Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Vanzare teren si impozit pe profit. Ce inregistrari contabile facem si care va fi tratamentul fiscal?

18-Sep-2015
12963

In cazul de mai jos, o intreprindere cumpara, in 2007, un teren in valoare de 1.000.000 de lei. Acum se doreste vanzarea terenului cu suma de 200.000 de lei (20% din valoarea de intrare). Vom vedea care este monografia contabila completa pentru aceasta situatie si cum se gandeste impozitul pe profit tinand cont si de codul CAEN al firmei (6810-Vanzare-cumparare imobile).

De asemenea, stabilim daca diferenta de 800.000 de lei ramane o cheltuiala deductibila in viitor, la dispozitia firmei, banii platiti fiind, efectiv, cu 800.000 de lei in plus fata de cei 200.000 de lei rezultati din aceasta vanzare.

Conform Art.21 alin.(1) din Legea nr.571/2003 privind Codul fiscal, sunt considerate cheltuieli deductibile numai cheltuielile efectuate in scopul realizarii de venituri impozabile.

Conform Art.24 alin.(15) din Codul fiscal, castigurile sau pierderile rezultate din vanzarea sau scoaterea din functiune a mijloacelor fixe se calculeaza pe baza valorii fiscale a acestora, diminuata cu amortizarea fiscala.

In aplicarea prevederilor Art.24 alin.(15) din Codul fiscal, potrivit pct. 3 din Decizia Comisiei Centrale Fiscale nr.2/2004 privind aplicarea unitara a unor prevederi referitoare la impozitul pe profit, conventiile de evitare a dublei impuneri, accize si TVA, cheltuielile inregistrate ca urmare a cedarii unui mijloc fix amortizabil sau terenurilor, calculate ca diferenta intre valoarea fiscala de intrare a acestora si amortizarea fiscala sunt cheltuieli efectuate in scopul realizarii de venituri impozabile.

In cazul dvs. ,fiind vorba despre un teren, care nu se amortizeaza, neavand inregistrate in contabilitate cheltuieli cu amortizarea fiscala, rezulta ca intreaga valoarea fiscala de intrare este considerata cheltuiala deductibila la calculul profitului impozabil in cazul vanzarii terenului respectiv.

Modificarile ulterioare aduse Art. 24 ale Titlului II din Codul fiscal, aplicabile incepand cu anul 2005, recunosc de asemenea cheltuielile rezultate ca urmare a valorificarii unui teren sub pretul de achizitie, in situatia in care aceasta operatiune are loc prin unitati specializate. Unitatile specializate sunt definite ca fiind persoanele juridice care au ca obiect de activitate intermedierea proprietatilor imobiliare si a altor mijloace fixe, departamentele specializate organizate de societatile comerciale sau servicii, birouri care au activitati similare.

In ceea ce priveste TVA, ajustarea TVA prevazuta la Art.149 din Codul Fiscal nu se efectueaza de persoana impozabila in situatia in care a dedus TVA la obtinerea bunului de capital si acest bun de capital, indiferent ca este bun imobil sau alt bun de capital definit la Art.149, este vandut cu TVA, chiar daca valoarea de vanzare este mai mica decat valoarea bunului respectiv inregistrata in contabilitate.
Ajustarea reprezinta o procedura aplicabila atunci cand s-a dedus TVA pentru un bun si ulterior, in perioada de ajustare bunul este ori vandut in regim de scutire, ori este casat, ori isi inceteaza existenta in cadrul activitatii companiei respective din orice alt motiv decat vanzarea cu TVA.

MONOGRAFIE

1)Vanzare teren, la pret de vanzare 200.000 lei plus TVA

461 Debitori diversi = %
7583 Venituri din vanzarea activelor si alte operatii de capital cu suma de 200.000 lei
4427 TVA colectata cu suma de 48.000 lei

2)Scaderea din gestiune a terenului vandut

6583 Cheltuieli privind activele cedate si alte operatii de capital = 2111 Terenuri 1.000.000 lei.

 

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabriela Ilicea, economist si expert contabil

 

 

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Vanzare teren si impozit pe profit. Ce inregistrari contabile facem si care va fi tratamentul fiscal?":
Rating:

Nota: 4.14 din 11 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • OMFP 611/2019 - privind aprobarea modelului si continutului D 112, publicat in Monitorul Oficial! Formularul a fost actualizat
    • In Monitorul Oficial nr. 123 din 15.02.2019 a fost publicat Ordinul Ministerului Finantelor Publice (OMFP) 611/31 ianuarie 2019, pentru aprobarea modelului, continutului, modalitatii de depunere si de gestionare a Declaratiei 112 – privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta nominala a persoanelor asigurate. De asemenea, D112 - Declaratia privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta nominala a...» citeste mai departe aici

  • Dividende aferente anului 2017 si distribuite in 2018. Completare D 100 - calcul CAS
    • "In 31 decembrie 2017 in contul 121 sunt 30.000 RON profit. In ianuarie 2018 s-a repartizat la dividende si s-a achitat catre asociat. S-a declarat in D100 si s-a achitat impozitul de 5%. Se calculeaza CAS la profitul realizat in 2017 si distribuit in 2018?", acesta este cazul de la care a plecat specialistul nostru in analiza propusa astazi. Raspunsul specialistului Conform prevederilor pct. 420 si urmatoarele din OMFP nr. 1802/2014, cu modificarile ulterioare, rezultatul definitiv al...» citeste mai departe aici

  • Evaziunea fiscala - reguli noi in 2019. Ghid de aparare pentru contabili si administratori
    • Stii exact ce trebuie sa faci in 2019 ca sa nu fii acuzat de evaziune fiscala si taxat ca atare? Pune-te urgent la curent cu toate strategiile profesioniste pentru evitarea acuzatiilor de evaziune fiscala si a urmarilor legale pe care acestea le implica. Cum? Simplu de tot. Foloseste o lucrare specializata. Fiindca lucrezi cu legea fiscala si risti zilnic sa pasesti pe un teren minat. Iti recomandam lucrarea pe CD Evaziunea fiscala. Ghid de aparare pentru contabili si administratori...» citeste mai departe aici

  • Ministrul Finantelor: Programul Prima casa, modificat pana la finalul lunii
    • Ministrul Finantelor Publice, Eugen Teodorovici anunta ca programul “Prima casa” va fi modificat pana la finalul lunii februarie 2019, pentru a-l face mai “social”. Pentru acest an, programul are prevazut un plafon de doua miliarde de pei. "Am prins ca plafon cam doua miliarde de lei in acest an pentru programul 'Prima Casa', deci el va continua, numai ca am spus ca discutiile acestea pe care le-am avut cu cei de la Banca Centrala au fost pentru a-l face mai...» citeste mai departe aici

  • Loteria bonurilor fiscale - ianuarie 2019
    • Duminica, 17 februarie 2019, a avut loc o noua extragere a Loteriei Bonurilor fiscale, in cadrul careia castigatoare au fost desemnate bonurile emise in data de 19 ianuarie 2019, in valoare de 289 de lei. La extragerea de duminica au participat bonurile fiscale emise in perioada 1-31 ianuarie 2019, iar fondul de premiere, ca de obicei, este de 1 milion de euro, suma care nu se poate imparti la un numar mai mare de 100 de castigatori. Cererile de revendicare pot fi depuse incepand cu cea...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016