Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Noul Cod Fiscal: Cateva aspecte privind impozitarea cladirilor aflate in proprietatea persoanelor fizice

02-Nov-2015
3426

Clarificam, prin cele ce urmeaza, unele aspecte valabile, in Noul Cod fiscal, pentru cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice. In concret, facem referire la stabilirea destinatiei unor astfel de cladiri si obligatia evaluarii lor. Astfel, raspundem urmatoarelor intrebari:

1) Se declara o astfel de cladire ca fiind nerezidentiala, prin contractul de inchiriere? Care va fi documentul care atesta aceasta destinatie?

2) Trebuie, in mod obligatoriu, efectuata evaluarea cladirii o data la 5 ani? Rezulta ca persoanele fizice care au cladiri nerezidentiale sa-si efectueze evaluarea lor pana la 31.12.2015? Art.458 alin.(4) face referire la faptul valoarea nu poate fi calculata?


1) Da, orice contract privind utilizarea apartamentului (unei parti din apartament) de catre societate ca sediu social poate fi documentul prin care se atesta acest fapt, la care se poate adauga un certificat constatator de la ONRC, din care reiese adresa sediului social al firmei.

2) Nu exista obligativitatea reevaluarii cladirilor nerezidentiale detinute de persoanele fizice (dupa cum nici pana acum nu exista obligativitatea efectuarii reevaluarilor de catre societati, aceasta fiind, de fapt, o metoda de optimizare fiscala privind impozitul pe cladiri, in sensul de a nu se aplica acea cota majorata).

Metoda reevaluarii cladirilor nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice este doar o metoda mai facila propusa de legiuitor pentru stabilirea valorii de impozitare corecte a acestor cladiri. Daca persoana fizica nu doreste sa efectueze reevaluarea cladirii o data la 5 ani si, acum la data de 31.12.2015, atunci impozitul datorat pentru cladirile nerezidentiale se calculeaza prin aplicarea procentului de 2% aplicat la o baza impozabila a cladiri determinata conform art. 457 - ca pentru cladirile rezidentiale.

Insa in functie de procentul aprobat de catre Consiliul Municipiului Bucuresti, din intervalul de 0,2 - 1,03%, se poate ajunge la situatia in care, pentru cladirile nerezidentiale, sa fie mai optim ca valoarea impozabila sa fie stabilita ca pentru cladirile rezidentiale, conform art. 257 si sa se aplice procentul fix de 2%, decat sa fie reevaluate si sa se aplice procentul stabilit de catre Consiulul local.

Repartizarea profitului catre actionari si asociati prin dividende
Repartizarea profitului catre actionari si asociati prin dividende
Vezi detalii
Cartea Verde a Contabilitatii
Cartea Verde a Contabilitatii
Vezi detalii
Capcanele comertului online
Capcanele comertului online
Vezi detalii

Trebuie urmarita decizia Consiliului Municipiului Bucuresti pentru stabilirea cotei de impozit si abia apoi se poate face o analiza rezonabila.

Alin. (4) al art. 458 se refera la faptul ca: fie nu s-a efectuat reevaluarea; fie din diverse motive nu se cunoaste valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta; fie nu se cunoaste, din varii motive, valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.

Daca valorile acestea nu se pot raporta la Directia de Taxe Locale in vederea impunerii cladirilor nerezidentiale, atunci, ca varianta, este data cea prevazuta la alin. (4) al art. 458, si anume impozitarea acestora pe baza valorii stabilite ca pentru cladirule rezidentiale, insa prin aplicarea procentului de 2%.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman, expert contabil si consultant fiscal

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Noul Cod Fiscal: Cateva aspecte privind impozitarea cladirilor aflate in proprietatea persoanelor fizice":
Rating:

Nota: 2.42 din 6 voturi
Cele mai importante modificari cu privire la TVA

Atentie contabili!

