Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Administreaza preferintele
Preferintele tale
Cookie-uri functionale
Cookie-uri de analiza
Cookie-uri pentru publicitate
Cookie-uri? Probabil ai mai auzit de ele. Sunt mici fisiere text care permit salvarea setarilor si preferintelor tale atunci cand intri pe un site.
Le folosim pentru imbuntatirea experientei online si personalizarea continutului pe care ti-l oferim zi de zi. O parte dintre ele sunt obligatorii, cum sunt cele necesare, care ajuta la buna functionare a site-ului. In sectiunea dedicata din acest mesaj, poti selecta cookie-urile pe care le accepti.
Nu uita ca pe contabilul.manager.ro un cookie te ajuta:
sa primesti recomandarile si ofertele potrivite
sa afli cand scade pretul la produsele tale Favorite
sa ai o buna experienta de navigare si cumparare online.
Dezactivarea anumitor cookie-uri va influența experiența dvs. pe site-ul nostru și serviciile noastre.
Cookie-uri functionalenecesare
Sunt toate esentiale pentru functionarea site-ului si trebuie sa ramana active in sistemul nostru.
Ele sunt create pentru a raspunde actiunilor tale. Datorita acestor cookie-uri:
ai acces la toate sectiunile site-ului si poti intra in contul tau
alegi setarile de confidentialitate
plasezi comenzile simplu si in siguranta.
Cookie-uri de analiza
inactiveactive
Sunt cookie-uri anonime prin care analizam date despre pagini vizualizate, traseul si actiunile utilizatorilor in site.
Datorita acestor cookie-uri putem evalua rezultatele de trafic online si oferi o experienta mai buna celor care acceseaza contabilul.manager.ro. De asemenea, putem afla ce rata de deschidere au emailurile trimise catre abonati si ce recomandari de produse i-ar ajuta. Cu ajutorul acestor tehnologii:
colectam informatii anonime despre cele mai vizitate zone
analizam interactiunea utilizatorilor cu site-ul si incercam s-o imbunatatim
urmarim succesul emailurilor trimise abonatilor.
Cookie-uri pentru publicitate
inactiveactive
Aceste cookie-uri sunt utile in scopul afisarii bannerelor cu cele mai bune promotii, dar mai ales in adaptarea si personalizarea continutului.
Prin intermediul lor, putem masura eficienta campaniilor publicitare si analiza daca mesajele au ajuns la publicul tinta pentru a reveni cu recomandari si sugestii de cumparare. Cu ajutorul acestor cookie-uri:
afli rapid despre promotiile si produsele relevante pentru tine
beneficiezi de recomandari personalizate pe site, email sau retele de socializare
conturam un profil al preferintelor tale pentru a-ti oferi continut de calitate.
Un proiect editorial marcaRentrop&Straton - Liderul informatiilor specializate din Romania
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Esti administrator sau contabil de asociatie de proprietari? Iata ce risti daca nu cunosti la zi Legea nr. 196/2018
Administratorii si contabilii care lucreaza cu asociatii de proprietari se lovesc constant de intrebari la care legea nu raspunde suficient de clar - de la repartizarea unei amenzi de mediu primite de asociatie, pana la tratamentul fiscal al veniturilor din inchirierea fatadei blocului pentru publicitate. Iar o interpretare gresita nu inseamna doar o discutie in contradictoriu cu proprietarii, ci poate atrage sanctiuni de pana la 10.000 de lei.
In acest articol vom prezenta principalele obligatii ale administratorilor si contabililor unei asociatii de proprietari si cum poti evita amenzile si sanctiunile!
Ce s-a modificat in legislatia aplicabile Asociatiilor de proprietari
Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, impreuna cu Ordinul nr. 1.058/2019, au adus modificari importante fata de vechea reglementare:
conditii profesionale noi pentru administratori
reguli stricte privind gestionarea contului bancar al asociatiei
destinatii precise pentru fondul de reparatii si fondul de rulment
obligatii declarative suplimentare
Problema este ca aceste prevederi raman, in continuare, o sursa de dificultati de interpretare pentru cei care le aplica zi de zi - administratori, presedinti de asociatii, contabili si cenzori deopotriva. Cautarea raspunsurilor in mai multe acte normative si pe surse diferite consuma timp pretios si creste riscul de eroare.
