Inchiriezi pe Airbnb sau Booking? ANAF te controleaza-ce risti daca nu declari veniturile

ANAF are acces direct la datele Airbnb si Booking, a controlat deja zeci de mii de proprietari si avertizeaza: nedeclararea veniturilor din chirii pe termen scurt se sanctioneaza cu amenzi, dobanzi, penalitati si, in cazuri grave, raspundere penala.

Daca inchiriezi o camera, un apartament sau o casa de vacanta prin Airbnb sau Booking, probabil ai auzit deja discutiile din ultimele luni despre controalele ANAF pe acest segment. Nu sunt doar zvonuri. Este o schimbare reala de abordare a Fiscului, care afecteaza direct mii de proprietari din toata tara - inclusiv pe cei care nu s-au gandit niciodata ca activitatea lor „ocazionala" de inchiriere ar putea atrage atentia statului.

ANAF vede tot ce incasezi din Airbnb si Booking

Presedintele ANAF, Adrian Nica, a confirmat public, in cadrul unui Seminar de Fiscalitate organizat de Camera Consultantilor Fiscali, ca institutia are acces la datele platformelor online de cazare Airbnb si Booking si a inceput deja controale asupra persoanelor fizice cu venituri nedeclarate din inchirieri. Asadar, ANAF stie cine a incasat bani „la negru" din aceste platforme si a pornit o campanie de verificari la nivel national.

Rezultatele nu au intarziat sa apara. Doar la nivelul unui singur judet, intr-un singur an, ANAF a identificat aproximativ 60.000 de persoane fizice cu venituri nedeclarate din Airbnb. Un numar urias, care arata cat de raspandit era fenomenul si cat de hotarata este acum institutia sa il elimine.

Mecanismul din spate este simplu: platformele online de rezervari, inclusiv Airbnb si Booking, au obligatia legala de a depune anual formularul F7000, prin care raporteaza catre autoritati veniturile obtinute de utilizatorii lor. Aceste date sunt centralizate de ANAF si comparate automat cu ceea ce fiecare proprietar a declarat efectiv. Diferentele ies imediat la iveala, iar de aici pornesc controalele.

Ce obligatii fiscale ai, de fapt, daca inchiriezi pe termen scurt

Potrivit avertismentului oficial transmis de ANAF, persoanele fizice care inchiriaza in regim turistic camere din locuinte proprietate personala - inclusiv prin Airbnb sau Booking - trebuie sa respecte o serie de obligatii clare:

• sa completeze si sa pastreze fisa de ocupare a capacitatii de cazare, cu perioada de ocupare si datele de identificare ale fiecarui turist cazat;
• sa tina Registrul de evidenta fiscala, completat corect cu veniturile din inchiriere;
• sa depuna Declaratia Unica (formularul 212), pe baza careia se calculeaza impozitul pe venit si contributiile sociale.

Din punct de vedere fiscal, daca inchiriezi intre 1-7 camere, veniturile intra la categoria „cedarea folosintei bunurilor", iar impozitul se calculeaza la 70% din venitul brut incasat (dupa deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30%).
Comisionul retinut de Airbnb sau Booking NU se include in baza de calcul. Daca depasesti sapte camere inchiriate, regimul fiscal se schimba complet, veniturile fiind tratate drept activitati independente.

Toate aceste reguli - plus nenumarate situatii particulare (coproprietate, PFA vs. persoana fizica, TVA, casa de marcat, e-Factura) - sunt exact zonele unde majoritatea proprietarilor gresesc din simpla necunoastere, nu din rea-vointa.

Cat te poate costa nedeclararea veniturilor

Aici lucrurile devin serioase. ANAF a detaliat clar sanctiunile pe care le risti:

• amenda intre 50 si 500 de lei pentru nedepunerea la termen a declaratiilor de venit si a Declaratiei Unice;
• dobanzi de 0,02% pe zi de intarziere pentru sumele neachitate la scadenta;
• penalitati de intarziere de 0,01% pe zi, care se adauga peste dobanzi;
• penalitate de nedeclarare de 0,08% pe zi, aplicata atunci cand ANAF stabileste ulterior, printr-o decizie de impunere, ca ai avut venituri nedeclarate sau declarate incorect — calculata pana la stingerea completa a sumei datorate.

