
Raportul Special
realizat de specialisti
Va reamintim ca ANAF a publicat proiectul de ordin al ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit.
Potrivit dispozitiilor art.111 din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, persoanele fizice care realizeaza venituri din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii, asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, datoreaza impozit pe venit.
In cazul in care, transmisiunea dreptului de proprietate se realizeaza prin procedura notariala, impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii si se plateste pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost incasat.
De asemenea, notarii publici au obligatia sa depuna semestrial, la organul fiscal teritorial, o declaratie informativa privind transferurile de proprietati imobiliare, cuprinzand elemente pentru fiecare tranzactie, pe beneficiari de venit.
In cazul in care, dupa autentificarea actului sau intocmirea incheierii de finalizare in procedura succesorala, se constata erori sau omisiuni in calcularea si incasarea impozitului, notarul public comunica organului fiscal competent aceasta situatie, cu motivarea cauzelor care au determinat eroarea sau omisiunea. Organul fiscal competent stabileste impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal datorat si diferenta de impozit de plata si emite o decizie de impunere, potrivit dispozitiilor art.112 din Codul fiscal.
In situatia in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia se realizeaza prin hotarare judecatoreasca ori prin alta procedura decat cea notariala, impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent, pe baza deciziei de impunere, in termen de 60 de zile de la data comunicarii deciziei.
Procedura de calcul, incasare si plata a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, precum si obligatiile declarative, se stabilesc prin norme metodologice emise prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului justitiei, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, in conformitate cu dispozitiile art.111, alin.(8) din Codul fiscal.
Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Cartea Verde a Contabilitatii
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
In vederea aplicarii dispozitiilor art.111, alin.(8) din Codul fiscal, prin prezentul proiect de ordin se propune:
1. Aprobarea modelului si continutului urmatoarelor formulare, precum si a instructiunilor de completare a acestora:
- formular 208 „Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", utilizat pentru declararea impozitului calculat si incasat de notarii publici, pe beneficiari de venit;
Totodata, in vederea simplificarii procedurii de notificare a organului fiscal privind tranzactiile cu valoare declarata sub valoarea minima stabilita prin studiul de piata, propunem introducerea in continutul formularului 208 a unor informatii care vor permite notarilor publici indeplinirea obligatiei prevazuta la art.111 alin.(4) din Codul fiscal, pe baza aceluiasi formular prin care se declara impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare si celelalte elemente privind tranzactiile imobiliare.
- 209 "Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", utilizat pentru declararea veniturilor obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra proprietatilor imobiliare prin alta procedura decat cea notariala sau judecatoreasca;
- 253 "Decizie de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", utilizat de organul fiscal competent pentru stabilirea impozitului pe venit, in cazul in care transferul dreptului de proprietate asupra proprietatilor imobiliare se face prin alta procedura decat cea notariala;
- 254 "Decizie de impunere privind rectificarea impozitului venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", utilizat pentru stabilirea diferentelor de impozit de plata, in cazul in care, dupa autentificarea actului sau intocmirea incheierii de finalizare in procedura succesorala, de catre notarul public, se constata erori sau omisiuni in calcularea si incasarea impozitului;
- Borderou privind distribuirea catre unitatile administrativ - teritoriale a sumei reprezentand impozit pe venitul din transferurile proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal";
- Situatia centralizata a sumelor care urmeaza a fi virate unitatilor administrativ - teritoriale publice in contul 21.03.02.18 - Veniturile bugetului local - Impozitul pe veniturile din transferurile proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
2. Aprobarea procedurii privind declararea si plata impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal;
3. Aprobarea procedurii de emitere a Deciziei de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal;
4. Aprobarea procedurii de rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
Proiectul de ordin a fost elaborat si cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
