Vanzarea cladirilor. Tratament contabil si fiscal

22-Ian-2013

13470

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

O firma cu activitate de constructii a construit in anii 2009-2010 doua vile in vederea vanzarii
lor. Dupa finalizarea lucrarilor, firma nu a reusit sa vanda aceste constructii. In evidenta contabila, acestea au fost inregistrate ca mijloace fixe, devenind astfel bunuri de capital, pentru care s-a calculat si inregistrat amortizare. Vom stabili cum trebuie procedat ca aceste cladiri sa recapete statutul de marfa care se vinde, fara a fi considerate un bun de capital din patrimoniul persoanei impozabile care le-a construit. In plus, ca si marfa, vom stabili ce regim fiscal se aplica la vanzare si daca exista un termen-limita in care trebuie vandute, dupa care sa se intre sub incidenta altor prevederi legale.

Solutia consultantului:

Potrivit prevederilor pct. 153 alin. (1) din Reglementarile contabile conforme cu directivele europene aprobate prin O.M.F.P. nr. 3.055/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri.

Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vreau acest produs →

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Distribuire dividende interimare Pentru distribuirea de dividende interimare depunem situatiile financiare interimare la 30.06.2026. Pentru reintregirea activului net este necesara o operatiune contabila? As dori...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Capitalizarea cheltuielilor direct atribuibile construirii cladirii Societatea a efectuat lucrari pentru un nou sediu, inregistrate in contul 231 = 3526103.82 lei. Receptia s-a intocmit pe baza acestei sume, dar la aceasta valoare s-au mai calculat...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Calcul numar mediu de salariati Va rog sa ma sprijiniti cu un punct de vedere privind interpretarea dispozitiilor referitoare la calculul numarului mediu de salariati in vederea stabilirii fondului pentru...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Reevaluare cladiri. Tratament fiscal-contabil O SRL are mai multe proprietati imobiliare achizitionate cu mult timp in urma; ar dori sa reevalueze doar o proprietate; este posibil acest lucru? Care este tratamentul fiscal si...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie telefoane cu discount partial Revin la aceasta intrebare. Am 1 iPhone unul in valoare de 5604.13 lei pe care l-am trecut pe 214 si valoarea -3415.96 lei am trecut-o pe 4751 si lunar fac inregistrarea 4751 =...citeste mai mult

Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia. Cladirile sunt evidentiate in contul de imobilizari 212, la valoarea de intrare a acestora. Amortizarea cumulata este reflectata in creditul contului 2812 "Amortizarea constructiilor". Schimbarea destinatiei cladirilor presupune inregistrarea acestora in conturile de stocuri. Daca acestea vor fi vandute in starea in care se afla, acestea se vor evidentia in contul 345 "Produse finite".

In situatia in care se efectueaza lucrari de imbunatatire, modernizare, acestea se vor evidentia in contul 331 "Produse in curs de executie".

Inregistrarea in contabilitate a transferului de la categoria de imobilizari la stocuri:

% = 212
345/331 "Constructii"
"Produse finite/Produse in curs de executie"
2812
"Amortizarea constructiilor"

Vanzarea cladirii:

4111 = %
"Clienti"
701
"Venituri din vanzarea produselor finite"
4427
"TVA colectata"

Descarcarea de gestiune:

711 = 345
"Venituri aferente costurilor "Produse finite"
stocurilor de produse"

Din punct de vedere fiscal, veniturile rezultate din vanzarea constructiilor sunt venituri impozabile.
Cheltuielile au fost deduse la calculul profitului impozabil pe masura inregistrarii acestora in conturile de cheltuieli, la constructia vilelor. Pentru transferul activelor dintr-o categorie in alta se intocmeste un proces-verbal de trecere de la categoria de imobilizari la cea de stocuri.
Acest proces-verbal are la baza decizia conducerii (consiliul de administratie, adunarea generala a asociatilor) prin care se hotaraste trecerea de la o categorie de active la alta. Nu exista o limita de termen pentru vanzarea cladirilor.