Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri

02-Mai-2011

5939

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Silviu Stoica, valabil la 30-Apr-2011

Intrebare: Un SRL de la 1 Martie, si-a schimbat sediul social in casa administratorului, propietate personala.

Parte din cheltuielile aferente constructiei si amenajarii casei au fost facute pe societate, acestea au fost capitalizate si inregistrate in contul 212 si se amortizeaza pe 36 luni -durata contractului de comodat intre SRL si persoana fizica (administrator, patron) fiind de 3 ani.

Cui trebuie sa comunic valoarea investitiilor cu care a crescut cladirea? SRL-ul comunica in scris patronului care este si administrator si propietar ca valoarea cladirii a crescut cu 9850 ron sa zicem, iar acesta ce trebuie sa faca?

Trebuie sa se duca la Administratia locala Taxe si Impozite si sa declare ca valoarea cladirii care este pe numele sau a crescut cu aceasta valoare si sa i se stabileasca un impozit mai mare?

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regim TVA despagubiri primite de la asigurator Una din masinile noastre, nu ale conducerii, a fost lovita de alta masina. Dauna se recupereaza de la asigurator. Cel care a facut reparatia a intocmit catre noi factura de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Demolare cladire, surplus din reevaluare Compania noastra in decursul timpului a facut reevaluare la mijloace fixe din grupa contabila 212, din care au rezultat diferente din reevluare. La acel moment s-au facut...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Ajustarea TVA pentru creante reduse prin planul de reorganizare judiciara Cabinetul nostru de avocat este platitor de TVA din 2017. Clientul nostru, X S.R.L., are un plan de reorganizare confirmat prin Sentinta civila din 18.02.2026, Tribunalul Calarasi,...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare pachete promotionale cu bunuri la cote diferite TVA Avem rugamintea sa ne ajutati cu urmatoarea nelamurire, daca avem produse cu TVA de 11% si 21% si vrem sa facem pachete promotionale care contin produse cu ambele cote de TVA, cu...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare apartament in regim scutire TVA O societate vinde un apartament in anul 2026 care a fost receptionat in anul 2023, in regim de scutire TVA, fara drept de deducere. In octombrie 2026 se incaseaza un avans (se...citeste mai mult

Raspuns:
In baza prevederilor art. 253 alin. 31 din Codul fiscal societatea care a efectuat lucrarile de modernizare si amenajare a spatiului este obligata sa comunice valoarea acestor lucrari catre proprietar, astfel incat proprietarul sa poata depuna o declaratie fiscala care sa contina modificarile intervenite in termen de 30 de zile de la terminarea lucrarilor respective.

Totusi, in cazul prezentat o asemenea obligatie este superflua intrucat proprietarul imobilului este o persoana fizica, iar in cazul persoanelor fizice legislatia actuala prevede impozitarea cladirilor nu in functie de valoarea efectiva a imobilului determinata pe baza sumelor cheltuite cu achizitionarea/construirea/modernizarea, ci in functie de o valoare determinata in functie de parametrii fizici ai cladirii ? suprafata construita desfasurata, tipul cladirii in functie de materialele din care este construita, dotarea cu instalatii etc. (art. 251 din Codul fiscal ).

In consecinta, in conditiile in care n-au intervenit modificari in parametrii fizici ai cladirii, proprietarul nu are nicio obligatie in privinta impozitului pe cladiri. Doar in situatia in care au intervenit astfel de modificari (spre exemplu, imobilul nu avea anterior modernizarii instalatie de canalizare, iar in urma modernizarii are toate cele 4 categorii de instalatii ? apa, canalizare, electrice si incalzire) proprietarul are obligatia depunerii declaratii intrucat se modifica si valoarea impozabila a cladirii.

In schimb, proprietarul persoana fizica are obligatia declararii imbunatatilor la organele fiscale teritoriale de domiciliu intrucat, chiar daca este vorba de un contract de comodat, modernizarile respective ii profita si exced naturii unui contract de comodat, ce implica doar cheltuieli marunte, uzuale, necesare utilizarii bunului.

Valoarea modernizarilor reprezinta venit brut din cedarea folosintei bunurilor si se impoziteaza ca atare, conform pct. 1351 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal .

Pentru solutii personalizate va invitam aici: www.portalcontabilitate.ro