Conditii pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% la livrarea de locuinte din 2023
Un SRL din Romania construieste o cladire cu mai multe apartamente pe care le vinde unor persoane fizice. S-au facturat pana acum avansurile cu cota de 5% tva. In 2021 s-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu fiecare client persoana fizica.
In aceste promisiuni pretul este stipulat astfel: "Pretul total de achizitie al apartamentului si locului de parcare, convenit de comun acord este de 541944.06 lei inclusiv tva din care suma de 454200.60 lei inclusiv tva 5% pentru apartamentul nr. x si suma de 87743.46 lei inclusiv tva 19% pentru locul de parcare."
In 2022 s-a facut un act aditional si s-a majorat valoarea apartamentului cu 25000 lei tva datorita preturilor materialelor de constructie. Finalizarea si vanzarea efectiva va fi in 2022. Avand in vedere ca s-a modificat plafonul pentru vanzarea cladirilor cu cota de 5% la 700000 lei, se poate folosi acest plafon la vanzarea finala in 2022? Avand in vedere ca parcarea a fost contractata o data cu apartamentul, se aplica 5% si pentru parcare? (chiar daca in contract s-a stipulat vanzarea parcarii cu cota de 19%).
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-9 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: 4120
Raspunsul specialistului Ela Dumitra:
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cheltuieli aferente investitiei In conditiile in care societatea construieste un imobil, iar pentru adresa unde se construieste acel imobil s-a incheiat un contract de vidanjare si intretinere sistem canalizare...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare apartamente noi O persoana juridica, a dobandit 50% dintr-o asociere cu un dezvoltator persoana juridica, 3 apartamente, finalizate in iunie 2025. La vanzarea imobilelor, in anul 2027, catre...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Sediu secundar desemnat Dar in cazul in care exista mai multe sedii secundare in acelasi UAT (alta decat sediu social) care nu au fost inregistrate fiscal, declaratia se completeaza la B.I. pentru unul...citeste mai mult
Da, societatea dvs. poate vinde si emite facturile de vanzare a apartamentelor si locurilor de parcare cu cota redusa TVA de 5% la preturile prezentate de dvs. incepand cu data de 01.01.2023, avand in vedere ca aveti si promisiuni de vanzre (antecontracte). Insa trebuie sa aveti in vedere sa incheiati acte aditionale in care sa prevedeti noile preturi si cota redusa de TVA, atat pentru apartamente cat si pentru parcari, presupunand ca dobandirea parcarilor reprezenta operatiuni accesorii operatiunilor principale de dobandire a apartamentelor (art. 286 alin 3 din Codul fiscal).
Deci puteti face vanzarea apartamentelor cu locul de parcare inclus, daca acestea indeplinesc conditiile de operatiuni accesorii.
In acest sens s-a luat o masura tranzitorie de aplicare a cotei reduse TVA de 5% pentru livrarile de locuinte catre populatie in 2023 pentru care exista antecontracte incheiate inainte de 01.01.2023 in limita sumei de 700.000 lei (in loc de 600.000 lei).
Baza legala: OG 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal
Articolul III
(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Articolul X Prin derogare de la prevederile art. 4 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prevederile articolului III intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2023.
Totodata trebuie sa aveti in vedere ca pentru aplicarea cotei TVA de 5% sa fie indeplinite toate conditiile prevazute la art. 291, alin 3, lit c sa fie indeplinite la data livrarii apartamentelor cu locurile de parcare, asa cum se prevede la alin 5 al punctului 38 de la normele de aplicare ale art. 291 din Codul fiscal:
NM 38 (5) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal. In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (6) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Scutire de TVA intermedieri financiare
Intrebare: Suntem o societate care activam cu codul CAEN 6619 ? Activitati auxiliare intermedierilor financiare, exceptand activitati de asigurari si fonduri de pensii, scutiti de TVA conform art. 292 din Codul fiscal ? Scutiri pentru anumite activitati de interes general si scutiri pentru alte activitati, si anume: ?(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa: a) prestarile urmatoarelor servicii de natura financiar-bancara: l. acordarea si negocierea de credite, precum si administrarea...
vezi AICI raspunsul specialistilor << PFA neplatitoare de TVA. Veniturilor din distribuirea aplicatiilor prin Apple App Store
Intrebare: O PFA in sistem real, CAEN 6210, neplatitoare de TVA, a lansat o aplicatie in App Store si va incepe sa incaseze bani din aceasta, in baza cumpararii de catre utilizatorii finali a unei licente a acestei aplicatii. Va rog sa precizati: 1. Care sunt pasii de urmat de catre PFA din punct de vedere fiscal cand Apple va vira sume de bani in contul PFA? 2. Este nevoie ca PFA sa obtina un cod special de TVA VIES prin depunerea formularului 091 inainte de inceperea acestei activitati sau platforma...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie servicii psihologice de la un partener UE fara cod VIES
Intrebare: O persoana fizica autorizata, neplatitoare de TVA, avand cod special de TVA, achizitioneaza servicii psihologice de la o societate din Danemarca. Societatea nu are cod valid de TVA in VIES, iar serviciile psihologice sunt scutite in Danemarca (conform codului fiscal danez). Serviciile se desfasoara online. In aceasta situatie, cum ar trebui sa arate factura emisa din Danemarca si ce obligatii declarative si de plata are PFA din Romania?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Redirectionarea impozitului pe profit prin formularul 177
Intrebare: Va adresez o intrebare legata de redirectionarea impozitului pe profit prin Declaratia 177. Societatea a inregistrat in anul 2025 urmatoarele date: profit impozabil 695.521 lei impozit pe profit 111.283 lei bonificatie 16.692 lei impozit pe profit anual datorat 94.591 lei 0,75% din CA = 15.541 lei Nu a acordat sponsorizari in cursul anului 2025. Va rog sa imi spuneti daca pot redirectiona ceva din impozitul pe profit.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Stornare factura de avans in valuta
Intrebare: Avem un contract cu un client pentru livrarea unui sistem fotovoltaic. Contractul este in valuta, cu avans de 17.120 euro. In decembrie 2025 s-a incasat contravaloarea in lei, la un curs valutar de 5,08 lei/euro. Din diverse motive, contractul nu s-a mai derulat, s-a facut stornare la avans si s-a restituit aceeasi suma clientului, netinand cont de faptul ca acum cursul euro este mai mare. Clientul solicita si diferenta de curs valutar. Cum este corect sa procedam din punct de vedere contabil si...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Imprumut cu dobanda acordat de societatea romana asociatului unic rezident in Belgia
Intrebare: O societate din Romania acorda un imprumut purtator de dobanda unei societati din Belgia, care detine calitatea de asociat unic al societatii romanesti. Va rugam sa ne precizati care sunt obligatiile de inregistrare si declarare ce revin fiecareia dintre cele doua entitati in legatura cu aceasta tranzactie. De asemenea, va rugam sa ne indicati daca dobanda incasata de societatea creditoare din Romania este supusa vreunui impozit in Belgia sau daca exista obligatii privind impozitul pe veniturile...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
