Incadrare cladire rezidentiala. Ce implicatii fiscale apar si ce criterii se aplica?
Dezbatem mai jos cazul unei societati care detine o cladire rezidentiala (intr-un ansamblu rezidential), data spre revanzare. In cazul in care firma doreste ca respectiva cladire sa fie inchiriata drept locuinta pentru o persoana fizica, vom vedea in ce masura mai e considerata cladire rezidentiala avand in vedere ca firma realizeaza venit din chirii si, prin urmare, desfasoara activitate economica in acel imobil.
Este adevarat ca dvs veti obtine venituri dintr-o activitate economica : aceea de inchiriere. Dar Codul fiscal prevede la incadrarea cladirilor in rezidentiale si nerezidentiale ca relevanta este destinatia finala.
Art. 453 :
"e) cladire nerezidentiala - orice cladire care nu este rezidentiala;
f) cladire rezidentiala - constructie alcatuita din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii;"
Normele metodologice de aplicare:
"6. (1) In intelesul art. 453 lit. f), cladirile rezidentiale sunt cladiri folosite pentru locuit, alcatuite din una sau mai multe camere, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisfac cerintele de locuit ale unei persoane sau familii si care nu sunt folosite pentru desfasurarea unor activitati economice.
(2) Cladirile in care nu se desfasoara nicio activitate sunt considerate rezidentiale daca aceasta este destinatia care reiese din autorizatia de construire.
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Evidentiere cost de productie Multumesc pentru raspuns. Inteleg ca in fiecare luna inregistrez 331 = 711 (cheltuieli directe + cota rezonabila din cheltuieli indirecte de productie), iar la finalizarea...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
7. Pentru incadrarea in una dintre categoriile de la art. 453 lit. d) - f) din Codul fiscal, se are in vedere destinatia finala a cladirilor, inclusiv in cazul in care acestea sunt utilizate de alte persoane decat proprietarii lor, precum si modul de inregistrare a cheltuielilor cu utilitatile. Proprietarii cladirilor vor anexa la declaratiile fiscale orice document din care reiese destinatia cladirii, precum: contracte de inchiriere, contracte de comodat, autorizatii de construire si orice altele documente justificative."
Deci in cazul in care in contractul de inchiriere se prevede ca spatiul este inchiriat pentru a se locui in el si nu pentru desfasurarea unei activitati economice, destinatia sa finala este rezidentiala deci cladirea va fi considerata rezidentiala.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov - Expert contabil
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Achizitie intracomunitara. RO e-Transport
Intrebare: Societatea A (rezidenta in AT, dar nerezidenta in RO si inregistrata in scop de TVA in RO) achizitioneaza bunuri din Germania de la societatea B pe care le vinde unui client din RO(societatea C). Factura de achizitie din DE este emisa de societatea B pe codul de TVA de RO al societatii A. Societatea A emite factura catre clientul sau, societatea C, cu TVA de Romania. Transportul este unul singur si este in sarcina societatii A. Cine are sarcina obtinerii codului UIT: societatea A ca beneficiar...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Tratament contabil achizitie laptop. Analiza valoare de intrare
Intrebare: Va rog sa formulati un punct de vedere privind incadrarea (din punct de vedere contabil: mijloc fix versus obiect de inventar) achizitiei a 3 laptopuri cu preturile de achizitie (fara TVA) de 1.700 lei, 2.800 lei, respectiv 8.000 lei. As dori sa luati in considerare doar aspectul contabil si nu si cel fiscal, iar in acest sens sa se tina cont si de prevederile Legii 15/1994 cu normele de aplicare si mai ales ale HG 276/2013. Laptopurile deservesc aceeasi activitate doar ca au caracateristici...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Inchiriere apartament unei persoane juridice nerezidente
Intrebare: Societate din Bulgaria inchiriaza de la o societate din Romania (ambele platitoare de TVA) apartamente in vederea cazarii unor angajati (muncitori) ai sai care isi desfasoara activitatea pe teritoriul Romaniei. Cum factureaza societatea din Romania catre client din punctul de vedere al TVA? Daca inchirierea se face de catre aceeasi firma din Bulgaria de la persoana fizica, care este modalitatea de retinere a impozitului datorat de persoana fizica. Fac precizarea ca termenul de inchiriere este de...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