ANAF a modificat Declaratia 208 prin Ordinul 1081/2022. Noi instructiuni de completareImpozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal - Capitolul XXII - Taxe si impozite stabilite de Codul fiscalImprumut de la asociatAchizitie bunuri de la societati in lichidare. Care este tratamentul fiscal?Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal (partea 1)Ultimele articole
Impozit pe venit in 2025. Ce modificari importante au aparutTotul despre Contractul de Comodat: Conditii, Riscuri si Model ContractDeclaratia 208 in 2024: ANAF modifica formularul si propune noi instructiuni de completareCe este mecenatul si ce trebuie sa stii despre actiunea de mecenat din punct de vedere fiscal[MODEL] Contract de sponsorizare 2025 si reglementari cheieArticole similare
TVA la incasare si radierea din oficiu. Vezi cele mai noi prevederi ANAFPROIECT ANAF privind obligatiile fiscale pe care persoanelor fizice le platesc intr-un cont unicDeclaratia de trezorerie se depune, de ONG-uri, odata cu bilantul anual. Ce schimbari propune ANAFOrdinul 2518/2022. Anumite firme mici NU vor mai transmite D406 din 2025 ci din 1 ianuarie 2023PROIECT ANAF: Ce modificari aduce formularului 394 (Proiect de Ordin)Ultimele articole
Criteriile pentru evaluarea riscului fiscal ridicat, puse in dezbatere de ANAFImpozit pe profit: D101 si D101 Grup Fiscal, MODIFICATE de ANAF. Noi instructiuni de completareProiect: ANAF introduce formularul 39X. Cine are obligatia sa il depunaModificari IMPORTANTE cu privire la redirectionarea a 3,5% din impozitul anual 2024, propuse de ANAFProiect: ANAF introduce 6 pozitii noi in Nomenclatorul obligatiilor de plata la bugetul de statArticole similare
Obligatii fiscale cu termen de plata miercuri, 25 iulieMarti, 25 iunie, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale importanteProiect modificare OPANAF nr. 101 din 2008: declararea impozitelor cu regim de stabilire prin autoimpunere sau retinere la sursaCalendarul obligatiilor fiscale ANAF - noiembrie 2019CALENDAR ANAF IUNIE 2023. Obligatiile fiscale pe care le au contribuabilii in aceasta lunaUltimele articole
Contract inchiriere apartament. 3 cazuri in care este OBLIGATORIE depunerea C168Reminder ANAF! Declaratii fiscale scadente la 27 ianuarie 2025Impozit pe venit in 2025. Ce modificari importante au aparutDeclaratia Unica in 2025. ANAF a actualizat PDF-ul inteligent care poate fi depus online de PFA-uriCalendar ANAF: Ce declaratii trebuie depuse pana pe 20 decembrie 2024Articole similare
Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in luna martie 2024Declaratia 208. Descarcati ultima versiuneA fost publicata Carta Drepturilor si Obligatiilor romanilor supusi verificarii fiscale. Ce include?OUG 32/2016: Aspecte fiscale noi referitoare la darea in plataCe declaratii depunem pana la 25 ianuarie 2014?Ultimele articole
Reminder ANAF! Declaratii fiscale scadente la 27 ianuarie 2025Calendar ANAF: Ce declaratii trebuie depuse pana pe 20 decembrie 2024Luni, 25 noiembrie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale importanteCalendar ANAF: 9 declaratii importante au scadenta in 25 septembrie 2024Calendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta pe 26 august 2024Articole similare
Ce obligatii declarative avem de indeplinit in iulie 2012Ce declaratii fiscale depunem pana la 25 iulieCalendar obligatii fiscale pentru luna ianuarie 2013In atentia contribuabililor: 25 iulie este ultima zi de depunere a unor declaratiiUltima zi pentru mai multe declaratii fiscaleUltimele articole
Calendar ANAF. Obligatii fiscale scadente in luna IUNIE 2024D208, modificata prin Ordinul 253/2024. Ce schimbari au fost aduse formularuluiDeclaratia 208 in 2024: ANAF modifica formularul si propune noi instructiuni de completareANAF a modificat Declaratia 208 prin Ordinul 1081/2022. Noi instructiuni de completareDeclaratii fiscale ANAF si plati cu termen la 25 iulie 2017Sfaturi de la experti
Deductibilitate cheltuieli imobil societate, declarare punct de lucru
Intrebare: Daca a fost achizitionat un teren intravilan si constructia de pe acesta, trebuie declarat la ONRC ca punct de lucru, chiar daca momentan nu se desfasoara activitate sau daca este tinut doar in evidenta contabila ca imobilizare?...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Operatiuni neimpozabile in Romania, tratament contabil si fiscal in RO
Intrebare: Cum declar si care sunt inregistrarile din contabilitate in situatia actuala?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Masuri fiscale: 3 schimbari care NU se aplica din 2025, ci incepand cu 1 ianuarie 2026
Arhivarea documentelor. Ce acte sa pastrati cand treceti la arhivarea electronica + un studiu de caz
Cheltuieli deductibile PFA: bilet, transport, cazare, diurna - ce poti deconta legal
Consumatorii vulnerabili primesc 50 lei/luna pentru curent. Pana cand poti depune cererea
Foaia de parcurs. 4 pasi pentru a corela stocul de combustibil cu foaia de parcurs
e-Transport 2025. Cand ti se pot CONFISCA bunurile in proportie de 100%
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA