Fiscalitatea.ro 
Reevaluarea imobilizarilor corporale este un proces esential atat pentru transparenta situatiilor financiare, cat si pentru o gestionare eficienta a patrimoniului unei entitati. Prin reevaluare, activele precum cladirile, terenurile, echipamentele sau utilajele isi pot modifica valoarea contabila, asigurand o reprezentare mai fidela in bilantul contabil.
In acest articol vom analiza in detaliu ce inseamna reevaluarea imobilizarilor corporale si in ce conditii se realizeaza. De asemenea, vom prezenta un studiu de caz referitor la reevaluarea imobilizarilor corporale pentru a intelege mai bine acest proces.
Aceasta operatiune are scopul de a oferi o imagine mai precisa a patrimoniului unei entitati, este esentiala pentru raportarile financiare corecte si poate avea implicatii asupra impozitelor si amortizarii activelor respective.
Reevaluarea poate duce fie la cresterea, fie la scaderea valorii activelor, in functie de evolutia pietei. Diferentele rezultate sunt inregistrate in contabilitate.
Diferenta rezultata dintre valoarea reevaluata si valoarea contabila a activului imobilizat, se prezinta in situatiile financiare anuale ca un plus/minus de valoare.
Modalitatea de inregistrare in contabilitate a surplusului si a minusului din reevaluare in conformitate cu prevederile OMFP nr. 1.802/2014:
1. Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza astfel:
2. Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, atunci aceasta se inregistreaza:
Potrivit pct. 103 din reglementarile contabile (Ordinul 1802/2014) la reevaluarea unei imobilizari corporale, amortizarea cumulata la data reevaluarii este tratata in unul dintre urmatoarele moduri:
Rezerva din reevaluare constituita cu ocazia reevaluarilor nu poate fi distribuita direct sau indirect actionarilor/asociatilor, exceptand cazul in care imobilizarea corporala reevaluata este valorificata sau atunci cand ne referim la o rezerva impozitata pe masura amortizarii activului si transferata in contul 1175 Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare , situatie in care surplusul din reevaluare reprezinta un castig efectiv realizat.
1. Surplusul din reevaluare recunoscut in contabilitate in contul 105 este capitalizat prin transferul direct la rezultatul reportat (contul 1175) in situatia in care activul este de recunoscut (casat sau vandut). (pct. 109 alin. (1))
2. O parte din surplusul obtinut din reevaluare poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate (valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii determinate pe baza costului initial al activului). (pct. 109 alin. (2))
In situatia in care o imobilizare corporala complet amortizata poate fi utilizata in continuare in cadrul entitatii, se poate apela la politica de reevaluare a acesteia, ocazie cu care i se stabilesc o noua valoare si o noua durata de amortizare, corespunzatoare perioadei estimate a se folosi in continuare.
Din punct de vedere fiscal, Codul fiscal (prin art. 26 alin. (6)) limiteaza recunoasterea fiscala a cheltuielilor cu amortizarea aferenta rezervelor din reevaluarea activelor imobilizate corporale.
Rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, efectuata dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si/sau casate, se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz.
Astfel, in situatia inregistrarii unui surplus din reevaluare, amortizarea fiscala este egala cu cheltuiala cu amortizarea inregistrata in contabilitate, dar diferenta dintre amortizarea calculata avand la baza valoarea reevaluata (justa) si amortizarea aferenta activului imobilizat inainte de reevaluare, reprezinta un element similar veniturilor si se va lua in calcul la stabilirea rezultatului fiscal, impozitandu-se ca atare, nu doar la schimbarea destinatiei rezervei din reevaluare.
Orice reevaluare efectuata in cursul anului are un scop pur managerial si nu este destinata sa fie inregistrata in contabilitate.
Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.
Valoarea justa a imobilizarilor corporale se determina, de obicei, pe baza valorii de piata, utilizand informatiile relevante pe care le-ar lua in considerare participantii la piata atunci cand stabilesc pretul activului, presupunand ca acestia actioneaza in vederea obtinerii unui beneficiu economic maxim.
Valoarea justa este pretul care ar putea fi obtinut pentru vanzarea unui activ intr-o tranzactie reglementata pe piata principala (daca aceasta exista) sau pe cea mai avantajoasa, la data evaluarii, in conditiile actuale de piata. Acest pret reprezinta un pret de iesire, indiferent daca este direct observabil sau estimat printr-o metoda alternativa de evaluare.
Daca valoarea justa a unei imobilizari corporale nu mai poate fi determinata, valoarea activului prezentata in bilant trebuie sa fie valoarea sa reevaluata la data ultimei reevaluari, din care se scad ajustarile cumulate de valoare.
Am o intrebare in legatura cu contul 105. In contul 105 am un sold creditor.
Pot sa trec aceasta suma in contul 106 pentru a regla pierderea din anul precedent din contul 1171?
Solutie FISCAL-CONTABILA valabila la data de 28 Apr 2026
Tratamentul aplicabil rezervelor din reevaluarea imobilizarilor este prevazut la punctele 108 si 109 din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014:
108. - In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale, diferenta dintre valoarea rezultata in urma evaluarii pe baza costului de achizitie sau a costului de productie si valoarea rezultata in urma reevaluarii trebuie prezentata in bilant la rezerva din reevaluare, ca un subelement distinct in "Capital si rezerve" (contul 105 "Rezerve din reevaluare").
109. - (1) Surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct in rezultatul reportat (contul 1175 "Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat.
(2) In sensul prezentelor reglementari, castigul se considera realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, o parte din castig poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate. In acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului.
(3) La aplicarea pentru prima data a prezentelor reglementari, soldul contului 1065 "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare" se transfera asupra contului 1175 "Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare".
Daca in contul 105 aveti un sold creditor, inseamna ca ati optat pentru reevaluarea imobilizarilor corporale prin politicile contabile.
Contul 105 se capitalizeaza prin inregistrarea contabila 105 = 1175 fie pe masura amortizarii, fie la scoaterea din evidenta a activului, in functie de tratamentul prevazut in manualul de politici contabile aprobat in cadrul companiei.
Abia dupa capitalizare se poate utiliza surplusul realizat pentru acoperirea pierderilor.
Nu puteti utiliza rezerva din reevaluare pentru acoperirea pierderilor sau pentru constituire de rezerve pana cand aceasta nu devine surplus realizat.
Intrebare:
La 31.12.2025 avem urmatoarea situatie:
cont 212.1 cladiri cu o reevaluare inregistrata in anul 2014;
cont 212.2 modernizari spatii inchiriate inregistrate la cost de achizitie.
In politicile contabile: mijloacele fixe se recunosc la costul de achizitie.
1. Se respecta pct. 105 alin. (1) din OMFP nr. 1.802/2014, se procedeaza la reevaluarea simultana a tuturor elementelor din acea grupa de imobilizari corporale, pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite. Alin. (2)(4) ale aceluiasi punct stipuleaza ca, daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria din care face parte trebuie reevaluate.? Daca nu, ce implicatii sunt?
2. Cum am putea reveni la metoda costului de achizitie pentru mijloacele fixe reevaluate?
Solutie FISCAL-CONTABILA valabila la data de 11 Mar 2026
1. Respectarea pct. 105 OMFP 1802/2014 (reevaluarea intregii grupe)
Conform OMFP 1802/2014, principiul este clar:
daca un activ dintr-o categorie de imobilizari corporale este reevaluat,
toate activele din acea categorie trebuie reevaluate simultan, pentru a evita raportarea unor valori mixte (cost istoric + valori reevaluate).
O categorie de imobilizari corporale inseamna active cu natura si utilizare similara (de exemplu: cladiri, instalatii tehnice, mijloace de transport etc.).
In cazul dvs aveti:
212.1 Cladiri (reevaluate in 2014)
212.2 Modernizari spatii inchiriate
Problema este incadrarea in aceeasi categorie.
Din punct de vedere contabil:
Cladirile reprezinta o categorie distincta.
Modernizarile spatiilor inchiriate sunt investitii la imobilizari corporale, dar nu fac parte din categoria "cladiri"; ele sunt tratate separat (investitii la imobilizari luate cu chirie).
Prin urmare, daca modernizarile sunt evidentiate distinct (212.2) si nu sunt considerate cladiri proprii, nu exista obligatia de reevaluare simultana cu cladirile.
Investitiile efectuate la imobilizari corporale luate cu chirie sunt evidentiate distinct si nu fac parte din categoria cladirilor, motiv pentru care nu intra sub incidenta obligatiei de reevaluare simultana prevazuta la pct. 105.
Daca exista mai multe cladiri si doar una a fost reevaluata, atunci apare o neconformitate cu pct. 105 din OMFP 1802/2014.
2. Cum se poate reveni la metoda costului de achizitie
Sectiunea 2.5.1 Politi Contabile din OMFP1802/2014 prevede:
1. Alegerea intre cost si reevaluare este o politica contabila (pct. 60 alin. (2) exemplu explicit: reevaluarea imobilizarilor corporale sau pastrarea costului istoric).
2. Politica contabila poate fi modificata daca: este impusa de lege; sau din initiativa entitatii daca ofera informatii mai relevante si mai credibile referitoare la operatiunile entitatii (pct. 62-64).
3. Efectele modificarii politicii contabile pentru perioade anterioare se inregistreaza in: 1173 Rezultatul reportat provenit din modificari de politici contabile (pct. 63 alin. 1).
Modelul costului este, de altfel, modelul implicit al reglementarilor. Prin urmare, revenirea la cost este permisa daca se aproba prin decizie a administratorului si se justifica in notele explicative.
In principiu, revenirea la modelul costului presupune eliminarea efectelor reevaluarii si determinarea valorii contabile ca si cum reevaluarea nu ar fi avut loc.
Etape:
1. Recalcularea valorii activului
Se determina: costul istoric si amortizarea cumulata calculata la cost. Astfel rezulta valoarea neta la cost.
2. Eliminarea rezervei din reevaluare
Rezerva din reevaluare (105) se transfera in 1173 rezultatul reportat provenit din modificari de politici contabile. Transferul se realizeaza pentru partea ramasa neamortizata a rezervei din reevaluare.
3. Ajustarea valorii imobilizarii
Daca valoarea reevaluata difera de valoarea la cost recalculata, diferenta se inregistreaza tot prin 1173.
In situatia modificarii politicii contabile privind evaluarea imobilizarilor corporale, entitatea poate aplica modificarea prospectiv, in conformitate cu pct. 63 alin. (3) din OMFP nr. 1802/2014, in cazul in care efectele asupra perioadelor anterioare nu pot fi determinate in mod credibil. In acest caz, activele raman evidentiate la valoarea contabila existenta la data modificarii politicii contabile, iar noua politica se aplica pentru perioadele viitoare.
In acest articol vom analiza in detaliu ce inseamna reevaluarea imobilizarilor corporale si in ce conditii se realizeaza. De asemenea, vom prezenta un studiu de caz referitor la reevaluarea imobilizarilor corporale pentru a intelege mai bine acest proces.
Ce presupune reevaluarea imobilizarilor corporale
Reevaluarea imobilizarilor corporale reprezinta procesul prin care prin care companiile isi actualizeaza si ajusteaza valoarea activelor fixe (cladiri, terenuri, echipamente, utilaje etc.) pentru a reflecta realitatea economica si piata actuala.Aceasta operatiune are scopul de a oferi o imagine mai precisa a patrimoniului unei entitati, este esentiala pentru raportarile financiare corecte si poate avea implicatii asupra impozitelor si amortizarii activelor respective.
Reevaluarea poate duce fie la cresterea, fie la scaderea valorii activelor, in functie de evolutia pietei. Diferentele rezultate sunt inregistrate in contabilitate.
Cum se inregistreaza in contabilitate reevaluarea imobilizarilor corporale
Diferenta rezultata dintre valoarea reevaluata si valoarea contabila a activului imobilizat, se prezinta in situatiile financiare anuale ca un plus/minus de valoare.
Modalitatea de inregistrare in contabilitate a surplusului si a minusului din reevaluare in conformitate cu prevederile OMFP nr. 1.802/2014:
1. Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza astfel:
- o majorare a rezervei din reevaluare, evidentiata in creditul contului 105 Rezerve din reevaluare, daca nu a existat o descrestere anterioara recunoscuta ca o cheltuiala aferenta acelui activ imobilizat;
- ca un venit evidentiat in contul 755 Venituri din reevaluarea imobilizarilor corporale care sa compenseze cheltuiala cu descresterea recunoscuta anterior la acel activ imobilizat. (pct. 111 alin. (1))
2. Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, atunci aceasta se inregistreaza:
- integral ca o cheltuiala evidentiata in contul 655 Cheltuieli din reevaluarea imobilizarilor corporale, in cazul in care nu exista o rezerva din reevaluare asociata activului respectiv.
- ca o scadere a rezervei din reevaluare (contul 105) prezentata in cadrul categoriei Capital si rezerve , cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, iar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala evidentiata in contul 655. (pct. 111 alin. (2))
Potrivit pct. 103 din reglementarile contabile (Ordinul 1802/2014) la reevaluarea unei imobilizari corporale, amortizarea cumulata la data reevaluarii este tratata in unul dintre urmatoarele moduri:
- recalculata proportional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel incat valoarea sa contabila dupa reevaluare sa fie egala cu valoarea reevaluata. Aceasta metoda este folosita deseori in cazul in care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau
- eliminata din valoarea contabila bruta a activului si valoarea neta, determinata in urma corectarii cu ajustarile de valoare, este recalculata la valoarea sa reevaluata. Aceasta metoda este folosita deseori pentru cladirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piata.
Rezerva din reevaluare constituita cu ocazia reevaluarilor nu poate fi distribuita direct sau indirect actionarilor/asociatilor, exceptand cazul in care imobilizarea corporala reevaluata este valorificata sau atunci cand ne referim la o rezerva impozitata pe masura amortizarii activului si transferata in contul 1175 Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare , situatie in care surplusul din reevaluare reprezinta un castig efectiv realizat.
Tratamentul contabil ulterior rezervei din reevaluare, prevazut in OMFP nr. 1.802/2014:Manual de politici contabile - Stick USB - contine principiile, bazele, conventiile, regulile si practicile specifice aplicate de o entitate la intocmirea si prezentarea situatiilor financiare anuale in conditiile specifice domeniului (industrie, constructii, comert, agricultura etc.)!
1. Surplusul din reevaluare recunoscut in contabilitate in contul 105 este capitalizat prin transferul direct la rezultatul reportat (contul 1175) in situatia in care activul este de recunoscut (casat sau vandut). (pct. 109 alin. (1))
2. O parte din surplusul obtinut din reevaluare poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate (valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii determinate pe baza costului initial al activului). (pct. 109 alin. (2))
In situatia in care o imobilizare corporala complet amortizata poate fi utilizata in continuare in cadrul entitatii, se poate apela la politica de reevaluare a acesteia, ocazie cu care i se stabilesc o noua valoare si o noua durata de amortizare, corespunzatoare perioadei estimate a se folosi in continuare.
Din punct de vedere fiscal, Codul fiscal (prin art. 26 alin. (6)) limiteaza recunoasterea fiscala a cheltuielilor cu amortizarea aferenta rezervelor din reevaluarea activelor imobilizate corporale.
Rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, efectuata dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si/sau casate, se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz.
Astfel, in situatia inregistrarii unui surplus din reevaluare, amortizarea fiscala este egala cu cheltuiala cu amortizarea inregistrata in contabilitate, dar diferenta dintre amortizarea calculata avand la baza valoarea reevaluata (justa) si amortizarea aferenta activului imobilizat inainte de reevaluare, reprezinta un element similar veniturilor si se va lua in calcul la stabilirea rezultatului fiscal, impozitandu-se ca atare, nu doar la schimbarea destinatiei rezervei din reevaluare.
Cand se face reevaluarea imobilizarilor corporale
Reevaluarea imobilizarilor corporale existente se realizeaza la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu. Amortizarea aferenta imobilizarilor corporale reevaluate se contabilizeaza incepand cu exercitiul financiar ce urmeaza anului in care a avut loc reevaluarea.Orice reevaluare efectuata in cursul anului are un scop pur managerial si nu este destinata sa fie inregistrata in contabilitate.
Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.
Valoarea justa a imobilizarilor corporale se determina, de obicei, pe baza valorii de piata, utilizand informatiile relevante pe care le-ar lua in considerare participantii la piata atunci cand stabilesc pretul activului, presupunand ca acestia actioneaza in vederea obtinerii unui beneficiu economic maxim.
Valoarea justa este pretul care ar putea fi obtinut pentru vanzarea unui activ intr-o tranzactie reglementata pe piata principala (daca aceasta exista) sau pe cea mai avantajoasa, la data evaluarii, in conditiile actuale de piata. Acest pret reprezinta un pret de iesire, indiferent daca este direct observabil sau estimat printr-o metoda alternativa de evaluare.
Cartea verde a Contabilitatii 2026
Cartea verde a contabilitatii 2026
Calendarul contabilului vesel 2026
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulInchiriere panouri fotovoltaice pentru care societatea a beneficiat de scutire profit reinvestit Societatea a realizat o investitie in panouri fotovoltaice montate pe hala proprie in anul 2023 pentru care a beneficiat de scutire privind profitul reinvestit. Energia produsa se...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulSistare investitie. Regim cheltuiala si tva in cazul in care se hotaraste sistarea unei investitii din ratiuni economice (s-a ajuns la concluzia ca produsele care urmau sa se fabrice cu acesta investitie nu mai sunt...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulCapitalizare redeventa teren concesionat pentru constructia unei hale Multumesc pentru raspuns. Pentru un contract de concesiune pe 49 ani intr-un parc industrial, teren concesionat in scopul construirii unei hale de productie, ANAF a considerat ca...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAjustare TVA Multumesc foarte mult pentru raspuns! As vrea sa ma ajutati si cu o monografie contabila atat in situatia in care trebuie ajustat TVA cat si in situtia in care nu trebuie sa...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulCompensare impozit pe profit platit in plus cu TVA de plata Se poate solicita compensarea unor sume achitate in plus la impozit pe profit din anii anteriori (societatea este pe pierdere, de doi ani!) cu tva de plata? Multumesc.citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Daca valoarea justa a unei imobilizari corporale nu mai poate fi determinata, valoarea activului prezentata in bilant trebuie sa fie valoarea sa reevaluata la data ultimei reevaluari, din care se scad ajustarile cumulate de valoare.
Studiu de caz practice cu privire la reevaluarea imobilizarilor corporale
Va prezentam mai jos doua studii de caz referitoare la reevaluarea imobilizarilor corporale. Raspunsul este oferit de specialistii portalcodulfiscal.ro.Capitalizare rezerve din reevaluare
Intrebare:Am o intrebare in legatura cu contul 105. In contul 105 am un sold creditor.
Pot sa trec aceasta suma in contul 106 pentru a regla pierderea din anul precedent din contul 1171?
Solutie FISCAL-CONTABILA valabila la data de 28 Apr 2026
Tratamentul aplicabil rezervelor din reevaluarea imobilizarilor este prevazut la punctele 108 si 109 din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014:
108. - In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale, diferenta dintre valoarea rezultata in urma evaluarii pe baza costului de achizitie sau a costului de productie si valoarea rezultata in urma reevaluarii trebuie prezentata in bilant la rezerva din reevaluare, ca un subelement distinct in "Capital si rezerve" (contul 105 "Rezerve din reevaluare").
109. - (1) Surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct in rezultatul reportat (contul 1175 "Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat.
(2) In sensul prezentelor reglementari, castigul se considera realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, o parte din castig poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate. In acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului.
(3) La aplicarea pentru prima data a prezentelor reglementari, soldul contului 1065 "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare" se transfera asupra contului 1175 "Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare".
Daca in contul 105 aveti un sold creditor, inseamna ca ati optat pentru reevaluarea imobilizarilor corporale prin politicile contabile.
Contul 105 se capitalizeaza prin inregistrarea contabila 105 = 1175 fie pe masura amortizarii, fie la scoaterea din evidenta a activului, in functie de tratamentul prevazut in manualul de politici contabile aprobat in cadrul companiei.
Abia dupa capitalizare se poate utiliza surplusul realizat pentru acoperirea pierderilor.
Nu puteti utiliza rezerva din reevaluare pentru acoperirea pierderilor sau pentru constituire de rezerve pana cand aceasta nu devine surplus realizat.
Modificare politici contabile. Revenire la metoda costului pentru imobilizari
Intrebare:
La 31.12.2025 avem urmatoarea situatie:
cont 212.1 cladiri cu o reevaluare inregistrata in anul 2014;
cont 212.2 modernizari spatii inchiriate inregistrate la cost de achizitie.
In politicile contabile: mijloacele fixe se recunosc la costul de achizitie.
1. Se respecta pct. 105 alin. (1) din OMFP nr. 1.802/2014, se procedeaza la reevaluarea simultana a tuturor elementelor din acea grupa de imobilizari corporale, pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite. Alin. (2)(4) ale aceluiasi punct stipuleaza ca, daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria din care face parte trebuie reevaluate.? Daca nu, ce implicatii sunt?
2. Cum am putea reveni la metoda costului de achizitie pentru mijloacele fixe reevaluate?
Solutie FISCAL-CONTABILA valabila la data de 11 Mar 2026
1. Respectarea pct. 105 OMFP 1802/2014 (reevaluarea intregii grupe)
Conform OMFP 1802/2014, principiul este clar:
daca un activ dintr-o categorie de imobilizari corporale este reevaluat,
toate activele din acea categorie trebuie reevaluate simultan, pentru a evita raportarea unor valori mixte (cost istoric + valori reevaluate).
O categorie de imobilizari corporale inseamna active cu natura si utilizare similara (de exemplu: cladiri, instalatii tehnice, mijloace de transport etc.).
In cazul dvs aveti:
212.1 Cladiri (reevaluate in 2014)
212.2 Modernizari spatii inchiriate
Problema este incadrarea in aceeasi categorie.
Din punct de vedere contabil:
Cladirile reprezinta o categorie distincta.
Modernizarile spatiilor inchiriate sunt investitii la imobilizari corporale, dar nu fac parte din categoria "cladiri"; ele sunt tratate separat (investitii la imobilizari luate cu chirie).
Prin urmare, daca modernizarile sunt evidentiate distinct (212.2) si nu sunt considerate cladiri proprii, nu exista obligatia de reevaluare simultana cu cladirile.
Investitiile efectuate la imobilizari corporale luate cu chirie sunt evidentiate distinct si nu fac parte din categoria cladirilor, motiv pentru care nu intra sub incidenta obligatiei de reevaluare simultana prevazuta la pct. 105.
Daca exista mai multe cladiri si doar una a fost reevaluata, atunci apare o neconformitate cu pct. 105 din OMFP 1802/2014.
2. Cum se poate reveni la metoda costului de achizitie
Sectiunea 2.5.1 Politi Contabile din OMFP1802/2014 prevede:
1. Alegerea intre cost si reevaluare este o politica contabila (pct. 60 alin. (2) exemplu explicit: reevaluarea imobilizarilor corporale sau pastrarea costului istoric).
2. Politica contabila poate fi modificata daca: este impusa de lege; sau din initiativa entitatii daca ofera informatii mai relevante si mai credibile referitoare la operatiunile entitatii (pct. 62-64).
3. Efectele modificarii politicii contabile pentru perioade anterioare se inregistreaza in: 1173 Rezultatul reportat provenit din modificari de politici contabile (pct. 63 alin. 1).
Modelul costului este, de altfel, modelul implicit al reglementarilor. Prin urmare, revenirea la cost este permisa daca se aproba prin decizie a administratorului si se justifica in notele explicative.
In principiu, revenirea la modelul costului presupune eliminarea efectelor reevaluarii si determinarea valorii contabile ca si cum reevaluarea nu ar fi avut loc.
Etape:
1. Recalcularea valorii activului
Se determina: costul istoric si amortizarea cumulata calculata la cost. Astfel rezulta valoarea neta la cost.
2. Eliminarea rezervei din reevaluare
Rezerva din reevaluare (105) se transfera in 1173 rezultatul reportat provenit din modificari de politici contabile. Transferul se realizeaza pentru partea ramasa neamortizata a rezervei din reevaluare.
3. Ajustarea valorii imobilizarii
Daca valoarea reevaluata difera de valoarea la cost recalculata, diferenta se inregistreaza tot prin 1173.
In situatia modificarii politicii contabile privind evaluarea imobilizarilor corporale, entitatea poate aplica modificarea prospectiv, in conformitate cu pct. 63 alin. (3) din OMFP nr. 1802/2014, in cazul in care efectele asupra perioadelor anterioare nu pot fi determinate in mod credibil. In acest caz, activele raman evidentiate la valoarea contabila existenta la data modificarii politicii contabile, iar noua politica se aplica pentru perioadele viitoare.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
