Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Administreaza preferintele
Preferintele tale
Cookie-uri functionale
Cookie-uri de analiza
Cookie-uri pentru publicitate
Cookie-uri? Probabil ai mai auzit de ele. Sunt mici fisiere text care permit salvarea setarilor si preferintelor tale atunci cand intri pe un site.
Le folosim pentru imbuntatirea experientei online si personalizarea continutului pe care ti-l oferim zi de zi. O parte dintre ele sunt obligatorii, cum sunt cele necesare, care ajuta la buna functionare a site-ului. In sectiunea dedicata din acest mesaj, poti selecta cookie-urile pe care le accepti.
Nu uita ca pe contabilul.manager.ro un cookie te ajuta:
sa primesti recomandarile si ofertele potrivite
sa afli cand scade pretul la produsele tale Favorite
sa ai o buna experienta de navigare si cumparare online.
Dezactivarea anumitor cookie-uri va influența experiența dvs. pe site-ul nostru și serviciile noastre.
Cookie-uri functionalenecesare
Sunt toate esentiale pentru functionarea site-ului si trebuie sa ramana active in sistemul nostru.
Ele sunt create pentru a raspunde actiunilor tale. Datorita acestor cookie-uri:
ai acces la toate sectiunile site-ului si poti intra in contul tau
alegi setarile de confidentialitate
plasezi comenzile simplu si in siguranta.
Cookie-uri de analiza
inactiveactive
Sunt cookie-uri anonime prin care analizam date despre pagini vizualizate, traseul si actiunile utilizatorilor in site.
Datorita acestor cookie-uri putem evalua rezultatele de trafic online si oferi o experienta mai buna celor care acceseaza contabilul.manager.ro. De asemenea, putem afla ce rata de deschidere au emailurile trimise catre abonati si ce recomandari de produse i-ar ajuta. Cu ajutorul acestor tehnologii:
colectam informatii anonime despre cele mai vizitate zone
analizam interactiunea utilizatorilor cu site-ul si incercam s-o imbunatatim
urmarim succesul emailurilor trimise abonatilor.
Cookie-uri pentru publicitate
inactiveactive
Aceste cookie-uri sunt utile in scopul afisarii bannerelor cu cele mai bune promotii, dar mai ales in adaptarea si personalizarea continutului.
Prin intermediul lor, putem masura eficienta campaniilor publicitare si analiza daca mesajele au ajuns la publicul tinta pentru a reveni cu recomandari si sugestii de cumparare. Cu ajutorul acestor cookie-uri:
afli rapid despre promotiile si produsele relevante pentru tine
beneficiezi de recomandari personalizate pe site, email sau retele de socializare
conturam un profil al preferintelor tale pentru a-ti oferi continut de calitate.
Un proiect editorial marcaRentrop&Straton - Liderul informatiilor specializate din Romania
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Esti administrator sau contabil de asociatie de proprietari? Iata ce risti daca nu cunosti la zi Legea nr. 196/2018
Administratorii si contabilii care lucreaza cu asociatii de proprietari se lovesc constant de intrebari la care legea nu raspunde suficient de clar - de la repartizarea unei amenzi de mediu primite de asociatie, pana la tratamentul fiscal al veniturilor din inchirierea fatadei blocului pentru publicitate. Iar o interpretare gresita nu inseamna doar o discutie in contradictoriu cu proprietarii, ci poate atrage sanctiuni de pana la 10.000 de lei.
In acest articol vom prezenta principalele obligatii ale administratorilor si contabililor unei asociatii de proprietari si cum poti evita amenzile si sanctiunile!
Ce s-a modificat in legislatia aplicabile Asociatiilor de proprietari
Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, impreuna cu Ordinul nr. 1.058/2019, au adus modificari importante fata de vechea reglementare:
conditii profesionale noi pentru administratori
reguli stricte privind gestionarea contului bancar al asociatiei
destinatii precise pentru fondul de reparatii si fondul de rulment
obligatii declarative suplimentare
Problema este ca aceste prevederi raman, in continuare, o sursa de dificultati de interpretare pentru cei care le aplica zi de zi - administratori, presedinti de asociatii, contabili si cenzori deopotriva. Cautarea raspunsurilor in mai multe acte normative si pe surse diferite consuma timp pretios si creste riscul de eroare.
5 obligatii pe care multi administratori le trateaza superficial
Din experienta specialistilor care lucreaza constant cu asociatii de proprietari, cateva zone raman recurent problematice:
Conditiile profesionale ale administratorului - calificare, atestat emis de autoritatile competente, cazier judiciar. Nerespectarea lor poate atrage amenzi de pana la 10.000 de lei.
Polita de raspundere civila profesionala - devine obligatorie in anumite conditii, iar multi administratori nu stiu exact cand.
Statutul si regulamentul condominiului - documente esentiale, dar adesea intocmite incomplet sau adoptate fara a respecta procedura legala.
Gestionarea incasarilor si platilor prin contul asociatiei - reguli stricte privind operatiunile in numerar, cu sanctiuni pentru abateri.
Destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment - utilizarea lor in alte scopuri decat cele prevazute de lege poate genera amenzi semnificative.
Solutia: un ghid practic, actualizat pentru 2026, cu 30 de cazuri reale rezolvate
Pentru a raspunde exact acestor dificultati, specialistii Rentrop & Straton au realizat "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari", semnat de Daniela Serban, expert contabil, consultant fiscal si auditor financiar. Lucrarea aduna intr-un singur loc explicatiile legislative, comentariile si solutiile de care are nevoie oricine administreaza sau verifica activitatea unei asociatii de proprietari.
Ghidul acopera, printre altele:
drepturile si obligatiile proprietarilor;
organizarea si functionarea asociatiei, inclusiv atributiile presedintelui, administratorului si cenzorului;
contractarea si facturarea utilitatilor;
evidenta veniturilor si cheltuielilor;
intocmirea statelor de salarii si obligatiile declarative aferente, inclusiv Declaratia 112;
completarea listei lunare de plata si a situatiei soldurilor contabile;
termenele legale pentru depunerea declaratiilor fiscale;
registrul salariatilor si obligatiile privind REGES.
Toate informatiile sunt actualizate conform legislatiei aplicabile in 2026.
Bonus: 30 de studii de caz inspirate din intrebari reale
Tratamentul contabil al leaseback-ului Societatea X incheie un contract de leasing financiar de tip "Sale & Leaseback" cu firma de leasing Y pentru un autoturism aflat in patrimoniul firmei X. Pentru aceasta operatiune,...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Facturare garantie Factura emisa la client, cu garantia la un contract de inchiriere spatiu, la cota de TVA trecem 0, nu se colecteaza si nici nu se plateste TVA. ( ex : 1000 eur este chiria lunara...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Notificare ANAF cesiune parti sociale Daca Societatea A intra in Societatea B ca asociat unic cu 100% parti sociale, este nevoie de transmiterea la ANAF a notificarii privind transmiterea partilor sociale?citeste mai mult
Ceea ce diferentiaza acest ghid de o simpla trecere in revista a legii este componenta practica: 30 de cazuri concrete, actualizate pentru 2026, bazate pe intrebarile primite efectiv de specialistii Rentrop & Straton de la administratori, contabili si presedinti de asociatii.
Printre subiectele analizate:
1. Cum se repartizeaza o amenda primita de asociatie pentru necolectarea selectiva a deseurilor?
2. Este obligatorie emiterea facturii fiscale pentru veniturile obtinute din inchirierea fatadei blocului in scop publicitar?
3. Este justificata solicitarea unei facturi de intretinere din partea unui proprietar persoana juridica?
4. In ce conditii poate o asociatie de proprietari sa acorde sponsorizari?
5. Cu ce frecventa trebuie intocmit raportul cenzorului?
Fiecare caz este insotit de analiza situatiei, explicatia legislativa aplicabila, solutia corecta si recomandari practice - nu doar teorie, ci un raspuns pe care il puteti aplica imediat.
Cui i se adreseaza "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari"
Ghidul este util pentru:
administratori de asociatii de proprietari;
presedinti de asociatii;
contabili, cenzori si juristi care lucreaza cu asociatii de proprietari;
dezvoltatori de programe informatice pentru administrarea condominiilor;
proprietari interesati sa isi cunoasca drepturile si obligatiile.