Modificari importante privind TVA in 2017!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"TVA - 7 modificari aparute in 2017 in Noul Cod Fiscal"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Declaratii si plati obligatorii pana la 20, respectiv 25 ianuarie 2017
    • Cele mai importante obligatii declarative si de plata sunt reamintite in aceasta de perioada de catre ANAF. Aducem astfel in atentia contribuabililor interesati lista de declaratii si plati cu termene stabilite pentru 20, respective 25 ianuarie 2017. ATENTIE! ANAF a propus prelungirea cu doua zile a termenului limita pentru depunerea declaratiilor fiscale si plata creantelor scadente la 25 ianuarie 2017 ANAF a inaintat proiectul de Ordonanta de Urgenta privind prorogarea termenului de depunere a...» citeste mai departe aici

  • Sistemul TVA la incasare in 2017. Conditii de eligibilitate si prevederi
    • Retineti, inainte de toate, ca in ce priveste sistemul TVA la incasare, avem urmatoarele doua componente importante: - exigibilitatea TVA se amana pana la data incasarii contravalorii integrale/partiale a livrarii de bunuri/prestarii de servicii, iar - dreptul de deducere a TVA este amanat pana la data la care TVA aferenta bunurilor/serviciilor a fost platita furnizorului/prestatorului . Persoanele care sunt eligibile pentru aplicarea sistemului TVA la incasare: - persoanele impozabile...» citeste mai departe aici

  • ANAF propune spre aprobare formulare pentru stabilirea din oficiu a CAS pentru persoanele fizice
    • ANAF adapteaza formularele utilizate de organele fiscale pentru stabilirea din oficiu a CAS pentru presoanele fizice, in cazul in care acestea nu-si indeplinesc obligatiile declarative conform prevederilor legale stabilite la art.106, art.107 si art.342 alin. (1) din Legea nr.207/2015 privind Codul de procedura fiscala. Persoanele fizice care datoreaza contributie de asigurari sociale au, potrivit legii, obligatii declarative. Nedepunerea declaratiei fiscale da dreptul organului fiscal sa...» citeste mai departe aici

  • Plafon microintreprindere. Care e regimul fiscal in 2017?
    • In cele ce urmeaza, tinem cont de faptul ca pentru incadrarea microintreprinderilor criteriul referitor la numarul salariatilor a fost eliminat din Codul fiscal. Asadar, stabilim in ce masura o societate cu peste 10 salariati poate plati cota de 1% daca respecta celelalte conditii. De asemenea, vom vedea ce plafon se ia in calcul pentru anul 2017 de la sfarsitul anului 2016 in vederea pastrarii cotei de impozitare pe veniturile microintreprinderilor sau a trecerii de la platitor de impozit pe...» citeste mai departe aici

  • Despre microintreprinderi si economia Romaniei. Ce cred specialistii
    • Mai multi specialisti si oameni de afaceri sunt de parere ca economia Romaniei isi continua trendul ascendent si ca unele masuri lipsite de predictibilitate fiscala nu vor influenta semnificativ dezvoltarea economica. Intr-un interviu pentru Capital.ro, consultantul fiscal Adrian Benta a precizat ca, in opinia sa, stabilitea economica a Romaniei, per ansamblu, "nu poate fi amenintata prin masurile propuse de noua putere politica din Romania. Cu siguranta vor fi masuri care afecteaza echilibrul...» citeste mai departe aici

  • Gestiunea furnizorilor si a clientilor: exemple si explicatii
    • Pentru orice firma, gestiunea furnizorilor este unul dintre elementele vitale ale companiei. Un fel de sistem circulator care trebuie sa oxigeneze la timp intregul organism pentru a putea functiona la parametrii corecti. Mai ales cand vorbim despre firme care detin stocuri, au activitate de productie si au achizitii sau vanzari frecvente, in cantitati mici si diferite. Intr-o astfel de companie, gestionarea furnizorilor este extrem de costisitoare, atat ca timp cat si ca volum de documente...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Modificari importante privind TVA in 2017!

Cititi si respectati noile reguli din Codul Fiscal privind TVA

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

"TVA - 7 modificari aparute in 2017 in Noul Cod Fiscal"!


2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.