Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Administreaza preferintele
Preferintele tale
Cookie-uri functionale
Cookie-uri de analiza
Cookie-uri pentru publicitate
Cookie-uri? Probabil ai mai auzit de ele. Sunt mici fisiere text care permit salvarea setarilor si preferintelor tale atunci cand intri pe un site.
Le folosim pentru imbuntatirea experientei online si personalizarea continutului pe care ti-l oferim zi de zi. O parte dintre ele sunt obligatorii, cum sunt cele necesare, care ajuta la buna functionare a site-ului. In sectiunea dedicata din acest mesaj, poti selecta cookie-urile pe care le accepti.
Nu uita ca pe contabilul.manager.ro un cookie te ajuta:
sa primesti recomandarile si ofertele potrivite
sa afli cand scade pretul la produsele tale Favorite
sa ai o buna experienta de navigare si cumparare online.
Dezactivarea anumitor cookie-uri va influența experiența dvs. pe site-ul nostru și serviciile noastre.
Cookie-uri functionalenecesare
Sunt toate esentiale pentru functionarea site-ului si trebuie sa ramana active in sistemul nostru.
Ele sunt create pentru a raspunde actiunilor tale. Datorita acestor cookie-uri:
ai acces la toate sectiunile site-ului si poti intra in contul tau
alegi setarile de confidentialitate
plasezi comenzile simplu si in siguranta.
Cookie-uri de analiza
inactiveactive
Sunt cookie-uri anonime prin care analizam date despre pagini vizualizate, traseul si actiunile utilizatorilor in site.
Datorita acestor cookie-uri putem evalua rezultatele de trafic online si oferi o experienta mai buna celor care acceseaza contabilul.manager.ro. De asemenea, putem afla ce rata de deschidere au emailurile trimise catre abonati si ce recomandari de produse i-ar ajuta. Cu ajutorul acestor tehnologii:
colectam informatii anonime despre cele mai vizitate zone
analizam interactiunea utilizatorilor cu site-ul si incercam s-o imbunatatim
urmarim succesul emailurilor trimise abonatilor.
Cookie-uri pentru publicitate
inactiveactive
Aceste cookie-uri sunt utile in scopul afisarii bannerelor cu cele mai bune promotii, dar mai ales in adaptarea si personalizarea continutului.
Prin intermediul lor, putem masura eficienta campaniilor publicitare si analiza daca mesajele au ajuns la publicul tinta pentru a reveni cu recomandari si sugestii de cumparare. Cu ajutorul acestor cookie-uri:
afli rapid despre promotiile si produsele relevante pentru tine
beneficiezi de recomandari personalizate pe site, email sau retele de socializare
conturam un profil al preferintelor tale pentru a-ti oferi continut de calitate.
Un proiect editorial marcaRentrop&Straton - Liderul informatiilor specializate din Romania
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Dezvoltatori imobiliari: cum gestionezi corect fiscalitatea si contabilitatea, de la achizitia terenului pana la vanzarea constructiei
Un proiect imobiliar nu se pierde doar prin executie gresita, ci si prin decizii fiscal-contabile luate fara o baza clara: TVA aplicat gresit, costuri necapitalizate corect sau o monografie contabila improvizata. De la achizitia terenului si stabilirea costurilor proiectului pana la vanzarea apartamentelor, caselor, parcarilor sau spatiilor comerciale, apar numeroase situatii practice in care o interpretare gresita poate genera diferente fiscale sau probleme contabile.
14 probleme practice cu care se confrunta orice dezvoltator imobiliar
Pentru un dezvoltator imobiliar, fiecare etapa a unui proiect vine cu decizii contabile si fiscale care pot avea un impact direct asupra costurilor, profitului si tratamentului fiscal al tranzactiilor.
Orice decizie gresita, in oricare etapa a unui proiect imobiliar, poate influenta costul total, rezultatul contabil sau tratamentul fiscal al vanzarii.
