Sunt de acord
X Politica noastra de Cookie-uri
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Vanzare cladire catre o persoana fizica. Care e tratamentul fiscal?

17-Feb-2017
20097

In analiza de mai jos, avem cazul unei firme care a incheiat la notariat un antecontract de vanzare-cumparare pentru o cladire-spatiu de productie cu o persoana fizica in anul 2012. Cumparatorul (persoana fizica) achita lunar o suma stabilita (fara TVA). Vom vedea daca pe factura lunara in anul 2017 trebuie sa apara "taxare inversa" si sa fie trecut TVA aferent si daca acest TVA nu se incaseaza.

In luna decembrie 2017, cumparatorul trebuie sa achite intreaga suma din antecontract. Vom vedea in ce masura vanzatorul trebuie sa faca ajustare de TVA si care e procedura integrala.

 Potrivit art 292 alin (2) lit f din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, este scutita de taxa pe valoarea adaugata:

"f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. in sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;

Cartea verde a contabilitatii 2019 varianta tiparita

Cartea verde a contabilitatii 2019 varianta tiparita

Vezi AICI detalii
Cheltuieli deductibile si nedeductibile Ghid practic

Cheltuieli deductibile si nedeductibile Ghid practic

Vezi AICI detalii
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2019 - Stick USB

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2019 - Stick USB

Vezi AICI detalii

4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile. in cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare".

Avand in vedere anul construirii acestei cladiri (1981) nu este o constructie "noua" in sensul art 292 alin 2 lit f din Codul fiscal, decat daca s-au facut de societatea vanzatoare lucrari de transformare/modernizare mai mari de 50% din valoarea cladirii.

Asadar, avem 2 situatii:

1. Daca nu s-au facut transformari/modernizari mai mari de 50% din valoarea cladirii, rezulta ca nu este o constructie "noua", iar vanzarea catre persoana fizica se va face in regim de scutire (fara TVA)

2. Daca s-au facut transformari/modernizari mai mari de 50% din valoarea cladirii, rezulta ca este o constructie "noua", iar vanzarea catre persoana fizica se va face in regim de taxare (TVA 19%).

Nu se aplica taxarea inversa, intrucat potrivit art 331 alin (1) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, trebuie sa fie inregistrat in scopuri de TVA si cumparatorul (persoana fizica): "Conditia obligatorie pentru aplicarea taxarii inverse este ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA conform art. 316".

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Ionut Jinga - consultant fiscal

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Vanzare cladire catre o persoana fizica. Care e tratamentul fiscal?":
Rating:

Nota: 3.13 din 19 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



Clic aici si spune parerea ta!
x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Articole similare

Expirare sediu social si anulare cod TVA. Ce obligatii fiscale apar?Intr-un domeniu al producatorilor romani, evaziunea a ajuns la 40 la sutaTitlul IX, Capitolul 12Drepturi asupra marcilor inregistrate. Ce obligatii declarative apar?Ce regim TVA se aplica pentru bunurile second-hand?

Ultimele articole

Detalii de incasare din bonul fiscal. Corectia erorilorGuvernul mareste lista domeniilor in care pot fi angajati zilieri. Alte noua activitati adaugate pe listaConcedii de odihna neefectuate. Tratament contabilMFP: Termenul de solutionare a cererilor de inscriere in Registrul entitatilor s-a redus la jumatateServicii de administrare. Tratament fiscal TVA
Mai multe articole despre codul fiscal

Articole similare

Achizitie intracomunitara fara factura. AutofacturaDescarcati ultima versiune pentru Declaratia 390 actualizata februarie 2016Studiu de caz: Deductibilitatea cheltuielilor cu autoturismeleSume prescrise si facturare. Ce rezolvare propune specialistulStrategia bugetara 2013-2015 revizuita | Revenirea TVA-ului la 19 la suta

Ultimele articole

Guvernul mareste lista domeniilor in care pot fi angajati zilieri. Alte noua activitati adaugate pe listaServicii de administrare. Tratament fiscal TVALamuriri de la Fisc: Termenul de depunere a situatiilor financiare pentru anul 2018 ramane neschimbatBuletin informativ ANAF: Acte normative cu incidenta fiscala in perioada 08-12 aprilieAlgoritmul de calcul al ponderii cifrei de afaceri realizata din activitatea de constructii
Mai multe articole despre tva

Articole similare

Sesiune online ANAF: Procura simpla pentru acces in SPVSesiune online ANAF: Raspunsuri privind inregistrarea persoanelor fizice in Spatiul Privat VirtualVenituri din profesii libere-expert contabil. Deductibilitate cheltuieliImpozit vanzare apartament de catre persoana juridica. Ce impozite se achita cand cumparatorul e nerezident?ANAF a realizat o noua sesiune de asistenta, pe tema "Inregistrarea in SPV"

Ultimele articole

ANAF: Raspunsuri cu privire la inregistrarea persoanelor juridice in Spatiul Privat VirtualDezvoltator imobiliar persoana fizica. Care e tratamentul pentru impozitul pe venit?Vanzare cladire de catre o persoana fizica. Ce obligatii de plata si declarative apar?Regularizare in 2016 a avansului incasat integral in 2015. Care sunt implicatiile fiscale?Impozitul pe venit pe scurt in 2014. Partea a II-a
Mai multe articole despre notariat

Articole similare

Determinare impozit pe profit scutit trimestrul I 2016. Cum se poate obtine aceasta facilitate?Cheltuieli deductibile pentru un autoturism achizitionat in leasing financiarCum tinem gestiunea: cantitativ sau global? En detail sau en gros? Tip magazin sau tip depozit?Gestiunea furnizorilor si a clientilor: exemple si explicatiiTotul despre Discountul inregistrat pe FACTURA. Cum procedam daca avem gestiunea in cloud?

Ultimele articole

Servicii de administrare. Tratament fiscal TVAAlgoritmul de calcul al ponderii cifrei de afaceri realizata din activitatea de constructiiTermen de prescriptie pentru TVA de recuperatDeficitul bugetar, majorat cu 751 de milioane de euro in primele doua luni. Importurile, in crestere cu 10,1%, exporturile - cu doar 4,8%Cheltuieli servicii externe: Deductibilitatea la calculul impozitului pe profit
Mai multe articole despre factura




Subiectele saptamanii

  • Concedii de odihna neefectuate. Tratament contabil

    • "Actionariatul societatii doreste ca sumele aferente concediilor neefectuate in cursul anului sa fie provizionate la sfarsitul exercitiului financiar in corespondenta cu o datorie contingenta care urmeaza a fi achitata intr-o perioada ulterioara. Este aceasta abordare corecta din punct de vedere contabil avand in vedere faptul ca nu se pune problema compensarii in bani a concediului neefectuat, ci doar amanarea in timp a concediului care in fapt este determinata de necesitatea prezentei in...» citeste mai departe aici

  • Legea privind modificarea salarizarii bugetare in invatamant, in vigoare de pe 20 aprilie! (Oficial, in Monitorul Oficial)

    • Legea privind aprobarea Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 41/2018 pentru modificarea si completarea Legii-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice a fost publicat, miercuri, in Monitorul Oficial nr. 296, partea I, din 17 aprilie 2019. Concret, anumite categorii de personal din invatamantul universitar si preuniversitar vor beneficia de acordarea unor sporuri, majorari salariale. Pe de alta parte, este exclusa de la cresterea accelerata a salariilor...» citeste mai departe aici

  • Guvernul mareste lista domeniilor in care pot fi angajati zilieri. Alte noua activitati adaugate pe lista

    • Executivul a aprobat Ordonanta de Urgenta pentru includerea a inca noua activitati si domenii pe lista celor in care se pot angaja zilieri, anunta, joi, 18 aprilie, Ministerul Muncii, intr-un comunicat de presa. Actul normativ urmareste asigurarea protectiei zilierilor, scaderea birocratiei si simplificarea procedurilor administrative de inregistrare a acestora. Asadar, o persoana poate desfasura pentru un singur beneficiar activitati necalificate, cu caracter ocazional. Zilierii vor putea fi...» citeste mai departe aici

  • Ministrul Finantelor: Pana la finalul lunii mai, ANAF trebuie sa plateasca toate sumele aferente taxei auto

    • ANAF va trebui sa “se dea peste cap” si de mai multe ori daca este nevoie, spune ministrul Finantelor Publice, amenintand ca daca sumele aferente taxei auto nu vor fi restituite pana la finalul lunii mai, ii va demite pe toti cei care nu emit deciziile de impunere la timp. Intr-o conferinta de presa sustinuta la Bistrita, ministrul Eugen Teodorovici a anuntat ca deja se stie foarte clar la nivelul ANAF ca pana la finalul lunii aprilie trebuie sa fie emise toate deciziile de impunere...» citeste mai departe aici

  • Detalii de incasare din bonul fiscal. Corectia erorilor

    • In situatia emiterii unui bon fiscal pe care valoarea este corecta dar, din greseala, s-a trecut la detalii incasare cu card, desi incasarea a fost cu numerar sau invers - s-a trecut incasare cu numerar in loc de incasare cu card (prin selectarea eronata a optiunii din aparatul de marcat), mai este necesara decizia de corectie sau anulare a bonului respectiv (procedura prevazuta pentru corectarea erorilor din bonurile fiscale), dat fiind ca suma nu este gresita? La aceste intrebari raspunde...» citeste mai departe aici

  • Ministrul Finantelor, despre amnistia fiscala: Guvernul are in plan un pachet cu masuri care vizeaza stergerea datoriei pentru firmele de stat

    • Ministrul Finantelor Publice a anuntat, joi, intr-o conferinta de presa, ca Guvernul lucreaza la un pachet care cuprinde masuri privind amnistia fiscala, dar si un set de masuri pentru firmele care isi platesc la timp datoriile catre stat. Pachetul de masuri la care se lucreaza in prezent va fi publicat in luna mai, spune ministrul Teodorovici. „Restructurarea aceasta financiara este o masura pe care o avem in atentie la Guvern. Eu imi doresc foarte mult ca in luna mai sa venim cu un...» citeste mai departe aici

Va recomandam

• Taxe si impozite stabilite de Codul fiscal• Portal PFA• Blogul specialistului• Certificatul de atestare fiscala• Codul fiscal 2019• Stiri juridice• Idei de afaceri• Infoinstitutii

Link-uri utile

• Codul muncii• Legea pensiilor• Afaceri profitabile cu ferme• Declaratii fiscale• Legea contabilitatii• Monitorul oficial• Codul civil• Codul penal• Legislatie TVA
Despre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO Flux RSS XML Sitemap
© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016