"O societate platitoare de impozit microintreprinderi si TVA a incheiat, in urma cu un an, un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren extravilan, la un pret de 500 lei. Aceasta a primit banii integral insa nu a finalizat transferul activului din motive de imposibilitate a obtinerii tuturor avizelor specifice regimului in care se afla terenul. La acest moment, societatea cumparatoare instraineaza drepturile ce ii revin in baza antecontractului mai sus amintit, catre o terta persoana juridica, la randu-i microintreprindere platitoare de TVA, insa la o valoare inferioara - de 100 lei.
Care sunt implicatiile fiscale in contabilitatea debitorului cedat (vanzatorul terenului) si al cesionarului (noul cumparator al dreptului contractual):
1. in conditiile finalizarii ulterioare a tranzactiei de vanzare a terenului;
2. in conditiile in care tranzactia nu se poate finaliza pe motiv de imposibilitate a obtinerii avizelor si acordurilor necesare."
Specialistul nostru scoate in evidenta faptul ca, in cazul in care tranzactia de vanzare a terenului extravilan se realizeaza ulterior (presupunand ca societatea vanzatoare obtine avizele necesare si incheie contractul final de vanzare cu ambii cumparatori), in evidenta contabila a societatii respective se va recunoaste pe de o parte, venitul aferent vanzarii, in suma de 500 lei (dupa ce initial s-a inregistrat venituri inregistrate in avans), concomitent cu inregistrarea cheltuielii privind terenul cedat (la nivelul valorii de inventar existente). Ulterior, profitul sau pierderea aferenta tranzactiei se va regasi in rezultatul final al exercitiului financiar si bineinteles, in cazul profitului, acesta va fi impozitat cu cota aferenta de 16%.
Pentru noul cumparator al dreptului contractual, suma achitata de pana in 100 lei reprezinta o investitie imobiliara in curs, care va fi transferata si recunoscuta ca si teren in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare intre cele trei societati, neexistand implicatii fiscale aferente (cu exceptia bineinteles a impozitului pe teren, ce va fi datorat catre autoritatea fiscal-administrativa locala, incepand cu data incheierii actului de vanzare-cumparare final).
Cartea neagra a controlului fiscal 2026
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii
In cazul in care tranzactia nu se poate finaliza, ca urmare a imposibilitatii avizelor si acordurilor necesare si in lipsa unor alte prevederi aplicabile acestui caz din antecontractul de vanzare-cumparare, nu vor exista alte implicatii fiscale, datorita faptului ca nu se transfera dreptul de proprietate asupra terenului decat data incheierii actului de vanzare-cumparare final, societatea vanzatoare fiind proprietara terenului extravilan in continuare.
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Carnetele de rentier agricol se vizeaza de la 1 martieArticole similare
Inspectorii antifrauda au identificat un prejudiciu de peste 25 milioane de lei cauzat prin 29 de firmeComunicat de presa - DNA: Contabil inculpat pentru dare de mita, alaturi de doi inspectori ITMRaport: Probleme de organizare din cadrul Directiei Generale de Administrare a Marilor ContribuabiliTot ce trebuie sa stii despre BILANTUL CONTABIL. Procedura, riscuri, corelatii si erori frecventeMajorarea plafonului de TVA. Care e regimul fiscal?Ultimele articole
Tratamentul fiscal al provizioanelor! Principalele riscuri si ajustari pentru depreciereVanzarea marfii in regim de consignatie. Documente necesare, tratament fiscal, monografii contabileANAF anunta CONTROALE MASIVE in Dosarul preturilor de transfer! Cum sa eviti amenzi de mii de euro[Q&A] Mapare coduri in SAF-T. Ce trebuie sa stii pentru a evita greselile de completare in D406?Contabilitate fara erori in 2026: legislatie explicata, exemple reale, monografii completeArticole similare
Asistenta tehnica aferenta bunurilor livrate. Tratament fiscalIMPLICATII FISCALE pentru vanzarile sub pretul de achizitieContabilitatea Fondurilor Europene: Societati comerciale si PFADocument justificativ pentru discount si D390. Care sunt implicatiile fiscale?Imprumuturi acordate. Aflam de la un auditor financiar cu experienta care sunt implicatiile fiscale!Ultimele articole
Tratamentul fiscal al provizioanelor! Principalele riscuri si ajustari pentru depreciereMinus la inventar imputabil si neimputabil. IMPLICATII FISCALE si exemple de monografii contabileCesiunea partilor sociale in 2026: ce se intampla cu activele firmei, IMPLICATII FISCALE si obligatii declarative explicate clarVanzare mijloace fixe neamortizate integral. Ce trebuie sa stiti despre impozitul pe profit si TVA[STUDIU de CAZ] Achizitie apartament pe firma. IMPLICATII FISCALE si reglementari cheie
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML