Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri

02-Mai-2011
3428
Silviu Stoica, valabil la 30-Apr-2011

Intrebare: Un SRL de la 1 Martie, si-a schimbat sediul social in casa administratorului, propietate personala.

Parte din cheltuielile aferente constructiei si amenajarii casei au fost facute pe societate, acestea au fost capitalizate si inregistrate in contul 212 si se amortizeaza pe 36 luni -durata contractului de comodat intre SRL si persoana fizica (administrator, patron) fiind de 3 ani.

Cui trebuie sa comunic valoarea investitiilor cu care a crescut cladirea? SRL-ul comunica in scris patronului care este si administrator si propietar ca valoarea cladirii a crescut cu 9850 ron sa zicem, iar acesta ce trebuie sa faca?

Trebuie sa se duca la Administratia locala Taxe si
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor
Vezi detalii
Controalele fiscului. Inspectia fiscala si controlul antifrauda
Controalele fiscului. Inspectia fiscala si controlul antifrauda
Vezi detalii
Cartea Rosie a Fiscalitatii
Cartea Rosie a Fiscalitatii
Vezi detalii
Impozite si sa declare ca valoarea cladirii care este pe numele sau a crescut cu aceasta valoare si sa i se stabileasca un impozit mai mare?


Raspuns:
In baza prevederilor art. 253 alin. 31 din Codul fiscal societatea care a efectuat lucrarile de modernizare si amenajare a spatiului este obligata sa comunice valoarea acestor lucrari catre proprietar, astfel incat proprietarul sa poata depuna o declaratie fiscala care sa contina modificarile intervenite in termen de 30 de zile de la terminarea lucrarilor respective.

Totusi, in cazul prezentat o asemenea obligatie este superflua intrucat proprietarul imobilului este o persoana fizica, iar in cazul persoanelor fizice legislatia actuala prevede impozitarea cladirilor nu in functie de valoarea efectiva a imobilului determinata pe baza sumelor cheltuite cu achizitionarea/construirea/modernizarea, ci in functie de o valoare determinata in functie de parametrii fizici ai cladirii ? suprafata construita desfasurata, tipul cladirii in functie de materialele din care este construita, dotarea cu instalatii etc. (art. 251 din Codul fiscal ).
 
In consecinta, in conditiile in care n-au intervenit modificari in parametrii fizici ai cladirii, proprietarul nu are nicio obligatie in privinta impozitului pe cladiri. Doar in situatia in care au intervenit astfel de modificari (spre exemplu, imobilul nu avea anterior modernizarii instalatie de canalizare, iar in urma modernizarii are toate cele 4 categorii de instalatii ? apa, canalizare, electrice si incalzire) proprietarul are obligatia depunerii declaratii intrucat se modifica si valoarea impozabila a cladirii.
 
In schimb, proprietarul persoana fizica are obligatia declararii imbunatatilor la organele fiscale teritoriale de domiciliu intrucat, chiar daca este vorba de un contract de comodat, modernizarile respective ii profita si exced naturii unui contract de comodat, ce implica doar cheltuieli marunte, uzuale, necesare utilizarii bunului.

Valoarea modernizarilor reprezinta venit brut din cedarea folosintei bunurilor si se impoziteaza ca atare, conform pct. 1351 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal .

Pentru solutii personalizate va invitam aici: www.portalcontabilitate.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017

Atentie contabili!

Taxe si Impozite modificate in 2017
Noul Cod Fiscal a adus modificari majore!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Buletin informativ ANAF: Noutati fiscale din intervalul 19-25 iunie
    • ANAF a publicat un nou buletin informativ in care a inclus cele mai importante acte normative cu incidenta fiscala din intervalul 19-25 iunie 2017 si publicate in Monitorul Oficial. 1. Legea nr.100/2017 pentru ratificarea Acordului de parteneriat si cooperare consolidat dintre Uniunea Europeana si statele sale membre, pe de o parte, si Republica Kazahstan, pe de alta parte, semnat la Astana la 21 decembrie 2015 (M.Of. nr.464 din 21 iunie 2017); 2. Ordinul ministrului finantelor publice...» citeste mai departe aici

  • Modificari norme metodologice privind impozitul pe profit si pe veniturile microintreprinderilor
    • Va informam ca in M.O. nr. 319/2017 a fost publicata HG 284/2017 pentru modificarea si completarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, aprobate rin HG nr. 1/2016. In continuare va prezentam principalele aspecte in ceea ce priveste: Impozitul pe profit In contextul in care incepand cu 1 ianuarie 2017 ramane valabila facilitatea aplicarii scutirii de impozit pentru profitul reinvestit in activele corporale prevazute in subgrupa 2.1. clasa 2.2.9 din...» citeste mai departe aici

  • Impozit pe venit si contributii: cum s-au modificat normele metodologice din Codul fiscal
    • Caracterul sezonier al unei activitati presupune o perioada care se repeta de la an la an, in care anumite activitati se impun a fi realizate pe durate relativ fixe in functie de anotimp/de sezon. Scutirea se aplica si in situatia in care persoana fizica desfasoara activitate in baza unui contract de munca cu timp partial de lucru. Scutirea se acorda pe perioada de derulare a contractului. - la determinarea impozitului lunar pe veniturile din salarii si asimilate salariilor la locul unde se afla...» citeste mai departe aici

  • Deficit triplat fata de aceeasi perioada a anului 2016 si cheltuieli pentru investitii in scadere
    • Ministerul Finantelor Publice a publicat executia bugetului general consolidat in perioada 1.01-31.05.2017. Conform datelor operative, primele cinci luni ale anului 2017 s-au incheiat cu un deficit de trei ori mai mai mare decat aceeasi perioada a anului 2016 (0,27% din PIB respectiv 0,1% din PIB in anul 2016). in plus, fata de luna anterioara, deficitul a crescut cu 0.8 miliarde lei. In ceea ce priveste veniturile bugetului general consolidat, acestea au fost cu 7,9% mai mari fata de aceeasi...» citeste mai departe aici

  • Vanzare produse sub cost. Cum se poate lichida stocul prin tranzactie catre alta firma?
    • In analiza de mai jos, o firma are un stoc expirat (aproximativ 220.000 lei), cu produse a caror durata de viata este de 12 luni utilizare si 18 luni depozitare. Produsele sunt in stoc de 5 ani si nu s-au mai comercializat. Firma doreste sa le vanda catre o societate cu o suma foarte mica (10.000 lei) care va recicla acest stoc. Din punct de vedere al cheltuielilor deductibile/nedeductibile, a impozitului pe profit si TVA, vom vedea cum se poate incheia aceasta tranzactie si care sunt...» citeste mai departe aici

  • Valoare de piata pentru parti sociale. Ce conditii sunt obligatorii privind cesiunea?
    • In analiza de mai jos, avem cazul unei societati platitoare de impozit pe profit (M)care va cesiona partile sociale detinute la o microintreprindere (E) (99% din capitalul social) catre o persoana fizica. Persoana fizica este asociat unic la firma M. Tranzactiile sunt intre parti afiliate. Vom vedea cum se determina valoarea la care este in regula sa facem cesiunea pentru firma cesionata si cum se calculeaza valoarea firmei astfel incat sa nu se interpreteze ca am cesionat la o valoare prea mica...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Taxele si Impozitele s-au modificat in 2017!

Cititi toate schimbarile din Noul Cod Fiscal
care se aplica anul acesta!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

"Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017"!


© 2007 - 2017 RENTROP & STRATON. All rights reserved.