Intrebare: O societate platitoare de TVA, factureaze servicii de inchiriere catre o societate neplatitoare de TVA. Factura se face cu TVA sau nu? In baza carei legi? Dar in cazul vanzarii de bunuri? PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026 Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete Agenda Fiscala a Contabilului 2026
Raspuns:
1.Operatiunea de inchiriere este o operatiune scutita de TVA potrivit art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal . Prin optiune, aceasta operatiune poate fi taxabila daca se depune notificare in acest sens la organul fiscal de care apartineti.
In conditiile in care veti emite facturi scutite fare drept de deducere pentru clientii dvs. reprezentand contravaloarea chiriei, conform art 141 alin. (2) lit e din Codul fiscal , nu veti avea dreptul la deducerea TVA pentru utilitatile furnizate in spatiile acesteia, in conditiile in care acestea nu vor fi refacturate chiriasilor.
2.Conform art 141 alin 2 lit f din Codul fiscal , operatiunile de vanzari imobile sunt operatiuni scutite fara drept de deducere, exceptie facand imobilele considerate noi si terenurile construibile.
Validat de expertul Cladire cabinet medical, cheltuieli amortizare Un SRL impozit pe profit cod CAEN 8622, cumpara o calire pentru cabinet medical,ar dori sa aplice amortizarea accelerata, e legal? Deducere integrala poate sa o aplice conform...citeste mai mult
Portal Codul FiscalValidat de expertul Stat de salarii citeste mai mult
Portal Codul FiscalValidat de expertul Proces Verbal de Acceptanta receptionare active fixe corporale OMFP 2.909/2016 citeste mai mult
Portal Codul FiscalValidat de expertul Model declaratie nefinanciara citeste mai mult
Portal Codul FiscalValidat de expertul Comert cu autoturisme second hand Societate platitoare de TVA, achizitioneaza din UE autoturisme second-hand pentru revanzare in Romania. Va rugam sa ne specificati ce regim de TVA putem aplica in cazul revanzarii,...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Din punct de vedere al TVA, prin constructii noi se intelege:
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
Totodata, vanzatorul poate opta pentru taxarea operatiunii adica sa colecteze TVA, in acest sens depunand o notificare la organul fiscal.
Fata de aceste prevederi, concluzionam ca:
- daca imobilul nu este constructie noua in sensul prevederilor de mai sus, atunci soietatea poate emite factura fara TVA ? scutit fara drept de deducere. In acest caz, cand nu opteaza pentru taxarea operatiunii, societatea trebuie sa mai analizeze un aspect, respectiv, daca a imobilul a fost construit/ achizitionat / transformat dupa data de 1 ianuarie 2007 si, daca la achizitia /constructia / transforamrae cladirii societatea a dedus un TVA. Daca imobilul se incadreaza in conditiile de mai sus, atunci societatea va proceda la ajustarea TVA dedus initial pe o perioada de 20 de ani, conform art 149 alin 2 si 4 din Codul fiscal . Daca societatea nu a dedus TVA la achizitia, constructia, transformarea acestuia, sau daca imobilul a fost achizitionat /construit / transformat, anterior datei aderarii Romaniei la UE, societatea va factura fara TVA si nu va avea obligatii in ceea cepriveste ajustarea TVA.
Dana Hristu, valabil la 01-Mai-2011
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Ce modificari a adus HG 159/2016 in domeniul TVA?Creante in 2025. Tratamentul fiscal al creantelor neincasate de la clientiRevista Romana de Fiscalitate nr. 34, decembrie 2009 - pagina 2Cum se deconteaza cheltuielile cu combustibilul in cazul microintreprinderilor? Documente necesareExemple de posibile subiecte de la examenul CECCAR 2025Ultimele articole
Noi masuri de sprijin, adoptate de Guvern: extindere stimulente fiscale, plafonare tarife RCA, promovare amnistie fiscalaContractele de comodat. Reincadrare si ajustare TVAFacturare franciza. Regim fiscal - baza de factura a francizeiANAF aduce explicatii privind colectarea taxelor si impozitelorArticole similare
Livrare intracomunitara. Justificare scutire de TVA. Ce documente sunt necesare pentru taxarea inversa?Cheltuieli deductibile in 2023. 3 exemple detaliateFurnizor debitor in insolventa: care este tratamentul fiscal-contabil al creantelorBNR: Cresterea TVA merge direct in buzunarele cetateanuluiImportul de bunuri de capital dintr-un stat non UE. Tratamentul TVAUltimele articole
Tratamentul fiscal al provizioanelor! Principalele riscuri si ajustari pentru depreciereVanzarea marfii in regim de consignatie. Documente necesare, tratament fiscal, monografii contabileANAF anunta CONTROALE MASIVE in Dosarul preturilor de transfer! Cum sa eviti amenzi de mii de euro[Q&A] Mapare coduri in SAF-T. Ce trebuie sa stii pentru a evita greselile de completare in D406?Contabilitate fara erori in 2026: legislatie explicata, exemple reale, monografii complete
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML