Fiscalitatea.ro cauta meniu

Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real

19-Ian-2012
5404
Intrebare:

O societate comerciala, avand cod CAEN 0111, a incheiat mai multe contracte de arenda. Avand in vedere prevederile OUG 125/2011, la fiecare contract de arenda s-a incheiat un act aditional in care s-a stipulat ca arendatorul opteaza pentru determinarea venitului in sistem real si isi asuma responsabilitatea de a efectua plata impozitului datorat la bugetul de stat.
Acest act aditional trebuie inregistrat undeva si in cat timp? Ce declaratii va depune arendatorul si cand se va plati impozitul pe venitul realizat din arenda?



Raspuns:

Prin OUG 125/2011 din 27 Decembrie 2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul fiscal s-au adus modificari si in privinta veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole.
Proceduri fiscale obligatorii privind controlul antifrauda si inspectia fiscala!
Proceduri fiscale obligatorii privind controlul antifrauda si inspectia fiscala!
Vezi detalii
Cartea Verde a Contabilitatii pentru PFA 2015
Cartea Verde a Contabilitatii pentru PFA 2015
Vezi detalii
Raporturile de munca ale PFA - Legislatie comentata, exemple practice
Raporturile de munca ale PFA - Legislatie comentata, exemple practice
Vezi detalii

Impozitarea veniturilor din arenda are reglementari noi, nu se mai taxeaza ca restul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, astfel de reglementari fiind incluse prin introducerea a 6 alineate noi la art 62 alin (2) indice 1 - (2) indice 6.

Astfel, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.

Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv."

Potrivit art 81 alin (2) din Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare cu aplicabilitate din 01.01.2012, contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de 15 zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.

La art 94 se introduc noi alineate printre care si alineatul (14) la care se fac urmatoarele precizari:

Veniturile din arendare realizate in anul 2011 se declara in declaratia privind venitul realizat care va fi depusa la organul fiscal competent pana la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectuandu-se pe baza deciziei de impunere anuala. In cazul contractelor de arendare aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaza venituri din arenda sunt obligati sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa, prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Astfel, nu se datoreaza plati anticipate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, plata impozitului anual efectuandu-se potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat

Potrivit art 7 din OANAF 233/2011, pana la data de 15 septembrie a anului urmator celui pentru care se face impunerea, organul fiscal competent emite deciziile de impunere anuala pe baza datelor din declaratiile privind veniturile realizate si a celorlalte informatii aflate la dispozitia sa.

Potricit art 84 alin (8) din Codul fiscal diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuale se platesc in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere, perioada pentru care nu se calculeaza si nu se datoreaza sumele stabilite potrivit reglementarilor in materie privind colectarea creantelor bugetare.

In concluzie :
- se declara actul aditional in termen de 15 zile de la incheierea acestuia , la organul fiiscal competent;
- arendatorul va depune formularul 200 "Declaratie privind veniturile realizate" pana la data de 25 mai 2012;
- plata impozitului pe venit se va efectua in termen de 60 de zile de la comunicarea deciziei anuale.





Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Modificari fiscal-contabile 2015

Atentie contabili!

MFP a anuntat modificari majore in 2015 in ceea ce priveste Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele! Toate aceste se aplica deja, conform legii.

Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea!

Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul "Modificari fiscal-contabile 2015"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Comentarii (1)

11-Oct-2012

o porcarie care respinge investitorii din agricultura. ma intreb acum cate taxe platesc acesti investitori oare inca una o mai suporta multi?. Sa le fie rusine la cei de sus,si asa sa ii ajute Dumnezeu. AMIN




Subiectele saptamanii

  • Cand iese o microintreprindere din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor in cursul anului 2015?
    • Va reamintim, prin cele ce urmeaza, unele aspecte legate de situatiile in care o microintreprindere iese din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor in cursul anului 2015 Situatiile in care o microintreprindere iese din sistemul de impunere pe venitul microintreprinderilor in cursul anului 2015 sunt urmatoarele: 1) Realizeaza venituri mai mari de 65.000 euro - cursul de schimb utilizat pentru determinarea echivalentului in lei al sumeid e 65.000 euro este cursul de schimb de la...» citeste mai departe aici

  • Ministerul de Finante explica impozitarea programatorilor. Noile criterii pentru reconsiderarea activitatilor ca dependente
    • Reprezentantii Ministerului de Finante au transmis recent un comunicat oficial prin care aduc lamuriri suplimentare cu privire la cazul discutat recent in presa in ce priveste impozitarea programatorilor si a PFA-urilor. De asemenea, conform unor modificari recente, PFA-urile risca sa isi piarda circa 40% dintre venituri, amenintate de plata unor contributii retroactive pe ultimii cinci ani. "Sistemul de impozitare a persoanelor fizice care desfasoara activitatea de creare de programe pentru...» citeste mai departe aici

  • Sunt aici Grilele fiscale pentru examenul din 2015: Consultant fiscal certificat!
    • Va doriti sa deveniti consultant fiscal? La dispozitia dvs. sunt 120 de intrebari si raspunsuri care va ajuta sa treceti de acest examen cu brio! "Lucrarea Grile fiscale pentru examenul de consultant fiscal 2015 se adreseaza inclusiv celor care au absolvit deja acest examen si care doresc sa isi testeze cunostintele conform celor mai recente modificari legislative. De asemenea, lucrarea este extrem de utila in activitatea de zi cu zi, prin continutul sau practic, contabililor si economistilor.",...» citeste mai departe aici

  • Cum au produs doar trei firme un prejudciciu de 1,3 milioane euro
    • Inspectorii Directiei Generale Antifrauda Fiscala (DGAF) au identificat un circuit tranzactional fictiv format din patru firme cu sediul in Romania (Oradea) si Ungaria, prin intermediul carora, in perioada 2012-2014, bugetul de stat a fost prejudiciat cu peste 1,3 milioane euro (6,01 mil lei). Concret, in Ungaria au fost infiintate trei firme pe numele unor interpusi, persoane cu cetatenie romana, cu domiciliul in judetul Bihor. Aceste firme aveau rolul de a disimula existenta unor operatiuni...» citeste mai departe aici

  • Comunicat Finante privind Spatiul Privat Virtual
    • Ministerul de Finante continua eforturile de informare a contribuabililor cu privire la serviciile pe care le presupune Spatiul Privat Virtual. Ce este Spatiul Privat Virtual? - consta in punerea la dispozitie a unui spatiu virtual, pe serverele MFP/ANAF, prin intermediul caruia se efectueaza comunicarea electronica a informatiilor si inscrisurilor intre ANAF si persoana fizica in legatura cu situatia fiscala proprie. Cine poate accesa Spatiul Privat Virtual? - persoana fizica care are atribuit...» citeste mai departe aici

  • Dilema PFA cu activitate de productie si documentele cerute de Fisc. In ce fel se rezolva paradoxul?
    • In ce masura un PFA este obligat sa prezinte organelor fiscale fisa cheltuielilor efectuate cu o anumita cultura, din care sa rezulte pretul de productie, in conditiile in care legea contabilitatii precizeaza faptul ca PFA-urile nu sunt obligate sa tina contabilitatea de gestiune? In situatia in care activitatea se supune impunerii potrivit prevederilor cap. II «Venituri din activitati independente» din Titlul III din Codul fiscal, venitul net anual fiind determinat in sistem real,...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

MFP a anuntat modificari in ceea ce priveste Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele!
Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea! 

Modificari fiscal-contabile 2015

Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul Special "Modificari fiscal-contabile 2015"!
2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.