Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Administreaza preferintele
Preferintele tale
Cookie-uri functionale
Cookie-uri de analiza
Cookie-uri pentru publicitate
Cookie-uri? Probabil ai mai auzit de ele. Sunt mici fisiere text care permit salvarea setarilor si preferintelor tale atunci cand intri pe un site.
Le folosim pentru imbuntatirea experientei online si personalizarea continutului pe care ti-l oferim zi de zi. O parte dintre ele sunt obligatorii, cum sunt cele necesare, care ajuta la buna functionare a site-ului. In sectiunea dedicata din acest mesaj, poti selecta cookie-urile pe care le accepti.
Nu uita ca pe contabilul.manager.ro un cookie te ajuta:
sa primesti recomandarile si ofertele potrivite
sa afli cand scade pretul la produsele tale Favorite
sa ai o buna experienta de navigare si cumparare online.
Dezactivarea anumitor cookie-uri va influența experiența dvs. pe site-ul nostru și serviciile noastre.
Cookie-uri functionalenecesare
Sunt toate esentiale pentru functionarea site-ului si trebuie sa ramana active in sistemul nostru.
Ele sunt create pentru a raspunde actiunilor tale. Datorita acestor cookie-uri:
ai acces la toate sectiunile site-ului si poti intra in contul tau
alegi setarile de confidentialitate
plasezi comenzile simplu si in siguranta.
Cookie-uri de analiza
inactiveactive
Sunt cookie-uri anonime prin care analizam date despre pagini vizualizate, traseul si actiunile utilizatorilor in site.
Datorita acestor cookie-uri putem evalua rezultatele de trafic online si oferi o experienta mai buna celor care acceseaza contabilul.manager.ro. De asemenea, putem afla ce rata de deschidere au emailurile trimise catre abonati si ce recomandari de produse i-ar ajuta. Cu ajutorul acestor tehnologii:
colectam informatii anonime despre cele mai vizitate zone
analizam interactiunea utilizatorilor cu site-ul si incercam s-o imbunatatim
urmarim succesul emailurilor trimise abonatilor.
Cookie-uri pentru publicitate
inactiveactive
Aceste cookie-uri sunt utile in scopul afisarii bannerelor cu cele mai bune promotii, dar mai ales in adaptarea si personalizarea continutului.
Prin intermediul lor, putem masura eficienta campaniilor publicitare si analiza daca mesajele au ajuns la publicul tinta pentru a reveni cu recomandari si sugestii de cumparare. Cu ajutorul acestor cookie-uri:
afli rapid despre promotiile si produsele relevante pentru tine
beneficiezi de recomandari personalizate pe site, email sau retele de socializare
conturam un profil al preferintelor tale pentru a-ti oferi continut de calitate.
Un proiect editorial marcaRentrop&Straton - Liderul informatiilor specializate din Romania
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Esti administrator sau contabil de asociatie de proprietari? Iata ce risti daca nu cunosti la zi Legea nr. 196/2018
Administratorii si contabilii care lucreaza cu asociatii de proprietari se lovesc constant de intrebari la care legea nu raspunde suficient de clar - de la repartizarea unei amenzi de mediu primite de asociatie, pana la tratamentul fiscal al veniturilor din inchirierea fatadei blocului pentru publicitate. Iar o interpretare gresita nu inseamna doar o discutie in contradictoriu cu proprietarii, ci poate atrage sanctiuni de pana la 10.000 de lei.
In acest articol vom prezenta principalele obligatii ale administratorilor si contabililor unei asociatii de proprietari si cum poti evita amenzile si sanctiunile!
Ce s-a modificat in legislatia aplicabile Asociatiilor de proprietari
Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, impreuna cu Ordinul nr. 1.058/2019, au adus modificari importante fata de vechea reglementare:
conditii profesionale noi pentru administratori
reguli stricte privind gestionarea contului bancar al asociatiei
destinatii precise pentru fondul de reparatii si fondul de rulment
obligatii declarative suplimentare
Problema este ca aceste prevederi raman, in continuare, o sursa de dificultati de interpretare pentru cei care le aplica zi de zi - administratori, presedinti de asociatii, contabili si cenzori deopotriva. Cautarea raspunsurilor in mai multe acte normative si pe surse diferite consuma timp pretios si creste riscul de eroare.
