menu search
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Analiza consultant: Venituri din arenda. Impozit si contributii

01-Sep-2014
3155
Impozitul pe venit

In conformitate cu prevederile art. 62 din Codul fiscal, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale regionale ale finantelor publice, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. In cazul in care arenda se exprima in natura, venitul net se determina ca diferenta intre sumele reprezentand echivalentul in lei al veniturilor in natura, determinate pe baza preturilor medii ale produselor agricole stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene, si cota de cheltuiala forfetara de 25% reprezentand cheltuieli deductibile aferente venitului.
Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii
Cartea Verde a Contabilitatii - Editie revizuita

Cartea Verde a Contabilitatii - Editie revizuita

Vezi AICI detalii
Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii


Impozitul pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

Contributia individuala de asigurari sociale de sanatate

Incepand cu data de 01 ianuarie 2014 indiferent daca realizeaza sau nu si venituri din salarii, venituri din pensii sau orice alte venituri, persoanele care realizeaza venituri din arenda datoreaza pentru aceste venituri contributia la sistemul asigurarilor sociale de sanatate.
Contribuabilii care realizeaza venituri din arendarea bunurilor agricole in regim de retinere la sursa a impozitului datoreaza contributie individuala de asigurari sociale de sanatate in cursul anului, platitorii de venituri avand obligatia calcularii, retinerii si virarii sumelor respective.

Baza lunara de calcul al contributiei de asigurari sociale de sanatate pentru contribuabilii care realizeaza venituri din arendarea bunurilor agricole in regim de retinere la sursa a impozitului, este diferenta dintre venitul brut si cheltuiala deductibila determinata prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut si nu poate fi mai mica decat un salariu de baza minim brut pe tara, daca acest venit este singurul asupra caruia se calculeaza contributia. Baza lunara de calcul nu poate fi mai mare decat valoarea a de 5 ori castigul salarial mediu brut.
Potrivit art. 16 din Legea 340/2013 a bugetului asigurarilor sociale de stat pe anul 2014, castigul salarial mediu brut utilizat la fundamentarea bugetului asigurarilor sociale de stat pe anul 2014 este de 2.298 lei.
Asadar, in anul 2014, baza lunara de calcul al contributiei de asigurari sociale de sanatate pentru contribuabilii care realizeaza venituri din arendarea bunurilor agricole in regim de retinere la sursa a impozitului nu poate fi mai mare decat 11.490 lei (2.298 x 5).

Contributia se retine de catre platitorul de venit la momentul platii veniturilor si se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care au fost platite veniturile.

Fiecare platitor de venit verifica incadrarea in plafonul maxim la momentul platii venitului. Organul fiscal competent determina, pe categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor, venitului anual realizat, suma de venituri nete anuale, in vederea aplicarii prevederilor referitoare la verificarea incadrarii in plafonul corespunzator anului fiscal respectiv pentru contributia de asigurari sociale de sanatate prevazuta la titlul IX2 - «Contributii sociale obligatorii». Stabilirea obligatiilor anuale de plata ale contributiei de asigurari sociale de sanatate, precum si incadrarea in plafonul maxim se realizeaza de organul fiscal competent, prin decizia de impunere anuala.

Exemplu:

Venit brut: 1.000 lei
Venit net din arenda = venit brut - 25% din venitul brut = 1.000 - (1.000x25%) = 750 lei
Impozit pe venituri din arenda retinut la sursa = 750 x 16% = 120 lei

Baza de calcul CASS = venit brut - 25% din venitul brut = 1.000 - (1.000x25%) = 750 lei
CASS = 750 x 5,5% = 41 lei


Autor: Irina Dumitrescu

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Raport GRATUIT

NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI

Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.



NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI


Articole similare

OUG 31/2019, privind acordarea unor facilitati fiscale, publicata in M.Of. Codul fiscal, MODIFICAT!Venituri din chirii. Care este baza calcul CASS si cum se completeaza D. UnicaPlata CASS din 2016 pentru cei cu venituri din activitati independenteObligatii fiscale si contabile privind beneficiile acordate salariatilorDoua milioane de romani cu varste intre 45 si 65 de ani nu platesc contributii

Ultimele articole

Ordinul 2735/2025. Cum va stabili ANAF din oficiu CAS si CASS pentru veniturile din 2024CASS pentru dividende creste sau va fi mentinut la 12 salarii minime din 2026?Dividende in 2025. CASS se raporteaza la dividendele platite NU la cele distribuiteDividende in 2025. EXEMPLU concret de calculare pentru CASSImpozitul pe dividende in 2025. EXEMPLU pentru repartizare dividende, CASS si impozit pe profit
Mai multe articole despre asigurari sociale

Articole similare

Cheltuieli si TVA deductibile limitat. Ce tratament se aplica?Completarea si depunerea Declaratiei Unice 2019: Achitare CASS si depunere rectificativa (oficial ANAF)Cheltuieli cu transportul personalului intre puncte de lucru. Ce putem deduce?Achizitionare case de marcat fiscale. Deducerea contravaloarii din impozitul pe profit (Legea 153/2020)Regimul fiscal al cheltuielilor cu transportul salariatilor la si de la locul de munca

Ultimele articole

Incepand cu luna martie salariatii pot deduce investitiile in actiuni, obligatiuni si ETF-uriDeclaratia 205. Cum completati formularul pentru dividende distribuite in 2025[TRATAMENT FISCAL si CONTABIL] Cadouri pentru clienti si angajatiDividende din strainatate. Ce trebuie sa stiti despre impozitare, dubla impunere + CASSTaxe PFA in sistem real: CAS, CASS, dar si cum se completeaza Declaratia Unica
Mai multe articole despre baza de calcul

Articole similare

Retinere contributii conventii civileImpozit pe dividende si contibutia CASS pentru anul 2017. Care e regimul fiscal?II In 2024. Va plati CAS si CASS in acest an?Taxe si impozite datorate de PFAIndemnizatia pentru reducerea timpului de munca. Decontarea sumelor. Tratament fiscal

Ultimele articole

Cesiunea partilor sociale in 2026: ce se intampla cu activele firmei, implicatii fiscale si obligatii declarative explicate clarTaxe PFA. CAS, CASS si impozit pe venit pentru PFA-urile cu activitati independenteUnde se plateste impozitul pe salarii pentru punctele de lucru. Legislatie si studii de caz practiceObtii dividende din strainatate? Ce taxe trebuie sa platestiModificari fiscale 2026 pentru PFA si SRL
Mai multe articole despre CASS

Articole similare

O noua categorie de salariati scutita de la plata impozitului pe venit. Analiza zilei cu Irina DumitrescuCumul indemnizatie salariu. Contributii socialeContributii sociale datorate de un nerezident membru in CARemunerare administrator. Ce impozite sunt obligatorii pentru o conventie civila?Calificarea unei activitati drept independente. Ce contributii sociale datoram?

Ultimele articole

O noua facilitate in SPV: plata in numele altei persoane decat titularul contului. Lista cu creante fiscale care pot fi platite de catre persoanele fiziceOFICIAL: Procedura de acordare a bonificatiei pentru plata anticipata a CASS (OMFP 2806/2019)Asistenta din partea ANAF: Acordarea bonificatiei pentru plata cu anticipatie a obligatiilor fiscaleAcordarea bonificatiei pentru plata cu anticipatie a impozitului si contributiilor stabilite prin decizii de impunere anualaVenituri din drepturilor de proprietate intelectuala. Care sunt obligatiile fiscale?
Mai multe articole despre contributia individuala




Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Declaratia 107. Termen depunere 2026 si reglementari cheie

    • Declaratia 107 este formularul fiscal prin care contribuabilii platitori de impozit pe profit declara catre ANAF beneficiarii sponsorizarilor, mecenatului si burselor private pentru care au aplicat facilitati fiscale (scaderea din impozitul pe profit). In acest articol vom afla cine trebuie sa depuna D107 in 2026 si care este termenul de depunere! Ce trebuie sa stii pe scurt: D 107 se depune de catre contribuabilii platitori de impozit pe profit care au acordat sponsorizari, acte de mecenat sau...» citeste mai departe aici

  • Plata obligatiilor fiscale de catre o terta persoana este permisa de lege? Ce spun specialistii

    • Situatiile in care o persoana juridica nu-si poate onora la timp obligatiile fiscale sunt mai frecvente decat s-ar crede. Intr-un astfel de context, apare o intrebare pe care multi contribuabili si-o pun: poate plati altcineva in locul meu? In practica, plata obligatiilor fiscale de catre o terta persoana este permisa de lege, insa trebuie avute in vedere anumite aspecte importante. In acest articol vom analiza ce prevederi specifice sunt in legislatia fiscala romana cu privire la plata...» citeste mai departe aici

  • Calcul taxe 2026: PFA vs microintreprindere vs SRL platitor de impozit pe profit

    • In contextul modificarilor legislative din ultimii ani, tot mai multi antreprenori si profesionisti independenti analizeaza cu atentie care este varianta fiscala cea mai avantajoasa pentru organizarea unei activitati economice : persoana fizica autorizata (PFA), microintreprindere sau societate platitoare de impozit pe profit. Fiecare dintre aceste forme de organizare are propriile reguli de impozitare, obligatii fiscale si particularitati privind distribuirea veniturilor sau gestionarea...» citeste mai departe aici

  • Incepand cu luna martie salariatii pot deduce investitiile in actiuni, obligatiuni si ETF-uri

    • Pachetul de masuri de relansare economica adoptat prin OUG 8/2026 include, printre altele, o facilitate fiscala inedita pentru salariati: posibilitatea de a deduce din baza de calcul a impozitului pe venit sumele investite la bursa in actiuni, obligatiuni si ETF-uri. Masura vine ca un stimulent real pentru cresterea participarii investitorilor de retail pe piata de capital din Romania. In acest articol vom analiza in ce conditii se pot deduce sumele investite in instrumente financiare. Ce...» citeste mai departe aici

  • Pana cand si cum trebuie sa faci conversia codurilor CAEN la Rev. 3

    • Incepand cu 1 ianuarie 2025, a intrat in vigoare CAEN Rev.3, noua versiune a Clasificarii Activitatilor din Economia Nationala, aprobata prin Ordinul presedintelui Institutului National de Statistica nr. 377/17.04.2024. Aceasta actualizare implica pentru operatorii economici modificarea codurilor CAEN din actele constitutive, precum si din evidentele contabile si fiscale. In acest articol vom explica de ce a fost necesara trecerea de la CAEN Rev.2 la CAEN Rev.3 si cum se realizeaza aceasta...» citeste mai departe aici

  • Noi reguli fiscale: monitorizare extinsa a cesiunilor de parti sociale

    • La data de 5 martie 2026, Guvernul Romaniei a adoptat o ordonanta de urgenta privind modificarea si completarea unor acte normative in materie fiscal-bugetara, care introduce mai multe masuri menite sa imbunatateasca colectarea veniturilor la bugetul de stat si sa consolideze disciplina fiscala. Una dintre aceste modificari vizeaza extinderea monitorizarii cesiunilor de parti sociale in cadrul societatilor cu raspundere limitata (SRL). Vom discuta in detaliu care sunt modificarile propuse de...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special
realizat de specialisti
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Va recomandam

Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutii

Link-uri utile

Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO
© 2026 Fiscalitatea.ro. Toate drepturile rezervate.