Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Cum facem ajustare de TVA in cazul contractului de creditare?

12-Mar-2014
2675
Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google
Vom identifica in ce masura trebuie ajustat TVA-ul in urmatoarea situatie: exista contract de creditare a firmei de catre persoana fizica asociat, contract incheiat la notar, in care se stipuleaza ca pana in data de... firma este obligata sa restituie creditarea, in caz contrar imobilul firmei urmand sa treaca in proprietatea asociatului in schimbul datoriei respective.

Data respectiva a trecut, firma este somata si apoi executat imobilul in sensul ca va trece in proprietatea asociatului.

Prin intrebarea formulata nu ati precizat daca imobilul respectiv a fost construit sau achizitionat dupa data de 31.12.2006 si daca societatea a exercitat dreptul de deducere a sumei TVA deductibile inscrise in factura emisa pe numele sau pe parcursul construirii sau la momentul achizitiei.
Din situatia prezentata, rezulta ca transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil s-a efectuat in forma autentica, fiind incheiat un contract la notariat.

Deoarece a a avut loc un transfer al dreptului de proprietate asupra bunului imobil, la momentul executarii silite, proprietarul debitor ar fi trebuit sa emita o factura pe numele creditorului. In acest caz, valoarea facturii emise trebuia compensata cu suma creditului nerambursat la scadenta, inclusiv cu valoarea majorarilor aferente.

Avand in vedere ca factura nu a fost emisa si nu s-a colectat TVA , proprietarul bunului imobil este obligat sa ajusteze suma TVA dedusa in cadrul perioadei de ajustare de 20 de ani. Ajustarea se efectueaza conform art. 149 si pct. 54 din normele de aplicare ale acestui articol.

De exemplu, daca bunul imobil a fost achizitionat in anul 2007, ajustarea se efectueaza pentru o perioada de 13 ani deoarece se considera ca bunul imobil a fost exploatat timp de 7 ani pentru realizarea de operatiuni taxabile sau neimozabile sau scutite cu drept de deducere.

Ajustarea TVA nu trebuie efectuata daca:

- bunul imobil a fost construit/achizitionat anterior datei de 1.01.2007 si ulterior acestei date nu s-au mai efectuat lucrari de modernizare/transformare;

- nu s-a exercitat dreptul de deducere la momentul constructiei/achizitiei;
- la momentul executarii silite s-a emis o factura cu TVA colectata.
 
D.p.d.v. contabil, ajustarea taxei se evidentiaza prin formula contabila
635 sau 658 (analitic distinct) = 4426.


D.p.d.v. fiscal, ajustarea se evidentiaza in jurnalul pentru cumparari si se raporteaza prin decontul de TVA cod 300 la randul 31 denumit "Ajustari conform pro-rata/ajustari pentru bunurile de capital".

Cheltuiala astfel inregistrata in evidenta contabila, inclusiv cheltuiala cu valoarea neamortizata este considerata nedeductibila d.p.d.v. fiscal la determinarea profitului impozabil deoarece nu este aferenta veniturilor impozabile.

In concluzie, pentru bunul imobil respectiv se efectueaza ajustarea numai daca, la momentul constructiei/achizitiei, s-a exercitat dreptul de deducere a TVA.

Ajustarea sumei TVA care se efectueaza trebuie evidentiata d.p.d.v. fiscal si in registrul bunurilor de capital in situatia in bunul imobil construit a fost pus in functiune dupa data de 31 decembrie 2006.


Raspuns oferit de specialistii www.portaldecontabilitate.ro


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Raport GRATUIT

Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege

Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.



Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • ATENTIE la creantele neincasate! Cum ajustezi TVA-ul, cand poti deduce cheltuielile si ce inregistrari contabile trebuie facute

    • Antreprenorii se confrunta adesea cu facturi emise, termene de plata depasite, clienti care nu raspund la telefon. Un caz izolat ar fi suportabil. Dar cand creantele neincasate se aduna, efectul in cascada devine rapid imposibil de ignorat: fluxul de numerar se blocheaza, platile catre furnizori intarzie, salariile sunt afectate, iar contabilul este primul care trebuie sa gaseasca o solutie. Creantele neincasate nu sunt doar o problema de cash-flow – sunt o provocare fiscala, contabila si...» citeste mai departe aici

  • Renuntarea la imprumutul acordat firmei. Care este tratamentul fiscal-contabil al sumei respective?

    • Multe societati se finanteaza prin imprumuturi acordate de asociati, insa apar frecvent situatii in care creditorul decide sa renunte la recuperarea sumelor imprumutate. Desi la prima vedere aceasta operatiune pare o simpla anulare a unei datorii, efectele fiscale si contabile pot fi semnificative. In acest articol analizam tratamentul aplicabil atat pentru platitorii de impozit pe profit, cat si pentru microintreprinderi, impactul asupra TVA si posibilitatea utilizarii acestei operatiuni pentru...» citeste mai departe aici

  • Regimul TVA si deductibilitatea cheltuielilor cu casarea mijloacelor fixe

    • Consecintele fiscale concrete ale operatiunii de casare a mijloacelor fixe genereaza de multe ori confuzie in randul contabililor. Intrebarile frecvente care apar sunt: cand se ajusteaza TVA si cand nu, in ce conditii este cheltuiala cu valoarea neamortizata deductibila la impozitul pe profit si ce risca firma daca, la un control ANAF, casarea nu poate fi dovedita cu acte. In acest articol vom analiza regimul TVA si deductibilitatea cheltuielilor la casarea mijloacelor fixe. Ce trebuie sa stii...» citeste mai departe aici

  • Imprumut bancar in valuta: cum inregistrezi corect principalul, dobanda si diferentele de curs

    • Inregistrarea corecta a unui credit bancar in valuta nu este o operatiune de o singura data, este un proces lunar continuu, care implica reevaluarea sistematica a tuturor soldurilor in valuta, recunoasterea dobanzii pe principiul angajamentelor si inregistrarea corecta a diferentelor de curs atat la reevaluare, cat si la momentul platilor. In acest articol vom analiza tratamentul contabil corect al unui imprumut bancar in valuta! Ce trebuie sa stii pe scurt: Principalul se inregistreaza initial...» citeste mai departe aici

  • Patru lucruri care fac diferenta in zilele cu volum mare de munca

    • Sunt perioade in care ritmul de la birou se intensifica simtitor - inchideri de luna, raportari, predari de proiecte. In acele zile, marja de eroare scade, iar oboseala apare mai devreme decat de obicei. Mai jos gasesti patru zone concrete la care merita sa te uiti, daca vrei ca echipa sa treaca prin perioadele aglomerate fara sa cedeze pe ultima suta de metri. 1. De ce zilele intense cer mai mult decat ore suplimentare Prelungirea programului nu compenseaza oboseala acumulata. Dimpotriva, dupa...» citeste mai departe aici

  • Ai suspendat activitatea SRL-ului sau PFA-ului? Iata ce greseli trebuie sa eviti in aceasta perioada

    • Suspendarea activitatii nu este o pauza fiscala. Este o perioada cu obligatii modificate, cu riscuri specifice si cu capcane pe care legislatia nu le explica simplu nicaieri. Un formular depus gresit, o declaratie omisa sau o operatiune patrimoniala tratata incorect pot duce la sanctiuni ANAF, la inscrierea inactivitatii in cazierul fiscal sau la pierderea unor drepturi pe care firma le-ar fi putut pastra. Suspendarea activitatii este una dintre cele mai confuze situatii din contabilitate Cea...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special

realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016