Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Implicatiile fiscale ale cedarii dreptului aferent antecontractului de vanzare-cumparare ale unui teren

11-Dec-2019
2679

"O societate platitoare de impozit microintreprinderi si TVA a incheiat, in urma cu un an, un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren extravilan, la un pret de 500 lei. Aceasta a primit banii integral insa nu a finalizat transferul activului din motive de imposibilitate a obtinerii tuturor avizelor specifice regimului in care se afla terenul. La acest moment, societatea cumparatoare instraineaza drepturile ce ii revin in baza antecontractului mai sus amintit, catre o terta persoana juridica, la randu-i microintreprindere platitoare de TVA, insa la o valoare inferioara - de 100 lei.

Care sunt implicatiile fiscale in contabilitatea debitorului cedat (vanzatorul terenului) si al cesionarului (noul cumparator al dreptului contractual):

1. in conditiile finalizarii ulterioare a tranzactiei de vanzare a terenului;

2. in conditiile in care tranzactia nu se poate finaliza pe motiv de imposibilitate a obtinerii avizelor si acordurilor necesare."

Specialistul nostru scoate in evidenta faptul ca, in cazul in care tranzactia de vanzare a terenului extravilan se realizeaza ulterior (presupunand ca societatea vanzatoare obtine avizele necesare si incheie contractul final de vanzare cu ambii cumparatori), in evidenta contabila a societatii respective se va recunoaste pe de o parte, venitul aferent vanzarii, in suma de 500 lei (dupa ce initial s-a inregistrat venituri inregistrate in avans), concomitent cu inregistrarea cheltuielii privind terenul cedat (la nivelul valorii de inventar existente). Ulterior, profitul sau pierderea aferenta tranzactiei se va regasi in rezultatul final al exercitiului financiar si bineinteles, in cazul profitului, acesta va fi impozitat cu cota aferenta de 16%.

Pentru noul cumparator al dreptului contractual, suma achitata de pana in 100 lei reprezinta o investitie imobiliara in curs, care va fi transferata si recunoscuta ca si teren in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare intre cele trei societati, neexistand implicatii fiscale aferente (cu exceptia bineinteles a impozitului pe teren, ce va fi datorat catre autoritatea fiscal-administrativa locala, incepand cu data incheierii actului de vanzare-cumparare final).


Referitor la TVA, Codul Fiscal stabileste faptul ca livrarea oricaror terenuri reprezinta o operatiune scutita de taxa.

In cazul in care tranzactia nu se poate finaliza, ca urmare a imposibilitatii avizelor si acordurilor necesare si in lipsa unor alte prevederi aplicabile acestui caz din antecontractul de vanzare-cumparare, nu vor exista alte implicatii fiscale, datorita faptului ca nu se transfera dreptul de proprietate asupra terenului decat data incheierii actului de vanzare-cumparare final, societatea vanzatoare fiind proprietara terenului extravilan in continuare.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Votati articolul "Implicatiile fiscale ale cedarii dreptului aferent antecontractului de vanzare-cumparare ale unui teren":
Rating:

Nota: 4.75 din 2 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Modificari de TAXE in Codul Fiscal - Studii de caz si explicatii UTILE

Atentie contabili!

Atentie, contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Modificari de TAXE in Codul Fiscal - Studii de caz si explicatii UTILE


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • SAF-T: Contribuabilii mijlocii depun D406 pana pe 30 iunie 2023. Este vorba de raportarea pe luna mai

    • Conform Legii 1783/2021, contribuabilii mijlocii au obligatia de a incepe raportarea SAF-T din ianuarie 2023. Astfel ca in calendarul ANAF termenul limita pentru raportarea din mai se implineste pe 30 iunie 2023. Reamintim ca prin Legea 1783/2021 a fost introdusa obligativitatea raportarii in SAF-T a contribubililor mijlocii de la 1 ianuarie 2023. Anumiti contribuabili raporteaza lunar (cei cu perioada fiscala aplicabila la TVA lunara), altii trimestrial ( cei cu perioada fiscala aplicabila la...» citeste mai departe aici

  • PFA in 2023: Ce CASS datoreaza daca a realizat venituri SUB plafon?

    • In declaratia unica estimativa pentru 2022, depusa in 25.05.2022, am estimat venit sub plafon de un salariu minim brut, dar am optat pentru plata cass la nivelul salariului minim brut. In declaratia unica finala pentru 2022, depusa la 25.05.2023, am declarat venit realizat sub plafonul de un salariu minim brut si prin urmare CASS si CAS datorat zero. In fisa de rol, sumele scadente la 25.05.2023 figureaza la impozit pe venit suma finala declarata dar la CASS a ramas suma din declaratia...» citeste mai departe aici

  • Cum se face trecerea de la microintreprindere la platitor de impozit pe profit. EXEMPLU util firmelor

    • Persoanele juridice care se infiinteaza in cursul unui an fiscal, precum si microintreprinderile care intra sub incidenta prevederilor art. 52 comunica organelor fiscale competente aplicarea/iesirea din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor, potrivit prevederilor Codului de procedura fiscala. Trecerea de la microintreprindere la plata impozitului pe profit Persoanele juridice romane comunica organelor fiscale competente aplicarea sistemului de impunere pe veniturile...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2023 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Atentie, contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Modificari de TAXE in Codul Fiscal - Studii de caz si explicatii UTILE

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016