In cazul de mai jos, societatea A a construit un imobil cu 10 apartamente. Scopul constructiei este de a le vinde sau a le inchiria. La acest moment societatea are 8 apartamente inchiriate, unul vandul si in cursul lunii decembrie 2016 se doreste a se mai vinde un apartament (preia si chiriasul). Aceste apartamente sunt reflectate in contul 215 (constructia) si in contul 211 terenul aferent). La vanzare se folosesc conturile 6583 si 7583.
Vom vedea daca ar trebui introduse in contul 371 ca atunci cand se vand sa fie inregistrate in conturile 607 si 707. de asemenea, se mentioneaza ca se vinde un apartament pe an, iar la vanzarea anterioara s-a trecut la data facturii (prin Nota contabila) din 758 in 707. In cazul in care se introduc in contul de Marfa pe toate, vom vedea cum se procedeaza cu apartamentele inchiriate.
Iata raspunsul specialistului:
In opinia noastra nu trebuie sa le transferati la stocuri la vanzare daca nu se fac amenajari speciale in acest sens, conform pct 205 alin.2 din OMFP 1802/2014.
- vanzarea apartamentelor inregistrate initial ca investitii imobiliare (fara transferul in categoria stocurilor conform pct. 205 din OMFP 1802/2014)
461 = %
7583
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Cartea verde a contabilitatii 2026
"204. - Transferurile in sau din categoria investitiilor imobiliare trebuie facute daca si numai daca exista o modificare a utilizarii, evidentiata de: a) inceperea utilizarii de catre posesor, pentru un transfer din categoria investitiilor imobiliare in categoria proprietatilor imobiliare utilizate de posesor; b) inceperea procesului de amenajare in perspectiva vanzarii, pentru un transfer din categoria investitiilor imobiliare in categoria stocurilor; c) incheierea utilizarii de catre posesor, pentru un transfer din categoria proprietatilor imobiliare utilizate de posesor in categoria investitiilor imobiliare; sau d) inceperea unui leasing operational cu o alta parte, pentru un transfer din categoria stocurilor in categoria investitiilor imobiliare.
205. - (1) O entitate transfera o proprietate imobiliara din categoria investitiilor imobiliare in categoria stocurilor daca si numai daca intervine o modificare in utilizare evidentiata de demararea lucrarilor de amenajare, in perspectiva vanzarii. Pe perioada de amenajare sunt adaugate costurile, iar la receptia finala se procedeaza la transferul de la stocuri la investitii imobiliare, in vederea cedarii.
(2) In cazul in care decide sa cedeze o investitie imobiliara fara amenajari suplimentare, entitatea continua sa trateze proprietatea imobiliara ca investitie imobiliara pana in momentul in care aceasta este scoasa din evidenta.
(3) In mod similar, daca o entitate incepe procesul de reamenajare a unei investitii imobiliare existente, in scopul utilizarii viitoare continue ca investitie imobiliara, atunci proprietatea imobiliara ramane investitie imobiliara si nu este reclasificata drept proprietate imobiliara utilizata de posesor in cursul reamenajarii".
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma - Consultant fiscal, expert contabil si auditor
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
MONOGRAFIE CONTABILA necesara in cazul vanzarii de autoturisme pentru care s-a limitat dreptul de deducere a TVACesiune de creante. MONOGRAFIE CONTABILAFacturare servicii UBER. Model MONOGRAFIE CONTABILA pentru firmeEditia 2015: Marea Carte a Monografiilor ContabileProvizioane. MONOGRAFIE CONTABILA inregistrare provizioane pentru creanteUltimele articole
Monografia contabila pentru achizitia titlurilor de stat de catre persoane juridiceContabilul unui cabinet medical risca amenzi uriase daca nu cunoaste aceste reguli fiscale. Exista o solutieAchizitii de bunuri si servicii din afara UE. Tratament fiscal si MONOGRAFIE CONTABILAProiecte PNRR: Tratament contabil si monografie generalaMONOGRAFIE CONTABILA vanzarea unui imobil prin taxare inversa si novatie (schimbare de debitor)Articole similare
Ce regim TVA aplicam in 2017 pentru livrarea de cladiri vechi?Impozitul pe profitVenitul din vanzarea imobilului este integral impozabil la calculul impozitului pe profit?VANZARE IMOBIL. Ce sume includem in la calcului impozitului pe venit?VANZARE IMOBIL in valuta. Procedura si tratament fiscalUltimele articole
Monografie contabila vanzarea unui imobil prin taxare inversa si novatie (schimbare de debitor)A aparut Ghidul Practic al Monografiilor Contabile in 2022! In total sunt 70 monografii nou-noute, de maxima actualitateGhid practic de utilizare SAGA pentru PFA la potential maxim! Evidente fiscal-contabile perfect legaleAchizitie si reVANZARE IMOBIL vechi. Tratament fiscalTratament contabil si fiscal VANZARE IMOBILe. Transferul dreptului de proprietateArticole similare
Deductibilitate TVA - achizitie intracomunitara de auto. Transport persoaneCarduri de fidelizare a clientilor. Cum le inregistrati in contabilitate?Repartizare profit si dividende. Se pot face mai multe hotarari AGA pentru repartizarea profiturilor anterioare?Executate silita bunuri societate. INREGISTRARI CONTABILEAvantaje de natura salariala. Ce inregistrarile contabile facem si cum completam D 112?Ultimele articole
S-au schimbat regulile pentru mijloacele fixe. Stii sigur ca le inregistrezi corect?ANAF ia la verificat veniturile nedeclarate ale persoanelor fizice. Cine este in vizor, ce instrumente foloseste fiscul si cum ajunge la tine[Q&A] Mapare coduri in SAF-T. Ce trebuie sa stii pentru a evita greselile de completare in D406?Leasing automobil. MONOGRAFIE contabila in cazul unei daune totale a masiniiCreante. MONOGRAFIE pentru scoaterea din evidenta a creantelorArticole similare
Contract de publicitate versus sponsorizare. Obligatii fiscale si declarativeAchizitie servicii de la societatea-mama si plata impozit nerezidenti. Cum deducem?Noutati legislatie fiscala 5 - 9 octombrie 2009 - Monitorul OficialFrauda de peste 613 milioane de lei, identificata de inspectorii antifrauda in dosarul Grupul Euroavipo, instrumentat de DNAVanzare ocazionala en gros. Ce documente si implicatii fiscale apar?Ultimele articole
Managementul stocurilor si conformitatea fiscala: Cum sa eviti erorile in gestiunea MARFURIlorArhivarea documentelor. Cum si cat timp este obligatoriu sa pastrati NIR-ulCertificatul de amanare la plata TVA in vama. Documente obtinere certificat si reglementari cheiee-Transport. Amenzi de 100.000 de lei sau inchisoare pentru nerespectarea legii? 50 de raspunsuri care te salveazaATENTIE! Schimbari e-Factura si e-Transport din ianuarie 2025. Cum sa le respecti FARA amenzi
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML