Fiscalitatea.ro ![[MONOGRAFIE] Vanzare teren construibil si reglementari contabile si fiscale](https://www.fiscalitatea.ro/dbimg/articole/24316-monografie-vanz.jpg)
Vanzarea terenurilor construibile este supusa unor reglementari fiscale si contabile stricte, diferite fata de terenurile agricole sau neconstruibile. Potrivit Codului fiscal, terenurile construibile sunt considerate livrari de bunuri taxabile, fiind in general impozabile cu TVA, chiar daca vanzatorul nu este in mod obligatoriu o firma specializata in imobiliare.
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Reglementari fiscale si contabile pentru terenurile construibile
Terenul construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare. Conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea unui teren construibil este o operatiune taxabila prin efectul legii, fara posibilitatea de a beneficia de scutire de TVA.Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
Comanda ACUM >> Vanzare cladiri si terenuri. Tratament fiscal-contabil - Lucrarea contine 42 de probleme practice intalnite frecvent de contribuabilii care deruleaza operatiuni imobiliare!!
Monografie vanzare teren construibil?
In cazul vanzarii unui teren construibil, monografia contabila este urmatoarea:La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Cartea verde a contabilitatii 2026
Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulSistemul RO e-Factura, formularul cod 800 Au fost emise de catre un furnizor facturi fara TVA si apoi cu TVA si ridicate pe SPV. Verificand daca este platitor de TVA pe site ANAF, in vectorul fiscal, apare neplatitor de...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulDosarul preturilor de transfer. Ce schimbari aduce Ordinul ANAF nr. 8282026? citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulNeplatitor de tva. Achizitie servicii Irlanda O SRL, persoana juridica romana neplatitoare de TVA, achizitioneaza servicii de o firma firme una din Irlanda. Societatea nu a solicitat cod special de TVA. Ce obligatii...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAmanare la plata tva Chiar daca tva-ul platit la import il putem deduce din operatiunile ulterioare, in cazul livrarilor pe piata interne, in aceasta situatie pentru marfa importata urmeaza ce urmeaza...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulTratamentul fiscal si contabil al bonusului acordat intre doua societati neinregistrate in scopuri de TVA O societate A, platitoare micro, neplatitor tva, are incheiat un contract prestari servicii cu societatea B, platitoare de impozit pe profit. Asociatul unic din firma A detine si...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
