Dezbatem mai jos cazul unei societati care detine o cladire rezidentiala (intr-un ansamblu rezidential), data spre revanzare. In cazul in care firma doreste ca respectiva cladire sa fie inchiriata drept locuinta pentru o persoana fizica, vom vedea in ce masura mai e considerata cladire rezidentiala avand in vedere ca firma realizeaza venit din chirii si, prin urmare, desfasoara activitate economica in acel imobil.
Este adevarat ca dvs veti obtine venituri dintr-o activitate economica : aceea de inchiriere. Dar Codul fiscal prevede la incadrarea cladirilor in rezidentiale si nerezidentiale ca relevanta este destinatia finala.
Art. 453 :
"e) cladire nerezidentiala - orice cladire care nu este rezidentiala;
f) cladire rezidentiala - constructie alcatuita din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii;"
Normele metodologice de aplicare:
"6. (1) In intelesul art. 453 lit. f), cladirile rezidentiale sunt cladiri folosite pentru locuit, alcatuite din una sau mai multe camere, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisfac cerintele de locuit ale unei persoane sau familii si care nu sunt folosite pentru desfasurarea unor activitati economice.
(2) Cladirile in care nu se desfasoara nicio activitate sunt considerate rezidentiale daca aceasta este destinatia care reiese din autorizatia de construire.
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Calendarul contabilului vesel 2026
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile - Editie revizuita
7. Pentru incadrarea in una dintre categoriile de la art. 453 lit. d) - f) din Codul fiscal, se are in vedere destinatia finala a cladirilor, inclusiv in cazul in care acestea sunt utilizate de alte persoane decat proprietarii lor, precum si modul de inregistrare a cheltuielilor cu utilitatile. Proprietarii cladirilor vor anexa la declaratiile fiscale orice document din care reiese destinatia cladirii, precum: contracte de inchiriere, contracte de comodat, autorizatii de construire si orice altele documente justificative."
Deci in cazul in care in contractul de inchiriere se prevede ca spatiul este inchiriat pentru a se locui in el si nu pentru desfasurarea unei activitati economice, destinatia sa finala este rezidentiala deci cladirea va fi considerata rezidentiala.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov - Expert contabil
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Articole similare
Obligatii fiscale restante: Vor creste plafoanele sub care NU se acorda esalonare la plata, in functie de categoriile de debitoriRegim special de scutire TVA pentru intreprinderile miciCasare marfa in custodieANAF anunta ca prin Formularul de contact din SPV pot fi transmise documente care inca NU sunt digitalizatePFA: Impozit pe cladire incepand cu 2016Ultimele articole
Verificari ANAF 2025: Peste 500 mii de mari contribuabili sunt vizati de controaleSAF-T si depunerea D406. Firmele fara ACTIVITATE ECONOMICA mai transmit D406?Cum vor trece la impozit pe profit firmele care NU se mai incadreaza in plafonul de 250.000 euro al regimului microNOI obligatii pentru firmele mici incepand cu ianuarie 2025E-Factura. Este OBLIGATORIE transmiterea in sistem a facturilor emise catre persoane fizice?Articole similare
Acordarea unor premii. Cum deducem cheltuielile aferente?Recalcularea cifrei de afaceri pentru perioada fiscala in materie de TVA - recalculam plafonul sau cifra de afaceri?Incepand cu 1 februarie 2022 rambursarea TVA cu control ulterior va fi permanentizataNoi reguli pentru contribuabilii nerezidenti cu activitate in Romania. Obligatii Formular 013Optati pentru TVA la incasare in 2014? Includeti operatiunile scutite de TVA fara drept de deducere din 2013Ultimele articole
Scutiri impozite si taxe locale 2026. Ce scutiri raman valabile si lista scutirilor eliminate[STUDII DE CAZ] Achizitiile pe firmaCODUL FISCAL, modificat prin Legea 239/2025. 12 schimbari de care sa tineti cont in 2026Dividende din strainatate. Ce trebuie sa stiti despre impozitare, dubla impunere + CASSMajorare CASS din 2026: Cine plateste mai mult si cine NU este vizatArticole similare
Contract de inCHIRIEre pentru un punct de lucruCe regim fiscal se aplica pentru cheltuielile cu autoturisme in baza contractelor de comodat?Dreptul de preemptiune. Cum se aplica?Inregistrare contract nerezident pentru servicii de training prestate pe teritoriul RomanieiCum se completeaza D212 in cazul persoanelor care au realizat venituri din mai multe surse sau categorii de venitUltimele articole
[STUDIU de CAZ] Achizitie apartament pe firma. Implicatii fiscale si reglementari cheieCreante in 2025. Tratamentul fiscal al creantelor neincasate de la clientiC168 ANAF pentru soti. Cum sa declarati veniturile din chirii in 2025Ghidul resetului financiar anual: cum sa iti optimizezi bugetul intr-un mediu economic instabilMijloace fixe. Implicatii fiscale in cazul modificarii perioadei de amortizare a mijloacelor fixe
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Microintreprindere in 2026. Cum verificati plafonul de 100.000 euro, avand un exemplu concret
CASS dividende in 2026. Cat dureaza asigurarea de sanatate si cum o verifici
Bonificatia de 3% prin Ordinul 540/2025. Monografie contabila utila + noutati
Acte necesare inchidere firma. Ce documente depuneti la ONRC pentru radierea voluntara
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML