BNR anunta conditii mai dure de creditare din 2022. Cat creste avansul minim si de ce sa accesezi un credit imobiliar acum?

Daca planuiesti achizitia unui imobil prin credit ca investitie ai nevoie sa te misti repede pentru a profita de conditiile inca in vigoare. De la anul, avansul minim va fi mai mare, iar nivelul permis de indatorare, mai mic.

Cele mai frecvente motive pentru a cumpara un imobil

Fie ca te-ai saturat sa platesti chirie, fie ca doresti sa investesti, dar nu te incumeti pe bursa, achizitia unui imobil cu destinatie rezidentiala, industriala sau de business poate fi raspunsul. 

Investitia intr-un imobil iti va aduce un venit pasiv in timp ce te ocupi de profesia ta, iti va transforma in capital costul lunar cu chiria sau chiar se va amortiza din ceea ce produce imobilul. 

Oricare motiv s-ar regasi sau s-ar adauga in lista de mai sus, ideea de a-ti securiza viitorul isi poate afla raspunsul intr-o achizitie imobiliara – chiar daca nu ai toti banii necesari in momentul semnarii contractului.

Cum abordezi acest plan, tinand cont de perspectiva economica actuala

Pe fondul situatiei sanitare din ultimii aproape doi ani si influentat de inertia comportamentului de consum anterior pandemiei, am putut observa o redirectionare a veniturilor populatiei catre investitii imobiliare. 

Limitarea optiunilor de vacanta, restrictionarea circulatiei si nevoia de a imbina optim spatiul de locuit cu cel de lucru au fost doar cativa generatori ai unui nou model de consum. 

Preturile influentate astfel de cerere au evoluat treptat ajungand in prezent cu 12% pana la 15% mai mari fata de nivelul pre-pandemic.

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

Este de asteptat ca in urmatoarea perioada cresterea pretului/ mp sa incetineasca usor, fara a inversa insa semnul. 

Acesta va fi rezultatul echilibrarii reciproce a urmatoarelor realitati: 

• pretul materialelor de constructii in 2021 a fost mai mare cu 38% vs. 2020, iar imobilele finalizate inglobeaza acest cost; 
• lucrul de acasa, ca beneficiu post-pandemic anuntat de multinationale, intretine nevoia populatiei active pentru locuinte adaptate; 
• rata inflatiei estimata de BNR este in crestere: 7,5% in T4 2021 si 8% in 2022; 
• revenirea la +15% pret/mp in octombrie 2021 fata de 2020, dupa scaderea din septembrie pe fondul valului 4 pandemic, arata ca exista cerere la acest pret. 

In contextul inaspririi in 2022 a conditiilor de creditare privind avansul minim (25% la credite in lei, 35% la euro si 50% pentru alte valute) pentru creditele de investitii imobiliare si daca te afli in scenariul de a nu astepta peste noapte dublarea investitiei tale, cel mai bun moment pentru a initia o achizitie este acum.

Cativa pasi pentru a cumpara prudent si profitabil:

1. Analizeaza-ti motivul: ai nevoie de o locuinta, doresti sa securizezi bani, nu ai incredere in produse de economisire, vrei un venit suplimentar etc.

2. Alege o proprietate pe care sa o poti vinde/ fructifica oricand: ar trebui sa tii cont de zona, costuri de intretinere, vechimea proprietatii si destinatie, precum si de nevoile unui potential chirias in perspectiva scumpirii traiului.

3. Foloseste un calculator de credit ipotecar pentru a-ti estima posibilitatile. In afara pretului propriu-zis pentru achizitie, ai nevoie sa cunosti toate detaliile conexe pe termen scurt, mediu si lung, inainte de a-ti construi aplicatia pentru credit.

4. Fii constient in orice moment de costul total al creditului tau: un credit pe 30 de ani te poate costa pana la dublul sumei imprumutate.

5. Daca veniturile tale sunt ajustate anual la inflatie sau curs valutar, ia in calcul un credit in euro. Cursul Euribor previzionat de Banca Centrala Europeana arata scadere pe termen mediu (-0,5% in 2021; -0,5% in 2022; -0,4% in 2023).

6. Considera o asigurare de viata (unele banci o cer oricum) si una pentru eventualitatea ca ramai fara venituri.

7. Propune-ti sa rambursezi mai repede: economiseste, astfel incat in fiecare an sa poti rambursa in avans o suma suplimentara oricat de mica. In acest sens, negociaza de la inceput un credit fara comision de rambursare anticipata.

Indiferent de motivatia si resursele tale intr-un astfel de proiect, porneste la drum cu o strategie clara si informeaza-te atent pentru fiecare etapa!

Sursa foto: Shutterstoc