Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri

02-Mai-2011

5774

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Silviu Stoica, valabil la 30-Apr-2011

Intrebare: Un SRL de la 1 Martie, si-a schimbat sediul social in casa administratorului, propietate personala.

Parte din cheltuielile aferente constructiei si amenajarii casei au fost facute pe societate, acestea au fost capitalizate si inregistrate in contul 212 si se amortizeaza pe 36 luni -durata contractului de comodat intre SRL si persoana fizica (administrator, patron) fiind de 3 ani.

Cui trebuie sa comunic valoarea investitiilor cu care a crescut cladirea? SRL-ul comunica in scris patronului care este si administrator si propietar ca valoarea cladirii a crescut cu 9850 ron sa zicem, iar acesta ce trebuie sa faca?

Trebuie sa se duca la Administratia locala Taxe si Impozite si sa declare ca valoarea cladirii care este pe numele sau a crescut cu aceasta valoare si sa i se stabileasca un impozit mai mare?

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 varianta online

Vreau acest produs →

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vreau acest produs →

Cabinete medicale Fiscalitate aplicata TVA impozite deduceri

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Monografie contabila, obligatii fiscale si declarative cu ocazia lichidarii unei societati platitoare de impozit pe profit Va rog sa imi prezentati monografia contabila, obligatiile de plata, atat catre buget cat si catre asociatul unic, declaratiile de depus cu ocazia lichidarii unei societati cu...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Criteriu de risc fiscal ridicat pentru produse energetice Avand in vedere adresa atasata, prin care societatea a fost incadrata in categoria de risc fiscal ridicat a operatorilor economici care desfasoara activitati cu produse energetice...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii de colectare si transport deseuri. Beneficiar din Polonia Societatea noastra, inregistrata in scopuri de TVA in Romania presteaza in Romania servicii de colectare si transport deseuri inerte catre o firma inregistrata in scopuri de TVA in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inregistrare dividende din investitii financiare Deocamdata a incasat doar dividende, spre exemplu, va primi (in contul brokerului) aprox 90.140 pe 10 Iunie. Cum tratez aceasta operatiune?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
ANC negativ In baza situatiilor financiare intocmite la 31.12.2025, societatea are activul net in valoare de 1.618.300 lei si capitalul social de 3.557.000 lei, deci activ net mai mic decat...citeste mai mult

Raspuns:
In baza prevederilor art. 253 alin. 31 din Codul fiscal societatea care a efectuat lucrarile de modernizare si amenajare a spatiului este obligata sa comunice valoarea acestor lucrari catre proprietar, astfel incat proprietarul sa poata depuna o declaratie fiscala care sa contina modificarile intervenite in termen de 30 de zile de la terminarea lucrarilor respective.

Totusi, in cazul prezentat o asemenea obligatie este superflua intrucat proprietarul imobilului este o persoana fizica, iar in cazul persoanelor fizice legislatia actuala prevede impozitarea cladirilor nu in functie de valoarea efectiva a imobilului determinata pe baza sumelor cheltuite cu achizitionarea/construirea/modernizarea, ci in functie de o valoare determinata in functie de parametrii fizici ai cladirii ? suprafata construita desfasurata, tipul cladirii in functie de materialele din care este construita, dotarea cu instalatii etc. (art. 251 din Codul fiscal ).

In consecinta, in conditiile in care n-au intervenit modificari in parametrii fizici ai cladirii, proprietarul nu are nicio obligatie in privinta impozitului pe cladiri. Doar in situatia in care au intervenit astfel de modificari (spre exemplu, imobilul nu avea anterior modernizarii instalatie de canalizare, iar in urma modernizarii are toate cele 4 categorii de instalatii ? apa, canalizare, electrice si incalzire) proprietarul are obligatia depunerii declaratii intrucat se modifica si valoarea impozabila a cladirii.

In schimb, proprietarul persoana fizica are obligatia declararii imbunatatilor la organele fiscale teritoriale de domiciliu intrucat, chiar daca este vorba de un contract de comodat, modernizarile respective ii profita si exced naturii unui contract de comodat, ce implica doar cheltuieli marunte, uzuale, necesare utilizarii bunului.

Valoarea modernizarilor reprezinta venit brut din cedarea folosintei bunurilor si se impoziteaza ca atare, conform pct. 1351 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal .

Pentru solutii personalizate va invitam aici: www.portalcontabilitate.ro