Pe termen scurt, aceste procente par mici. Dar aplicate zilnic, pe o perioada de cativa ani (ANAF verifica inclusiv veniturile din anii anteriori, nu doar pe cele curente), sumele se pot multiplica rapid, ajungand sa depaseasca de cateva ori impozitul initial datorat.

In cazurile grave, unde este vorba de sume mari sau de fapte repetate, situatia poate intra sub incidenta Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea si combaterea evaziunii fiscale, ceea ce inseamna raspundere penala, nu doar contraventionala.

Cu alte cuvinte: ce parea o mica „scapare" administrativa - o factura neemisa, o declaratie depusa cu intarziere, un venit „uitat" - se poate transforma intr-un dosar cu implicatii mult mai serioase decat suma initiala neplatita.

De ce se intampla asta acum

Explozia turismului intern si international din ultimii ani a dus la o crestere masiva a numarului de proprietari care inchiriaza pe termen scurt, multi dintre ei fara nicio forma de organizare fiscala. In paralel, ANAF a primit acces tot mai bun la datele platformelor digitale si instrumente moderne de verificare incrucisata. Rezultatul este inevitabil: perioada in care aceste venituri puteau trece neobservate s-a incheiat.

Mesajul transmis de conducerea ANAF este direct - controalele nu sunt un avertisment izolat, ci inceputul unei campanii sustinute, care va continua sa identifice proprietarii cu venituri nedeclarate din Airbnb si Booking.

Ghidul care te ajuta sa te protejezi corect, fara batai de cap

Vestea buna este ca, odata ce intelegi regulile, conformarea nu este complicata. Problema reala a majoritatii proprietarilor nu este reaua-credinta, ci lipsa unor informatii clare, actualizate si usor de aplicat: ce declaratie trebuie depusa, cand, cum se calculeaza impozitul, daca ai nevoie de cod special de TVA, de casa de marcat sau de e-Factura, cum se trateaza veniturile daca detii proprietatea in coproprietate sau daca alegi sa operezi printr-un PFA sau un SRL.

Tocmai pentru aceste situatii a fost creat ghidul „Booking & Airbnb. Obligatii fiscale pentru persoane fizice", realizat de Rentrop & Straton. Este gandit special pentru proprietari - de apartamente, case de vacanta sau camere - care vor sa functioneze corect din punct de vedere fiscal, fara sa fie nevoiti sa devina experti contabili.

Ghidul explica, intr-un limbaj accesibil si fara jargon inutil, absolut toate aspectele fiscale ale activitatii de inchiriere pe termen scurt:

• impozitul pe venit
• CASS
• noul regim fiscal din 2026
• Declaratia Unica
• TVA
• codul special de TVA
• formularul 082
• e-Factura
• facturarea
• asa de marcat
• relatia cu Booking si Airbnb
• taxele locale si multe altele.

Comanda ghidul Booking & Airbnb
Ce il face cu adevarat util este partea practica: 24 de spete reale, rezolvate concret — de la „Cum se impoziteaza veniturile din inchirierile pe termen scurt incepand cu 2026?" pana la „Datorezi CASS chiar daca nu ai incasat chiria?" sau „Merita sa inchiriezi prin firma?".

Sunt exact tipurile de intrebari la care proprietarii nu gasesc raspunsuri clare in alta parte, si exact zonele unde apar cel mai des greselile care atrag controale si sanctiuni din partea ANAF.

Cu acces sub forma de cont personal, disponibil oricand in platforma online RS Online, ghidul poate fi consultat rapid de fiecare data cand apare o situatie neclara — fara sa mai fie nevoie sa cauti informatii fragmentate sau interpretari contradictorii pe internet.

Nu lasa un control ANAF sa te prinda nepregatit

Intr-un context in care Fiscul are deja acces la datele tale din Airbnb si Booking, verifica activ situatiile de nedeclarare si anunta deschis o campanie de controale, informarea corecta nu mai este un moft, este singura protectie reala.

Diferenta dintre a plati corect impozitul din timp si a primi ulterior o decizie de impunere cu dobanzi, penalitati si, eventual, penalitate de nedeclarare, poate fi doar un ghid bine facut, citit la momentul potrivit. Comanda ghidul Booking & Airbnb
Sursa foto: Pexels.com