Achizitie imobil cu TVA. Renuntare la TVA
Intrebare: Am achizitionat in anul 2010 o cladire de la o persaoana fizica in vederea inchirierii (operatiune pentru care societatea a optat pentru taxarea veniturilor din inchiriere cu TVA). Deasemenea pentru utilitatile care se refactureaza chiriasilor se deduce TVA.
In situatia in care (partial din imobil) chiriasul doreste sa se factureze chiria fara TVA (operatiune pentru care vom anula notificarea la finante) cum inregistram TVA-ul din facturile de utilitati si cum refacturam utilitatile pentru chiriasul respectiv si daca devenim persoana impozabila cu regim mixt cu obligatia sa calcum prorata la sfarsitul anului?
Aceeasi intrebare in situatia in care am achizitionat o cladire de la persoana juridica in ianuarie 2005 si am dedus TVA iar dupa 5 ani de inchiriere cu TVA, respectiv in februarie 2010 la renegociere se renunta la TVA (ANULARE OPTIUNE).
Care este influienta in declararea TVA-ului pe total societate?
Acest articol este preluat din Portal Contabilitate.ro
Singurul loc unde toate intrebarile isi gasesc raspuns.
Convinge-te CLICK AICI
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Certificatul de scutire TVA Cu legea 170 publicata in MO 648 din 05.08.2026, s-a introdus un nou alineat la art. 294 din Codul fiscal, care detaliaza mecanismul scutirii directe de TVA. Scutirea se realizeaza...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Raspuns: Pentru facturarea utilitatilor se aplica obligatoriu regimul normal de taxare, fara a fi conditionat de regimul de taxare al serviciilor de inchiriere a bunului imobil.
De altfel, prespun ca prin contractul de inchiriere s-au prevazut doua clauze distincte, din care una referitoare strict la inchiriere cu mentiunea "exclusiv TVA" si una cu privire la facturarea utilitatilor aferente spatiului inchiriat cu aceiasi mentiune "exclusiv TVA".
Aceasta mentiune impune colectarea lunara a TVA atat pentru chiria spatiului cat si pentru utilitatile aferente. in situatia in care se doreste schimbarea regimului de taxare al serviciului de inchiriere, recomandabil este fie sa reziliati contractul initial, fie sa incheiati un act aditional prin care sa stabiliti data de la care se aplica pentru chirie regimul de scutire fara drept de deducere a TVA. Deci, cele doua operatiuni trebuie privite separat, ca doua operatiuni distincte, fara a se conditiona reciproc.
In acest caz, chiar daca se renunta la utilizarea regimului de taxare aferent inchirierii cladirii, se exercita integral dreptul de deducere din facturile de utilitati facturate de catre diversi prestatori si se colecteaza obligatoriu TVA pentru facturarea acestora catre clienti.
Exercitarea dreptului pe baza de pro-rata pentru intreaga activitate a firmei nu este obligatorie, existand posibilitatea sa nu exercitati dreptul de deducere pentru anumite bunuri si servicii destinate cladirii, direct proportional cu suprafata inchiriata in regim de scutire.
Pentru a evita pro-rata, este suficienta organizarea unei evidente fiscale riguroase in care sa delimitati facturile primite pentru operatiuni scutite cu drept de deducere (s.d.d.) a TVA si facturile primite pentru operatiuni scutite fara drept de deducere a TVA (s.f.d.d.). Important este sa cunoasteti inca de la inceput destinatia fiecarei achizitii astfel incat:
- daca achizitia este aferenta operatiunii s.c.d.d. (inchirierea partiala in regim normal de taxare), sa exercitati dreptul de deducere a TVA;
- daca achizitia este aferenta operatiunii s.f.d.d. (inchirierea partiala in regim de scutire f.d.d.), sa nu exercitati dreptul de deducere a TVA si sa reintregiti costul bunurilor achizitionate sau a serviciilor cumparate;
La achizitii de bunuri si prestari de servicii aferente cladirii, nu se incadreaza utilitatile, ci eventualele lucrari de reparatii, amenajare sau modernizare a cladirii care este inchiriata partial in regim normal de taxare si partial in regim de scutire.
Referitor la cladirea achizitionata in anul 2005 pentru care s-a exercitat doar dreptul de deducere a TVA aferenta achizitiei, ar fi trebuit sa efectuati ajustarea acestei taxe numai in situatia in care v-ati fi aflat in cadrul perioadei de ajustare. Avand in vedere ca este o cladire veche care nu a mai suportat lucrari de modernizare si transformare pentru care ati exercitat dreptul de deducere, consider ca aceasta perioada a expirat deja in anul 2009 inclusiv.
Pentru cladirile vechi, in baza prevederilor cuprinse la articolul 149, 161 si punctul 83 din normele de aplicare, perioada de ajustare este de 5 ani calculata de la data de 1 ianuarie a anului in care a cladirea fost achizitionata.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Obligatie inregistrare in scopuri de TVA in Romania pentru achizitii servicii platforma
Intrebare: Va rog sa ma ajutati sa solutionez o situatie: dorim sa extindem o colaborare cu un client extern, dar care are un depozit in Romania si, implicit, si un cod valid de TVA. Pana acum am facturat acestui client pe CIF-ul din Romania, cu TVA, marfa ajungand in depozitul din Romania. Am declarat facturile in e-Factura. Acest client are o platforma renumita, iar pentru a doua parte a colaborarii lucrurile stau in felul urmator: eu listez produsele pe platforma partenerului, cu pretul pe care il...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Termen de depunere S1039
Intrebare: In 22.04.2026 o societate a inceput procedura de radiere. Cerificatul de mentiune este emis in 07.05.2026 iar publicarea in Monitorul Oficial a fost in 10.07.2026. Pana la ce data trebuia depus la ANAF bilanul de lichidare (S1039 cu prima bifa) iar in situatia in care termenul este depasit se mai poate depune acum?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Afiliere. Microintreprindere
Intrebare: Societate comerciala Alfa SRL are 2 asociati ? persoane fizice, dintre care persoana Z, care este administrator si detine 50% din partile sociale, si o terta persoana, care detine 50% din cota de participare. Societatea Beta SRL are 2 asociati, dintre care unul este fiul persoanei Z, care este administrator si detine 20% din capitalul societatii Beta, iar celalalt asociat este socrul persoanei Z (bunicul fiului), cu o detinere de 80% din capitalul social al societatii Beta SRL. Societatea Beta...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Punct de lucru rulota-bar. Aspecte privind gestiunea si contabilitatea stocurilor
Intrebare: O companie detine un restaurant pentru care se tine evidenta cantitativ-valorica la pret de achizitie, cu retetare si sistem de gestiune implementat la locatie. Compania decide sa achizitioneze o rulota-bar in care se vor vinde doar bauturi, fie ca atare, fie cocktail-uri produse pe loc, cu retete definite. S-a inregistrat rulota ca punct de lucru la terti si s-a achizitionat o casa de marcat BlueCash 50 (casa de marcat si POS bancar inclus, cu posibila comunicare catre SmartBill). Va rog sa imi...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
