Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

BNR anunta conditii mai dure de creditare din 2022. Cat creste avansul minim si de ce sa accesezi un credit imobiliar acum?

13-Dec-2021
1665
BNR anunta conditii mai dure de creditare din 2022. Cat creste avansul minim si de ce sa accesezi un credit imobiliar acum?

Daca planuiesti achizitia unui imobil prin credit ca investitie ai nevoie sa te misti repede pentru a profita de conditiile inca in vigoare. De la anul, avansul minim va fi mai mare, iar nivelul permis de indatorare, mai mic.

Cele mai frecvente motive pentru a cumpara un imobil

Fie ca te-ai saturat sa platesti chirie, fie ca doresti sa investesti, dar nu te incumeti pe bursa, achizitia unui imobil cu destinatie rezidentiala, industriala sau de business poate fi raspunsul. 

 

Investitia intr-un imobil iti va aduce un venit pasiv in timp ce te ocupi de profesia ta, iti va transforma in capital costul lunar cu chiria sau chiar se va amortiza din ceea ce produce imobilul. 

Oricare motiv s-ar regasi sau s-ar adauga in lista de mai sus, ideea de a-ti securiza viitorul isi poate afla raspunsul intr-o achizitie imobiliara – chiar daca nu ai toti banii necesari in momentul semnarii contractului.

Cum abordezi acest plan, tinand cont de perspectiva economica actuala

Pe fondul situatiei sanitare din ultimii aproape doi ani si influentat de inertia comportamentului de consum anterior pandemiei, am putut observa o redirectionare a veniturilor populatiei catre investitii imobiliare. 

Limitarea optiunilor de vacanta, restrictionarea circulatiei si nevoia de a imbina optim spatiul de locuit cu cel de lucru au fost doar cativa generatori ai unui nou model de consum. 

Preturile influentate astfel de cerere au evoluat treptat ajungand in prezent cu 12% pana la 15% mai mari fata de nivelul pre-pandemic.

Este de asteptat ca in urmatoarea perioada cresterea pretului/ mp sa incetineasca usor, fara a inversa insa semnul. 

Acesta va fi rezultatul echilibrarii reciproce a urmatoarelor realitati: 

  • pretul materialelor de constructii in 2021 a fost mai mare cu 38% vs. 2020, iar imobilele finalizate inglobeaza acest cost; 
  • lucrul de acasa, ca beneficiu post-pandemic anuntat de multinationale, intretine nevoia populatiei active pentru locuinte adaptate; 
  • rata inflatiei estimata de BNR este in crestere: 7,5% in T4 2021 si 8% in 2022; 
  • revenirea la +15% pret/mp in octombrie 2021 fata de 2020, dupa scaderea din septembrie pe fondul valului 4 pandemic, arata ca exista cerere la acest pret. 

In contextul inaspririi in 2022 a conditiilor de creditare privind avansul minim (25% la credite in lei, 35% la euro si 50% pentru alte valute) pentru creditele de investitii imobiliare si daca te afli in scenariul de a nu astepta peste noapte dublarea investitiei tale, cel mai bun moment pentru a initia o achizitie este acum.

 

Cativa pasi pentru a cumpara prudent si profitabil:

1. Analizeaza-ti motivul: ai nevoie de o locuinta, doresti sa securizezi bani, nu ai incredere in produse de economisire, vrei un venit suplimentar etc.

2. Alege o proprietate pe care sa o poti vinde/ fructifica oricand: ar trebui sa tii cont de zona, costuri de intretinere, vechimea proprietatii si destinatie, precum si de nevoile unui potential chirias in perspectiva scumpirii traiului.

3. Foloseste un calculator de credit ipotecar pentru a-ti estima posibilitatile. In afara pretului propriu-zis pentru achizitie, ai nevoie sa cunosti toate detaliile conexe pe termen scurt, mediu si lung, inainte de a-ti construi aplicatia pentru credit.

4. Fii constient in orice moment de costul total al creditului tau: un credit pe 30 de ani te poate costa pana la dublul sumei imprumutate.

5. Daca veniturile tale sunt ajustate anual la inflatie sau curs valutar, ia in calcul un credit in euro. Cursul Euribor previzionat de Banca Centrala Europeana arata scadere pe termen mediu (-0,5% in 2021; -0,5% in 2022; -0,4% in 2023).

6. Considera o asigurare de viata (unele banci o cer oricum) si una pentru eventualitatea ca ramai fara venituri.

7. Propune-ti sa rambursezi mai repede: economiseste, astfel incat in fiecare an sa poti rambursa in avans o suma suplimentara oricat de mica. In acest sens, negociaza de la inceput un credit fara comision de rambursare anticipata.

 

Indiferent de motivatia si resursele tale intr-un astfel de proiect, porneste la drum cu o strategie clara si informeaza-te atent pentru fiecare etapa!


Sursa foto: Shutterstoc

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Votati articolul "BNR anunta conditii mai dure de creditare din 2022. Cat creste avansul minim si de ce sa accesezi un credit imobiliar acum?":
Rating:

Nota: 4.75 din 2 voturi
Urmareste-ne pe Google News
E-factura in 2024. TOP 9 Studii de caz

Atentie contabili!

Atentie, contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
E-factura in 2024. TOP 9 Studii de caz


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016







Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Declaratia Unica in 2024. Cum se completeaza D212 pentru venituri obtinute din dividende

    • O persoana fizica, ce este si salariata, trebuie sa intocmeasca Declaratia Unica pentru venituri obtinute din dividende (sunt singurele venituri extrasalariale pe care le obtine). In anul 2023 a depus Declaratia Unica cu estimat de 100.000 lei la dividende, deci peste 24 salarii minime, rezultand astfel un CASS de 7.200 lei. Dupa incheierea anului 2023 a constatat ca a ridicat dividende brute in valoare de 64.768 lei (sub 24 salarii minime), practic trebuind sa plateasca CASS in valoare de 3.600...» citeste mai departe aici

  • Calendar ANAF. 10 declaratii trebuie depuse la fisc pana pe 27 mai 2024

    • Conform calendarulului oficial al ANAF, contribuabilii trebuie sa depuna mai multe declaratii fiscale pana pe data de 27 mai 2024. Depunere declaratii fiscale la ANAF Depunerea Declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice - Formularul 212. Categorii de contribuabili Declaratia se completeaza si se depune de catre persoanele fizice care in anul de impunere au realizat, individual sau intr-o forma de asociere, venituri/pierderi din Romania...» citeste mai departe aici

  • De cand pot trece firmele la impozit micro daca nu angajeaza cel putin un salariat in 30 de zile?

    • O firma noua, inregistrata in 12.04.2024, daca nu reuseste sa angajeze un salariat in 30 zile, dar angajeaza un salariat in lunile urmatoare, din ce perioada poate trece la platitor de impozit pe venit microintreprindere? Multumesc. Trecere la regimul micro si conditia unui salariat – raspunsul specialistului: Conform prevederilor Codului fiscal, modificat si completat, conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o microintreprindere sunt mentionate la art.47: (1) In sensul...» citeste mai departe aici

  • Solutii fiscal-contabile pentru antreprenorii implicati in actvitati de transport si logistica

    • Azi, cand toata lumea cauta disperat solutii salvatoare, singura la care pot apela acum contabilii/antreprenorii furnizori de servicii de transport si logistica este cunoasterea atenta a legii in vigoare. Pentru ca da, legea iti ofera nenumarate sanse de redresare financiara. Afla acum care sunt si cum poti accesa aceste surse sigure de finantare! Concret: Solutiile optime pentru finantarea unui nou parc auto, acum in plina criza financiara Cum poti beneficia de scutirea de TVA daca...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!

Atentie, contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

E-factura in 2024. TOP 9 Studii de caz

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016