Fiscalitatea.ro cauta meniu

Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real

19-Ian-2012
5561
Intrebare:

O societate comerciala, avand cod CAEN 0111, a incheiat mai multe contracte de arenda. Avand in vedere prevederile OUG 125/2011, la fiecare contract de arenda s-a incheiat un act aditional in care s-a stipulat ca arendatorul opteaza pentru determinarea venitului in sistem real si isi asuma responsabilitatea de a efectua plata impozitului datorat la bugetul de stat.
Acest act aditional trebuie inregistrat undeva si in cat timp? Ce declaratii va depune arendatorul si cand se va plati impozitul pe venitul realizat din arenda?



Raspuns:

Prin OUG 125/2011 din 27 Decembrie 2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul fiscal s-au adus modificari si in privinta veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole.
Teste de verificare pentru examenul de auditor financiar
Teste de verificare pentru examenul de auditor financiar
Vezi detalii
Cartea Verde a Contabilitatii 2015
Cartea Verde a Contabilitatii 2015
Vezi detalii
Proceduri si politici contabile pentru activitatea de productie 100% editabile
Proceduri si politici contabile pentru activitatea de productie 100% editabile
Vezi detalii

Impozitarea veniturilor din arenda are reglementari noi, nu se mai taxeaza ca restul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, astfel de reglementari fiind incluse prin introducerea a 6 alineate noi la art 62 alin (2) indice 1 - (2) indice 6.

Astfel, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.

Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv."

Potrivit art 81 alin (2) din Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare cu aplicabilitate din 01.01.2012, contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de 15 zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.

La art 94 se introduc noi alineate printre care si alineatul (14) la care se fac urmatoarele precizari:

Veniturile din arendare realizate in anul 2011 se declara in declaratia privind venitul realizat care va fi depusa la organul fiscal competent pana la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectuandu-se pe baza deciziei de impunere anuala. In cazul contractelor de arendare aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaza venituri din arenda sunt obligati sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa, prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Astfel, nu se datoreaza plati anticipate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, plata impozitului anual efectuandu-se potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat

Potrivit art 7 din OANAF 233/2011, pana la data de 15 septembrie a anului urmator celui pentru care se face impunerea, organul fiscal competent emite deciziile de impunere anuala pe baza datelor din declaratiile privind veniturile realizate si a celorlalte informatii aflate la dispozitia sa.

Potricit art 84 alin (8) din Codul fiscal diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuale se platesc in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere, perioada pentru care nu se calculeaza si nu se datoreaza sumele stabilite potrivit reglementarilor in materie privind colectarea creantelor bugetare.

In concluzie :
- se declara actul aditional in termen de 15 zile de la incheierea acestuia , la organul fiiscal competent;
- arendatorul va depune formularul 200 "Declaratie privind veniturile realizate" pana la data de 25 mai 2012;
- plata impozitului pe venit se va efectua in termen de 60 de zile de la comunicarea deciziei anuale.





Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Modificari fiscal-contabile 2015

Atentie contabili!

MFP a anuntat modificari majore in 2015 in ceea ce priveste Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele! Toate aceste se aplica deja, conform legii.

Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea!

Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul "Modificari fiscal-contabile 2015"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Comentarii (1)

11-Oct-2012

o porcarie care respinge investitorii din agricultura. ma intreb acum cate taxe platesc acesti investitori oare inca una o mai suporta multi?. Sa le fie rusine la cei de sus,si asa sa ii ajute Dumnezeu. AMIN




Subiectele saptamanii

  • Ordonanta 39/2015 privind cazierul fiscal se aplica din 3 septembrie!
    • Regasiti mai jos Ordonanta 39/2015 privind cazierul fiscal. In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 pct. I.5 din Legea nr. 182/2015 privind abilitarea Guvernului de a emite ordonante, Guvernul Romaniei adopta prezenta ordonanta. ARTICOLUL 1 Definitia cazierului fiscal Cazierul fiscal reprezinta un mijloc de evidenta si urmarire a respectarii disciplinei fiscale, contabile si financiare de catre contribuabili, in care se tine evidenta persoanelor fizice, juridice...» citeste mai departe aici

  • ANAF vrea sa delege strategia institutiei unui board de specialisti
    • Gelu Diaconu, presedintele Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, a propus recent constituirea unui corp de specialisti care sa preia de la presedintele institutiei rolul de coordonare a politicilor si strategiei ANAF. Aceasta noua structura ar avea rolul de a consolida autonomia decizionala a institutiei, se arata intr-un comunicat al ANAF transmis, miercuri, AGERPRES. Un document citat de Agerpres transmite noile directii pe care le doreste institutia in ce priveste comunicarea si...» citeste mai departe aici

  • Impozitul care se majoreaza de 20 de ori din 2016
    • Poate ca in viteza mentionarii unor masuri din noul Cod fiscal nu toate amendamentele ni se par la fel de importante si poate ca intreaga noastra curiozitate este indreptata catre cele trei masuri "principale", amintite in ultima perioada de partidele politice si, implicit, de mass-media. Asa se explica de ce Codul fiscal a trecut astazi, cu 279 voturi "pentru" si doar 8 "impotriva" de Parlament, cu o forma care include majorari mai mult decat semnificative pentru un impozit pe care il vor plati...» citeste mai departe aici

  • Cheltuieli in favoarea salariatilor. Ce tratament fiscal se aplica?
    • In cazul urmator, avem situatia in care, in contractul colectiv al societatii se prevede ca la onomastica angajatilor (in functie de cati ani implinesc sau de vechimea lor in cadrul firmei) sa primeasca unele cadouri simbolice - valoare totala maxima 50 lei o data pe an. Cum consideram aceste cheltuieli pentru societate, mai trebuie intreprins ceva pentru a fi considerate cheltuieli sociale in limita de 2%? In politica societatii se prevede ca in cazul unor realizari speciale (evenimente care au...» citeste mai departe aici

  • Activitate hoteliera. Cum facturam corect cota de TVA pentru avansuri?
    • In cazul urmator, discutam despre doua situatii intalnite in domeniul hotelier. O firma se confrunta cu urmatoarele doua situatii: 1. Deruleaza activitate hoteiera si trebuie sa emita factura de avans pentru un eveniment. In cadrul evenimentului ofera cazare, mancare, bautura, inchiriere sala de conferinta. Cu ce cota de TVA va factura avansul (9% sau 24%)? 2. Un client vrea sa plateasca in avans cazare pentru o noapte. Cota de TVA pentru cazare cu mic dejun este 9%. Se va factura avansul cu TVA...» citeste mai departe aici

  • Norme intreprindere debutanta. Noile prevederi aduse de 679/2015
    • Va aducem la cunostinta ca in Monitorul Oficial nr. 0654 din 28 august 2015 s-a publicat HG 679/2015. In concret, HG nr. 679 din 19 August 2015 reprezinta hotararea privind modificarea ?i completarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 6/2011 pentru stimularea infiintarii ?i dezvoltarii microintreprinderilor de catre intreprinzatorii debutanti in afaceri, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 96/2011. Consultati actul normativ aici! HG nr. 685 din 19...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Modificari in ceea ce priveste Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele anuntate de MFP!
Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea! 

Modificari fiscal-contabile 2015

Alaturati-va celor peste 20.000 contabili informati!

Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul Special "Modificari fiscal-contabile 2015"!
2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.