Iata care sunt principalele zone de risc:
TVA-ul la vanzarea locuintelor, inclusiv diferentele dintre cota standard si regimurile tranzitorii aplicabile in anumite situatii;
Stabilirea tratamentului TVA pentru apartamente, case, parcari, boxe si spatii comerciale — categorii care nu urmeaza intotdeauna acelasi regim fiscal;
Avansurile si antecontractele, cu efectele lor fiscale si contabile specifice;
Determinarea corecta a costului de productie al imobilelor;
Stabilirea costurilor care trebuie incluse in valoarea proiectului;
Identificarea costurilor capitalizabile - o zona frecvent sursa de erori si de interpretari diferite intre contabili;
Contabilizarea proiectelor aflate in curs de dezvoltare;
Evidenta si evaluarea stocurilor de imobile nevandute;
Delimitarea corecta a componentelor unui proiect: locuinte, terenuri, parcari, boxe, spatii comerciale;
Tratamentul tranzactiilor intre persoane afiliate;
Finantarea proiectelor si implicatiile ei contabile si fiscale;
Documentarea corecta a operatiunilor;
Transpunerea prevederilor legislative in monografii si inregistrari contabile concrete - pasul unde teoria fiscala devine, de fapt, practica zilnica;
Riscul deciziilor bazate pe interpretari generale, fara a tine cont de particularitatile fiecarui proiect.
La toate acestea se adauga un aspect extrem de important: modificarile legislative privind TVA fac ca anumite operatiuni sa necesite verificarea atenta a conditiilor, termenelor si documentelor implicate - o verificare care, fara un ghid dedicat, ramane adesea in sarcina interpretarii individuale a fiecarui contabil sau dezvoltator.
Ghidul care iti arata tratamentul fiscal specific pentru tranzactiile imobiliare
Lansat in septembrie 2026 de Rentrop & Straton, coordonat de expert contabil Vera Constantin, acest ghid nu este construit in jurul fiscalitatii generale, ci in jurul situatiilor specifice proiectelor imobiliare, urmarind un proiect pas cu pas, de la achizitia terenului si constructie, pana la vanzarea efectiva a locuintelor. Ghidul trateaza tratamentul fiscal-contabil al principalelor zone de risc din domeniul imobiliar.
Imprumuturi si dobanzi intre societati Holding SA, societate de tip holding, a atras fonduri printr-o emisiune de obligatiuni pentru finantarea investitiilor intragrup realizate prin R SRL. In acest context, Holding SA...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Vanzare sub cost de achizitie Avem o situatie in care societatea a negociat cu un supermarket preturile de vanzare pentru mai multe produse, insa, dintr-o eroare, unul dintre produse a fost negociat la un pret...citeste mai mult
Lichidare societate etapa a II a Trec la etapa a 2-a pentru dizolvare si lichidare simultana. Am nevoie de clarificari suplimentare: 1 Am atasat notele contabile si calcul imp pe profit la data de 26 oct. Sunt...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Provizioane pentru dezafectare As avea nevoie de o clarificare privind provizionul pentru dezafectare, conform OMFP 1802/2014. Cand apare obligatia de a constitui acest provizion? In perioada de constructie a...citeste mai mult
Ce contine ghidul CONCRET
Dincolo de enumerarea problemelor, ceea ce diferentiaza acest material este modul de tratare : nu prezentare legislativa teoretica, ci aplicare directa pe situatii reale:
explicatii legislative relevante pentru activitatea dezvoltatorilor imobiliari;
exemple care faciliteaza intelegerea tratamentului fiscal si contabil;
monografii contabile pentru operatiunile specifice sectorului;
studii de caz bazate pe situatii concrete;
repere pentru determinarea si evidenta costurilor proiectului;
explicatii privind tratamentul TVA al diferitelor tipuri de operatiuni;
abordari dedicate avansurilor, antecontractelor, proiectelor in curs si imobilelor nevandute;
informatii despre costurile capitalizabile, tranzactiile cu afiliati si finantarea proiectelor.
Practic, ghidul muta discutia de la intrebarea generala "Ce spune legislatia?" la intrebarea care conteaza cu adevarat in activitatea de zi cu zi: "Cum aplic corect aceasta regula in proiectul meu?"
Ghdul are 7 avantaje clare, care il diferentiaza de materialele generice de fiscalitate:
1. Imbina contabilitatea si fiscalitatea - cele doua domenii care, in dezvoltarea imobiliara, trebuie abordate simultan, nu separat.
2. Este construit in jurul situatiilor specifice proiectelor imobiliare, nu in jurul fiscalitatii generale aplicabile oricarui tip de afacere.
3. Urmareste proiectul integral - de la achizitia terenului si constructie, pana la vanzare.
4. Include monografii contabile si STUDII DE CAZ, nu doar prezentari legislative - o transpunere practica a fiecarei operatiuni.
5. Abordeaza zonele cu impact financiar semnificativ: TVA, cost de productie, capitalizare, stocuri si finantare.
6. Este util atat contabilului, cat si dezvoltatorului sau administratorului, care trebuie sa inteleaga implicatiile propriilor decizii, chiar daca nu intocmeste el insusi inregistrarile contabile.
7. Este disponibil EXCLUSIV ONLINE, ceea ce il transforma intr-un instrument la indemana exact in momentul in care apare o problema concreta, nu un material de citit "candva".
Cui se adreseaza
Ghidul este util unei game largi de profesionisti implicati, direct sau indirect, in proiecte imobiliare:
contabili si experti contabili care gestioneaza firme sau proiecte imobiliare;
dezvoltatori imobiliari;
firme de constructii care construiesc pentru vanzare;
administratori si antreprenori din domeniul imobiliar;
consultanti fiscali si financiari;
administratori si manageri de proiect;
persoane responsabile de evidenta financiar-contabila a proiectelor de dezvoltare imobiliara.
Printre reactiile citate de cei care au folosit deja ghidul:
"Un produs foarte bine structurat si foarte util. [...] Simti ca ai mai mult control asupra situatiei financiar-contabile, esti mai pregatit in cazul unei verificari fiscale."
"Ghidul ofera un reper clar atunci cand te confrunti cu o situatie dificila."
"[...] pot lua decizia corecta si pot explica de ce am luat-o."
Asadar, daca gestionezi sau coordonezi proiecte imobiliare si vrei sa treci de la interpretari generale la decizii fiscal-contabile pe care sa le poti sustine si explica, ghidul "Dezvoltatori imobiliari. Fiscalitate si contabilitate aplicata" ofera exact structura de care ai nevoie - de la teren, prin constructie, pana la vanzare. Comanda ACUM Ghidul
Intrebare: Avem o factura de recuperare TVA emisa in 29.06.2026 pe suma de -421.02 euro. TVA este aferenta unor facturi de achizitii combustibil din 2025.
Avand in vedere ca 2025 e deja inchis, cum ar fi corect sa inregistram acum tva, pe ce cont? Pe aceiasi factura de la Fast vat am si comisionul lor retinut din tva recuperat. La acesta se aplica taxarea inversa da? Practic inregistram de doua ori factura, odata separat comisionul cu taxare inversa si odata tva recuperat? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate din Romania inregistrata in scopuri de TVA a achizitionat servicii de training online de la o societate din SUA. Factura emisa de furnizorul american nu contine TVA. Care este tratamentul fiscal corect al acestei achizitii din perspectiva TVA si cum se declara in decontul de TVA? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o firma platitoare de TVA si care detine si sistemul OSS si care organizeaza cursuri pentru maestri de sauna atat online cat si fizic in diverse tari din UE. Participantii sunt in principal persoane fizice care au rezidenta in diferite state UE sau non-UE si care pot participa la cursuri care se desfasoara in alta tara fata de cea unde isi au rezidenta. Cursurile le achizitioneaza online prin platforma Shopify. Intrebarea este cum trebuie emise facturile pentru cursuri - cu TVA, fara TVA,... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O persoana juridica platitoare de TVA si o persoana fizica, neimpozabila in scop de TVA, doresc sa achizitioneze impreuna un imobil nou, in anul 2026, in cota indiviza, de la un dezvoltator imobiliar platitor de TVA.
Valoarea imobilului este de 200.000 eur + TVA.
Persoana fizica este asociat si administrator al persoanei juridice.
O parte a imobilului urmeaza sa fie folosita de persoana juridica cu scopul de birou, iar cealalta jumatate urmeaza sa fie folosita de persoana fizica in scop... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate, platitoare de TVA, impozit pe profit, care desfasoara activitati de comercializare a ochelarilor de vedere, inlocuieste, in perioada de garantie, ramele si/sau lentilele de ochelari defecte, fara a percepe contravaloarea acestora de la clienti.
