MFP a publicat recent noul proiect de ordin al ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit.
Potrivit dispozitiilor art. 111 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, persoanele fizice care realizeaza venituri din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii, asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, datoreaza impozit pe venit.
In cazul in care transmisiunea dreptului de proprietate se realizeaza prin procedura notariala, impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii si se plateste pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost incasat.
De asemenea, notarii publici au obligatia sa depuna semestrial, la organul fiscal teritorial, o declaratie informativa privind transferurile de proprietati imobiliare, cuprinzand elemente pentru fiecare tranzactie, pe beneficiari de venit.
In cazul in care, dupa autentificarea actului sau intocmirea incheierii de finalizare in procedura succesorala, se constata erori sau omisiuni in calcularea si incasarea impozitului, notarul public comunica organului fiscal competent aceasta situatie, cu motivarea cauzelor care au determinat eroarea sau omisiunea. Organul fiscal competent stabileste impozitul pe veniturile din transferul proprietarilor imobiliare din patrimoniul personal datorat si diferenta de impozit de plata si emite o decizie de impunere, potrivit dispozitiilor art. 112 din Codul fiscal.
In situatia in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmmembramintelor acestuia se realizeaza prin hotarare judecatoareasca ori prin alta procedura decat cea notariala, impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent, pe baza deciziei de impunere, in termen de 60 de zile de la data comunicarii deciziei.
Procedura de calcul, incasare si plata a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, precum si obligatiile declarative, se stabilesc prin norme metodologice emise prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului justitiei, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, in conformitate cu dispozitiile art. 111 alin. (8) din Codul fiscal.
In vederea aplicarii dispozitiilor art. 111, alin. (8) din Codul fiscal, prin prezentul proiect de ordin se propune:
Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii
Examen Consultant Fiscal 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
1. Aprobarea modelului si continutului urmatoarelor formulare, precum si a instructiunilor de completare a acestora:
- 208 Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", utilizat pentru declararea impozitului calculat si incasat de notarii publici, pe beneficiari de venit;
Totodata, in vederea simplificarii procedurii de notificare a organului fiscal tranzactiile cu valoare declarata sub valoarea minima stabilita prin studiul de piata, propunem introducerea in continutul formularului 208 a unor informatii care vor permite notarilor publici indeplinirea obligatiei prevazute la art. 111 alin. (4) din Codul fiscal, pe baza aceluiasi formular prin care se declara impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare si celelalte elemente privind tranzactiile imobiliare.
- 209 Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal utilizat pentru declararea veniturilor obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra proprietatilor imobiliare prin alta procedura decat cea notariala sau judecatoareasca.
- 253 Decizie de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, utilizat de organul fiscal competent pentru stabilirea impozitului pe venit, in cazul in care transferul dreptului de proprietate asupra proprietatilor imobiliare se face prin alta procedira decat cea notariala.
- 254 Decizie de impunere privind rectificarea impozitului venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, utilizat pentru stabilirea diferentelor de impozit de plata, in cazul in care, dupa autentificarea actului sau intocmirea incheierii de finalizare in procedura succesorala, de catre notarul public, se constata erori sau omisiuni in calcularea si incasarea impozitului.
- Borderou privind distribuirea catre unitatile administrativ-teritoriale a sumei reprezentand impozit pe venitul din transferurile proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
- Situatia centralizata a sumelor care urmeaza a fi virate unitatilor administrativ-teritoriale publice in contul 21.03.02.18 - Veniturile bugetului local - Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
2. Aprobarea procedurii privind declararea si plata impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
3. Aprobarea procedurii de emitere a Deciziei de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
4. Aprobarea procedurii de rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
Proiectul de ordin a fost elaborat si cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
OPANAF nr. 892 privind formularele 208 si 209Declaratia 208. Descarcati ultima versiuneANAF modifica formularul 208 si formularul 209!Noul model pentru Formularul 208. Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personalArticole similare
Calendarul obligatiilor fiscale ANAF - noiembrie 2019Cesiune creanta si creditare societate. Ce tratament fiscal se aplica?Contractele de inchiriere incheiate inainte de 1 ianuarie 2023 trebuie declarate la ANAF pana pe 31 martie 2023Declaratia 205 in 2014. Ce trebuie sa stim privind depunerea si completarea formularului?Marti, 25 aprilie 2023, este termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleUltimele articole
Bunuri achizitionate pe persoana fizica si folosite in activitatea PFA. Ce spune legea si cum procedezi corectImpozitul pentru fier vechi. Temei legal si reglementari cheieContract inchiriere apartament. 3 cazuri in care este OBLIGATORIE depunerea C168Reminder ANAF! Declaratii fiscale scadente la 27 ianuarie 2025Impozit pe venit in 2025. Ce modificari importante au aparutArticole similare
VIDEO: IMPOZITUL PE VENITul microintreprinderilor. Noutati 2018Pana la 15 mai 2011, inclusiv, se poate redirectiona 2% din IMPOZITUL PE VENITCalendarul obligatiilor fiscale pe luna IULIE a fost publicat de ANAFDocumentar fiscal: Impunerea veniturilor pe baza normelor de venitImpozit micro in 2023: Firmele NU pot reveni la plata acestui impozit in timpul anului fiscalUltimele articole
Cand devin impozabile veniturile obtinute din Romania de persoanele nerezidente? Ghid practic privind obligatiile fiscale si declarativeAngajezi un elev de 16 ani in vacanta? Afla ce taxe si contributii se platesc si ce facilitati fiscale se aplica!Radiere SRL sau PFA in 2026: evita blocarea dosarului la ONRC si ANAF pentru ca nu ai aplicat procedura corectaContabilitate fara erori in 2026: legislatie explicata, exemple reale, monografii completeTaxe PFA. CAS, CASS si impozit pe venit pentru PFA-urile cu activitati independenteArticole similare
Declaratia 208. Descarcati ultima versiuneReguli fiscale aplicabile asocierilor fara personalitate juridicaVenituri nerezidenti si regim special de scutire. Cateva posibile erori in contabilitateServicii electronice nerezident. Cum impozitam si in ce conditii sunt valabile documentele transmise?Sediul permanent al unei persoane nerezidente. Cum procedam pentru inregistrarea persoanelor nerezidente?Ultimele articole
Contribuabilii care opteaza pentru redirectionarea sumei de pana la 3,5% din impozitul pe venit pot depune D112 sau D230Din 26 noiembrie 2022 intra in vigoare modificarile aduse de Legea 265/2022 privind inregistrarea in registrul comertuluiInregistrarea in Registrul Comertului va fi mai simpla din 26 noiembrie 2022. Au fost eliminate 5 documente importanteLegea ONRC va fi simplificata. Toate formalitatile pentru infiintarea firmelor se vor putea face online (Legea 265/2022)Legea ONRC, modificata: Inregistrarea in Registrul Comertului se va face in baza controlului de legalitate facut de un registratorArticole similare
Ajutor de stat pentru crearea de locuri de munca. Noul PROIECT MFPSocietatile de consultanta fiscala scapa de taxa pentru autorizare de functionarePROIECT MFP: Clarificari privind tratamentul fiscal si modul de calcul al obligatiilor fiscale datorate pentru indemnizatiiMinisterul de Finante dezminte informatiile din presa privind majorarea CAS si CASSInregistrarea in scopuri de TVA: Prevederi privind criteriile de evaluare a riscului fiscal. Anexele 5 si 6 (PROIECT MFP)Ultimele articole
Noua Procedura privind emiterea solutiei fiscale individuale anticipate (PROIECT MFP)Este OFICIAL! Inregistrarea bacsisului, reglementata prin lege! Obligatia depunerii Declaratiei Unice (PROIECT MFP)PROIECT MFP: Noi reguli pentru investitiile privind dezvoltarea regionala prin crearea de locuri de munca (modificarea HG 332/2014)Camera Deputatilor a adoptat programul Investeste in tine. Imprumuturi eligibileMFP stabileste mecanimul de raportare a dividendelor repartizate trimestrial (proiect)
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML