Neplatitor de TVA: Plafon venituri din chirii

24-Sep-2018

10140

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Ce venituri se iau in calcul in stabilirea plafonului de 300.000 de lei pentru firmele neplatitoare de TVA? La intrebarea aceasta vor raspunde specialistii nostri aratand daca veniturile din chirii (facturate fara TVA) intra in aceasta limita, in cazul unei societati care presteaza servicii de coafura si alte activitati de infrumusetare.

Raspunsul specialistului

Potrivit art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, sunt scutite de TVA arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada. Fac exceptie urmatoarele operatiuni:
1. operatiunile de cazare care sunt efectuate in cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu functie similara, inclusiv inchirierea terenurilor amenajate pentru camping;
2. inchirierea de spatii sau locatii pentru parcarea autovehiculelor;
3. inchirierea utilajelor si a masinilor fixate definitiv in bunuri imobile;
4. inchirierea seifurilor;

Conform art. 310 alin. (2) din Codul fiscal, in cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru determinarea plafonului de 300.000 lei se includ operatiunile scutite fara drept de deducere prevazute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e) si f) daca nu sunt accesorii activitatii principale.
Conform pct. 83 alin. (2) din Norme, in sensul art. 310 alin. (2) din Codul fiscal, o operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ conditiile prevazute la pct. 70 alin. (4). Operatiunile scutite fara drept de deducere prevazute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e) si f) din Codul fiscal nu se includ in cifra de afaceri prevazuta la art. 310 alin. (2) din Codul fiscal daca sunt accesorii activitatii principale, respectiv daca se indeplinesc cumulativ conditiile prevazute la pct. 70 alin. (4).

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie servicii din SUA de catre o ONG Un ONG (fundatie) care are facturi din SUA de prestari servicii de mentorat sau bilete de avion pentru profesorii care vin in Romania sa predea cursuri pentru Fundatie, are vreo...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Neplatitor de TVA achizitie intracomunitara de servicii PFI, neplatitor de TVA, achizitioneaza o Licenta UP to scans/year, de la o firma din Spania, firma furnizoare este inregistrata cu cod VATES, factura este de 15000 E, discount 20%...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Sucursala in Romania. Impozit minim global Sucursala din Romania a unei firme din Germania ce obligatii de declararea are referitor la Pillar 2 in Romania? Mentionez ca sucursala nu are activitate de cel putin 5 ani, avand...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Curs valutar emitere factura Avem urmatoarea situatie: -clientul plaseaza o comanda pentru achizitionare de marfa si asta se inregistreaza in SAP la data plasarii ordinului la cursul valutar de la acea data....citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Investitii la bursa; tratament contabil si fiscal O societate a inceput sa investeasca la bursa. Cum declar veniturile si dividendele din investitiile pe bursa? Se inregistreaza la final de an in functie de fisa brokerului sau...citeste mai mult

Conform pct. 70 alin. (4) din Norme, o operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:
a) realizarea acestei operatiuni necesita resurse tehnice limitate privind echipamentele si utilizarea de personal;
b) operatiunea nu este direct legata de activitatea principala a persoanei impozabile;
c) suma achizitiilor efectuate in scopul operatiunii si suma taxei deductibile aferente operatiunii sunt nesemnificative.

In cazul de fata, societatea presteaza servicii de coafura si alte activitati de infrumusetare (dupa cum s-a mentionat in descrierea societatii), deci ar fi indeplinita conditia de la lit. b).

Trebuie stabilit daca sunt indeplinite si celelalte conditii.
In cazul in care una dintre cele 3 conditii nu este indeplinita, opinia mea este ca veniturile din chirii intra in calculul cifrei de afaceri pentru determinarea plafonului de TVA, chiar daca sunt operatiuni scutite de TVA.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.