Lucrarea este disponibila in doua formate:
Varianta online - acces rapid, de oriunde, cu reducere si fara cost de transport;
Varianta pe stick USB - livrata prin curier, la indemana langa calculator, cu cost de transport adaugat.
Ambele variante includ bonusul cu cele 30 de cazuri practice, fara cost suplimentar, iar achizitia este acoperita de o garantie de 30 de zile in care va puteti solicita banii inapoi daca lucrarea nu raspunde asteptarilor. Comanda ACUM Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari
De ce merita, chiar daca administrezi o singura asociatie
O singura eroare in repartizarea cheltuielilor, in evidenta contabila sau in aplicarea corecta a obligatiilor legale poate genera conflicte cu proprietarii, corectii ulterioare sau sanctiuni. Un ghid actualizat, cu raspunsuri deja formulate pentru cele mai frecvente situatii, te scuteste de ore de cautari in acte normative disparate si va ofera siguranta ca aplicati corect legislatia in vigoare pentru 2026.
"Administrarea unei asociatii de proprietari inseamna mult mai mult decat liste de intretinere. Ghidul m-a ajutat sa inteleg exact cum trebuie aplicate prevederile Legii nr. 196/2018 si am gasit raspunsuri la multe situatii pe care legea nu le explica suficient de clar. Cele 30 de cazuri practice sunt extrem de utile." - Marian Ionescu, Bucuresti
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit, fara salariati, fara obligatii fiscale restante la ANAF sau furnizori, cu asociat unic, doreste sa faca intr-un singur pas dizolvarea si radierea simultana, fara numirea unui lichidator, in conformitate cu art. 235 din Legea 31/1991. In decizia asociatului unic nr. 1 din data de 15.10.2026 se prevede urmatoarele:
- Activul ramas in urma dizolvarii trece in proprietatea asociatului unic.
- Asociatul aproba situatia financiara de lichidare si raportul... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: In situatia in care un spatiu privat este utilizat in regim mixt (de luni pana vineri pentru activitate economica si sambata-duminica este folosit de membrii familiei), cum se pot deduce cheltuielile de amenajare spatiu (cote procentuale, etc.) si cele de utilitati avand in vedere modul de utilizare al spatiului? Contractul de comodat este suficient pentru utilizarea spatiului pentru activitate economica? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O persoana fizica X este asociat unic in societatea A si detine 33% din partile sociale in societatea B. Ambele societati sunt pe profit in 2026. Societatea A a trecut la impozit pe profit incepand cu 1 ianuarie 2026, depasind plafonul de cifra de afaceri cumulata. Persoana fizica X, care detine in societatea B 33% din capitalul social, doreste sa diminueze partile sociale la 20%, in ideea de a trece la impozit pe veniturile microintreprinderilor pentru societatea A, unde este asociat unic.... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma are un angajat rezident in Elvetia (deci non-EU), care lucreaza de acolo. Nu avem punct de lucru in aceasta tara. Am cumparat un laptop pe numele firmei, de la un magazin din Elvetia, iar acesta trebuie sa ramana fizic la salariat. Intrebarile mele: Putem inregistra monitorul ca bun al firmei, aflat in Elvetia, fara formalitati vamale in Romania? Ce documente ne trebuie, afara de factura?
Se datoreaza ceva in Romania (taxa vamala, TVA)?
Daca salariatul il aduce in tara 2-3 zile si il ia... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: SRL platitor de impozit pe profit are incheiate doua contracte de achizitie prestari servicii dezvoltare software cu doua persoane fizice (freelance contractors) din doua tari diferite nonUE, una cu care Romania are conventie de evitare a dublei impuneri iar alta cu care nu are.
Serviciile prestate sunt exclusiv de dezvoltare software (nu consultanta sau transfer de knowhow) si au fost prestate de la distanta in tarile respective, persoanele prestatoare nu au desfasurat activitate in Romania si... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Cum se inregistreaza in contabilitate o factura de abonament cu acces la servicii online, achizitionat pentru o perioada de 24 luni, la care se adauga un bonus de 12 luni (un total de acces de 36 luni)? Valoarea facturii pe doi ani este de 1000 lei, iar bonusul nu este evidentiat pe factura. vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea X SRL, platitoare de TVA, cu TVA la incasare, presteaza servicii de administrare spatii comune (utilitati, servicii) pentru societatea Y in baza unui contract incheiat intre cele doua pentru anul 2021.
Pentru perioada... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Va rog sa ne ajutati cu cateva clarificari privind declararea in e-Transport a unui transport, respectiv a bunurilor expediate din Romania in Bulgaria pentru prelucrare, in conditiile in care acestea dupa prelucrare nu se vor... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o clarificare privind obligatia de inregistrare in scopuri normale de TVA in Romania, in urmatoarea situatie:
O societate comerciala romaneasca, neinregistrata in scopuri normale de TVA, detine un cod... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Subiect: Clarificare privind regimul fiscal si facturarea energiei electrice livrate in retea de catre o institutie publica (prosumator) Suntem o institutie publica de invatamant superior si am devenit recent prosumatori, in urma... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Compania noastra are inregistrate facturi de la furnizori din UE pentru servicii prestate necorespunzator, in urma carora am primit reclamatii de la clientii nostri. Din acest motiv, managementul a decis sa nu achite facturile... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma achizitioneaza, ca materie prima, slam de gips de mai multi ani. Facturile s-au emis dintotdeauna cu TVA. Luna aceasta au realizat ca ar fi trebuit sa se retina cota de 2% pentru taxa de mediu. Au stornat toate facturile din... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma plateste asigurare de accidente pentru angajati. Cum tratam aceasta cheltuiala? Asiguratorul plateste asiguratului sau beneficiarului despagubirea in caz de accident. vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Va detaliez situatia urmatoare: - 30.09.2026 avem Rezultatul contabil = 4.000.000 lei
- T1, T2, a fost pierdere deci sold 691 = 0.
- profit impozabil = 3.590.300 Lei * 16% = 574.448 lei - impozit pe profit de plata
- Valoare... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o firma care produce suplimente alimentare din plante si dorim sa achizitionam plante din flora spontana de la o persoana fizica (fara PFA), in mod repetat. Va rugam sa ne spuneti daca acest lucru este posibil si care sunt... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O asociatie de proprietari are angajati un cenzor si un presedinte. Se retine contributia asiguratorie de munca (CAM) pentru aceste contracte? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Operatorii economici care folosesc aparate de marcat electronice fiscale nu mai sunt obligati, din 26 decembrie 2024, sa tipareasca si sa inmaneze bonul fiscal clientilor care platesc cu cardul, deoarece extrasul de cont bancar poate tine locul bonului fiscal ca mijloc de proba al achizitiei. Exceptia are insa limite. Plata cu cardul nu elimina obligatia de fiscalizare a tranzactiei, iar obligatiile privind factura raman distincte. Mai jos sunt regula introdusa prin Legea nr. 317/2024,...» citeste mai departe aici
In cazul in care o comanda se anuleaza dupa plata avansului si marfa nu mai este livrata, restituirea banilor nu este suficienta din punct de vedere fiscal. Avansul a produs deja efecte de TVA in momentul incasarii, iar anularea cere o corectie formala, prin factura. In acest articol analizam ce se intampla cu impozitul pe profit si cu TVA, cum se corecteaza factura si ce documente trebuie sa pastrezi. Ce trebuie sa stii pe scurt: Impozit pe profit: avansul restituit nu genereaza profit...» citeste mai departe aici
In activitatea unui contabil, cele mai dificile situatii nu sunt intotdeauna cele care implica operatiuni complexe. Uneori, o factura aparent banala poate ascunde un tratament fiscal discutabil, o tranzactie neobisnuita poate necesita o monografie contabila adaptata, iar o modificare legislativa poate schimba modul in care trebuie gestionata o operatiune deja cunoscuta. In astfel de momente, nu este suficient sa gasesti rapid un articol sau sa identifici un text de lege. Ai nevoie de o...» citeste mai departe aici
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
