Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Administreaza preferintele
Preferintele tale
Cookie-uri functionale
Cookie-uri de analiza
Cookie-uri pentru publicitate
Cookie-uri? Probabil ai mai auzit de ele. Sunt mici fisiere text care permit salvarea setarilor si preferintelor tale atunci cand intri pe un site.
Le folosim pentru imbuntatirea experientei online si personalizarea continutului pe care ti-l oferim zi de zi. O parte dintre ele sunt obligatorii, cum sunt cele necesare, care ajuta la buna functionare a site-ului. In sectiunea dedicata din acest mesaj, poti selecta cookie-urile pe care le accepti.
Nu uita ca pe contabilul.manager.ro un cookie te ajuta:
sa primesti recomandarile si ofertele potrivite
sa afli cand scade pretul la produsele tale Favorite
sa ai o buna experienta de navigare si cumparare online.
Dezactivarea anumitor cookie-uri va influența experiența dvs. pe site-ul nostru și serviciile noastre.
Cookie-uri functionalenecesare
Sunt toate esentiale pentru functionarea site-ului si trebuie sa ramana active in sistemul nostru.
Ele sunt create pentru a raspunde actiunilor tale. Datorita acestor cookie-uri:
ai acces la toate sectiunile site-ului si poti intra in contul tau
alegi setarile de confidentialitate
plasezi comenzile simplu si in siguranta.
Cookie-uri de analiza
inactiveactive
Sunt cookie-uri anonime prin care analizam date despre pagini vizualizate, traseul si actiunile utilizatorilor in site.
Datorita acestor cookie-uri putem evalua rezultatele de trafic online si oferi o experienta mai buna celor care acceseaza contabilul.manager.ro. De asemenea, putem afla ce rata de deschidere au emailurile trimise catre abonati si ce recomandari de produse i-ar ajuta. Cu ajutorul acestor tehnologii:
colectam informatii anonime despre cele mai vizitate zone
analizam interactiunea utilizatorilor cu site-ul si incercam s-o imbunatatim
urmarim succesul emailurilor trimise abonatilor.
Cookie-uri pentru publicitate
inactiveactive
Aceste cookie-uri sunt utile in scopul afisarii bannerelor cu cele mai bune promotii, dar mai ales in adaptarea si personalizarea continutului.
Prin intermediul lor, putem masura eficienta campaniilor publicitare si analiza daca mesajele au ajuns la publicul tinta pentru a reveni cu recomandari si sugestii de cumparare. Cu ajutorul acestor cookie-uri:
afli rapid despre promotiile si produsele relevante pentru tine
beneficiezi de recomandari personalizate pe site, email sau retele de socializare
conturam un profil al preferintelor tale pentru a-ti oferi continut de calitate.
Un proiect editorial marcaRentrop&Straton - Liderul informatiilor specializate din Romania
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Ai o agentie imobiliara? Verifica daca aplici tratamentul fiscal corect si respecti Legea 129/2019
Activitatea unei agentii imobiliare nu inseamna doar identificarea unei proprietati si incasarea unui comision. Din punct de vedere fiscal si contabil, apar numeroase situatii care trebuie tratate corect: momentul recunoasterii veniturilor, TVA la serviciile de intermediere, avansurile si taxele de rezervare, colaborarea cu alte agentii sau cu agenti independenti, precum si obligatiile privind e-Factura si prevenirea spalarii banilor.
Fiecare dintre aceste situatii ridica intrebari fiscale la care legea nu raspunde niciodata intr-un singur articol, ci obliga la interpretare, verificare incrucisata si, de multe ori, la un telefon dat contabilului aflat deja in criza de timp.
De ce contabilitatea unei agentii imobiliare poate deveni complicata?
La prima vedere, activitatea pare relativ simpla: agentia pune in legatura vanzatorul cu potentialul cumparator sau proprietarul cu chiriasul si factureaza un comision.
In realitate, tratamentul fiscal si contabil poate fi diferit in functie de natura operatiunii si de modul in care este organizata activitatea. Situatiile devin mai complexe atunci cand agentia desfasoara simultan activitati de intermediere, administrare de proprietati si consultanta, incaseaza avansuri sau taxe de rezervare, colaboreaza cu alte agentii ori achizitioneaza si revinde imobile in nume propriu.
In plus, exista si obligatii specifice in materia prevenirii si combaterii spalarii banilor, care trebuie avute in vedere alaturi de contabilitate si fiscalitate.
Intrebarile pe care le pun toate agentiile si la care rareori gasesc raspuns rapid
Nu este vorba despre teorie fiscala abstracta. Sunt situatii concrete, din facturare si contracte, pe care orice agentie le intalneste devreme sau tarziu:
Poate fi stornata o factura de comision emisa si transmisa prin e-Factura, daca tranzactia nu s-a mai finalizat si nimeni nu a platit nimic?
O factura primita de la un furnizor de soft imobiliar inregistrat in alta tara poate fi trecuta pe cheltuieli deductibile, si ce documente sunt necesare pentru asta?
La un contract-cadru cu un dezvoltator, pentru fiecare apartament vandut, e nevoie de act aditional separat sau e suficienta factura cu detaliile complete ale tranzactiei?
Poate un administrator unic, salariat al propriei firme, sa renunte la contractul de munca si sa continue activitatea doar printr-un contract de mandat, cu sau fara remuneratie?
Cum se emite corect factura pentru un serviciu de cazare oferit unei firme dintr-o tara din afara UE, in functie de statutul ei de platitor de TVI
Fiecare dintre aceste intrebari are un raspuns exact, bazat pe lege, dar niciunul nu se gaseste printr-o cautare rapida pe internet. Se gaseste in practica, la firme care s-au lovit deja de aceleasi situatii.
Raspunsurile la aceste intrebari – Ghidul Agentii imobiliare. Comisioane, TVA, e-Factura, contracte si obligatii AML
Plata taxa DUNS Platim anual un comision unei firme din Statele Unite pentru mentinerea numarului Duns. Pentru aceasta operatiune societatea trebuie sa ceara firmei din US certificat de rezidenta...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul Portal Codul Fiscal
Administrator aflat in concediu medical Detin o societate de constructii, in care eu sunt administratorul si in acelasi timp sunt singurul angajat al societatii. Angajatul este in concediu medical de o lunga perioada de...citeste mai mult
Studii de caz pentru situatii intalnite in activitatea reala
Unul dintre avantajele lucrarii este abordarea prin spete practice. De exemplu, sunt analizate situatii privind stornarea facturilor emise pentru servicii de intermediere atunci cand tranzactia nu se mai finalizeaza, dar si problema documentelor necesare pentru justificarea deductibilitatii unui abonament la un soft imobiliar facturat de o societate dintr-o tara non-UE.
Un alt caz analizat vizeaza contractele de intermediere incheiate cu dezvoltatorii imobiliari si necesitatea unor acte aditionale pentru fiecare tranzactie. Sunt abordate, de asemenea, situatii referitoare la contractul de mandat al administratorului unei agentii si la facturarea serviciilor de inchiriere.
Astfel de exemple sunt utile atat pentru administratorii agentiilor, cat si pentru contabilii si consultantii care gestioneaza evidenta fiscal-contabila a unor astfel de societati.
Atentie la obligatiile privind prevenirea spalarii banilor!
Un capitol important tratat in detaliu in ghid il reprezinta obligatiile AML. Agentii si dezvoltatorii imobiliari sunt inclusi in categoria entitatilor raportoare prevazute de Legea nr. 129/2019, ceea ce inseamna ca activitatea agentiei trebuie analizata si din perspectiva masurilor de prevenire si combatere a spalarii banilor.
In practica, acest lucru inseamna ca o agentie nu se mai poate limita la a factura corect comisionul. Trebuie sa aiba organizate masurile de cunoastere a clientelei, identificarea beneficiarului real, evaluarea riscului fiecarei tranzactii si, acolo unde legea o cere, raportarea operatiunilor suspecte. Este un nivel de conformitate la care putine agentii sunt pregatite, pentru ca nu a existat niciodata un ghid clar, scris pe intelesul lor, care sa explice ce inseamna asta concret, zi de zi.
