Fiscalitatea.ro ![[MONOGRAFIE] Vanzare teren construibil si reglementari contabile si fiscale](https://www.fiscalitatea.ro/dbimg/articole/24316-monografie-vanz.jpg)
Vanzarea terenurilor construibile este supusa unor reglementari fiscale si contabile stricte, diferite fata de terenurile agricole sau neconstruibile. Potrivit Codului fiscal, terenurile construibile sunt considerate livrari de bunuri taxabile, fiind in general impozabile cu TVA, chiar daca vanzatorul nu este in mod obligatoriu o firma specializata in imobiliare.
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
Vom analiza in acest articol principalele aspecte fiscale si contabile ale acestei operatiuni de vanzare si vom prezenta monografia contabila aferenta.
Reglementari fiscale si contabile pentru terenurile construibile
Terenul construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare. Conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea unui teren construibil este o operatiune taxabila prin efectul legii, fara posibilitatea de a beneficia de scutire de TVA.Daca vanzarea terenului se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, se aplica regimul de taxare inversa, in conformitate cu art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, factura se emite fara TVA, cu mentiunea "taxare inversa", iar in contabilitate se reflecta prin formula: 4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata.
In cazul in care vanzare terenului construibil are loc catre o societate afiliata, pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii. Pentru justificarea pretului de vanzare, vanzatorul trebuie sa detina un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In lipsa acestuia, in cazul unui control fiscal, autoritatile pot reajusta veniturile sau cheltuielile partilor implicate, conform art. 11 din Codul fiscal, daca se constata ca pretul practicat nu corespunde celui de piata.
Comanda ACUM >> Vanzare cladiri si terenuri. Tratament fiscal-contabil - Lucrarea contine 42 de probleme practice intalnite frecvent de contribuabilii care deruleaza operatiuni imobiliare!!
Monografie vanzare teren construibil?
In cazul vanzarii unui teren construibil, monografia contabila este urmatoarea:La vanzator:
4111 = 7583
6583 = 2111
La cumparator:
2111= 404
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025 - Editie revizuita
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulLichidare cu transfer teren 1. Societatea este in proces de lichidare, procedura inceputa anterior OUG 22/2025 care introducerea obligatia de solicitare a inregistrarii in scopuri de TVA cel tarziu pana la...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulObligatiile de TVA pentru o societate neplatitoare care primeste facturi de comision de la Booking.com Firma are cod de tva intracomunitar. Mai trebuie platit tva la comision Booking?citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulLivrare intracomunitara de aeronava second-hand: plecare din Italia, client din Cehia, furnizor din Romania Societatea intentioneaza sa vanda o aeronava second hand, cu peste 100 ore de zbor catre un client din CEHIA, persoana juridica Platitoare de TVA in Cehia. Aeronava se afla pe un...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulDeductibilitate taxa master pentru angajati O societate doreste sa plateascsa taxa la un program de studii de masterat pentru 2 anagajti. In ce conditii aceasta chetuiala este dedcutibila si poate fi incadrata in categoria...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulImprumut acordat PFI O persoana fizica titulara a unui PFI cu activitate medicala doreste sa imprumute PFI ul cu o anumita suma de bani. Este aceasta suma imozabila din punct de vedere impozit pe...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Descopera si alte Monografii contabile rezolvate din toate domeniile!!
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
