Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Procedura de obtinere a codului de TVA si achizitie teren construibil. Cum tratam facturile si cum se aplica taxarea inversa?

09-Nov-2016
828

In analiza de mai jos, avem o societate nou-infiintata care a depus declaratia 088 pentru obtinerea codului de TVA si achizitioneaza un teren construibil. Conform prevederilor in vigoare, operatiunea este taxabila fiind vorba de teren construibil. In acelasi timp, conform art. 331 alin. (2) lit. g) aceasta operatiune este supusa masurilor de simplificare cu conditia ca ambele societati sa fie platitoare de TVA.

Vom vedea cum ar trebui sa fie factura primita de societatea cumparatoare de teren inainte de a obtine codul de TVA si ce operatiuni trebuie inregistrate dupa obtinerea codului de TVA. De asemenea, vom vedea daca este indicat sa se faca un antecontract de vanzare-cumparare si dupa obtinerea codului de TVA sa se incheie contractul definitiv, precum si daca exista vreo conditie in aplicarea taxarii inverse legata de plata integrala a contravalorii terenului.

Conditia obligatorie pentru aplicarea masurilor de simplificare (prin taxare inversa) prevazute la art. 331 din Codul fiscal este ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA la data realizarii tranzactiei. Deci, daca livrarea terenului si emiterea facturii de catre furnizor are loc inainte de obtinerea codului de TVA de catre beneficiar (societatea cumparatoare nou-infiintata), factura va trebuie emisa cu TVA, fara aplicarea masurilor de simplificare.

Dupa obtinerea codului de TVA societatea cumparatoare isi va putea deduce TVA din factura emisa si primita anterior obtinerii codului, pe baza prevederilor art. 297 alin. 6 din Codul fiscal
si pct. 67 alin. 14 din Normele metodologice de aplicare, prin inscrierea taxei deductibile in primul decont de TVA depus dupa inregistrarea in scop de TVA.


Daca se face un antecontract in baza caruia se achita un avans din pretul terenului, furnizorul va emite factura cu TVA la data incasarii avansului, avand in vedere ca societatea cumparatoare nu este inca inregistrata in scop de TVA. La incheierea contractului de vanzare-cumparare si emiterea facturii de diferenta de pret se vor avea avea in vedere prevederile art. 280 alin. 7 din Codul fiscal
conform carora, pentru operatiunile supuse masurilor de simplificare regimul aplicabil este cel in vigoare la care intervine exigibilitatea taxei, cu alte cuvinte regimul aplicat la data exigibilitatii taxei se mentine si la data la care invervine faptul generator.

Concret, factura se va emite in regim de taxare inversa numai pentru diferenta de pret facturata (pretul total minus avansul deja facturat). In acest sens este si exemplul nr. 3 de la pct. 109 alin. 17 din Normele metodologice, singura deosebire fiind ca nu este nevoie de regularizarea taxei colectate din factura de avans deoarece cota de TVA nu s-a schimbat intre momentul facturii intiale de avans si momentul faptului generator. Daca terenul a fost achitat integral in avans in baza antecontractului, iar transferul dreptului de proprietate in baza contractului de vanzare-cumparare (faptul generator – art. 281 alin. 6 din Codul fiscal) are loc ulterior, dupa inregistrarea societatii cumparatoare in scop de TVA, nu va mai exista baza impozabila/diferenta la care sa se aplice masurile de simplificare.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Constanta Popa – Economist

 

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Procedura de obtinere a codului de TVA si achizitie teren construibil. Cum tratam facturile si cum se aplica taxarea inversa?":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Codul Fiscal 2018 - Care Cheltuieli sunt Deductibile si care NU sunt?

Atentie contabili!

Cheltuieli Deductibile - exemple si explicatii‚Äč
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2018 - Care Cheltuieli sunt Deductibile si care NU sunt?


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




© 2007 - 2018 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Cheltuieli Deductibile - exemple si explicatii‚Äč
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2018 - Care Cheltuieli sunt Deductibile si care NU sunt?

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016