
Raportul Special
realizat de specialisti
Intrebare: O societate platitoare de TVA, factureaze servicii de inchiriere catre o societate neplatitoare de TVA. Factura se face cu TVA sau nu? In baza carei legi? Dar in cazul vanzarii de bunuri? PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Raspuns:
1.Operatiunea de inchiriere este o operatiune scutita de TVA potrivit art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal . Prin optiune, aceasta operatiune poate fi taxabila daca se depune notificare in acest sens la organul fiscal de care apartineti.
In conditiile in care veti emite facturi scutite fare drept de deducere pentru clientii dvs. reprezentand contravaloarea chiriei, conform art 141 alin. (2) lit e din Codul fiscal , nu veti avea dreptul la deducerea TVA pentru utilitatile furnizate in spatiile acesteia, in conditiile in care acestea nu vor fi refacturate chiriasilor.
2.Conform art 141 alin 2 lit f din Codul fiscal , operatiunile de vanzari imobile sunt operatiuni scutite fara drept de deducere, exceptie facand imobilele considerate noi si terenurile construibile.
Portal Codul Fiscal
Portal Codul Fiscal
Portal Codul Fiscal
Portal Codul Fiscal
Portal Codul Fiscal
Din punct de vedere al TVA, prin constructii noi se intelege:
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
Totodata, vanzatorul poate opta pentru taxarea operatiunii adica sa colecteze TVA, in acest sens depunand o notificare la organul fiscal.
Fata de aceste prevederi, concluzionam ca:
- daca imobilul nu este constructie noua in sensul prevederilor de mai sus, atunci soietatea poate emite factura fara TVA ? scutit fara drept de deducere. In acest caz, cand nu opteaza pentru taxarea operatiunii, societatea trebuie sa mai analizeze un aspect, respectiv, daca a imobilul a fost construit/ achizitionat / transformat dupa data de 1 ianuarie 2007 si, daca la achizitia /constructia / transforamrae cladirii societatea a dedus un TVA. Daca imobilul se incadreaza in conditiile de mai sus, atunci societatea va proceda la ajustarea TVA dedus initial pe o perioada de 20 de ani, conform art 149 alin 2 si 4 din Codul fiscal . Daca societatea nu a dedus TVA la achizitia, constructia, transformarea acestuia, sau daca imobilul a fost achizitionat /construit / transformat, anterior datei aderarii Romaniei la UE, societatea va factura fara TVA si nu va avea obligatii in ceea cepriveste ajustarea TVA.
Dana Hristu, valabil la 01-Mai-2011
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
Facturare franciza. Regim fiscal - baza de factura a francizeiExemple de posibile subiecte de la examenul CECCAR 2025Ce modificari a adus HG 159/2016 in domeniul TVA?Revista Romana de Fiscalitate nr. 34, decembrie 2009 - pagina 2Noi masuri de sprijin, adoptate de Guvern: extindere stimulente fiscale, plafonare tarife RCA, promovare amnistie fiscalaUltimele articole
Cum se deconteaza cheltuielile cu combustibilul in cazul microintreprinderilor? Documente necesareContractele de comodat. Reincadrare si ajustare TVAANAF aduce explicatii privind colectarea taxelor si impozitelorArticole similare
Cum se inregistreaza in contabilitate facturile de reducere la benzina acordate prin OUG 106/2022Din 1 ianuarie 2025 se va aplica un regim de scutire TVA pentru firmele miciCodul fiscal 2011 - Titlul VI (partea a VI-a)Vineri, 25 octombrie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale importanteDeclaratia standard de TVA pentru intreprinderi ar putea reduce costurileUltimele articole
SAF-T 2025: Cand sunt OBLIGATORII codurile NCMasuri fiscale. 4 masuri importante, cu aplicabilitate din 1 AUGUST 2025Cedare mijloace fixe catre asociat. Cum tratam TVA-ul si impozitul pe venitMasuri fiscale 2025-2026. Lista COMPLETA a masurilor de austeritateSAF-T ANAF: Ce coduri sa aplici in SAF-T pentru facturi emise cu bon fiscalSfaturi de la experti
Investitii pe termen scurt si pe termen lung. Criptomonede
Intrebare: Asociatul unic al microintreprinderii intentioneaza sa achizitioneze actiuni si criptomonede, din veniturile societatii. 1. Care este monografia contabila? 2. Ce obligatii declarative si de plata intervin?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Cota de impozitare cladiri agricole. Aplicare cota aditionala. Restituire impozit
Intrebare: Societatea a primit decizii de impunere pentru anii 2024 si 2025, cu o cota de 0,57% pentru constructiile agricole, decizii de impunere pe care nu le-a contestat in termenul legal de 45 de zile de la primire. La aceasta cota, prin...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA