In cazul de mai jos, vom urmari situatia unei societati care are in creditul contului 105 valoarea de 31.217 lei provenita din reevaluarea de acum doi ani a apartamentului societatii (cont 212). Suma a ramas nemodificata de atunci. Vom vedea daca este corect sau daca trebuie efectuate anumite inregistrari contabile.
Conform Art. 460 alin. 5 din Legea nr.227/2015 privind Noul Cod fiscal, intrat in vigoare la data de 01.01.2016, in cazul persoanelor juridice care detin in proprietate cladiri, valoarea impozabila a acestora este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul si poate fi:
- ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal;
- valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
- valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior;
- valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal anterior.
Potrivit Art. 460 alin. (6) si (8) din lege, valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la 3 ani pe baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat, in caz contrar cota impozitului fiind de 5% din valoarea impozabila.
Dupa cum se poate observa valoarea impozabila a cladirilor detinute de persoanele juridice se va raporta la una din valorile enumerate la Art. 460 alin. 5 din Noul Cod fiscal.
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Cartea verde a contabilitatii 2026
Astfel din punct de vedere fiscal, pentru determinarea impozitului local pe cladiri, nu este nevoie ca valoarea rezultata in urma evaluarii (in fapt, a reevaluarii) sa fie inregistrata in contabilitate, fiind suficienta depunerea declaratiei fiscale cu noua valoare impozabila a cladirii, la care se anexeaza raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat.
Din punct de vedere contabil, societatea trebuie sa aiba in vedere regulile referitoare la evaluarea alternativa la valoarea justa a imobilizarilor prevazute de Reglementarile contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, aprobate prin OMFP 1802/2014.
Daca diferenta dintre valoarea contabila si valoarea justa rezultata in urma reevaluarii nu depaseste pragul de semnificatie stabilit prin politicile contabile se poate aprecia ca nu este vorba de o diferenta substantiala, iar rezultatul reevaluarii poate sa nu fie inregistrat in contabilitate. In schimb, daca societatea detine mai multe cladiri, acestea trebuie reevaluate simultan si, daca in cazul uneia dintre ele, se poate vorbi de o diferenta substantiala intre valoarea contabila si valoarea justa reiesita in urma reevaluarii, atunci rezultatele reevaluarii trebuie inregistrate in contabilitate pentru toate cladirile, inclusiv pentru cladirile unde nu s-au determinat diferente substantiale (in caz contrar, s-ar ajunge la o combinatie de costuri si valori pentru cladirile raportate in situatiile financiare, situatie ce contravine prevederilor pct. 105 alin. 1 din OMFP nr.1802/2014).
Inregistrarile contabile in cazul reevaluarii apartamentului se vor efectua cu ajutorul conturilor 105 si 212, in functie de rezultatele reevaluarii.
Raspuns oferit de www.portalcontabilitate.ro de Gabriela Ilicea - Economist si expert contabil
Raport GRATUIT
RIDESHARING (Uber si Bolt). Facturi - Impozite - TVA - Deduceri - 12 studii de caz
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Ce tratament fiscal se aplica pentru diminuare rezerve din REEVALUARE?Amortizare accelerata. Aprobare din partea Finantelor?Codul fiscal, in forma aprobata de Parlament, pune in pericol cresterile din ultimii aniManual de Politici Contabile 2015 editabilREEVALUAREa. Care e tratamentul fiscal al cheltuielii suplimentare cu amortizarea?Ultimele articole
Acciza la motorina ramane redusa cu 25% si in perioada 1-15 octombrie 2026. Ce urmeaza dupa 15 octombrieEmiterea facturii in euro intre rezidenti romani: reguli de facturare, decontare si REEVALUARE contabilaREEVALUARE utilaje amortizate complet: monografie contabila si aspecte fiscaleREEVALUAREa cladirilor in scop contabil si fiscal: este legal ca valoarea contabila sa difere de cea declarata la Taxe locale?Lichidarea unei firme: cum se distribuie catre asociatul unic utilajele complet amortizate, ce impozite se datoreaza + monografie contabilaArticole similare