Va rugam sa ne precizati care este tratamentul contabil si fiscal aplicabil acestor operatiuni.
1. Este necesara constituirea unui provizion pentru garantii acordate clientilor?
2. Care sunt inregistrarile contabile aferente constituirii si... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: In cadrul companiei se achizitioneaza produse personalizate cu sigla si numele companiei (sticle, agende, pixuri, tricouri, tote bags). Va rog sa ne ajutati cu monografia contabila si deductibilitatea sau nu a cheltuielii pentru... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: In luna august 2026 avem un angajat cu contract part time de 2 ore pentru care primeste 1.710 lei brut pe luna. In perioada 1-12 august 2026 a mai fost angajat la o alta firma, perioada lucrata pentru care a primit 2.020 lei brut.... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O persoana fizica imprumuta o alta persoana fizica cu 100.000 lei in februarie 2025. Termenul de restituire este februarie 2026. Imprumutatul nu restituie suma la termenul stabilit. Acesta este sunat de catre creditor sa isi... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea a emis doua facturi eronat catre un client in anul 2021. In anul 2026, la inventariere, s-a constatat ca clientul nu a inregistrat aceste facturi, acestea fiind neincasate. Cum ar trebui sa procedeze societatea pentru a... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Un autoturism achizitionat in februarie 2020 si apoi inchiriat unei alte societati (chirias) pana in septembrie 2026 si a fost totodata amortizat la proprietar poate fi vandut la chiriasul din contract la o valoare "reziduala",... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Un SRL X, platitor de TVA si impozit pe profit, CAEN 2511 - Fabricarea de constructii metalice si parti componente, are un contract de prelucrare piese (strungarie) cu un client din Italia. Acest client ii trimite piesele pentru... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O societate comerciala, cu cod CAEN - activitati ale holdingurilor, detine parti sociale intr-o alta companie (sub 10%, de mai mult de 2 ani), companie care se ocupa de dezvoltari imobiliare.
La vanzarea acestor parti sociale,... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Pentru o societate comerciala care va avea ca obiect de activitate vanzarea de haine pe TikTok, care sunt pasii pentru infiintare si care sunt monografiile contabile? Este necesara casa de marcat sau ce document se emite pentru... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O SRL cu sediul social in Romania, neplatitoare de TVA in Romania, dar are cod special de TVA intracomunitar. Achizitioneaza bunuri, respectiv mobila second-hand, de la persoane fizice din Italia, pe care le vinde in Romania. Care... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Decontarea contravalorii transportului de la domiciliu la locul de munca si retur este unul dintre cele mai comune beneficii pe care angajatorii le acorda salariatilor. Aparent simplu de implementat, acest beneficiu ascunde o serie de nuante fiscale importante: cand este neimpozabil si cand devine avantaj salarial impozabil, ce documente sunt necesare pentru a justifica decontarea si, poate cel mai important, ce se intampla daca angajatorul incheie un contract de comodat cu salariatul pentru...» citeste mai departe aici
Antreprenorii se confrunta adesea cu facturi emise, termene de plata depasite, clienti care nu raspund la telefon. Un caz izolat ar fi suportabil. Dar cand creantele neincasate se aduna, efectul in cascada devine rapid imposibil de ignorat: fluxul de numerar se blocheaza, platile catre furnizori intarzie, salariile sunt afectate, iar contabilul este primul care trebuie sa gaseasca o solutie. Creantele neincasate nu sunt doar o problema de cash-flow – sunt o provocare fiscala, contabila si...» citeste mai departe aici
In cazul in care societatile se confrunta cu dificultati de lichiditate, esalonarea la plata reprezinta o solutie eficienta pentru gestionarea obligatiilor fiscale restante fara a bloca activitatea curenta. Un element esential in obtinerea aprobarii din partea autoritatilor este prezentarea unui plan de redresare financiara bine fundamentat, care sa demonstreze capacitatea contribuabilului de a-si achita datoriile intr-un mod sustenabil. In acest articol, prezentam un model orientativ de plan de...» citeste mai departe aici
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