Gasesti in GHID toate informatiile despre obligatiile privind masurile de prevenire si combatere a spalarii banilor!! Click AICI>>>
O resursa practica pentru contabili si administratori
Daca administrezi o agentie imobiliara - fie ca esti la inceput de drum si abia iti construiesti fluxurile de facturare, fie ca activezi de ani buni si te lovesti constant de situatii pentru care contabilul tau nu are timp sa caute raspunsul potrivit - lucrarea asta iti economiseste exact timpul si incertitudinea de care ai nevoie mai putin. Comanda AICI
Intrebare: Pentru importul de gips (materie prima), conditia de livrare este Incoterms 2020, FOB (Free on Board). Transportul se face pe Dunare. La incarcarea si la descarcarea barjelor exista o pierdere de produs. O parte din aceasta pierdere a fost suportata de furnizor, care face si livrarea. Am rugamintea sa imi spuneti cum se procedeaza cu pierderea care a ramas intre cantitatea facturata si cantitatea receptionata. In ce conditii se poate incadra cantitatea lipsa la perisabilitate? Care este... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Am urmatorul contract de asociere intre doua societati A si B, ambele inregistrate in scopuri de TVA si platitoare de impozit pe profit:
- se asociaza pt participare la contract de achizitie publica in vederea constructiei unui imobil;
- contributia financiara la indeplinirea contractului de executie publica este 70% A si 30% B;
- repartizarea beneficiilor este 70% A si 30% B;
- lider al asociatiei este A;
- durata executarii lucrarilor este de 2 ani, deci mai mult de 6 luni. Am urmatoarele... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O persoana fizica are dubla cetatenie, si anume: Romania si Marea Britanie. Aceasta persoana este asociat unic intr-o societate din Romania si salariat cu 8 ore si a inregistrat pe teritoriul Romaniei venituri din dividende (a platit CASS si, bineinteles, impozitul pe dividende cu retinere la sursa) si venituri din chirii (pentru care a achitat impozit pe venit de 10%), astea pe langa veniturile din salarii. Tinand cont ca are o societate si in Marea Britanie, unde inregistreaza venituri din... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o societate ce opereaza o franciza internationala, domeniul de activitate fiind Restaurante, cod CAEN 5611. Francizorul a pus la dispozitie certificat de rezidenta fiscala in UK. Conform contractului de franciza, taxa de franciza se achita integral catre francizor, iar orice impozit datorat statului roman se calculeaza peste, in virtutea unei clauze contractuale de Gross UP. De exemplu, daca taxa de franciza este 10000 USD, aceasta valoare se plateste integral francizorului, iar impozitul... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea mama din Romania, o numim A, are sucursala in Franta (sediu permanent), sa o numim B, si o fiica tot in Franta, o numim C, societate filiala separata. Societatea mama A detine 100% din societatea fiica C.
Societatea fiica C are un contract de servicii de productie pe un teren concesionat de clientul din Franta. Societatea fiica C are doar un angajat. Serviciile sunt executate de firma mama A cu personalul angajat in Romania. Facturile de la furnizori vor fi emise pe sucursala B si pe... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma de productie termopane vinde productia in Italia.
Factureaza catre firme platitoare de TVA din Italia.
Va rog sa imi spuneti la ce rand se declara livrarea de termopane in Declaratia 300. vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea are cod CAEN 6290 Alte activitati de servicii privind tehnologia informatiei, este microintreprindere, neplatitoare de TVA si presteaza servicii de consultanta catre o firma din UK. Serviciile sunt prestate din Romania,... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o societate platitoare de impozit pe profit si TVA si avem o factura emisa unui client, in luna august 2026, care nu a fost incasata pana in prezent. Probabil ca nu o vom incasa niciodata deoarece administratorul societatii... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea noastra are in sold la 31.12.2025 un provizion in suma de 16.000 lei pentru un client aflat in faliment in curs (50% deductibil, 50% nedeductibil, data sentinta 2015). Provizionul a fost constituit 30% in anul 2013 si... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: O entitate, SRL platitor de TVA, avand ca obiect de activitate studiile clinice are ca parte din activitatea sa servicii de intermediere plati testari clinice de medicamente, pe langa alte servicii de prestari directe de... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Pentru un client s-a deschis procedura generala de insolventa in luna 07. Mentionez ca avem facturi neincasate din 2024 si 2025 in valoare de 303.760,46 pentru care ne-am inscris la masa credala.
Rog sa imi spuneti:
1. Daca am... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea a achizitionat panouri solare care se incadreaza in categoria imobilizarilor ce se incadreaza in profit reinvestit. Potrivit art. 26 alin. 9 din Codul fiscal, Rezervele reprezentand facilitati fiscale nu pot fi... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societatea noastra detine un rezervor de motorina de unde se alimenteaza masinile societatii, in scopul transportului la si de la locul de munca, pentru unii dintre angajatii societatii. Pentru alti angajati, cei care folosesc... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Firma platitoare de TVA trimestrial si impozit pe profit organizeaza un spectacol sportiv in 15 decembrie si a inceput vanzarea biletelor pe o platforma specializata. In 15 august a incasat de la acea platforma suma de 161150 LEI... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Suntem o societate comerciala SRL care are anul financiar si fiscal la 30 iunie. Anul acesta (30 iunie 2026) este cel de-al doilea an modificat. Care sunt coloanele/comparativele care trebuie sa le contina bilantul si contul de... vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: Societate comert cu amanuntul combustibili mai trebuie sa depuna declaratie lunara pentru adaos practicat? Ce obligatii are referitor la acest aspect? vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Daca achizitionezi bunuri sau servicii de la un furnizor declarat inactiv fiscal, consecintele sunt imediate si costisitoare. Responsabilitatea verificarii statutului fiscal al partenerului iti apartine in totalitate, iar necunoasterea nu te apara de consecinte. Vom analiza in acest articol ce prevede Codul Fiscal, ce poti face daca furnizorul este ulterior reactivat si cum te protejezi corect inainte de orice tranzactie. Ce trebuie sa stii pe scurt: Daca achizitionezi de la un furnizor inactiv,...» citeste mai departe aici
Retragerea unui asociat dintr-un SRL nu inseamna intotdeauna o simpla plata in bani a cotei detinute. De cele mai multe ori, asociatii convin ca partea cuvenita celui care pleaca sa fie acoperita prin bunuri concrete din patrimoniul firmei: autoturisme, echipamente, licente software sau alte active. Intr-o astfel de operatiune este esential sa se respecte reguli clare de contabilitate si fiscalitate pentru ca retragerea sa fie valabila si corect documentata. In acest articol analizam care este...» citeste mai departe aici
Companiile din piata carburantilor au un nou set de obligatii fata de stat. Prin Ordinul comun nr. 1.229/598/2.182/2026, publicat in Monitorul Oficial nr. 789 din 17 septembrie 2026, Ministerul Finantelor, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) si Consiliul Concurentei stabilesc metodologia prin care operatorii economici din sectorul petrolier trebuie sa raporteze lunar preturile, costurile si adaosurile comerciale practicate la benzina si motorina. Actul normativ nu...» citeste mai departe aici
Activitatea unei agentii imobiliare nu inseamna doar identificarea unei proprietati si incasarea unui comision. Din punct de vedere fiscal si contabil, apar numeroase situatii care trebuie tratate corect: momentul recunoasterii veniturilor, TVA la serviciile de intermediere, avansurile si taxele de rezervare, colaborarea cu alte agentii sau cu agenti independenti, precum si obligatiile privind e-Factura si prevenirea spalarii banilor. Fiecare dintre aceste situatii ridica intrebari fiscale la...» citeste mai departe aici
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
