Pachetul 2 de masuri. Noul regim al impozitelor locale din 2026

12-Dec-2025

3327

Pachetul 2 de masuri. Noul regim al impozitelor locale din 2026

Cuprins

Reglementari legale privind Pachetul 2 de masuri fiscale Modificari privind impozitele si taxele locale aduse de Pachetul 2 de masuri fiscale Cotele de impozit pentru cladiri nerezidentiale din 2026 Ce se intampla cu impozitul pe terenuri din 2026 Va creste impozitul pe cladiri nerezidentiale in 2026?

Un contribuabil dore?te sa ?tie care sunt modificarile propuse, in cadrul Pachetului 2 de masuri fiscal-bugetare, in ceea ce priveste impozitul pe cladirile nerezidentiale si pe terenuri in special actualizarea valorilor impozabile si orice modificari ale cotelor de impozit aplicabile. Iar in continuarea articolului specialistul nostru va explica noul regim al impozitelor locale din 2026.

Reglementari legale privind Pachetul 2 de masuri fiscale

Al doilea pachet de masuri fiscal-bugetare promovat de actualul Guvern include un proiect legislativ amplu de modificare a Codului fiscal si a altor acte normative conexe. Acesta a parcurs un proces legislativ complex: dupa ce Executivul si-a angajat raspunderea in fata Parlamentului in septembrie 2025, proiectul a fost analizat de doua ori de Curtea Constitutionala.

Prima verificare a relevat o problema punctuala, nespecifica domeniului fiscal, astfel ca documentul a fost retrimis Parlamentului si adoptat din nou de ambele Camere. La a doua sesizare, Curtea a confirmat constitutionalitatea textului.

Ca urmare, forma finala a proiectului a primit in data de 10 decembrie 2025 acordul CCR, ceea ce permite transmiterea acestuia spre promulgare si, ulterior, publicarea in Monitorul Oficial. Majoritatea noilor reglementari sunt preconizate sa intre in vigoare incepand cu anul 2026.

Modificari privind impozitele si taxele locale aduse de Pachetul 2 de masuri fiscale

Proiectul de lege modifica substantial, printre altele, si Titlul IX din Codul fiscal (impozite si taxe locale), respectiv articolele privind modul de determinare a valorii impozabile a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, cotele de impozitare, exceptiile de la plata.

Incepand cu anul 2026, nu se vor mai utiliza valorile rezultate din rapoarte de evaluare ANEVAR, valoarea impozabila va fi stabilita in mod standardizat, printr-o grila unica nationala administrata in sistemul e-Proprietate.

Pentru cladirile nerezidentiale (birouri, depozite, hale industriale) valoarea impozabila se va calcula pe baza:
-tipului cladirii (industriala, comerciala, birouri etc.),
-zonei/localitatii,
-suprafetei construite desfasurate,

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cartea Mare - sah (14-1-3a) citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Ordin de deplasare - Delegatie (14-5-4) citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Decizie de instituire a masurilor asiguratorii citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 112 - venituri pensie Romania si Spania citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Model Contract de prestari servicii financiar - contabile citeste mai mult

m?utm_source=fiscalitatea&utm_medium=link_noutati&utm_campaign=crosslinks" target="_blank" style="color: #3a7e44;">citeste mai mult

-unor valori minime pe metru patrat stabilite prin hotarare a Guvernului, actualizate periodic.

Acest sistem standardizat va conduce, pentru majoritatea activelor, la valori impozabile mai mari decat cele rezultate din evaluarile anterioare (uneori foarte reduse).

Cotele de impozit pentru cladiri nerezidentiale din 2026

Din 2026, autoritatile locale vor aplica o cota minima de 1% din valoarea impozabila pentru cladirile nerezidentiale (fata de minimum 0,2% in prezent), precum si posibilitatea de a majora cota pana la maxim 1,3%, ceea ce reprezinta o crestere substantiala a nivelului minim obligatoriu.

Pentru cladiri a caror valoare impozabila depaseste pragul de 2,5 milioane euro, cota suplimentara se majoreaza de la 0,3% (in prezent), la 0,9% din valoarea impozabila. Aceasta cota se aplica pe langa cota standard stabilita de autoritatea locala.

Ce se intampla cu impozitul pe terenuri din 2026

Proiectul introduce o regandire completa a modului de impozitare a terenurilor aferente cladirilor si a terenurilor intravilane.
Principalele schimbari:
-O noua grila de valori impozabile pe categorii de folosinta (curti-constructii, arabil, pasune etc.) si pe zone fiscale.
-Actualizarea valorilor minime pe hectar / mp, semnificativ mai mari decat cele din grila actuala (nemodificata de multi ani).

Pentru terenurile intravilane inregistrate ca curti-constructii, impozitul se va raporta la:
-suprafata terenului,
-zona fiscala a localitatii,
-valori unitare stabilite prin hotarare de Guvern,
ceea ce va conduce la o crestere semnificativa a impozitului in multe localitati.

Va creste impozitul pe cladiri nerezidentiale in 2026?

Da, in majoritatea cazurilor, impozitul pe cladiri nerezidentiale va creste incepand cu anul fiscal 2026, din doua motive cumulative:
-Valori impozabile mai mari, stabilite prin grila unica nationala (si nu prin evaluari individuale, care uneori erau subevaluate).
-Cota minima obligatorie de impozit creste la 1%, fata de cotele actuale mult mai scazute aplicate de unele primarii.
Atasat, regasiti textul oficial al proiectului de lege (zona de interes pentru dumneavoastra: pag. 43 - 57)

Atentie! Nu uitati sa descarcati de mai jos informatiile complementare raspunsului:
proiect de lege - Click aici pentru a descarca >>>