Cum facem ajustare de TVA in cazul contractului de creditare?

12-Mar-2014

2646

Vom identifica in ce masura trebuie ajustat TVA-ul in urmatoarea situatie: exista contract de creditare a firmei de catre persoana fizica asociat, contract incheiat la notar, in care se stipuleaza ca pana in data de... firma este obligata sa restituie creditarea, in caz contrar imobilul firmei urmand sa treaca in proprietatea asociatului in schimbul datoriei respective.

Data respectiva a trecut, firma este somata si apoi executat imobilul in sensul ca va trece in proprietatea asociatului.

Prin intrebarea formulata nu ati precizat daca imobilul respectiv a fost construit sau achizitionat dupa data de 31.12.2006 si daca societatea a exercitat dreptul de deducere a sumei TVA deductibile inscrise in factura emisa pe numele sau pe parcursul construirii sau la momentul achizitiei.
Din situatia prezentata, rezulta ca transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil s-a efectuat in forma autentica, fiind incheiat un contract la notariat.

Deoarece a a avut loc un transfer al dreptului de proprietate asupra bunului imobil, la momentul executarii silite, proprietarul debitor ar fi trebuit sa emita o factura pe numele creditorului. In acest caz, valoarea facturii emise trebuia compensata cu suma creditului nerambursat la scadenta, inclusiv cu valoarea majorarilor aferente.

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii

Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Momentul utilizarii pierderii fiscale din anul precedent la calculul impozitului pe profit La calculul impozitului pe profit pentru trim. 1 2026 se tine cont de pierderea fiscala a anului 2025 deoarece declaratia 101 e scadenta doar in 25 iunie 2026? Impozitul achitat in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie servicii intracomunitare de la neplatitor de TVA Firma din Romania platitoare de TVA, primeste o factura de servicii de la o firma din Spania care este neplatitoare de TVA. Cum se trateaza din pct de vedere al TVA? Se aplica...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Plata impozit profit anual cu plati anticipate trimestrial Un SRL a trecut incepand cu anul 2026 de la impozit pe venit la impozit pe profit; in acest caz, putea sa opteze pentru sistemul optional anual de declarare si plata a impozitului...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Articol contabil achizitie autoturisme de lux Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila pentru urmatoarea speta: Administratorul are un autoturism utilizat 100% in interesul afacerii si achitioneaza si al doilea si al...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul in sistemul RO e-Transport al transporturilor de export cu operatiuni de grupaj si schimbari succesive de transportatorvehicul Multumim pentru raspuns. Intelegem ca pentru un transport cu grupaj, in care se modifica transportatorii si autovehiculele pentru o operatiune de export, trebuie scoase 2 coduri...citeste mai mult

Avand in vedere ca factura nu a fost emisa si nu s-a colectat TVA , proprietarul bunului imobil este obligat sa ajusteze suma TVA dedusa in cadrul perioadei de ajustare de 20 de ani. Ajustarea se efectueaza conform art. 149 si pct. 54 din normele de aplicare ale acestui articol.

De exemplu, daca bunul imobil a fost achizitionat in anul 2007, ajustarea se efectueaza pentru o perioada de 13 ani deoarece se considera ca bunul imobil a fost exploatat timp de 7 ani pentru realizarea de operatiuni taxabile sau neimozabile sau scutite cu drept de deducere.

Ajustarea TVA nu trebuie efectuata daca:

- bunul imobil a fost construit/achizitionat anterior datei de 1.01.2007 si ulterior acestei date nu s-au mai efectuat lucrari de modernizare/transformare;

- nu s-a exercitat dreptul de deducere la momentul constructiei/achizitiei;
- la momentul executarii silite s-a emis o factura cu TVA colectata.

D.p.d.v. contabil, ajustarea taxei se evidentiaza prin formula contabila
635 sau 658 (analitic distinct) = 4426.

D.p.d.v. fiscal, ajustarea se evidentiaza in jurnalul pentru cumparari si se raporteaza prin decontul de TVA cod 300 la randul 31 denumit "Ajustari conform pro-rata/ajustari pentru bunurile de capital".

Cheltuiala astfel inregistrata in evidenta contabila, inclusiv cheltuiala cu valoarea neamortizata este considerata nedeductibila d.p.d.v. fiscal la determinarea profitului impozabil deoarece nu este aferenta veniturilor impozabile.

In concluzie, pentru bunul imobil respectiv se efectueaza ajustarea numai daca, la momentul constructiei/achizitiei, s-a exercitat dreptul de deducere a TVA.

Ajustarea sumei TVA care se efectueaza trebuie evidentiata d.p.d.v. fiscal si in registrul bunurilor de capital in situatia in bunul imobil construit a fost pus in functiune dupa data de 31 decembrie 2006.

Raspuns oferit de specialistii www.portaldecontabilitate.ro