Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real

19-Ian-2012
6109
Intrebare:

O societate comerciala, avand cod CAEN 0111, a incheiat mai multe contracte de arenda. Avand in vedere prevederile OUG 125/2011, la fiecare contract de arenda s-a incheiat un act aditional in care s-a stipulat ca arendatorul opteaza pentru determinarea venitului in sistem real si isi asuma responsabilitatea de a efectua plata impozitului datorat la bugetul de stat.
Acest act aditional trebuie inregistrat undeva si in cat timp? Ce declaratii va depune arendatorul si cand se va plati impozitul pe venitul realizat din arenda?



Raspuns:

Prin OUG 125/2011 din 27 Decembrie 2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul fiscal s-au adus modificari si in privinta veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole.
Noul Cod fiscal 2016
Noul Cod fiscal 2016
Vezi detalii
Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal
Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal
Vezi detalii
Noul regim fiscal al cheltuielilor cu autovehicule
Noul regim fiscal al cheltuielilor cu autovehicule
Vezi detalii


Impozitarea veniturilor din arenda are reglementari noi, nu se mai taxeaza ca restul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, astfel de reglementari fiind incluse prin introducerea a 6 alineate noi la art 62 alin (2) indice 1 - (2) indice 6.

Astfel, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.

Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv."

Potrivit art 81 alin (2) din Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare cu aplicabilitate din 01.01.2012, contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de 15 zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.

La art 94 se introduc noi alineate printre care si alineatul (14) la care se fac urmatoarele precizari:

Veniturile din arendare realizate in anul 2011 se declara in declaratia privind venitul realizat care va fi depusa la organul fiscal competent pana la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectuandu-se pe baza deciziei de impunere anuala. In cazul contractelor de arendare aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaza venituri din arenda sunt obligati sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa, prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Astfel, nu se datoreaza plati anticipate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, plata impozitului anual efectuandu-se potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat

Potrivit art 7 din OANAF 233/2011, pana la data de 15 septembrie a anului urmator celui pentru care se face impunerea, organul fiscal competent emite deciziile de impunere anuala pe baza datelor din declaratiile privind veniturile realizate si a celorlalte informatii aflate la dispozitia sa.

Potricit art 84 alin (8) din Codul fiscal diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuale se platesc in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere, perioada pentru care nu se calculeaza si nu se datoreaza sumele stabilite potrivit reglementarilor in materie privind colectarea creantelor bugetare.

In concluzie :
- se declara actul aditional in termen de 15 zile de la incheierea acestuia , la organul fiiscal competent;
- arendatorul va depune formularul 200 "Declaratie privind veniturile realizate" pana la data de 25 mai 2012;
- plata impozitului pe venit se va efectua in termen de 60 de zile de la comunicarea deciziei anuale.





Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real":
Rating:

Nota: 2.5 din 2 voturi
Noul Cod Fiscal: Impozite si taxe modificate in 2016

Atentie contabili!

"Noul Cod Fiscal: Impozite si taxe modificate in 2016"

Cititi modificarile in vigoare de la 1 ianuarie, analizele si sfaturile specialistilo!

Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul Special



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Comentarii (1)

11-Oct-2012

o porcarie care respinge investitorii din agricultura. ma intreb acum cate taxe platesc acesti investitori oare inca una o mai suporta multi?. Sa le fie rusine la cei de sus,si asa sa ii ajute Dumnezeu. AMIN




Subiectele saptamanii

  • Declaratiile pe care le depune un PFA. Ce obligatii declarative apar pentru veniturile incasate in Romania?
    • In randurile de mai jos discutam despre obligatiile declarative pe care le are de indeplinit un PFA. Dam ca exemplu cazul unei persoane fizice autorizate care presteaza servicii de consultanta in Romania, dar si in alte state din UE. Vom vedea astfel daca pe langa declaratia 220 si declaratia 390, mai exista si alte formulare de depus, precum si daca se depune Declaratia 201 atata timp cat veniturile sunt incasate in Romania. Pentru prestari servicii intracomunitare, daca PFA nu este...» citeste mai departe aici

  • Examenul CECCAR - grile rezolvate in conformitate cu modificarile legislative din 2016
    • V-ati propus sa deveniti expert contabil sau contabil autorizat? Aveti o singura sansa pentru a reusi anul acesta. Chiar daca aveti deja experienta practica necesara, reusita va depinde de cat de bine stapaniti legislatia actuala. In mai putin de 6 luni ramase pana la examenul CECCAR din toamna, trebuie sa parcurgeti si sa intelegeti toate subtilitatile noului Cod Fiscal, ale carui Norme de aplicare au fost adoptate abia la inceputul acestui an. Lucrarea Subiecte rezolvate pentru examenul CECCAR...» citeste mai departe aici

  • Plati in favoarea asociatului unic. Cum pot fi considerate dividende ridicate?
    • Avem mai jos, ca punct de pornire al analizei noastre, situatia in care in extrasul de cont apar platite sume de catre asociatul unic pentru bunuri si servicii achizitionate pentru folosinta personala si in acelasi timp exista sold creditor la contul 457 "Dividende". Vom vedea astfel daca se pot considera acele plati din extras ca fiind dividende ridicate. Iata raspunsul oferit de specialist: In opinia mea puteti considera platile efectuate in favoarea asociatului unic ca dividende si sa...» citeste mai departe aici

  • Buletin informativ: Noutati cu incidenta fiscala din intervalul 14-20 mai 2016
    • ANAF a publicat recent o noua lista cu acte normative cu incidenta fiscala. Noul buletin informativ cuprinde ordine publicate in perioada 14-20 mai 2016. 1. Ordinul presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr.1510/2016 pentru aprobarea Procedurii de autorizare a operatorilor economici care doresc sa comercializeze tutun brut si/sau tutun partial prelucrat, precum si a modelului si continutului unor formulare (M.Of. nr.387 din 20 mai 2016); 2. Ordinul ministrului muncii, familiei,...» citeste mai departe aici

  • 16.000 lei amenda pentru ANAF: listele cu persoane fizice nu trebuiau publicate
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) a fost amendata de Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP) cu 16.000 de lei ca urmare a faptului ca a fost publicata lista celor 187.230 de persoane fizice care, la finele lunii martie, inregistrau datorii bugetare mai mari de 1.500 lei. ANAF a primit astfel amenda din partea ANSPDCP deoarece au fost prelucrate in mod nelegal date cu caracter personal. In plus, ANAF “nu a asigurat informarea...» citeste mai departe aici

  • Ministrul de finante nu crede ca e necesara eliminarea impozitarii in cazul darii in plata
    • In cadrul conferintei de lansare a raportului pentru 2015 al Consiliului Concurentei, ministrul Finantelor, Anca Dragu, si-a exprimat opinia cu privire la modificarea legii darii in plata, sustinand ca nu este necesara eliminarea impozitarii transferului de proprietate. "Avem o lege, darea in plata, dezbatuta in Parlament timp de peste un an. Legea a iesit din Parlament cu aceste prevederi foarte clare. Este o lege stabilita in Parlament si nu vedem de ce sa venim acum sa o modificam. in acest...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Noul Cod Fiscal 2016!! Modificari in ceea ce priveste Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit si TVA-ul!

Cititi modificarile in vigoare de la 1 ianuarie, analizele si sfaturile specialistilor

Descarcati GRATUIT Raportul Special "Noul Cod Fiscal: Impozite si taxe modificate in 2016"!


2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.