Refacturare taxe platite la cadastru. Ce regim TVA se aplica?

17-Iun-2016

7925

In randurile de mai jos, cazul nostru are ca subiect o societate din Romania, proprietara de terenuri agricole, care a cedat in anul 2014 dreptul de folosinta asupra a 500 hectare teren agricol. Conform intelegerii dintre parti, la data de 31.12.2014 proprietarul a refacturat o parte din taxele platite la Oficiul de Cadastru pentru intabularea terenurilor respective (la data incheierii contractului de cedare a dreptului de folosinta a terenurilor acestea nu aveau carte funciara). Factura a fost intocmita fara TVA si la explicatie s-a specificat "recuperare taxe 2014". Vom stabili daca factura a fost intocmita corect fara TVA, precum si care este baza legala.

Iata raspunsul oferit de specialist:

Consider ca cedarea dreptului de folosinta a terenului agricol s-a efectuat cu plata. In acest caz, operatiunea este scutita de TVA, fara drept de deducere, cu posibilitatea formularii optiunii de taxare. Conform prevederilor art. 137 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, in vigoare in anul 2014, baza de impozitare a TVA cuprinde cheltuielile accesorii, solicitate de catre furnizor/prestator cumparatorului sau beneficiarului.

Cheltuielile facturate de furnizorul de bunuri sau de prestatorul de servicii cumparatorului, care fac obiectul unui contract separat si care sunt legate de livrarile de bunuri sau de prestarile de servicii in cauza, se considera cheltuieli accesorii. Conform prevederilor pct. 18 alin. (8) din normele de aplicare ale art. 137, orice cheltuieli accesorii efectuate de persoana care realizeaza o livrare de bunuri sau o prestare de servicii se includ in baza de impozitare a taxei pe valoarea adaugata, chiar daca fac obiectul unui contract separat. Cheltuielile accesorii nu reprezinta o tranzactie separata, fiind parte componenta a livrarii/prestarii de care sunt legate, urmand aceleasi reguli referitoare la locul livrarii/prestarii, cotele sau scutirile ca si livrarea/prestarea de care sunt legate. Astfel, furnizorul/prestatorul nu poate aplica structura de comisionar reglementata prin norme, la pct. 19 alin. (4) pentru a refactura:
- cheltuieli accesorii;
- cheltuieli cu impozite si taxe conform prevederilor alin. (7).

Astfel, cheltuielile care intra in sarcina proprietarului terenului, cum ar fi, de exemplu, cheltuielile cu impozitele locale, cu taxele de intabulare sau de inscriere in cartea funciara, reprezinta cheltuieli accesorii livrarii terenului sau inchirierii acestuia, conform prevederilor pct. 18 alin. (8) din norme. Din acest motiv, valoarea acestora se include in baza de impozitare a operatiunii de baza, conform prevederilor art. 137 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal si urmeaza acelasi regim ca si serviciul de livrare sau de inchiriere a terenului.

In concluzie, daca cedarea dreptul de folosinta asupra terenului agricol s-a efectuat in regim de scutire, refacturarea taxelor la cadastru se efectueaza, de asemenea, in regim de scutire.

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

Calendarul contabilului vesel 2026

Vreau acest produs →

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Completare 060 Ati indicat completarea sectiunii B, va rog mai exact sa indicati, bifez B.I cu DI, fara a completa vreun CIF? sau se completeaza CIF-ul de sediul al societatii la rubrica CIF UAT?...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Modernizare sediu in comodat. Deductibilitate 50% Firma platitoare de impozit pe profit incepand cu 01.01.2026, (2 angajati), platitoare de tva, muta sediul social printr-un contract de comodat intr-o locuinta (care apartine de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Import bunuri supuse prelucrarii in sistem lohn Se primesc bunuri (materii prime, materiale) de la clientul din Elvetia in vederea procesarii / asamblarii in Romania. Acest transport de bunuri in Romania nu reprezinta o...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Completare Si daca se va face reactivarea la ONRC, solicitam un nou cod de tva, intocmim factura dupa emiterea noului cod, atunci poate beneficia de compensarea tva-ului cu cel ramas in sold...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Deductibilitate amortizare autoturism La un autoturism care este folosit si in interes de firma si personal cum se aplica deductibilitatea amortizarii, avand in vedere ca pe luna amortizarea este mai mare de 1.500 lei?...citeste mai mult

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Amelia Dumitras - Consultant fiscal