Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Inregistrari contabile si implicatii fiscale pentru executare silita a unui imobil

03-Aug-2018
1403

In conditiile in care o societate este executata silit si, implicit, toate bunurile mobile si imobile sunt scoase la licitatie, in contabilitatea raman inca niste semne de intrebare, mai ales din partea asociatilor.

In materialul de fata vom discuta despre situatia unei firme care a fost executata silit de Primarie pentru impozite pe cladire si teren neplatite. Cladirea a fost scoasa la licitatie si a fost adjudecata cu 38.500 lei, desi in contabilitate este prinsa cu o valoarea de 834.947 lei. Cum se procedeaza la scoaterea bunului din patrimoniu (monografie), facturare? Ce implicatii fiscale sunt?

Raspunsul specialistului

In conformitate cu prevederile art. 220 si urmatoarele din Codul de procedura fiscala referitoare la regelementarea procedurii de executare silita a creantelor fiscale in cadrul executari silite a bunurilor imobile are loc transferul proprietatii bunurilor apartinand debitorului prin intermediul procedurii de valorificare pentru care organul de executare silita opteaza. Astfel, valorificarea bunurilor sechestrate se realizeaza potrivit intelegerii partilor (cand debitorul insusi efectuaza vanzarea bunului cu acordul organului de executare, prin vanzare directa sau prin vanzare la licitatie. Asadar, daca in primul caz transferul proprietati se realizeaza prin actul incheiat direct intre debitor si cumparator, in cazul celorlalte doua modalitati procedura se realizeaza de catre organul de executare. Conform art. 232 alin. (1) inaintea valorificarii bunurilor, acestea se evalueaza.

Evaluarea se efectueaza de organul de executare silita prin experti evaluatori proprii sau prin experti evaluatori independenti. Desigur ca evaluarea poate sa determine o valoare mai mica decat cea inregistrata in evidente sau este posibil ca in cadrul procedurii de vanzare la licitatie bunul imobil sa fie adjudecat la o valoare inferioara valorii de evaluare. In acest sens art. 250 alin. (11) din Codul de procedura fiscala precizeaza ca pretul de pornire a licitatiei este pretul de evaluare pentru prima licitatie, diminuat cu 25% pentru a doua licitatie si cu 50% pentru urmatoarele licitatii.

In concluzie, din punct de vedere contabil transferul proprietatii bunului din patrimoniul debitorului supus executarii silite in cel al tertului cumparator nu difera de o vanzare a acestor bunuri efectuata chiar de catre societate fie si sub valoarea din contabilitate. Particularitatea executarii silite este inlocuirea vointei debitorului de a valorifica bunul cu cea a organului de executare care urmareste recuperarea creantei ce apartine creditorului bugetar ANAF sau autoritatea administratiei publice locale.

Pentru vanzare urmeaza a se efectua inregistrarea
461 %


7583 Venituri din vanzarea activelor si alte operatiuni de capital – Valoarea trebuie sa fie cea de vanzare determinata in cadrul procedurii de executare silita
4427 Conform pct. 96 alin. (5) din normele de aplicare ale art. 319 alin. (19) din Codul fiscal care precizeaza obligatia executorul judecatoresc sa colecteze TVA numai pentru operatiuni taxabile (este necesara analiza regimului TVA aplicabil imobilului). In cazul bunurilor supuse executarii silite care sunt livrate prin organele de executare silita, factura se intocmeste de catre organele de executare silita pe numele si in contul debitorului executat silit. In factura se face o mentiune cu privire la faptul ca facturarea este realizata de organul de executare silita.

In succesiune va fi inregistrata descarcarea din gestiune:
6583 Cheltuieli privind activele cedate si alte operatiuni de capital = 212 Constructii
2812 Amortizarea constructiilor
- la nivelul valorii de inregistrare in contabilitate a imobilului

In final urmeaza a se inregistra stingerea obligatiilor corespunzator valorii de vanzare a imobilului
446 Alte impozite, taxe si varsaminte asimilate = 461 - la nivelul creantelor fata de bugetul local stinse in urma finalizarii procedurii de executare silita.

Eventualele cheltuieli de executare silita suportate de catre societate in calitate de debitor consideram ca vor fi deductibile la calculul rezultatului fiscal in cadrul impozitului pe profit, ele vor fi inregistrate prin intermediul contului 6588 si vor diminua suma alocata stingerii impozitelor si taxelor locale pentru care a fost realizata executarea silita. Consideram ca nu sunt alte implicatii fiscale ca urmare a vanzarii imobilului si a stingerii obligatiilor fiscale constand in impozite si taxe locale in afara celor semnalate mai sus.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Inregistrari contabile si implicatii fiscale pentru executare silita a unui imobil":
Rating:

Nota: 3.5 din 3 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • ANAF a actualizat D112. Noua versiune a PDF-ului inteligent
    • UPDATE 17.04.2019 Pe site-ul oficial al ANAF a fost actualizat PDF-ul inteligent pentru Declaratia 112 - privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta nominala a persoanelor asigurate - conform Ordinului comun al ministrului Finantelor Publice nr.611/2019, ministrului Muncii si Justitiei Sociale nr.138/2019 si al ministrului Sanatatii nr. 127/2019, valabil incepand cu 01.01.2019. Declaratia 112 actualizata poate fi accesata AICI >> Articol initial In...» citeste mai departe aici

  • Oficial de la ANAF: Completarea Declaratiei Unice in cazul beneficiarilor de vouchere pentru bicicleta - venitul este impozabil
    • Surpriza de proportii in cazul beneficiarilor voucherelor pentru bicicleta! Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) atrage atentia asupra unui aspect trecut cu vederea de cei mai multi dintre ei: voucherul este supus impozitului pe venit! Asadar, una dintre conditiile citite in graba sau pe diagonala de posesorii voucherelor pentru bicicleta oferite de Primaria Municipiului Bucuresti in 2018 spune ca “utilizarea voucherelor atrage obligatia beneficiarului de declarare a...» citeste mai departe aici

  • Concedii de odihna neefectuate. Tratament contabil
    • "Actionariatul societatii doreste ca sumele aferente concediilor neefectuate in cursul anului sa fie provizionate la sfarsitul exercitiului financiar in corespondenta cu o datorie contingenta care urmeaza a fi achitata intr-o perioada ulterioara. Este aceasta abordare corecta din punct de vedere contabil avand in vedere faptul ca nu se pune problema compensarii in bani a concediului neefectuat, ci doar amanarea in timp a concediului care in fapt este determinata de necesitatea prezentei in...» citeste mai departe aici

  • MFP: Termenul de solutionare a cererilor de inscriere in Registrul entitatilor s-a redus la jumatate
    • Ministerul Finantelor Publice anunta ca timpul de solutionare a solicitarilor de inscriere in Registrul entitatilor/unitatilor de cult pentru care se acorda deduceri fiscale a fost redus la maximum cinci zile. Aceasta masura a fost luata de ANAF ca urmare a solicitarii venite din partea MFP, scopul principal fiind acela de a elimina blocajele. Mai mult, MFP anunta ca inscrierea in Registru se realizeaza in ziua aprobarii cererii de inscriere, in loc de data comunicarii Deciziei privind aprobarea...» citeste mai departe aici

  • Legea privind modificarea salarizarii bugetare in invatamant, in vigoare de pe 20 aprilie! (Oficial, in Monitorul Oficial)
    • Legea privind aprobarea Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 41/2018 pentru modificarea si completarea Legii-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice a fost publicat, miercuri, in Monitorul Oficial nr. 296, partea I, din 17 aprilie 2019. Concret, anumite categorii de personal din invatamantul universitar si preuniversitar vor beneficia de acordarea unor sporuri, majorari salariale. Pe de alta parte, este exclusa de la cresterea accelerata a salariilor...» citeste mai departe aici

  • Servicii de administrare. Tratament fiscal TVA
    • "O societate incheie un contract de administrare cu o alta societate. In baza contractului factureaza o suma fixa lunar pentru administrarea societatii. In plus, anual intocmeste o factura reprezentand cota parte din profitul societatii administrate, clauza stipulata in contract. Aceasta factura va fi intocmita cu TVA sau fara TVA? Ce alte implicatii fiscale rezulta din incheierea unui astfel de contract?". Acesta este cazul de la care a plecat specialistul nostru in formularea raspunsului redat...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016