5 obligatii pe care multi administratori le trateaza superficial
Din experienta specialistilor care lucreaza constant cu asociatii de proprietari, cateva zone raman recurent problematice:
Conditiile profesionale ale administratorului - calificare, atestat emis de autoritatile competente, cazier judiciar. Nerespectarea lor poate atrage amenzi de pana la 10.000 de lei.
Polita de raspundere civila profesionala - devine obligatorie in anumite conditii, iar multi administratori nu stiu exact cand.
Statutul si regulamentul condominiului - documente esentiale, dar adesea intocmite incomplet sau adoptate fara a respecta procedura legala.
Gestionarea incasarilor si platilor prin contul asociatiei - reguli stricte privind operatiunile in numerar, cu sanctiuni pentru abateri.
Destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment - utilizarea lor in alte scopuri decat cele prevazute de lege poate genera amenzi semnificative.
Solutia: un ghid practic, actualizat pentru 2026, cu 30 de cazuri reale rezolvate
Pentru a raspunde exact acestor dificultati, specialistii Rentrop & Straton au realizat "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari", semnat de Daniela Serban, expert contabil, consultant fiscal si auditor financiar. Lucrarea aduna intr-un singur loc explicatiile legislative, comentariile si solutiile de care are nevoie oricine administreaza sau verifica activitatea unei asociatii de proprietari.
Ghidul acopera, printre altele:
drepturile si obligatiile proprietarilor;
organizarea si functionarea asociatiei, inclusiv atributiile presedintelui, administratorului si cenzorului;
contractarea si facturarea utilitatilor;
evidenta veniturilor si cheltuielilor;
intocmirea statelor de salarii si obligatiile declarative aferente, inclusiv Declaratia 112;
completarea listei lunare de plata si a situatiei soldurilor contabile;
termenele legale pentru depunerea declaratiilor fiscale;
registrul salariatilor si obligatiile privind REGES.
Toate informatiile sunt actualizate conform legislatiei aplicabile in 2026.
Bonus: 30 de studii de caz inspirate din intrebari reale
Avansurile spre decontare si Legea 2392025 Legea nr. 239/2025 stabileste o serie de interdictii persoanelor juridice al caror activ net (stabilit pe seama situatiilor financiare aprobate) s-a diminuat la mai putin de...citeste mai mult
Beneficii salariale suportate de angajator Salariatul de la o firma a incheiat el direct contractul pentru abonamentul medical (vezi anexat), astfel nu este incheiat intre firma si centrul medical. Va rog sa ne clarificati...citeste mai mult
Ceea ce diferentiaza acest ghid de o simpla trecere in revista a legii este componenta practica: 30 de cazuri concrete, actualizate pentru 2026, bazate pe intrebarile primite efectiv de specialistii Rentrop & Straton de la administratori, contabili si presedinti de asociatii.
Printre subiectele analizate:
1. Cum se repartizeaza o amenda primita de asociatie pentru necolectarea selectiva a deseurilor?
2. Este obligatorie emiterea facturii fiscale pentru veniturile obtinute din inchirierea fatadei blocului in scop publicitar?
3. Este justificata solicitarea unei facturi de intretinere din partea unui proprietar persoana juridica?
4. In ce conditii poate o asociatie de proprietari sa acorde sponsorizari?
5. Cu ce frecventa trebuie intocmit raportul cenzorului?
Fiecare caz este insotit de analiza situatiei, explicatia legislativa aplicabila, solutia corecta si recomandari practice - nu doar teorie, ci un raspuns pe care il puteti aplica imediat.
Cui i se adreseaza "Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari"
Ghidul este util pentru:
administratori de asociatii de proprietari;
presedinti de asociatii;
contabili, cenzori si juristi care lucreaza cu asociatii de proprietari;
dezvoltatori de programe informatice pentru administrarea condominiilor;
proprietari interesati sa isi cunoasca drepturile si obligatiile.
Lucrarea este disponibila in doua formate:
Varianta online - acces rapid, de oriunde, cu reducere si fara cost de transport;
Varianta pe stick USB - livrata prin curier, la indemana langa calculator, cu cost de transport adaugat.
