Fiscalitatea.ro 
Daca inchiriezi apartamente pe termen lung, este important sa stii ca aceste venituri sunt considerate venituri impozabile si implica o serie de obligatii fiscale. Indiferent daca ai un singur apartament sau mai multe proprietati inchiriate, trebuie sa cunosti regulile privind declararea contractelor de inchiriere, plata impozitului pe venit si, in anumite situatii, contributiile sociale datorate.
In acest articol iti explicam, pe scurt si clar, ce taxe trebuie sa platesti, dar si daca exista obligatia de a avea casa de marcat si/ sau POS.
Ce trebuie sa stii pe scurt:
O.U.G.nr. 28/1999 vizeaza activitati economice desfasurate cu caracter comercial, respectiv livrari cu amanuntul si prestari de servicii efectuate direct catre populatie, ceea ce nu este cazul cedarii folosintei bunurilor din patrimoniul personal in baza unui contract civil de locatiune.
Prin urmare, aceasta activitate NU este asimilata unei activitati comerciale si NU intra in sfera operatiunilor pentru care exista obligatia utilizarii aparatului de marcat electronic fiscal.
In consecinta, persoana fizica nu are obligatia de a achizitiona si utiliza casa de marcat pentru incasarea chiriei aferente contractelor de inchiriere pe termen lung, indiferent daca chiria este incasata in numerar sau prin transfer bancar.
Incasarea in numerar este permisa, iar documentul justificativ al platii este contractul de inchiriere coroborat cu chitanta sau confimarea de primire a sumei, dupa caz.
1. Inregistrarea contractelor de inchiriere. Contractele de inchiriere trebuie inregistrate la organul fiscal competent in termenul de 30 de zile.
2. Declararea si plata impozitului pe venit. Veniturile obtinute se declara prin declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale la categoria cedarea folosintei bunurilor.
Venitul net se determina prin apli carea cotei forfetare de cheltuieli de 20% asupra venitului brut, iar impozitul pe venit este de 10% aplicat asupra venitului net.
3. Plata CASS. In ceea ce priveste contributia de asigurari sociale de sanatate,aceasta devine datorata daca venitul net anual cumulat din chirii si din alte categorii de venituri relevante depaseste pla-fonul de 6 salarii minime brute pe economie.
In functie de nivelul venitului, baza de calcul a CASS este de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, iar contributia este de 10% aplicata asupra bazei corespunzatoare.
4. CAS (Contributia pentru pensii). Nu se datoreaza contributia de asigurari sociale (CAS) pentru veniturile din chirii.
DE RETINUT! Persoana fizica nu are obligatii specifice de tip contabil sau de emitere a bonului fiscal, nu are obligatia utilizarii casei de marcat si nu intra sub incidenta legislatiei privind aparatele de marcat electronice fiscale, atat timp cat inchirierea este realizata pe termen lung, in baza unor contracte civile, fara prestarea de servicii specifice activitatilor hoteliere sau de tip cazare in regim turistic.
Obligatiile sale raman exclusiv de natura fiscala, respectiv declararea veniturilor, plata impozitului pe venit si, dupa caz, plata CASS.
Citeste si: Poti fi angajat la propriul PFA? Ce spun specialistii
In acest articol iti explicam, pe scurt si clar, ce taxe trebuie sa platesti, dar si daca exista obligatia de a avea casa de marcat si/ sau POS.
Ce trebuie sa stii pe scurt:
- O persoana fizica ce inchiriaza mai multe apartamente NU trebuie sa detina casa de marcat
- Incasarea in numerar a chiriei este permisa
- NU este necesar POS
- Obligatiile fiscale sunt de plata impozitului pe venit si CASS in limitele plafonului de 6, 12 sau 24 salarii minime
Se impune achizitia unei case de marcat?
In cazul unei persoane fizice care detine mai multe apartamente si le inchiriaza pe termen lung unor alte persoane fizice, in baza unor contracte de inchiriere clasice, activitatea are natura juridica a cedarii folosintei bunurilor din patrimoniul personal si nu a prestarii de servicii catre populatie in sensul O.U.G.nr. 28/1999.O.U.G.nr. 28/1999 vizeaza activitati economice desfasurate cu caracter comercial, respectiv livrari cu amanuntul si prestari de servicii efectuate direct catre populatie, ceea ce nu este cazul cedarii folosintei bunurilor din patrimoniul personal in baza unui contract civil de locatiune.
Prin urmare, aceasta activitate NU este asimilata unei activitati comerciale si NU intra in sfera operatiunilor pentru care exista obligatia utilizarii aparatului de marcat electronic fiscal.
In consecinta, persoana fizica nu are obligatia de a achizitiona si utiliza casa de marcat pentru incasarea chiriei aferente contractelor de inchiriere pe termen lung, indiferent daca chiria este incasata in numerar sau prin transfer bancar.
Incasarea in numerar este permisa, iar documentul justificativ al platii este contractul de inchiriere coroborat cu chitanta sau confimarea de primire a sumei, dupa caz.
Exista obligatia de a detine un POS?
Nu exista obligatia legala de a detine un POS. Acceptarea platilor cu cardul este optionala pentru persoana fizica in aceasta situatie, intrucat obligatia dotarii cu POS este instituita pentru comercianti si prestatori de servicii care desfasoara activitate economica organizata si au o anumita cifra de afaceri, nu pentru persoane fizice care obtin venituri din administrarea patrimoniului personal prin inchiriere pe termen lung.
Cartea verde a Contabilitatii 2026
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Calendarul contabilului vesel 2026
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulFacturile telecom in euro ar putea fi calculate exclusiv la cursul BNR citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAchizitionare si amenajare casa pe firma Anul trecut s-a achizitionat o casa pe firma unde o sa fie sediul + puctul de lucru. Am facut nota contabila in baza contractului de vanzare-cumparare: 231 = 401. Am...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulObligatia declararii in Sistemul RO e-Transport in cazul achizitiilor intracomunitare pentru care exista deja un cod UIT generat de catre transportator Revenim la intrebarea anterioara, daca exista un cod UIT luat pentru masina respectiva societatea noastra, cum mai putea sa ia inca un cod, in conditiile in care se intelege ca...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAchizitie servicii non UE si prestare servicii catre persoane fizice din Romania si UE Ce obligatii fiscale are o SRL neplatitoare de TVA pentru prestari servicii si reincarcari (Top-up) pentru jocuri online, achizitia fiind din China si vanzarile catre persoane...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulPFA si salariat in 2025. Calcul impozit pe venit, CAS si CASS O persoana care a fost angajata in anul 2025 si care in paralel are si un PFA, datoreaza CASS? Mentionez ca are realizat un venit brut = 8400 lei si cheltuieli deductibile = 5900...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Obligatii fiscale
Din punct de vedere fiscal, pentru anii 2025 si 2026, obligatiile unei persoane fizice care obtine venituri din inchirierea pe termen lung a mai multor apartamente catre persoane fizice sunt urmatoarele:1. Inregistrarea contractelor de inchiriere. Contractele de inchiriere trebuie inregistrate la organul fiscal competent in termenul de 30 de zile.
2. Declararea si plata impozitului pe venit. Veniturile obtinute se declara prin declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale la categoria cedarea folosintei bunurilor.
Venitul net se determina prin apli carea cotei forfetare de cheltuieli de 20% asupra venitului brut, iar impozitul pe venit este de 10% aplicat asupra venitului net.
NOU: Conferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate!!! - Afla TOATE noutatile fiscale privind impozitul pe profit, microintreprinderi, impozit salarii si extrasalariale, TVA si altele
Inscrie-te ACUM la Conferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate!!! ca sa ai acces la Legislatia explicata + Intrebari si Raspunsuri
3. Plata CASS. In ceea ce priveste contributia de asigurari sociale de sanatate,aceasta devine datorata daca venitul net anual cumulat din chirii si din alte categorii de venituri relevante depaseste pla-fonul de 6 salarii minime brute pe economie.
In functie de nivelul venitului, baza de calcul a CASS este de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, iar contributia este de 10% aplicata asupra bazei corespunzatoare.
4. CAS (Contributia pentru pensii). Nu se datoreaza contributia de asigurari sociale (CAS) pentru veniturile din chirii.
DE RETINUT! Persoana fizica nu are obligatii specifice de tip contabil sau de emitere a bonului fiscal, nu are obligatia utilizarii casei de marcat si nu intra sub incidenta legislatiei privind aparatele de marcat electronice fiscale, atat timp cat inchirierea este realizata pe termen lung, in baza unor contracte civile, fara prestarea de servicii specifice activitatilor hoteliere sau de tip cazare in regim turistic.
Obligatiile sale raman exclusiv de natura fiscala, respectiv declararea veniturilor, plata impozitului pe venit si, dupa caz, plata CASS.
Citeste si: Poti fi angajat la propriul PFA? Ce spun specialistii
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
