ANAF schimba procedura privind darea in plata a imobilelor. Ce se schimba pentru firmele cu datorii la stat

22-Oct-2026

122

ANAF schimba procedura privind darea in plata a imobilelor. Ce se schimba pentru firmele cu datorii la stat

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

ANAF a pus in transparenta decizionala un proiect de ordin care modifica procedura de stingere a creantelor fiscale prin dare in plata a unor bunuri imobile. Proiectul modifica Anexa nr. 1 la Ordinul ANAF nr. 6.942/2024 si urmareste eliminarea unei conditii pe care agentia o considera mai stricta decat Codul de procedura fiscala.

Ce trebuie sa stii pe scurt:

Proiectul de ordin ar permite aprobarea cererii si daca inspectia a avut loc cu mai mult de sase luni inainte.
Nu dispare insa obligatia de a avea o inspectie fiscala in dosar, iar lipsa ei ramane motiv de respingere.

Ce este darea in plata

Darea in plata este o modalitate de stingere a datoriilor fiscale prin trecerea in proprietatea publica a statului sau a unei unitati administrativ-teritoriale, a unor bunuri imobile. Potrivit art. 263 din Codul de procedura fiscala, pot fi stinse astfel creantele, la cererea debitorului si cu acordul creditorului, prin trecerea in proprietatea publica a bunurilor imobile reprezentand constructie si teren aferent, precum si a terenurilor fara constructii.

Cererea debitorului poate fi admisa sau respinsa de o comisie. In cazul creantelor stinse astfel, data stingerii este data procesului-verbal de trecere in proprietatea publica a imobilului.

Ce conditie se elimina

In prezent, potrivit procedurii din Ordinul 6.942/2024, solutionarea favorabila a cererii este conditionata de efectuarea unei inspectii fiscale la contribuabil in ultimele 6 luni inaintea depunerii cererii. Referatul de aprobare explica efectul practic: chiar daca firma a fost verificata, depasirea acestui interval poate bloca aprobarea si poate impune o noua inspectie, facuta doar pentru a bifa conditia procedurala.

ANAF spune ca termenul de 6 luni nu apare in lege. Art. 263 alin. (6) din Codul de procedura fiscala conditioneaza analizarea cererii de efectuarea inspectiei fiscale la contribuabilul respectiv, fara sa stabileasca un interval intre inspectie si cerere. Agentia il descrie ca o conditie suplimentara fata de reglementarea primara, care limiteaza aplicarea mecanismului.

Ce se modifica in procedura

Proiectul schimba trei puncte din Anexa 1 la Ordinul 6.942/2024:

art. 4 alin. (2) pct. 3: organul fiscal solicita informatii departamentului de inspectie fiscala, adica daca a fost efectuata inspectia fiscala anterior depunerii cererii, fara mentiunea „in ultimele 6 luni”;
art. 6 alin. (1) lit. a) pct. 12: conditia devine „s-a efectuat inspectia fiscala anterior depunerii cererii de dare in plata a bunurilor”;
art. 6 alin. (3) lit. e): motivul de respingere devine „nu s-a efectuat inspectia fiscala anterior depunerii cererii de dare in plata a bunurilor”.

De ce sustine ANAF modificarea

ANAF invoca trei argumente:

1. Respectarea cadrului legal primar. Codul impune inspectia, dar nu limiteaza in timp valorificarea rezultatelor ei.

Booking & Airbnb Obligatii fiscale pentru persoane fizice

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Excel pentru contabili cu ChatGPT - verificari si reconcilieri rapide

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cheltuielile cu educatia timpurie As dori modul de calcul si monografia contabila pentru inregistrarea cheltuielilor cu educatia timpurie pentru un angajat care are salariul brut de 8.548 lei. Ne puteti spune si...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Arenda platita unei persoane fizice nerezidente: impozitare, declarare, atribuirea NIF si obligatii privind CASS in anul 2026 Societatea noastra este o persoana juridica romana cu activitate agricola (CAEN 0111). Are incheiat un contract de arenda pentru teren agricol cu o persoana fizica nerezidenta, cu...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Guvernanta AI: zece repere pentru un consiliu de administratie responsabil citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul fiscal al cheltuielilor de cazare pentru deplasari profesionale Este deductibila fiscal o factura de cazare, emisa de o firma din afara Romaniei, pentru salariatul-arhitect (care este si administrator), a carui deplasare s-a efectuat pentru...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie utilaj agricol in leasing. Profit reinvestit Intru cat calculele, nu fac referire la speta mea, ci reprezinta un exemplu copy paste, din platforma, va rog sa imi oferiti un raspuns concret, pe speta prezentata, cu urmatoarele...citeste mai mult

2. Termenele de prescriptie. Verificarea situatiei fiscale se face oricum in cadrul termenelor de prescriptie, deci nu este nevoie de un termen separat de valabilitate a inspectiei doar pentru darea in plata.

3. Art. 121 din Codul de procedura fiscala. Contribuabilii sunt selectati pentru inspectie, de regula, in functie de riscul fiscal stabilit prin analiza de risc. Mentinerea termenului de 6 luni poate cere noi inspectii doar pentru aceasta procedura, independent de rezultatul analizei de risc.

ANAF mai spune ca modificarea nu scoate obligatia inspectiei din art. 263 alin. (6), ci doar limitarea de timp introdusa prin ordin. Efectele invocate sunt simplificarea procedurii, evitarea verificarilor repetate si facilitarea valorificarii mecanismului de dare in plata. Agentia mai vorbeste despre uniformizarea practicii organelor fiscale centrale.

IMPORTANT DE MENTIONAT!

Procedura ANAF priveste doar statul, nu si unitatile administrativ-teritoriale. Art. 263 se refera la ambele, dar Ordinul 6.942/2024 se aplica creantelor administrate de organul fiscal central, deci imobilul trece in proprietatea publica a statului.
Procedura nu se aplica creantelor cu retinere la sursa si accesoriilor lor, drepturilor vamale si altor creante transmise spre colectare care nu se fac venit la bugetul de stat.
Conditiile pentru imobil. Pot fi supuse executarii silite, dar nu pot face obiectul unor cereri de retrocedare, revendicare sau litigii, nu pot fi aduse ca aport la capitalul altei societati si nu pot fi inchiriate, concesionate sau arendate. Comisia cere si un extras de carte funciara care arata proprietatea si lipsa sarcinilor.

Se aplica si cererilor deja depuse

Art. II din proiect prevede ca ordinul ANAF se aplica si cererilor de dare in plata aflate in curs de solutionare la data intrarii lui in vigoare, cu respectarea actelor procedurale indeplinite legal anterior si fara afectarea efectelor juridice deja produse. Un dosar blocat doar pentru ca inspectia a depasit sase luni ar putea deci fi deblocat.

Ce inseamna in practica:

Pentru firmele cu inspectie mai veche. Daca ai fost verificat acum mai mult de sase luni, nu ar mai fi nevoie de un control nou doar pentru a depune cererea.
Pentru firmele neinspectate. Conditia ramane: fara inspectie facuta inainte de depunerea cererii, aceasta se respinge.
Pentru toti. Eliminarea termenului nu schimba celelalte cerinte ale procedurii: imobilul, valoarea la care se face stingerea si decizia comisiei.

Sursa foto: Vecteezy.com