Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri

02-Mai-2011
3318
Silviu Stoica, valabil la 30-Apr-2011

Intrebare: Un SRL de la 1 Martie, si-a schimbat sediul social in casa administratorului, propietate personala.

Parte din cheltuielile aferente constructiei si amenajarii casei au fost facute pe societate, acestea au fost capitalizate si inregistrate in contul 212 si se amortizeaza pe 36 luni -durata contractului de comodat intre SRL si persoana fizica (administrator, patron) fiind de 3 ani.

Cui trebuie sa comunic valoarea investitiilor cu care a crescut cladirea? SRL-ul comunica in scris patronului care este si administrator si propietar ca valoarea cladirii a crescut cu 9850 ron sa zicem, iar acesta ce trebuie sa faca?

Trebuie sa se duca la Administratia locala Taxe si
Manualul de Inventariere. Societati Comerciale. PFA. ONG
Manualul de Inventariere. Societati Comerciale. PFA. ONG
Vezi detalii
Capcanele comertului online
Capcanele comertului online
Vezi detalii
Ghid practic Excel
Ghid practic Excel
Vezi detalii
Impozite si sa declare ca valoarea cladirii care este pe numele sau a crescut cu aceasta valoare si sa i se stabileasca un impozit mai mare?


Raspuns:
In baza prevederilor art. 253 alin. 31 din Codul fiscal societatea care a efectuat lucrarile de modernizare si amenajare a spatiului este obligata sa comunice valoarea acestor lucrari catre proprietar, astfel incat proprietarul sa poata depuna o declaratie fiscala care sa contina modificarile intervenite in termen de 30 de zile de la terminarea lucrarilor respective.

Totusi, in cazul prezentat o asemenea obligatie este superflua intrucat proprietarul imobilului este o persoana fizica, iar in cazul persoanelor fizice legislatia actuala prevede impozitarea cladirilor nu in functie de valoarea efectiva a imobilului determinata pe baza sumelor cheltuite cu achizitionarea/construirea/modernizarea, ci in functie de o valoare determinata in functie de parametrii fizici ai cladirii ? suprafata construita desfasurata, tipul cladirii in functie de materialele din care este construita, dotarea cu instalatii etc. (art. 251 din Codul fiscal ).
 
In consecinta, in conditiile in care n-au intervenit modificari in parametrii fizici ai cladirii, proprietarul nu are nicio obligatie in privinta impozitului pe cladiri. Doar in situatia in care au intervenit astfel de modificari (spre exemplu, imobilul nu avea anterior modernizarii instalatie de canalizare, iar in urma modernizarii are toate cele 4 categorii de instalatii ? apa, canalizare, electrice si incalzire) proprietarul are obligatia depunerii declaratii intrucat se modifica si valoarea impozabila a cladirii.
 
In schimb, proprietarul persoana fizica are obligatia declararii imbunatatilor la organele fiscale teritoriale de domiciliu intrucat, chiar daca este vorba de un contract de comodat, modernizarile respective ii profita si exced naturii unui contract de comodat, ce implica doar cheltuieli marunte, uzuale, necesare utilizarii bunului.

Valoarea modernizarilor reprezinta venit brut din cedarea folosintei bunurilor si se impoziteaza ca atare, conform pct. 1351 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal .

Pentru solutii personalizate va invitam aici: www.portalcontabilitate.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Cele mai importante modificari cu privire la TVA

Atentie contabili!

Modificari importante privind TVA in 2017!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"TVA - 7 modificari aparute in 2017 in Noul Cod Fiscal"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Modificari importante privind TVA in 2017!

Cititi si respectati noile reguli din Codul Fiscal privind TVA

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

"TVA - 7 modificari aparute in 2017 in Noul Cod Fiscal"!


2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.