Ambele variante includ bonusul cu cele 30 de cazuri practice, fara cost suplimentar, iar achizitia este acoperita de o garantie de 30 de zile in care va puteti solicita banii inapoi daca lucrarea nu raspunde asteptarilor. Comanda ACUM Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari
De ce merita, chiar daca administrezi o singura asociatie
O singura eroare in repartizarea cheltuielilor, in evidenta contabila sau in aplicarea corecta a obligatiilor legale poate genera conflicte cu proprietarii, corectii ulterioare sau sanctiuni. Un ghid actualizat, cu raspunsuri deja formulate pentru cele mai frecvente situatii, te scuteste de ore de cautari in acte normative disparate si va ofera siguranta ca aplicati corect legislatia in vigoare pentru 2026.
"Administrarea unei asociatii de proprietari inseamna mult mai mult decat liste de intretinere. Ghidul m-a ajutat sa inteleg exact cum trebuie aplicate prevederile Legii nr. 196/2018 si am gasit raspunsuri la multe situatii pe care legea nu le explica suficient de clar. Cele 30 de cazuri practice sunt extrem de utile." - Marian Ionescu, Bucuresti
Intrebare: Am emis unui client o factura separata pentru discount. Se doreste repartizarea discountului pe o perioada de 5 ani. Nota initiala a facturii am facut-o astfel: 4111 Clienti = % 549.000 lei 471 Cheltuieli in avans 454.315 lei 4427 TVA colectata 94.685 lei In continuare, ar trebui sa facem repartizarea luna de luna. Ne-am gandit la nota: 709 Discount = 471 Cheltuieli in avans .......... 7.572 lei/luna. Aceasta este singura varianta pe care am gasit-o si care scade soldul contului 471 pana la zero... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o clarificare privind tratamentul fiscal aplicabil la lichidarea unei societati cu raspundere limitata. In cadrul lichidarii, activul reprezentat de o cladire urmeaza sa fie distribuit asociatului unic. Va rog sa imi confirmati daca transferul cladirii catre asociatul unic se efectueaza: * cu TVA sau fara TVA; * care este temeiul legal aplicabil; * daca regimul de TVA difera in functie de tipul cladirii (cladire noua sau veche) si de situatia in care, la momentul... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat 10 vouchere de cumparaturi, in valoare de 500 lei/voucher (TVA inclus). Cinci dintre aceste vouchere sunt acordate partenerilor comerciali (furnizori/clienti), in scopul promovarii numelui societatii. Celelalte cinci vouchere sunt acordate salariatilor, prin tragere la sorti, tot in scopul promovarii numelui societatii si al atragerii de noi potentiali angajati. Va rugam sa ne transmiteti monografia contabila pentru ambele situatii. De asemenea, va... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea este neplatitoare de TVA, dar detine un cod special de TVA, obtinut in luna iunie 2026. In luna mai 2026, inainte de obtinerea codului special de TVA, a primit o factura pentru prestari de servicii (publicitate) din Franta, emisa cu TVA 0%, precum si o alta factura din Cipru, emisa cu TVA de 21%. In aceste conditii, cum se inregistreaza aceste facturi? Se datoreaza TVA in Romania pentru factura din Franta si/sau pentru cea din Cipru? Incepand cu luna iunie, dupa obtinerea codului... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Efectuam un transport de marfa pentru o societate din Romania. Transportul este aferent unui import din Elvetia. Societatea care a facut comanda de transport este beneficiarul marfurilor importate. Va rog sa imi spuneti daca transportul se factureaza cu TVA? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o societate care desfasoara activitate de comert cu combustibil. Dorim sa achizitionam motorina de la o societate din Serbia, pe care sa o revindem unei societati din Bulgaria. Motorina nu intra pe teritoriul Romaniei, ci este transportata direct din Serbia in Bulgaria pe cale maritima. Clientul din Bulgaria va efectua importul in Bulgaria, ocupandu-se si de transport. De asemenea, acesta va achita TVA-ul si acciza in Bulgaria. Ce obligatii fiscale avem noi in aceasta situatie? Este... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O persoana fizica, neautorizata si neinregistrata in scopuri economice, doreste sa vanda mai multe imobile (terenuri si apartamente). A efectuat deja o vanzare si intentioneaza sa mai instraineze si alte imobile. In ce moment este... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Un angajat al societatii X a generat o lipsa in registrul de casa de aproximativ 51.000 lei, acumulata de-a lungul mai multor luni. Aceasta lipsa a fost constatata de administrator la finalul lunii iunie, dupa compararea soldului... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O SRL micro, cu un angajat, are prevazuta in contractul individual de munca decontarea serviciilor turistice, in limita plafoanelor neimpozabile. Angajatul beneficiaza de concediu in perioada 30.06.2026?02.07.2026. In data de... