Vanzarea cladirilor. Tratament contabil si fiscal
O firma cu activitate de constructii a construit in anii 2009-2010 doua vile in vederea vanzarii
lor. Dupa finalizarea lucrarilor, firma nu a reusit sa vanda aceste constructii. In evidenta contabila, acestea au fost
inregistrate ca mijloace fixe, devenind astfel
bunuri de capital, pentru care s-a calculat si inregistrat amortizare. Vom stabili cum trebuie procedat ca aceste cladiri sa recapete statutul de marfa care se vinde, fara a fi considerate un bun de capital din patrimoniul persoanei impozabile care le-a construit. In plus, ca si marfa, vom stabili
ce regim fiscal se aplica la vanzare si daca exista un termen-limita in care trebuie vandute, dupa care sa se intre sub incidenta altor prevederi legale.
Solutia consultantului: Potrivit prevederilor pct. 153 alin. (1) din Reglementarile contabile conforme cu directivele europene aprobate prin O.M.F.P. nr. 3.055/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, atunci cand exista o
modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri.
Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
PFA. Prestari servicii artistice PFA solist vocal incheie un contract cu o societate organizatoare de evenimente din Ungaria in vederea participarii la un concert. PFA este neplatitor de TVA, iar organizatorul...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cesiune creanta. Lichidare societate O societate comerciala are un client mai vechi de 3 ani neincasat si doreste lichidarea si radierea societatii. 1. Este posibil ca creanta respectiva sa fie preluata de asociatul...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Panouri fotovoltaice. Profit reinvestit Societatea si-a achizitionat din resurse proprii panouri fotovoltaice care alcatuiesc un sistem de producere a energiei de 200 kwh. Lucrarile de montaj al panourilor fotovoltaice...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia. Cladirile sunt evidentiate in contul de imobilizari 212, la valoarea de intrare a acestora. Amortizarea cumulata este reflectata in creditul contului 2812 "Amortizarea constructiilor". Schimbarea destinatiei cladirilor presupune inregistrarea acestora in conturile de stocuri. Daca acestea vor fi vandute in starea in care se afla, acestea se vor evidentia in contul 345 "Produse finite".
In situatia in care se efectueaza lucrari de imbunatatire, modernizare, acestea se vor evidentia in contul 331 "Produse in curs de executie".
Inregistrarea in contabilitate a transferului de la categoria de imobilizari la stocuri: % = 212
345/331 "Constructii"
"Produse finite/Produse in curs de executie"
2812
"Amortizarea constructiilor"
Vanzarea cladirii:
4111 = %
"Clienti"
701
"Venituri din vanzarea produselor finite"
4427
"TVA colectata"
Descarcarea de gestiune:
711 = 345
"Venituri aferente costurilor "Produse finite"
stocurilor de produse"
Din punct de vedere fiscal, veniturile rezultate din vanzarea constructiilor sunt venituri impozabile.
Cheltuielile au fost deduse la calculul profitului impozabil pe masura inregistrarii acestora in conturile de cheltuieli, la constructia vilelor. Pentru
transferul activelor dintr-o categorie in alta se intocmeste un proces-verbal de trecere de la categoria de imobilizari la cea de stocuri.
Acest proces-verbal are la baza decizia conducerii (consiliul de administratie, adunarea generala a asociatilor) prin care se hotaraste trecerea de la o categorie de active la alta. Nu exista o limita de termen pentru vanzarea cladirilor.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Inactivitate fiscala. Fapte inscrise in cazierul fiscal
Intrebare: Daca pentru o societate declarata inactiva in decembrie 2013 pentru nedepunere bilant anual si cu ultimul bilant depus la ANAF in decembrie 2010, se depun bilanturile si declaratiile societatii, administratorului societatii i se poate sterge cazierul fiscal?
Pentru ce perioada se transmit declaratiile si bilanturile in vederea rectificarii datelor inscrise in cazierul fiscal?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Mijloc fix in conservare
Intrebare: O firma are un activ pe care doreste sa-l treaca in conservare intrucat nu mai produce beneficii. Valoare intrare = 5.000,00 lei
Valoare amortizata = 2.589,95 lei
Valoarea ramasa de amortizat = 2.410,05 lei. Care varianta este mai avantajoasa: sa se continue amortizarea (nedeductibila) sau sa se constituie ajustare pentru depreciere? Ajustarea se constituie la intreaga valoare ramasa de amortizat? Nu se stie perioada de conservare.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Plata fragmentata facturi
Intrebare: Imi puteti confirma daca pentru facturile emise catre persoane juridice cu valoare totala sub plafonul de 5000 de lei se pot emite mai multe chitante, tinand cont ca nu se doreste evitarea acestui plafon? Pentru facturile de peste 5000 de lei se emite o singura chitanta si apoi plata prin OP?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Cladiri nou identificate prin proces-verbal de constatare. Declararea cladirilor
Intrebare: Urmare procesului de confirmare a cladirilor si constructiilor existente, societatea a primit de la UAT, in data de 13.10.2026, un proces verbal de constatare in vederea determinarii impozitului pe cladiri. O parte din acestea sunt deja in evidenta fiscala a UAT, societatea plateste deja impozit pe cladiri in baza celei mai recente declaratii insotite de un raport de evaluare in scop de impozitare. Cum trebuie sa procedeze societatea pentru cladirile nou identificate (valori, declaratii) si care...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Raport evaluare. Cladire cu destinatie mixta
Intrebare: Este necesara evaluarea unui imobil utilizat partial rezidential si nerezidential?
Este vorba de un imobil situat in Timisoara, la bloc, proprietarii sunt persoane fizice. Acest imobil este utilizat ca sediu al unui PFA, in proportie de 1/3, iar diferenta este utilizata cu destinatie rezidentiala. Cheltuielile aferente acestui imobil sunt deduse in proportie de 1/3 din valoarea lor din venitul realizat de catre PFA. Din 5 in 5 ani am efectuat evaluarea acestui imobil. Ultima evaluare a fost...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
