In cazul de mai jos, vom urmari situatia unei societati care are in creditul contului 105 valoarea de 31.217 lei provenita din reevaluarea de acum doi ani a apartamentului societatii (cont 212). Suma a ramas nemodificata de atunci. Vom vedea daca este corect sau daca trebuie efectuate anumite inregistrari contabile.
Conform Art. 460 alin. 5 din Legea nr.227/2015 privind Noul Cod fiscal, intrat in vigoare la data de 01.01.2016, in cazul persoanelor juridice care detin in proprietate cladiri, valoarea impozabila a acestora este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul si poate fi:
- ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal;
- valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
- valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior;
- valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal anterior.
Potrivit Art. 460 alin. (6) si (8) din lege, valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la 3 ani pe baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat, in caz contrar cota impozitului fiind de 5% din valoarea impozabila.
Dupa cum se poate observa valoarea impozabila a cladirilor detinute de persoanele juridice se va raporta la una din valorile enumerate la Art. 460 alin. 5 din Noul Cod fiscal.
Examen Consultant Fiscal 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii
Astfel din punct de vedere fiscal, pentru determinarea impozitului local pe cladiri, nu este nevoie ca valoarea rezultata in urma evaluarii (in fapt, a reevaluarii) sa fie inregistrata in contabilitate, fiind suficienta depunerea declaratiei fiscale cu noua valoare impozabila a cladirii, la care se anexeaza raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat.
Din punct de vedere contabil, societatea trebuie sa aiba in vedere regulile referitoare la evaluarea alternativa la valoarea justa a imobilizarilor prevazute de Reglementarile contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, aprobate prin OMFP 1802/2014.
Daca diferenta dintre valoarea contabila si valoarea justa rezultata in urma reevaluarii nu depaseste pragul de semnificatie stabilit prin politicile contabile se poate aprecia ca nu este vorba de o diferenta substantiala, iar rezultatul reevaluarii poate sa nu fie inregistrat in contabilitate. In schimb, daca societatea detine mai multe cladiri, acestea trebuie reevaluate simultan si, daca in cazul uneia dintre ele, se poate vorbi de o diferenta substantiala intre valoarea contabila si valoarea justa reiesita in urma reevaluarii, atunci rezultatele reevaluarii trebuie inregistrate in contabilitate pentru toate cladirile, inclusiv pentru cladirile unde nu s-au determinat diferente substantiale (in caz contrar, s-ar ajunge la o combinatie de costuri si valori pentru cladirile raportate in situatiile financiare, situatie ce contravine prevederilor pct. 105 alin. 1 din OMFP nr.1802/2014).
Inregistrarile contabile in cazul reevaluarii apartamentului se vor efectua cu ajutorul conturilor 105 si 212, in functie de rezultatele reevaluarii.
Raspuns oferit de www.portalcontabilitate.ro de Gabriela Ilicea - Economist si expert contabil
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
REEVALUAREa unor mijloace de transport complet amortizateDecontari intre unitate si subunitati. Facem REEVALUAREa?Noutati Legislatie Fiscala 26 - 30 ianuarie 2009Amortizarea si deprecierea investitiilor efectuate la imobilizari inchiriateMijloc fix reevaluat si valoarea fiscala. Care sunt implicatii fiscale?Ultimele articole
Tratamentul fiscal al provizioanelor! Principalele riscuri si ajustari pentru depreciereCosturile pe care nu le vezi: cum pierzi bani prin ineficienta operatiunilor financiare si ce solutii ai la indemanaCum sa eviti incadrarea in categoria de RISC FISCAL RIDICATCartea Verde a Contabilitatii pentru anul 2026! Solutii pentru TOATE probleme fiscale cu care va confruntatiREEVALUAREa imobilizarilor corporale. Un ghid pur si simplu indispensabil pentru contabiliArticole similare
Reevaluare constructii speciale. Ce presupune?Ce obligatii are antreprozitarul autorizat?Venit baza de calcul si plafon microintreprindere. Ce venituri luam in calcul la stabilirea plafonului?Reevaluare. Inregistrarea ca atare in contabilitatea proprietaruluiImpozitul minim pe cifra de afaceri. Exemplu de calculUltimele articole
Amortizarea mijloacelor fixe. Ce trebuie sa stii in 2025Mijloacele fixe. MONOGRAFIA contabila pentru 15 imobilizari + obligatia platii impozitului pe constructiiCartea Verde a Contabilitatii pentru anul 2026! Solutii pentru TOATE probleme fiscale cu care va confruntatiReevaluarea imobilizarilor corporale. Un ghid pur si simplu indispensabil pentru contabiliTOTUL despre imobilizarile corporale. Legislatie si studiu de caz practicArticole similare
Activitate de productie bijuterii. Care este monografia contabila?Societate comerciala care a inregistrat pierderi in anii anteriori. Monografie contabilaCum determinam deficitul de numerar si a capitalurile proprii ale unei societati?Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Obligatii privind penalitatile contractualeContract de ucenicie: Monografia contabila si tratamentul fiscal subventii AJOFMUltimele articole
Proiecte PNRR: Tratament contabil si monografie generalaMODEL Nota explicativa pentru situatii financiare (impozit amanat)Voucher cadou. MONOGRAFIE contabila utila firmelor care achita facturi prin vouchereSituatii financiare. Cum alegeti tipul de situatii financiare anuale ce trebuie utilizatIncepand cu exercitiul financiar al anului 2024 se aplica noi criterii de marime pentru firmeArticole similare
Cladiri detinute de un ONG pentru crese si gradinite. Este permisa scutirea de IMPOZIT PE CLADIRI?Rezolvari propuse de av. Gabriel Biris pentru Fiscalizarea investitiilor in sistemul actual vs. Noul Cod fiscalCladire nerezidentiala. Cum se va calcula impozitul pe cladiri 2016?Cum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Modificari pe capitole in Noul Cod fiscal 2016Ultimele articole
Impozitul pe constructii se declara in D100. Ai bifat si D700?Taxa pe stalp 2025. Contribuabilii care au aceasta obligatie trebuie sa modifice vectorul fiscalDin ianuarie 2025 a intrat in vigoare noul impozit de 1% pe constructii. Cine are aceasta obligatieImpozitul pe constructiile speciale, reintrodus din 2025. Cine va avea aceasta obligatie12+ Noutati Fiscale pentru 2025 care va vor afecta activitateaArticole similare
Achizitie in regim special TVA. Cum declaram achizitia in Declaratia 394?Corectare eroare. Cum se scade un produs pe care firma nu il mai are in gestiune?Vanzare imobil catre asociatul unic si compensare plata imobil cu dividende. Cum procedam?Sediu permanent inregistrat in Romania. Operatiuni de incasari si plati in valutaIncasarea cu cardul. Cum procedam privind TVA-ul si casa de marcat fiscala?Ultimele articole
[Q&A] Mapare coduri in SAF-T. Ce trebuie sa stii pentru a evita greselile de completare in D406?Leasing automobil. MONOGRAFIE contabila in cazul unei daune totale a masiniiCreante. MONOGRAFIE pentru scoaterea din evidenta a creantelorImpozitul pe profit. Declari in D100 sau D101 daca ai DIFERENTE la calculul impozitului?Majorarea capitalului social din profit. Ce presupune si reglementari cheie
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML