
Raportul Special
realizat de specialisti
Avem in analiza urmatoare ca subiect o societate comerciala in inactivitate fiscala din cauza expirarii duratei detinerii spatiului cu destinatia de sediu social. Firmei i se anuleaza din oficiu inregistrarea in scopuri de TVA si parcurge formalitatile de reactivare, dar nu solicita si inregistrarea in scopuri de TVA in vederea obtinerii unui cod valabil de TVA. Societatea intentioneaza sa vanda o constructie veche. Stabilim cum trebuie procedat d.p.d.v. al TVA-ului la emiterea facturii si ce obligatii fiscale cad in sarcina societatii in urma acestei livrari conform prevederilor Codului fiscal.
Asa cum stiti si dvs., vanzarea unei constructii vechi care nu a suportat lucrari de modernizare si transformare pentru a fi considerata noua, reprezinta operatiune scutita fara drept de deducere conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal. In acest caz, societatea respectiva nu trebuie sa colecteze TVA conform prevederilor art. 11 alin. (6) din Codul fiscal "(6) Contribuabilii, persoane impozabile stabilite in Romania, declarati inactivi conform Codului de procedura fiscala, care desfasoara activitati economice in perioada de inactivitate, sunt supusi obligatiilor privind plata impozitelor, taxelor si contributiilor sociale obligatorii prevazute de prezentul cod, dar, in perioada respectiva, nu beneficiaza de dreptul de deducere a cheltuielilor si a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitiilor efectuate……. ".
Astfel, vanzarea nu este taxabila, caz in care nu se colecteaza TVA, dar numai in situatia in care constructia figureaza la un numar cadastral diferit de cel la care este inregistrat terenul pe care este construita (amprenta la sol a cladirii). Asa cum se poate constata, inainte de vanzarea constructiei, pentru aplicarea unui tratament fiscal corect, trebuie sa verificati daca acea constructie figureaza la un numar cadastral diferit de cel al terenului pe care este construita.
In situatia in care terenul si constructia pe care este edificata figureaza la un numar cadastral comun, formand un corp funciar unic, pentru aplicarea corecta a tratamentului fiscal d.p.d.v. al TVA, trebuie sa aveti in vedere prevederile pct. 55 alin. (1) din normele de aplicare ale art. 292 alin. (2) lit. f) conform carora se au in vedere urmatoarele aspecte:
"In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand se livreaza un corp funciar unic format din constructia si terenul pe care aceasta este edificata, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Autoturisme pe firma Regim fiscal-contabil
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare, regimul corpului funciar se stabileste in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei."
Astfel, pentru aplicarea unui tratament fiscal corect, la livrarea bunului imobil/constructiei care figureaza la acelasi numar cadastral, trebuie sa fiti in posesia unui raport de evaluare pentru stabilirea valorii fiecarui element care formeaza acel corp funciar unic, respectiv constructie si teren aferent constructiei, inscris la acelasi numar cadastral. In situatia in care, urmare analizei efectuate, constatati ca vanzarea constructiei trebuie sa urmeze regimul fiscal al terenului construibil, trebuie sa colectati TVA deoarece are loc o operatiune taxabila. In acest caz, suma TVA care trebuie colectata, se raporteaza prin formularul cod 311 si se achita, efectiv, bugetului de stat.
In situatia in care constructia respectiva este inconjurata si de un teren construibil, de exemplu, o gradina, vanzarea acestuia reprezinta operatiune taxabila, caz in care se colecteaza TVA aplicand cota standard TVA 19%. Valoarea operatiunii se raporteaza, de asemenea, prin formularul cod 311 si se achita bugetului de stat.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Amelia Dumitras - Consultant fiscal
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
Exigibilitate TVA pentru operatiuni supuse masurilor de simplificare. Ce optiuni avem?Impozitul pe profitTratament contabil si fiscal VANZARE IMOBILe. Transferul dreptului de proprietateVANZARE IMOBIL. Ce regim TVA se aplica?VANZARE IMOBIL cu 5 procente TVAUltimele articole
A aparut Ghidul Practic al Monografiilor Contabile in 2022! In total sunt 70 monografii nou-noute, de maxima actualitateGhid practic de utilizare SAGA pentru PFA la potential maxim! Evidente fiscal-contabile perfect legaleAchizitie si reVANZARE IMOBIL vechi. Tratament fiscalVanzarea unui imobil de catre o persoana fizica. Care sunt obligatiile fiscale?VANZARE IMOBIL in regim de taxare inversa. Cum facturam avansul?Articole similare
Declaratia Unica pentru contribuabilii care declara veniturile realizate din strainatate. Cine are aceasta obligatie si cand se depune formularul?Regim fiscal-contabil pentru cheltuielile cu autoturisme in 2023. Deductibilitatea la calculul impozitului pe profitReducere capital social in cazul microinteprinderilor. Inregistrari contabile si proceduriSediul permanent: cum il definim?Noi criterii pentru inregistrarea societatilor in scopuri de TVAUltimele articole
Impozit pe profit. Exemplu de calcul pentru suma care poate fi redirectionata prin D177Declaratii ANAF. D100, D101 si D177 se depun pana pe 25 iunie si in 2025Declaratia 101. Cum sa tratezi provizioanele in mod corectImpozitul pe constructii 2025: cine il achita, cum se calculeaza + o speta utilaDeclaratia 101 in 2025. Cum se completeaza pierderile fiscale in formularul 101Articole similare
S-a abrogat procedura de anulare a codului de TVA pentru societatile aflate in inactivitateSinteza Fiscalitatea.ro: Noutati din legislatia fiscala si modificari TVAFacturi emise inainte de anularea codului de TVA. Cum gestionam TVA-ul?Deducere TVA si ANULARE COD TVA. Cum declaram in D 311 si cum inregistram in D 300?Ce aveti de facut pentru a iesi din evidenta platitorilor de TVA. Procedura si anulare codUltimele articole
Procedura de inregistrare in scopuri de TVA va fi corelata cu modificarile din Codul FiscalExpirare sediu social si ANULARE COD TVA. Ce obligatii fiscale apar?Anulare cod de TVA si restituire avans. Cum emitem factura de stornare avans?Articole similare
Stiti la ce servicii aveti dreptul prin intermediul ANAF?Contribuabilii care vor sa se inregistreze in scopuri de TVA vor avea mai putine documente de depus. A fost ELIMINATA declaratia 098ANAF: Acces date prin SMS la numarul 1300Curtea de Conturi a gasit 5 nereguli la ANAF. Inspectorii au invocat legi care nu se aplica si controale prea lungiInregistrarea in scopuri de TVA: Prevederi privind criteriile de evaluare a riscului fiscal. Anexele 5 si 6 (proiect MFP)Ultimele articole
Criteriile pentru evaluarea riscului fiscal ridicat, puse in dezbatere de ANAFPana pe 1 ianuarie 2024 listele contribuabililor vor fi actualizate. ANAF propune noi reguli pentru administrarea firmelorPFA-urile si profesionistii vor interactiona, de la 1 ianuarie 2022, cu un alt organ fiscal. Reguli noi pentru administrarea obligatiilor fiscaleModificari privind administrarea obligatiilor fiscale datorate de persoanele fizice care desfasoara activitati economice in 2022Situatii care genereaza INACTIVITATE FISCALA: Durata de functionare expirata sau sustragere de la efectuarea controalelorSfaturi de la experti
Contestatie rezultat inspectie fiscala
Intrebare: Perioada inspectiei fiscale este anul 2023, 2024 si lunile ianuarie, februarie, martie 2025. Suma respinsa pentru anul 2025 este de 22.480 lei. Cum pot contesta aceasta suma?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: 1. Pentru actionarul cu domiciliul in Scotia, care primeste dividende din Romania, ce declaratie trebuie sa depuna societatea noastra: D205 sau D207? Daca am depus deja D205 pentru 2024, ce se mai poate face? 2. Ce documente...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA