Fiscalitatea.ro ![[MONOGRAFIE] Vanzare teren construibil si reglementari contabile si fiscale](https://www.fiscalitatea.ro/dbimg/articole/24316-monografie-vanz.jpg)
Vanzarea terenurilor construibile este supusa unor reglementari fiscale si contabile stricte, diferite fata de terenurile agricole sau neconstruibile. Potrivit Codului fiscal, terenurile construibile sunt considerate livrari de bunuri taxabile, fiind in general impozabile cu TVA, chiar daca vanzatorul nu este in mod obligatoriu o firma specializata in imobiliare.
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Reglementari fiscale si contabile pentru terenurile construibile
Terenul construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare. Conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea unui teren construibil este o operatiune taxabila prin efectul legii, fara posibilitatea de a beneficia de scutire de TVA.Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
Comanda ACUM >> Vanzare cladiri si terenuri. Tratament fiscal-contabil - Lucrarea contine 42 de probleme practice intalnite frecvent de contribuabilii care deruleaza operatiuni imobiliare!!
Monografie vanzare teren construibil?
In cazul vanzarii unui teren construibil, monografia contabila este urmatoarea:La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Booking & Airbnb Solutii fiscal-contabile pentru companii
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026
Calendarul contabilului vesel 2026
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAnaliza deductibilitatii cheltuielilor pentru scoaterea din evidenta a unei creante Va rugam sa ne precizati tratamentul fiscal aplicabil cheltuielii reprezentand scoaterea din evidenta a unei creante pentru care au fost constituite anterior ajustari pentru...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulFacturare servicii legate de imobile catre un partener din Serbia Am primit raspunsul la intrebare si multumesc. O nelamurire am si as dori sa ma ajutati: codul fiscal la art 278, 4 a), si normele metodologice aferente, precizeaza anumite...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAnulare distribuire dividende Daca societatea a decis sa distribuie dividende aferente 2025 interimare si nu le-a ridicat, a platit impozitul aferent cu 10%, acum ar putea renunta la ele si sa le introducem in...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulImport case mobile din China. Tratament contabil Srl cu impozit profit, neplatitor tva a achizitionat din China 4 case mobile. Firma, pe langa facturile din China cu cele 4 case a primit facturi cu: -prestatii portuare -asistenta...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulInregistrare in contabilitate achizitie cu titlu gratuit si vanzare cu titlu promotional Va rog frumos daca ma puteti ajuta cu o monografie contabila si ce implicatii fiscale exista in acest caz. O societate comerciala de vanzare cu amanuntul primeste de la...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
