Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Vanzarea cladirilor. Tratament contabil si fiscal

22-Ian-2013
4841
O firma cu activitate de constructii a construit in anii 2009-2010 doua vile in vederea vanzarii
lor. Dupa finalizarea lucrarilor, firma nu a reusit sa vanda aceste constructii. In evidenta contabila, acestea au fost inregistrate ca mijloace fixe, devenind astfel bunuri de capital, pentru care s-a calculat si inregistrat amortizare. Vom stabili cum trebuie procedat ca aceste cladiri sa recapete statutul de marfa care se vinde, fara a fi considerate un bun de capital din patrimoniul persoanei impozabile care le-a construit. In plus, ca si marfa, vom stabili ce regim fiscal se aplica la vanzare si daca exista un termen-limita in care trebuie vandute, dupa care sa se intre sub incidenta altor prevederi legale.


Solutia consultantului:

Potrivit prevederilor pct. 153 alin. (1) din Reglementarile contabile conforme cu directivele europene aprobate prin O.M.F.P. nr. 3.055/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri.

Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.
Proceduri contabile pentru societati comerciale 2017
Proceduri contabile pentru societati comerciale 2017
Vezi detalii
Tranzactii imobiliare. Regimul fiscal in 2017
Tranzactii imobiliare. Regimul fiscal in 2017
Vezi detalii
Imprumuturi, dobanzi si decontari cu asociatii
Imprumuturi, dobanzi si decontari cu asociatii
Vezi detalii

Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia. Cladirile sunt evidentiate in contul de imobilizari 212, la valoarea de intrare a acestora. Amortizarea cumulata este reflectata in creditul contului 2812 "Amortizarea constructiilor". Schimbarea destinatiei cladirilor presupune inregistrarea acestora in conturile de stocuri. Daca acestea vor fi vandute in starea in care se afla, acestea se vor evidentia in contul 345 "Produse finite".

In situatia in care se efectueaza lucrari de imbunatatire, modernizare, acestea se vor evidentia in contul 331 "Produse in curs de executie".

Inregistrarea in contabilitate a transferului de la categoria de imobilizari la stocuri:

% = 212
345/331 "Constructii"
"Produse finite/Produse in curs de executie"
2812
"Amortizarea constructiilor"

Vanzarea cladirii:

4111 = %
"Clienti"
701
"Venituri din vanzarea produselor finite"
4427
"TVA colectata"



Descarcarea de gestiune:


711 = 345
"Venituri aferente costurilor "Produse finite"
stocurilor de produse"


Din punct de vedere fiscal, veniturile rezultate din vanzarea constructiilor sunt venituri impozabile.
Cheltuielile au fost deduse la calculul profitului impozabil pe masura inregistrarii acestora in conturile de cheltuieli, la constructia vilelor. Pentru transferul activelor dintr-o categorie in alta se intocmeste un proces-verbal de trecere de la categoria de imobilizari la cea de stocuri.
Acest proces-verbal are la baza decizia conducerii (consiliul de administratie, adunarea generala a asociatilor) prin care se hotaraste trecerea de la o categorie de active la alta. Nu exista o limita de termen pentru vanzarea cladirilor.



Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Vanzarea cladirilor. Tratament contabil si fiscal":
Rating:

Nota: 3.63 din 4 voturi
Control ANAF - 12 solutii pentru a evita amenzile

Atentie contabili!

ANAF face controale drastice in 2017!
Noul Cod Fiscal a modificat legislatia. Amenzile sunt uriase!
Cititi si respectati noile reguli stabilite de lege

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"Control ANAF - 12 solutii pentru a evita amenzile"!


 



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • OANAF 2927/2017: Explicatii privind procedura de aprobare a transferului sumelor din contul de TVA
    • Prin OANAF 2.927/2017 publicat in MOF nr. 813 din 13 octombrie 2017 a aprobata Procedura de transfer a sumelor din contul de TVA. Concret, este vorba de transferul urmatoarelor sume din contul de TVA in contul curent al persoanei impozabile: 1. sume rezultate ca urmare a unor corectii in urma unor erori materiale in procesul de plata, pentru care restituirea se efectueaza intr-un alt cont decat un cont de TVA; 2. sume rezultate ca urmare a corectarii facturilor sau ca urmare a ajustarii bazei de...» citeste mai departe aici

  • EY Romania considera Split TVA departe de a fi perfect si cere eliminarea aplicarii obligatorii a acestuia
    • Aplicarea obligatorie a platii defalcate a TVA trebuie eliminata, fiind vorba despre un sistem care este departe de a fi perfect, atrag atentia reprezentantii EY Romania, intr-un comunicat de presa recent. "Sistemul de plata defalcata a TVA este departe de a fi perfect, dar in momentul de fata este in vigoare. Exista in prezent discutii pentru modificarea lui, in sensul aplicarii doar in cazul firmelor care intra in insolventa, in faliment sau cu 'istoric fiscal incoerent'. EY Romania...» citeste mai departe aici

  • Noutati legislative cu incidenta fiscala in perioada 9-15 octombrie 2017
    •  ANAF a publicat un nou buletin informativ, prin Directia Generala de Servicii pentru Contribuabili, in care a inclus noutatile legislative cu incidenta fiscala din perioada 9-15 octombrie 2017. 1. Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.68/2017 pentru completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.52/2017 privind restituirea sumelor reprezentand taxa speciala pentru autoturisme si autovehicule, taxa pe poluare pentru autovehicule, taxa pentru emisiile poluante provenite de la autovehicule...» citeste mai departe aici

  • Proiect: Actualizarea Normelor metodologice de aplicare a ordonantei privind utilizarea aparatelor de marcat electronice fiscale
    • Normele metodologice de aplicare a OUG nr. 28/1999 privind obligatia operatorilor economici de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale ar putea fi actualizate, potrivit unui proiect legislativ pus in dezbatere publica de Ministerul Finantelor Publice (MFP). Proiectul de hotarare vizeaza corelarea normelor de aplicare a OUG nr. 28/1999 cu prevederile ordonantei, avand in vedere modificarile pe care le-a suferit actul normativ, se mentioneaza in nota de fundamentare ce insoteste propunerea...» citeste mai departe aici

  • Diferente favorabile de curs valutar. Ce regim fiscal se aplica?
    • In analiza urmatoare, avem ca subiect o societate comerciala care in 2017 este platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor. In trimestrul II 2017 a avut diferente nete favorabile de curs pe care nu le-a impozitat conform Codului fiscal. In trimestrul IV realizeaza venituri mai mari de 500.000 euro si trece la impozit pe profit. Vom vedea ce se intampla cu diferenta neta favorabila de curs din trimestrul II neimpozitata. Iata raspunsul specialistului: In situatia expusa nu trebuie...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial
© 2007 - 2017 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

ANAF face controale drastice in 2017!
Aflati cum sa va aparati de amenzile uriase
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"Control ANAF - 12 solutii pentru a evita amenzile"