
Raportul Special
realizat de specialisti
In randurile de mai jos, analiza noastra se refera la o persoana fizica (fara forma de organizare) care cumpara si vinde ulterior imobile vechi avand un numar de 25 tranzactii imobiliare intre anii 2010-2015. Avand in vedere faptul ca desfasoara activitati scutite fara drept de deducere pentru care nu este necesara inregistrarea in scopuri de TVA, platind impozit conform art. 77 alin. (1), vom stabili daca are obligatia de a se inregistra cu o forma de organizare (activitate independenta) si de a tine evidenta in partida simpla. De asemenea, stabilim daca aceasta persoana datoreaza pentru veniturile obtinute contributia de asigurari sociale si asigurari sociale de sanatate.
Veniturile din activitati independente sunt definite la art. 67 din Legea 227/2015. Actvitatea desfasurata de dumneavoastra se incadreaza in definitie si indeplineste si criteriile prevazute la art. 7 puncul 3 din Codul fiscal. Chiar daca din punct de vedere al tva se face distinctia intre activitate economica si tranzactii din patrimoniul personal, din punct de vedere al impozitului pe venit nu este impusa inregistrarea ca PFA. Deci nu aveti obligatia sa va inregistrati cu o forma de organizare sau de a tine evidenta contabila.
Veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal sunt definite la art. 111 din Legea 227/2015.
Veniturile din transferul proprietatilor imobiliare nu sunt prezentate nici in categoria de venituri supuse contributiilor de asigurari sociale (art. 137 alin. (1) din Legea 571/2015), nici in categorii de venituri supuse contributiilor de asigurari sociale de sanatate (art. 155 alin. (1) din Legea 227/2015). Deci nu datorati sanatate si pensie pentru aceste venituri.
"Cod fiscal
ART. 67 - Definirea veniturilor din activitati independente
(1) Veniturile din activitati independente cuprind veniturile din activitati de productie, comert, prestari de servicii, veniturile din profesii liberale si veniturile din drepturi de proprietate intelectuala, realizate in mod individual si/sau intr-o forma de asociere, inclusiv din activitati adiacente.
Norme metodologice:
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
" Cod fiscal
ART. 61 - Categorii de venituri supuse impozitului pe venit
Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit, potrivit prevederilor prezentului titlu, sunt urmatoarele:
h) venituri din transferul proprietatilor imobiliare, definite conform art. 111;
ART. 122 - Declaratia privind venitul realizat
(5) Nu se depun declaratii privind venitul realizat pentru urmatoarele categorii de venituri:
j) venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal;"
"Cod fiscal
ART. 155 - Categorii de venituri supuse contributiilor de asigurari sociale de sanatate
(1) Contribuabilii/Platitorii de venit la sistemul de asigurari sociale de sanatate, prevazuti la art. 153, datoreaza, dupa caz, contributii de asigurari sociale de sanatate pentru urmatoarele categorii de venituri:
a) venituri din salarii sau asimilate salariilor, definite conform art. 76;
b) venituri din pensii, definite conform art. 99;
c) venituri din activitati independente, definite conform art. 67;
d) venituri din asocierea cu o persoana juridica, contribuabil potrivit titlului II sau III, pentru care sunt aplicabile prevederile art. 125 alin. (7) - (9);
e) venituri din cedarea folosintei bunurilor, definite conform art. 83;
f) venituri din investitii, definite conform art. 91;
g) venituri din activitati agricole, silvicultura si piscicultura, definite conform art. 103;
h) venituri din alte surse, definite conform art. 114 si 117;
i) indemnizatii de somaj;
j) indemnizatii pentru cresterea copilului;
k) ajutorul social acordat potrivit Legii nr. 416/2001, cu modificarile si completarile ulterioare;
l) indemnizatii pentru incapacitate temporara de munca drept urmare a unui accident de munca sau unei boli profesionale.
"Cod fiscal
ART. 137 - Categorii de venituri supuse contributiilor de asigurari sociale
(1) Contribuabilii/Platitorii de venit la sistemul public de pensii, prevazuti la art. 136, datoreaza, dupa caz, contributii de asigurari sociale pentru urmatoarele categorii de venituri:
a) venituri din salarii sau asimilate salariilor, definite conform art. 76;
b) venituri din activitati independente, definite conform art. 67;
c) indemnizatii de somaj;
d) indemnizatii de asigurari sociale de sanatate."
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Olguta Crevelescu - Expert Contabil
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
Masuri ANAF 2013 pentru combaterea evaziunii fiscaleSalariul mediu net a crescut in decembrie, potrivit datelor INS11.221 de companii au ajuns la terapie intensiva in primele sase luniClarificari cu privire la momentul in care intervine obligatia de inregistrare in scopuri de TVA a persoanelor fizice care efectueaza TRANZACTII IMOBILIAREANAF anunta marirea amenzilor in locul sanctiunilor penaleUltimele articole
Granturi pentru capital de lucru. Noi domenii eligibile pentru obtinerea fondurilor externe nerambursabile (Legea 220/2020)Programul IMM FACTOR a fost publicat in Monitorul Oficial. In ce consta schema de ajutor (OUG 146/2020)Ministerul Finantelor modifica schema de ajutor de stat pentru sustinerea activitatii IMM-urilor. Platile granturilor pot fi efectuate pana pe 31 octombrie 2020OUG nr. 98/2020: Sunt PROROGATE cateva prevederi din Legea nr. 75/2020Legea 75/2020: S-au modificat conditiile de eligibilitate pentru beneficiarii programului IMM Invest RomaniaArticole similare
Cum se aplica noua cota de TVA pentru unele livrari de bunuriFacturi trimise de doua ori in E-Factura. Cum poate fi rezolvata situatiaREMINDER: 25 noiembrie, termenul limita pentru depunerea mai multor obligatii fiscaleOperatiuni triunghiulare. Conditii pentru aplicarea masurilor de simplificareBonuri fiscale fara cod unic de inregistrare (CUI). Sunt sau nu deductibile?Ultimele articole
Impozitul pe venit. Obligatii fiscale in 2025 pentru impozitul din arendaImpozit pe profit. EXEMPLU util de calcul in cazul pierderilor fiscaleAmortizarea mijloacelor fixe. Ce trebuie sa stii in 2025Impozit pe profit. Exemplu de calcul pentru suma care poate fi redirectionata prin D177Declaratii ANAF. D100, D101 si D177 se depun pana pe 25 iunie si in 2025Articole similare
Pontaj si salarizare pe centre de cost: un plus de flexibilitate pentru companiile care lucreaza pe proiecteVanzare ocazionala en gros. Ce documente si implicatii fiscale apar?Documentar fiscal: Declarare contracte cu prestari servicii, efectuate de nerezidenti in RomaniaAchizitie teren cu o constructie in baza unui contract de dare in plata. Cum facturam si ce regim TVA se aplica?CNIPMMR nu sustine revizuirea Directivei 96/71/CE privind detasarea lucratorilor in cadrul prestarii de serviciiUltimele articole
Taxa pe stalp 2025. MONOGRAFIE contabila pentru inregistrarea impozitului in contabilitateImpozitul pe CONSTRUCTII 2025: cine il achita, cum se calculeaza + o speta utilaTaxa pe stalp 2025: Noile formulare 100 si 710, obligatorii pentru declararea impozituluiImpozitul pe CONSTRUCTII se declara in D100. Ai bifat si D700?Declaratia 100 se schimba: Cum declari bonificatia de 10% pentru impozitul pe CONSTRUCTIIArticole similare
PFA in 2011: Lista obligatiilor fiscale la ziVenituri din contracte de antepriza. Ce impozite si declaratii sunt obligatorii?Calendar fiscal ANAF: Principalele obligatii declarative si de plata cu termen luna decembrie 2015Declararea veniturilor obtinute in Romania. Cine are aceasta obligatie?Ce reguli se aplica de la 1 iulie 2012 pentru taxarea veniturilor din drepturi de proprietate intelectualaUltimele articole
Taxe PFA: Ce impozit pe venit si CASS plateste un PFA cu VENITURI DIN ACTIVITATI INDEPENDENTEImpozitul pe venit. Cum se stabilesc CAS si CASS deductibile la calculul impozitului pe venitDeclaratii ANAF. Ce obligatii fiscale au contribuabilii in luna MAI 2025Verificarea si depunerea Declaratiei Unice. La ce sa fie atenti contribuabilii in 2025Depunere Declaratie Unica. Care este plafonul minim si valoarea de plata a CASS pentru 2024Articole similare
Noi reguli de deductibilitate valabile de la 1 ianuarie 2021. Evitati amendarea inregistrarilor fiscal-contabileTichete cadou de Paste. Ce obligatii are angajatorul?Contribuabilii sistemelor de asigurari socialeFiscalitatea asigurarilor in Romania comparativ cu alternativele existente in diverse tariLegea 195/2022: Firmele trebuie sa pastreze statele de salarii doar 5 ani, incepand cu 1 ianuarie 2023Ultimele articole
Ce greseli fiscale frecvente apar in perioade de crestere accelerata[Declaratia unica rectificativa] Termene de depunere, reglementari cheie si studii de cazCum sa-ti organizezi mai eficient veniturile si cheltuielile atunci cand esti freelancerImpozitul pe venit si CASS pentru PFA-uri in 2025. Noutati importante privind D. UnicaTaxe PFA cu CIM. Conditii de declarare CAS si CASS in cazul veniturilor din asigurari si dividendeSfaturi de la experti
Intrebare: Compania a depasit in anul 2024 cifra de afaceri de 50 milioane euro, iar in anul 2025 nu va depasi acest prag. Va fi obligata, la calculul impozitului pe profit pentru trimestrul IV din 2025, sa aplice tot cota de 1% pe cifra de...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Microintreprindere. Activitati agricole
Intrebare: Firma are doar activitati agricole: cultivare de grau, porumb, rapita si orz. Are 3 salariati si a realizat, in anul 2024, o cifra de afaceri de 472.000 lei. Este incadrata ca microintreprindere. Ce cota de impozit trebuie...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Codul de procedura fiscala. Prescriptia pentru anul 2019 NU se incheie la data de 1 iulie 2025
Impozit pe dividende in 2025: Poti plati anticipat? Ce faci daca se schimba cota?
CASS pentru PFA in 2025. 2 solutii de luat in calcul dupa eliminarea D. Unice estimative
Plafon plati numerar in valuta: Ce e permis si ce nu in relatia cu partenerii externi
Catalogul mijloacelor fixe. Exemple practice si reguli fiscale in 2025
Controale antifrauda: Administratorii care NU raspund la somatia ANAF risca sa faca inchisoare
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA