Vanzarea cladirilor. Tratament contabil si fiscal

22-Ian-2013

13536

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

O firma cu activitate de constructii a construit in anii 2009-2010 doua vile in vederea vanzarii
lor. Dupa finalizarea lucrarilor, firma nu a reusit sa vanda aceste constructii. In evidenta contabila, acestea au fost inregistrate ca mijloace fixe, devenind astfel bunuri de capital, pentru care s-a calculat si inregistrat amortizare. Vom stabili cum trebuie procedat ca aceste cladiri sa recapete statutul de marfa care se vinde, fara a fi considerate un bun de capital din patrimoniul persoanei impozabile care le-a construit. In plus, ca si marfa, vom stabili ce regim fiscal se aplica la vanzare si daca exista un termen-limita in care trebuie vandute, dupa care sa se intre sub incidenta altor prevederi legale.

Solutia consultantului:

Potrivit prevederilor pct. 153 alin. (1) din Reglementarile contabile conforme cu directivele europene aprobate prin O.M.F.P. nr. 3.055/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri.

Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.

Cartea Verde a impozitului pe profit

Vreau acest produs →

Booking & Airbnb Obligatii fiscale pentru persoane fizice

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Solutii de crestere a activului net - SRL 1. SRL din Romania, CAEN 3516, construieste parc fotovoltaic pe un teren detinut prin contract de superficie, are totodata si imprumut de la asociat, care ar fi variantele de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Factura emisa in contul societatii bunuri personale angajat. Taxa pod Fetesti pentru deplasare in interes de serviciu 1. Un angajat a facut doua comenzi pe EMAG, in momentul plasarii comenzilor a ales din greseala contul Firmei AGEXIMCO, nu pe-al lui PERSONAL, de persoana fizica. Facturile au fost...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Constructie gard si platforma betonata Avand in vedere ca de la primarie s-a eliberat doar autorizatie de amplasament, firma nu are autorizatie de constructie pentru respectivele lucrari, singura varianta de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Clarificare raspuns precedent Codul CAEN este 3511, iar cabina urmeaza sa fie utilizata pentru paza parcului eolian. In aceste conditii, ramane valabila monografia contabila mentionata mai jos? Multumesc!citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Plafon micro. Operatiuni cu locul prestarii in afara Romaniei Am o societate platitoare de impozit micro. La 31.08.2026 am urmatoarele venituri: 704 = 509243.37 lei (venituri prestate in afara UE) 7651 = 2159.80 lei 766 = 2.55 lei Societatea...citeste mai mult

Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia. Cladirile sunt evidentiate in contul de imobilizari 212, la valoarea de intrare a acestora. Amortizarea cumulata este reflectata in creditul contului 2812 "Amortizarea constructiilor". Schimbarea destinatiei cladirilor presupune inregistrarea acestora in conturile de stocuri. Daca acestea vor fi vandute in starea in care se afla, acestea se vor evidentia in contul 345 "Produse finite".

In situatia in care se efectueaza lucrari de imbunatatire, modernizare, acestea se vor evidentia in contul 331 "Produse in curs de executie".

Inregistrarea in contabilitate a transferului de la categoria de imobilizari la stocuri:

% = 212
345/331 "Constructii"
"Produse finite/Produse in curs de executie"
2812
"Amortizarea constructiilor"

Vanzarea cladirii:

4111 = %
"Clienti"
701
"Venituri din vanzarea produselor finite"
4427
"TVA colectata"

Descarcarea de gestiune:

711 = 345
"Venituri aferente costurilor "Produse finite"
stocurilor de produse"

Din punct de vedere fiscal, veniturile rezultate din vanzarea constructiilor sunt venituri impozabile.
Cheltuielile au fost deduse la calculul profitului impozabil pe masura inregistrarii acestora in conturile de cheltuieli, la constructia vilelor. Pentru transferul activelor dintr-o categorie in alta se intocmeste un proces-verbal de trecere de la categoria de imobilizari la cea de stocuri.
Acest proces-verbal are la baza decizia conducerii (consiliul de administratie, adunarea generala a asociatilor) prin care se hotaraste trecerea de la o categorie de active la alta. Nu exista o limita de termen pentru vanzarea cladirilor.