Facturati corect evitand erorile care apar privind locul prestarii de servicii!
La facturarea cu TVA tinem cont de locul prestarii de servicii si de legatura suficient de directa cu bunul imobil cand discutam de lucrarile de constructii, ca in urmatorul studiu de caz: “O societate din Romania, platitoare de TVA, incheie un contract de executie lucrari de constructii a unui imobil situat pe teritoriul Romaniei cu un partener din Slovacia, cod TVA valid (verificat VIES). Partenerul din Slovacia este constructorul principal al imobilului. Societatea va factura lucrarile executate cu sau fara TVA fiind considerate aceste lucrari "prestari de servicii intracomunitare" ce se vor declara in D390?"
Conform art. 278, alin. (4) din Codul fiscal:
"(4) Prin exceptie de la prevederile alin. (2) si (3), pentru urmatoarele prestari de servicii, locul prestarii este considerat a fi:
a) locul unde sunt situate bunurile imobile, pentru prestarile de servicii efectuate in legatura cu bunurile imobile, inclusiv serviciile prestate de experti si agenti imobiliari, de cazare in sectorul hotelier sau in sectoare cu functie similara, precum tabere de vacanta sau locuri amenajate pentru camping, de acordare de drepturi de utilizare a bunurilor imobile, pentru servicii de pregatire si coordonare a lucrarilor de constructii, precum serviciile prestate de arhitecti si de societatile care asigura supravegherea pe santier;"
Este adevarat ca antreprenorul principal este firma din Slovacia, nu dvs..
Dar Normele metodologice de aplicare a prevederii citate mai sus reglementeaza:
"(2) Serviciile legate de bunuri imobile prevazute la art. 278 alin. (4) lit. a) din Codul fiscal includ numai acele servicii care au o legatura suficient de directa cu bunul imobil in cauza. Serviciile sunt considerate ca avand o legatura suficient de directa cu bunul imobil in urmatoarele cazuri:
a) sunt derivate dintr-un bun imobil, iar respectivul bun imobil este un element constitutiv al serviciului si este central si esential pentru serviciile prestate;
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Evidentiere plusuri de inventar SRL din Romania importa din Israel in octombrie 2025, o serie de produse care ar fi urmat sa fie incluse in procesul de productie. La sfarsitului anului 2025, se hotareste ca acele...citeste mai mult
b) sunt furnizate in beneficiul unui bun imobil sau vizeaza un bun imobil si au drept obiectiv modificarea caracteristicilor fizice sau a statutului juridic al respectivului bun.
(3) Prevederile alin. (2) se aplica in special pentru urmatoarele:
(…)
c) edificarea unei constructii pe un teren, precum si lucrarile de constructie si de demolare executate asupra unei constructii sau a unor parti ale unei constructii;
d) construirea de structuri permanente pe un teren, precum si lucrarile de constructie si de demolare executate asupra unor structuri permanente precum retelele de conducte pentru gaz, apa, canalizare si altele similare;
(…)"
k) intretinerea, renovarea si repararea unei cladiri sau a unor parti ale unei cladiri, inclusiv lucrari de curatenie, montare de gresie si faianta, tapet si parchet;(…)"
In lumina prevederilor citate mai sus consider ca locul prestarii serviciilor executate de dvs. este in Romania – unde se afla bunul imobil – iar factura trebuie intocmita cu TVA.
Factura astfel intocmita nu se va declara in D390, nefiind o prestare de servicii intracomunitara care intra sub incidenta art. 278, alin. (2) din Codul fiscal.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov - Expert contabil
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Depasire plafon TVA la inchiriere
Intrebare: Societatea noastra este neplatitoare de TVA. Aceasta, prin contract de comodat, detine un imobil (bloc), pe care l-a amenajat. Societatea inchiriaza majoritatea apartamentelor in regim hotelier, in principal in sezon, obiectul principal de activitate fiind 5520, insa de 2 luni a inceput sa inchirieze si apartamente pe termen lung (cod CAEN secundar). Pentru inchirierea pe termen lung, societatea a emis facturi de inchiriere pentru 1 an de zile, deci facturile s-au inregistrat pe contul 472, iar...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Dare in plata imobil in contul imprumutului
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza in anul 2026 un apartament in valoare de 190000 euro - regim de TVA taxare inversa, in vederea inchirierii, ulterior doreste sa il vanda catre unul dintre asociati. Care este regimul TVA aplicat la vanzarea catre persoana fizica si daca se poate compensa cu soldul contului 455 (creditarea asociatului catre societate) si in ce conditii?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Retur produse accizabile in regim suspensiv
Intrebare: Societatea noastra, care este antrepozit de depozitare, a cumparat de la un furnizor din RO, care este antrepozitar la randul lui, in regim suspensiv, mai multe tipuri de bauturi alcoolice. O parte din bauturile alcoolice cumparate au probleme de calitate si vrem sa le restituim furnizorului. Daca societatea noastra le returneaza furnizorului pe baza de aviz in regim suspensiv cu DAI, iar furnizorul ne emite factura storno, sunt indeplinite conditiile legale privind regimul produselor...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Regim TVA servicii legate direct de bun imobil din alt stat membru, beneficiar din Romania
Intrebare: O societate care are ca obiect de activitate "montaj tubulatura aer conditionat industrial", platitoare de TVA si impozit pe profit, are o lucrare in subantrepriza in Spania. Societatea cu care are contractul de subantrepriza este din Romania, dar locul prestarii de montaj se afla in Spania. Incepand cu decembrie 2025 s-au emis mai multe facturi de avans si lucrari efectuate, toate cu TVA, nu cu taxare inversa. Societatea noastra a platit acest TVA catre ANAF, insa acum avem o problema, si...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