5 obligatii pe care multi administratori le trateaza superficial
Din experienta specialistilor care lucreaza constant cu asociatii de proprietari, cateva zone raman recurent problematice:
Conditiile profesionale ale administratorului - calificare, atestat emis de autoritatile competente, cazier judiciar. Nerespectarea lor poate atrage amenzi de pana la 10.000 de lei.
Polita de raspundere civila profesionala - devine obligatorie in anumite conditii, iar multi administratori nu stiu exact cand.
Statutul si regulamentul condominiului - documente esentiale, dar adesea intocmite incomplet sau adoptate fara a respecta procedura legala.
Gestionarea incasarilor si platilor prin contul asociatiei - reguli stricte privind operatiunile in numerar, cu sanctiuni pentru abateri.
Destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment - utilizarea lor in alte scopuri decat cele prevazute de lege poate genera amenzi semnificative.
Solutia: un ghid practic, actualizat pentru 2026, cu 30 de cazuri reale rezolvate
Pentru a raspunde exact acestor dificultati, specialistii Rentrop & Straton au realizat "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari", semnat de Daniela Serban, expert contabil, consultant fiscal si auditor financiar. Lucrarea aduna intr-un singur loc explicatiile legislative, comentariile si solutiile de care are nevoie oricine administreaza sau verifica activitatea unei asociatii de proprietari.
Ghidul acopera, printre altele:
drepturile si obligatiile proprietarilor;
organizarea si functionarea asociatiei, inclusiv atributiile presedintelui, administratorului si cenzorului;
contractarea si facturarea utilitatilor;
evidenta veniturilor si cheltuielilor;
intocmirea statelor de salarii si obligatiile declarative aferente, inclusiv Declaratia 112;
completarea listei lunare de plata si a situatiei soldurilor contabile;
termenele legale pentru depunerea declaratiilor fiscale;
registrul salariatilor si obligatiile privind REGES.
Toate informatiile sunt actualizate conform legislatiei aplicabile in 2026.
Bonus: 30 de studii de caz inspirate din intrebari reale
Inregistrare obiect de inventar In luna iunie 2026 (luna inchisa definitiv, D300 si D394 transmise, calcul trimestrial finalizat), am inregistrat eronat o factura de achizitie pentru o statie de incarcare in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Acordare vouchere suportate de MIPE Societatea a derulat un program finantare - vouchere persoane vulnerabile. In fapt, programul a presupus emiterea de facturi de catre societate catre beneficiarul vulnerabil cu cv...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Productie energie electrica. Panouri solare Societatea are achizitionate panouri fotovoltaice instalate, pentru consumul prorpiu as dori sa stiu cum inregistrez productia de energie. Societatea are si un sistem de incarcare...citeste mai mult
Ceea ce diferentiaza acest ghid de o simpla trecere in revista a legii este componenta practica: 30 de cazuri concrete, actualizate pentru 2026, bazate pe intrebarile primite efectiv de specialistii Rentrop & Straton de la administratori, contabili si presedinti de asociatii.
Printre subiectele analizate:
1. Cum se repartizeaza o amenda primita de asociatie pentru necolectarea selectiva a deseurilor?
2. Este obligatorie emiterea facturii fiscale pentru veniturile obtinute din inchirierea fatadei blocului in scop publicitar?
3. Este justificata solicitarea unei facturi de intretinere din partea unui proprietar persoana juridica?
4. In ce conditii poate o asociatie de proprietari sa acorde sponsorizari?
5. Cu ce frecventa trebuie intocmit raportul cenzorului?
Fiecare caz este insotit de analiza situatiei, explicatia legislativa aplicabila, solutia corecta si recomandari practice - nu doar teorie, ci un raspuns pe care il puteti aplica imediat.
Cui i se adreseaza "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari"
Ghidul este util pentru:
administratori de asociatii de proprietari;
presedinti de asociatii;
contabili, cenzori si juristi care lucreaza cu asociatii de proprietari;
dezvoltatori de programe informatice pentru administrarea condominiilor;
proprietari interesati sa isi cunoasca drepturile si obligatiile.
Lucrarea este disponibila in doua formate:
Varianta online - acces rapid, de oriunde, cu reducere si fara cost de transport;
Varianta pe stick USB - livrata prin curier, la indemana langa calculator, cu cost de transport adaugat.
Ambele variante includ bonusul cu cele 30 de cazuri practice, fara cost suplimentar, iar achizitia este acoperita de o garantie de 30 de zile in care va puteti solicita banii inapoi daca lucrarea nu raspunde asteptarilor. Comanda ACUM Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari
De ce merita, chiar daca administrezi o singura asociatie
O singura eroare in repartizarea cheltuielilor, in evidenta contabila sau in aplicarea corecta a obligatiilor legale poate genera conflicte cu proprietarii, corectii ulterioare sau sanctiuni. Un ghid actualizat, cu raspunsuri deja formulate pentru cele mai frecvente situatii, te scuteste de ore de cautari in acte normative disparate si va ofera siguranta ca aplicati corect legislatia in vigoare pentru 2026.
"Administrarea unei asociatii de proprietari inseamna mult mai mult decat liste de intretinere. Ghidul m-a ajutat sa inteleg exact cum trebuie aplicate prevederile Legii nr. 196/2018 si am gasit raspunsuri la multe situatii pe care legea nu le explica suficient de clar. Cele 30 de cazuri practice sunt extrem de utile." - Marian Ionescu, Bucuresti
Intrebare: In acest an, o persoana fizica detine 2 firme in care este asociat cu 50% din partile sociale si mai este presedinte la o asociatie fara scop lucrativ, dar care efectueaza activitati economice. A depasit, la toate trei, plafonul de 100.000 EUR si a devenit platitor de impozit pe profit la toate. In cazul in care, incepand cu luna octombrie, persoana va avea doar 20% din partile sociale in cele doua SRL-uri si ramane presedinte la asociatie, care va fi incadrarea SRL-urilor pentru anul 2027?... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Am o societate care desfasoara activitati de transport/curierat prin intermediul unor platforme de tip Wolt, Glovo si Bolt Food si as avea nevoie de cateva clarificari privind tratamentul contabil si fiscal al sumelor platite curierilor persoane fizice. Societatea nu are angajati, iar activitatea de livrare este realizata de curieri persoane fizice, cu care societatea incheie dosare/formulare de colaborare. In practica, societatea primeste veniturile de la platformele de livrare, iar ulterior... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Persoana fizica inchiriaza o camera intr-o casa particulara prin platforma Booking. A obtinut cod special de TVA si l-a comunicat platformei incepand cu luna iunie 2026. Incepand cu luna iunie 2026, pe factura emisa de Booking apare numarul de TVA. Facturile emise in perioada 01.02?31.05.2026 cum se declara? Trebuie sa se plateasca TVA? Persoana fizica declara veniturile si cheltuielile in DU, pe CNP. Trebuie sa detina casa de marcat, POS sau sa emita facturi in e-Factura catre persoanele fizice... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Prin hotarare judecatoreasca definitiva, unui salariat trebuie sa i se plateasca, pentru perioade anterioare, diferente de salarii. In hotararea judecatoreasca se precizeaza ca sumele trebuie actualizate cu rata inflatiei, incepand cu data scadentei platii sumelor. Totodata, se solicita si plata dobanzii, calculata intre data la care trebuia platita suma si data efectiva a platii. Recalcularea in functie de rata inflatiei se va face la valoarea bruta sau la valoarea neta a diferentelor... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Am urmatoarea situatie: o societate comerciala A (SRL), platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor, are ca asociat unic un medic care este fiul asociatului unic al societatii B, tot SRL platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor, in care asociat unic este mama asociatului unic din A, iar administrator este nora asociatului unic al societatii B. Ambele societati realizeaza venituri din activitati medicale, cod CAEN 8622. Va rog sa-mi spuneti daca se cumuleaza... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea A, persoana juridica romana platitoare de TVA lunar si de impozit pe profit, a incheiat cu societatea B, persoana juridica romana platitoare de TVA, un contract de prestari servicii de demontare lockere. Serviciile contractate au loc pe teritoriul Ungariei. Avand in vedere numarul mare de lockere, societatea A estimeaza ca durata lucrarilor va fi de 3?4 luni. Pana la terminarea lucrarilor, lockerele demontate vor fi transportate si depozitate intr-o locatie situata pe teritoriul... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Avem contract de asistenta juridica cu o avocata, careia ii platim lunar un onorariu fix si in baza caruia ni se factureaza 2.000 lei/luna. Am cerut ca, la fiecare factura emisa, sa mi se justifice ce face lunar, sa stiu daca a... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: La achizitia unui autoturism cu destinatie mixta este evidentiata pe factura atat valoarea masinii, cat si valoarea reducerii comerciale, cu minus: Baza autoturism = 75.942,52 lei TVA autoturism = 15.947,93 lei Baza reducere... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate din Romania achizitioneaza de la o societate din Bulgaria dreptul neexclusiv de a utiliza un pachet software pentru generarea de rapoarte contabile, pentru o perioada limitata de timp (2 ani). Se semneaza un contract... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma X repartizeaza dividende interimare la data de 30.09.2026. Aceste dividende interimare sunt repartizate atat persoanelor fizice, cat si persoanei juridice Y. Cand inregistreaza persoana juridica Y veniturile din dividende?... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate intentioneaza sa acorde salariatilor o compensatie pentru utilizarea autoturismelor personale in vederea efectuarii unor deplasari punctuale in interes de serviciu, de exemplu la clienti sau pe santiere. Nu se doreste... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate comerciala (SRL), in calitate de proprietar si dezvoltator, a construit un imobil cu mai multe unitati locative, pentru care receptia la terminarea lucrarilor a fost efectuata in anul 2024. La momentul construirii... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Va rugam sa ne acordati suport cu privire la tratamentul fiscal si obligatiile declarative aferente urmatoarei situatii. O persoana juridica romana urmeaza sa distribuie dividende din rezultatul reportat cumulat aferent... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Din cauza lipsei de personal si a volumului mare de munca, nu s-au inregistrat in contabilitate bonuri de consum aferente lunii iulie, iar decl 406 Saf-t s-a depus in termen. Cum este corect sa procedam: redeschid luna iulie si... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate infiintata in 2018, care nu a avut niciodata activitate, a fost suspendata de AJFP in decembrie 2023. Nu s-au depus declaratii sau bilanturi deloc pentru aceasta societate; practic, a fost doar infiintata.... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: In urma unui control fiscal, societatea noastra a primit in data de 24.07.2026 o decizie de impunere cu obligatii fiscale suplimentare de plata. Societatea noastra doreste sa faca contestatie impotriva deciziei de impunere. Va rog... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Plafonul de 5.000 lei pentru incasarile in numerar intre persoane juridice este o regula cunoscuta, dar in practica erorile apar - uneori dintr-o neatentie de moment, alteori din necunoasterea exacta a modului in care se aplica limita. Indiferent de cauza, o incasare in numerar care depaseste plafonul legal reprezinta o contraventie ce poate atrage o amenda substantiala. In acest articol vom explica ce este de facut in aceasta situatie pentru a corecta rapid eroarea si a evita riscurile ce ar...» citeste mai departe aici
In cazul in care o societate foloseste produse din stoc pentru a remedia reclamatiile cu privire la produse neconforme livrate anterior, apare intrebarea daca aceasta operatiune genereaza obligatii suplimentare de TVA, fie sub forma colectarii taxei la momentul acordarii produsului de inlocuire, fie sub forma ajustarii TVA dedusa initial la achizitie. In acest articol vom analiza care este regimulTVA si documentele necesare pentru a justifica tratamentul fiscal. Ce trebuie sa stii pe scurt:...» citeste mai departe aici
Un imprumut acordat de un ONG propriului membru fondator poate ridica probleme juridice si fiscale, mai ales atunci cand nu exista o justificare clara legata de scopul si activitatea organizatiei. Asociatiile si fundatiile sunt persoane juridice fara scop patrimonial, iar patrimoniul lor trebuie administrat in concordanta cu scopul pentru care au fost constituite. Prin urmare, inainte de acordarea unui astfel de imprumut trebuie analizate atat prevederile statutului si competentele organelor de...» citeste mai departe aici
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