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate din Romania platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza din Republica Moldova echipamente de lucru (masini de insurubat cu acumulator). Factura furnizorului este cu TVA de 20% (TVA din RM). Echipamentele de... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea a achizitionat, in martie 2026, un apartament nou de la dezvoltatorul imobiliar, in scopul revanzarii, in baza unei facturi cu taxare inversa. Apartamentul a fost tratat ca investitie imobiliara si inregistrat in contul... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea noastra figureaza la Finante cu o suma platita in plus de 450 lei (suma este evidentiata in fisa la sume incasate in contul unic in curs de distribuire). In evidenta noastra contabila, aceasta suma nu figureaza ca fiind... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Am o SRL din Romania, neinregistrat in scopuri de TVA, care aplica regimul special de scutire pentru intreprinderi mici conform art. 310 din Codul fiscal. Obiectul principal de activitate este CAEN 7420 Activitati fotografice. O... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma SRL, platitoare de TVA lunar si impozit pe profit, are la data de 30.06.2026 urmatoarea situatie fiscala conform fisei pe platitor (FISA ROL):
* Impozit pe profit platit in plus apare in coloana 13 Diferente, suma de 2.274... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: SC vrea sa inregistreze provizioane la data bilantului 30.06.2026 pentru:
1. concedii neefectuate
2. clienti incerti 3. clienti in litigiu
4. clienti solduri depasite
5. stocuri in curs de expirare
6. stocuri neutilizabile Care... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Admite contestatia la executare formulata de contestatoarea X (persoana juridica). Anuleaza executarea silita efectuata in dosarul de executare al biroului executorului judecatoresc. Dispune intoarcerea executarii si obliga... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Administratorii si contabilii care lucreaza cu asociatii de proprietari se lovesc constant de intrebari la care legea nu raspunde suficient de clar - de la repartizarea unei amenzi de mediu primite de asociatie, pana la tratamentul fiscal al veniturilor din inchirierea fatadei blocului pentru publicitate. Iar o interpretare gresita nu inseamna doar o discutie in contradictoriu cu proprietarii, ci poate atrage sanctiuni de pana la 10.000 de lei. In acest articol vom prezenta principalele...» citeste mai departe aici
Multe societati intampina dificultati atunci cand trebuie sa stabileasca exact ce venituri intra in baza de calcul a impozitului pe veniturile microintreprinderilor si ce venituri conteaza la verificarea plafonului de 100.000 euro care determina trecerea la impozit pe profit. In acest articol explicam cum se calculeaza baza impozabila potrivit legii, de la ce data o societate devine platitoare de impozit pe profit atunci cand depaseste plafonul sau pierde o alta conditie, si cum se trateaza,...» citeste mai departe aici
Transferul/vanzarea unei afaceri sau a unei parti dintr-o afacere beneficiaza, in anumite conditii, de un regim special din perspectiva TVA: operatiunea nu este considerata livrare de bunuri si nu se factureaza cu TVA. Insa, pentru ca acest regim sa se aplice corect, trebuie indeplinite cateva conditii precise, trebuie intocmit un document specific in locul facturii clasice, iar din punct de vedere contabil apar reguli distincte privind evaluarea la valoare justa si eventuala recunoastere a unui...» citeste mai departe aici
Inceputul unei cariere pe cont propriu reprezinta un moment plin de entuziasm, dar si de provocari. Multi specialisti decid sa faca pasul de la un program fix de birou la libertatea de a-si alege singuri proiectele, clientii si orele de lucru. Aceasta schimbare majora de perspectiva implica insa o reorganizare totala, nu doar a stilului de viata, ci si a modului in care sunt percepute finantele personale si obligatiile legale. Succesul in lumea freelancing-ului depinde in mare masura de...» citeste mai departe aici
Pentru orice companie cu tranzactii intre entitati afiliate, gestionarea corecta a preturilor de transfer a devenit o prioritate strategica. Autoritatile fiscale isi indreapta atentia din ce in ce mai concentrata catre aceste tranzactii, iar penalitatile pentru neconformitate pot ajunge la sume considerabile, fara sa mai vorbim de impactul asupra reputatiei companiei. Din fericire, cu o abordare proactiva si cu sprijinul unor specialisti, riscurile pot fi reduse semnificativ. Iata patru directii...» citeste mai departe aici
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