Mijloacele fixe. MONOGRAFIA contabila pentru 15 imobilizari + obligatia platii impozitului pe constructiiSRL in insolventaVeniturile care se scad la calcularea impozitului minimDiferente stabilite in urma unei inspectii fiscale. Reevaluarea imobilizarilor corporaleAlgoritmul de calcul al ponderii cifrei de afaceri realizata din activitatea de constructiiUltimele articole
Amortizarea mijloacelor fixe. Ce trebuie sa stii in 2025Cartea Verde a Contabilitatii pentru anul 2026! Solutii pentru TOATE probleme fiscale cu care va confruntatiReevaluarea imobilizarilor corporale. Un ghid pur si simplu indispensabil pentru contabiliTOTUL despre imobilizarile corporale. Legislatie si studiu de caz practicE-Factura: Exemplu de monografie pentru facturile de avans si storno avansArticole similare
Achizitie imobil pentru infiintare punct de lucru. Cum intocmim monografia contabila?Pentru a evita incalcarea legii, iata cum trebuie sa tineti evidenta contabila pentru un sediu secundar nerezidentRefacturarea cheltuielilor. Cum procedam pentru o microintreprindere?Emitere bon fiscal si vanzare catre persoane fizice. Cand utilizam obligatoriu casa de marcat?Discounturi comerciale primite si acordate. Ce tratament contabil se aplica?Ultimele articole
Calcul impozit amanat: Pentru sumele din rezerve legale si rezerve din profitul reinvestit se calculeaza deffered tax?Proiecte PNRR: Tratament contabil si monografie generalaMODEL Nota explicativa pentru situatii financiare (impozit amanat)Voucher cadou. MONOGRAFIE contabila utila firmelor care achita facturi prin vouchereSituatii financiare. Cum alegeti tipul de situatii financiare anuale ce trebuie utilizatArticole similare
IMPOZIT PE CLADIRI. Care sunt implicatiile fiscale si cum stabilim cota corecta?Impozitul pe constructiile speciale, reintrodus din 2025. Cine va avea aceasta obligatieCum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Impozitul majorat pe cladiri va fi eliminat la 31 decembrieSinteza Saptamanii: Impozitul pe cladiri se modifica, impozit nou din martie, cheltuielile de deplasare si preturile de transferUltimele articole
Impozitul pe constructii se declara in D100. Ai bifat si D700?Taxa pe stalp 2025. Contribuabilii care au aceasta obligatie trebuie sa modifice vectorul fiscalDin ianuarie 2025 a intrat in vigoare noul impozit de 1% pe constructii. Cine are aceasta obligatie12+ Noutati Fiscale pentru 2025 care va vor afecta activitateaProiect: Impozitul majorat pe locuinte se va aplica din 1 ianuarie 2026! Ar putea fi introdusa si e-ProprietateaArticole similare
Pierdere fiscala. Impozit pe profit trimestrul I 2017. Cum se face recuperarea pierderii?INREGISTRARI CONTABILE chirias si proprietar. Contract chirie. Cum procedam?Factura de penalitati emisa. Putem inregistra veniturile din penalitati? Cum procedam corect, fara a incalca legea?Inregistrare CONTABILA pentru facturile de energie compensateVanzare produse sub cost. Cum se poate lichida stocul prin tranzactie catre alta firma?Ultimele articole
Planul de conturi si ghidul de monografii contabile: repere esentiale pentru o contabilitate corectaContabilitatea organizarii de evenimente: unde gresesc cel mai des firmele din domeniuPilonul III de pensii facultative: deductibilitate fiscala si INREGISTRARI CONTABILEDezvoltatori imobiliari: cum gestionezi corect fiscalitatea si contabilitatea, de la achizitia terenului pana la vanzarea constructieiAi o operatiune contabila neobisnuita si nu esti sigur cum se inregistreaza corect? Afla solutia!
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Angajat la doua firme: poate primi pensie facultativa suportata de ambii angajatori?
Patron bogat, firma saraca - profilul de risc pe care ANAF il cauta in balantele SAF-T
Utilizarea casei de marcat portabile pentru vanzari ocazionale. Fiscalizare, raport Z si declaratii
Sediu permanent in Romania. Ce conditii noi trebuie sa indeplineasca nerezidentii din 2027
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML