Cum se va completa Declaratia Unica in cazul veniturilor din chirie incasate cu intarziere - acesta este subiectul de care ne va vorbi expertul contabil Vera Constantin.
De exemplu, o persoana fizica da spre inchiriere o parte din imobil (o incapere), in baza unui contract, insa chiriasul nu a mai achitat chiria pe ultimele 6 luni. In declaratia unica, persoana fizica va raporta suma incasata sau suma care ar fi trebuit sa fie incasata conform contractului, chiar daca aceste sume nu au fost incasate inca.
Expertul nostru contabil arata ca declararea veniturilor din chirii se realizeaza in termen de 30 de zile de la data semnarii unui contract de inchiriere. Spre exemplu daca persoana fizica a semnat un contract de inchiriere in 10.10.2019, atunci in 30 de zile avea obligatia depunerii Declaratiei unice completand veniturile estimate in lei pentru anul 2019.
Ulterior in 2020, in situatia in care pretul contractului este incheiat in lei, contribuabilul depune Declaratia unica cu venitul estimat pentru 2020 (capitolul 2 din declaratie) dar nu mai depune declaratia cu venitul realizat in 2019 (capitolul 1 din declaratie) deoarece deja l-a estimat corect in 2019.
Asadar, veniturile luate in calcul sunt cele estimate la momentul semnarii contractului. Daca se reziliaza contractul mai devreme pe motiv de neplata la termen, se depune o noua declaratie cu veniturilor efectiv realizate, diferite fata de ce s-a estimat initial. In felul acesta se va ajusta baza de impozitare pentru impozit si CASS.
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile - Editie revizuita stick USB
OPANAF nr. 114/2019 pentru aprobarea Procedurii de inregistrare a contractelor de locatiune, precum si a modelului si continutului formularului ”Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune” a fost publicat in Monitorul Oficial nr. 109 din 12.02.2019.
Astfel, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata pot fi inregistrate la organele fiscale centrale din subordinea Agentiei Nationale de Administrare Fiscala.
Inregistrarea contractelor la ANAF desi nu este obligatorie, reprezinta o dovada documentara suplimentara, in cazul rezolvarii litigiilor ce apar ca urmare a nerespectarii conditiilor contractuale cu privire la plata chiriei la termenele prevazute in contract.
Asadar, in orice situatie, persoanele fizice completeaza Declaratia unica luand in calcul veniturile stabilite in contract, iar daca nu au fost incasate este necesar sa se intreprinda toate demersurile pentru incasarea acestora pe cale legala.
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Venituri din dividende si CASS estimat: Rectificarea Declaratiei UniceDECLARATIA UNICA in 2025. Ce modificari sunt aduse de ANAF si cum arata noul model de formularCategorii de persoane fizice exceptate de la plata CASSDividende incasate in aprilie 2019. Calcul contributiei de sanatate aferenta celor 9 luni. Baza de calculIncetarea activitatii. Completarea Declaratiei uniceUltimele articole
Procedura de impunere din oficiu pentru PFA. Cum iti calculeaza ANAF contributiile sociale daca nu ai depus DECLARATIA UNICAPFA fara activitate: ce se intampla daca nu ai depus declaratiile si cum poti scapa de impunerile din oficiuObtii dividende din strainatate? Ce taxe trebuie sa platestiDeclaratia 205 si chiriile platite in avans. Cum declari corect impozitul retinut la sursaCASS dividende in 2026. Cat dureaza asigurarea de sanatate si cum o verificiArticole similare
Declaratia Unica in 2025. ANAF a actualizat PDF-ul inteligent care poate fi depus online de PFA-uriDosar impozit pe gospodarie 2017: Calcul, contribuabilii, deducerii si alte informatii utileContributii sociale obligatorii pentru venituri din cedarea folosintei bunurilorImpozitul pe veniturile obtinute din chirii va creste din 2023! Ar putea fi introdusa si obligatia transmiterii contractului de inchiriere la ANAFPersoanele care obtin VENITURI DIN CHIRII sunt OBLIGATE sa utilizeze case de marcat electronice fiscaleUltimele articole
Declaratia 205 si chiriile platite in avans. Cum declari corect impozitul retinut la sursaVENITURI DIN CHIRII in 2025-2026. Obligatii fiscale, casa de marcat si POSC168 ANAF pentru soti. Cum sa declarati veniturile din chirii in 2025CASS 2025: Cum iti pastrezi calitatea de asigurat daca ai venituri din dividende si chiriiDeclaratie Unica 2025. Termen limita de depunere in cazul in care a fost DEPASIT plafonul pentru contributii socialeArticole similare
II In 2024. Va plati CAS si CASS in acest an?Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiriCare este regimul contabil si fiscal al persoanelor fizice care obtin venituri din drepturi de autor?Venituri din chirii si din activitati independente. Cum se calculeaza cota CASS in 2024Ordinul 2031/2022: Noua procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere a fost publicata in MonitorUltimele articole
Bunuri achizitionate pe PERSOANA FIZICA si folosite in activitatea PFA. Ce spune legea si cum procedezi corectInchiriezi apartamente pe termen lung? Ce obligatii fiscale aiPoti fi angajat la propriul PFA? Ce spun specialistiiCalcul taxe 2026: PFA vs microintreprindere vs SRL platitor de impozit pe profitCesiunea partilor sociale in 2026: ce se intampla cu activele firmei, implicatii fiscale si obligatii declarative explicate clar
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML