Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Implicatiile fiscale ale cedarii dreptului aferent antecontractului de vanzare-cumparare ale unui teren

11-Dec-2019
785

"O societate platitoare de impozit microintreprinderi si TVA a incheiat, in urma cu un an, un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren extravilan, la un pret de 500 lei. Aceasta a primit banii integral insa nu a finalizat transferul activului din motive de imposibilitate a obtinerii tuturor avizelor specifice regimului in care se afla terenul. La acest moment, societatea cumparatoare instraineaza drepturile ce ii revin in baza antecontractului mai sus amintit, catre o terta persoana juridica, la randu-i microintreprindere platitoare de TVA, insa la o valoare inferioara - de 100 lei.

Care sunt implicatiile fiscale in contabilitatea debitorului cedat (vanzatorul terenului) si al cesionarului (noul cumparator al dreptului contractual):

1. in conditiile finalizarii ulterioare a tranzactiei de vanzare a terenului;

2. in conditiile in care tranzactia nu se poate finaliza pe motiv de imposibilitate a obtinerii avizelor si acordurilor necesare."

Specialistul nostru scoate in evidenta faptul ca, in cazul in care tranzactia de vanzare a terenului extravilan se realizeaza ulterior (presupunand ca societatea vanzatoare obtine avizele necesare si incheie contractul final de vanzare cu ambii cumparatori), in evidenta contabila a societatii respective se va recunoaste pe de o parte, venitul aferent vanzarii, in suma de 500 lei (dupa ce initial s-a inregistrat venituri inregistrate in avans), concomitent cu inregistrarea cheltuielii privind terenul cedat (la nivelul valorii de inventar existente). Ulterior, profitul sau pierderea aferenta tranzactiei se va regasi in rezultatul final al exercitiului financiar si bineinteles, in cazul profitului, acesta va fi impozitat cu cota aferenta de 16%.

Pentru noul cumparator al dreptului contractual, suma achitata de pana in 100 lei reprezinta o investitie imobiliara in curs, care va fi transferata si recunoscuta ca si teren in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare intre cele trei societati, neexistand implicatii fiscale aferente (cu exceptia bineinteles a impozitului pe teren, ce va fi datorat catre autoritatea fiscal-administrativa locala, incepand cu data incheierii actului de vanzare-cumparare final).


Referitor la TVA, Codul Fiscal stabileste faptul ca livrarea oricaror terenuri reprezinta o operatiune scutita de taxa.

In cazul in care tranzactia nu se poate finaliza, ca urmare a imposibilitatii avizelor si acordurilor necesare si in lipsa unor alte prevederi aplicabile acestui caz din antecontractul de vanzare-cumparare, nu vor exista alte implicatii fiscale, datorita faptului ca nu se transfera dreptul de proprietate asupra terenului decat data incheierii actului de vanzare-cumparare final, societatea vanzatoare fiind proprietara terenului extravilan in continuare.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Implicatiile fiscale ale cedarii dreptului aferent antecontractului de vanzare-cumparare ale unui teren":
Rating:

Nota: 4.75 din 2 voturi
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!​

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!



Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • A fost actualizat modelul declaratiei pe proprie raspundere
    • In urma Ordonantei militare nr.3/2020 a fost impusa completarea unei declaratii de proprie raspundere pentru persoanele care vor sa paraseasca locuinta in perioada starii de urgenta. Grupul de Comunicare Strategica din cadrul Ministerului Afacerilor Interne anunta faptul ca modelul declaratiei pe proprie raspundere, accesibil pe pagina https://stirioficiale.ro/, a fost simplificat in privinta datelor care necesita a fi completate. Documentul poate fi redactat/completat de pe PC/laptop in...» citeste mai departe aici

  • Bonificatii de 5% sau 10% pentru firmele care platesc anticipat impozitul pe profit
    • Ministerul Finantelor Publice a anuntat, joi, ca firmele care platesc anticipat impozitul pe profit vor primi bonificatie de 5% sau 10%. Bonificatie de 10% si pentru microintreprinderi. Astfel, contribuabilii platitori de impozit pe profit, indiferent de sistemul de declarare si plata, care platesc impozitul datorat pentru trimestrul I al anului 2020, respectiv pentru plata anticipata aferenta aceluiasi trimestru, pâna la termenul scadent de 25 aprilie 2020 inclusiv, beneficiaza de o...» citeste mai departe aici

  • ANAF trateaza cu prioritate operatiunile desfasurate de operatorii economici pentru a asigura functionarea statului
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala a publicat recent un comunicat de presa prin care anunta ca sprijina efortul national de limitare a raspandirii infectiei cu noul coronavirus si trateaza cu prioritate operatunile desfasurate de companii si de operatorii economici. Agentia sustine ca „a angrenat toate fortele sale in combaterea raspandirii infectiei cu noul virus, dar mai ales pentru asigurarea functionarii Statului Roman si pentru indeplinirea atributiilor prevazute prin...» citeste mai departe aici

  • Cum iti poti salva afacerea in vreme de criza. Solutii fiscale pentru contabili
    • Pandemia cu care ne confruntam din cauza virusului COVID-19 poate avea repercursiuni grave pentru mediul de afaceri. Aceasta situatie ne-a luat pe toti prin surpriza, iar statul a venit in ajutorul companiilor cu cateva ordonante militare, menite sa sprijine mediul de afaceri in aceasta grea incercare. Totusi, cele doua Ordonante prezinta multe neclaritati si lasa loc unor interpretari diverse. Acest lucru este extrem de periculos si poate sa iti afecteze afacerea. Participa si tu in data de 3...» citeste mai departe aici

  • Scutiri de taxe vamale si TVA pentru importurile destinate prevenirii si combaterii COVID-19
    • Ministerul Finantelor Publice anunta printr-un comunicat de presa ca a solicitat Comisiei Europene autorizarea pentru a putea aplica scutiri de taxe vamale si TVA pentru importurile destinate prevenirii si combaterii raspandirii coronavirusului COVID-19. Scutirea de taxe vamale si TVA va fi acordata pentru importurile de echipamente de protectie, alte dispozitive sau echipamente medicale, medicamente, efectuate de catre organizatii de stat, de organizatii caritabile sau filantropice, aprobate de...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2020 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016