Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiri

02-Mai-2011

5780

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Silviu Stoica, valabil la 30-Apr-2011

Intrebare: Un SRL de la 1 Martie, si-a schimbat sediul social in casa administratorului, propietate personala.

Parte din cheltuielile aferente constructiei si amenajarii casei au fost facute pe societate, acestea au fost capitalizate si inregistrate in contul 212 si se amortizeaza pe 36 luni -durata contractului de comodat intre SRL si persoana fizica (administrator, patron) fiind de 3 ani.

Cui trebuie sa comunic valoarea investitiilor cu care a crescut cladirea? SRL-ul comunica in scris patronului care este si administrator si propietar ca valoarea cladirii a crescut cu 9850 ron sa zicem, iar acesta ce trebuie sa faca?

Trebuie sa se duca la Administratia locala Taxe si Impozite si sa declare ca valoarea cladirii care este pe numele sau a crescut cu aceasta valoare si sa i se stabileasca un impozit mai mare?

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB

Vreau acest produs →

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Transmitere in RO e-Factura. Facturi emise de nerezidenti Societate neplatitoare de tva, cu cod special de tva, a realizat o achizitie, licenta sub forma unui abonament lunar, de la Microsoft Ireland Operations Limited, adresa de pe...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Monografie contabila lichidare societate Va rog monografie pentru lichidare pentru o societate cu urmatorele solduri: 1012 200 lei, 1061 40 lei, 1068 2976.89 lei, 1171 C 24370.95 lei, ct D 1211 89.28 lei, C 4011 798.22...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie ambulante din Germania. Neplatitor de tva Societatea Ambulanta, neplatitor de TVA, activitate scutita, achizitioneaza in luna februarie o ambulanta din DE in suma de 15.700 eur si in mai o alta ambulanta de 12. 500 eur,...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Reparatii si modernizari imobil Va rugam sa ne spuneti daca urmatoarele lucrari la un imobil pot fi considerate reparatii curente sau ar trebui tratate ca si modernizare la cladire si inregistrate la imobilizari...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Prestari servicii pe teritoriul Germaniei, regim TVA, plafon casierie, contabilitate SRL, platitor de tva si de impozit pe profit, are detasati muncitori pe baza formular A1 in Germania unde factureaza prestari servicii manopera in conctructii. Facturile din...citeste mai mult

Raspuns:
In baza prevederilor art. 253 alin. 31 din Codul fiscal societatea care a efectuat lucrarile de modernizare si amenajare a spatiului este obligata sa comunice valoarea acestor lucrari catre proprietar, astfel incat proprietarul sa poata depuna o declaratie fiscala care sa contina modificarile intervenite in termen de 30 de zile de la terminarea lucrarilor respective.

Totusi, in cazul prezentat o asemenea obligatie este superflua intrucat proprietarul imobilului este o persoana fizica, iar in cazul persoanelor fizice legislatia actuala prevede impozitarea cladirilor nu in functie de valoarea efectiva a imobilului determinata pe baza sumelor cheltuite cu achizitionarea/construirea/modernizarea, ci in functie de o valoare determinata in functie de parametrii fizici ai cladirii ? suprafata construita desfasurata, tipul cladirii in functie de materialele din care este construita, dotarea cu instalatii etc. (art. 251 din Codul fiscal ).

In consecinta, in conditiile in care n-au intervenit modificari in parametrii fizici ai cladirii, proprietarul nu are nicio obligatie in privinta impozitului pe cladiri. Doar in situatia in care au intervenit astfel de modificari (spre exemplu, imobilul nu avea anterior modernizarii instalatie de canalizare, iar in urma modernizarii are toate cele 4 categorii de instalatii ? apa, canalizare, electrice si incalzire) proprietarul are obligatia depunerii declaratii intrucat se modifica si valoarea impozabila a cladirii.

In schimb, proprietarul persoana fizica are obligatia declararii imbunatatilor la organele fiscale teritoriale de domiciliu intrucat, chiar daca este vorba de un contract de comodat, modernizarile respective ii profita si exced naturii unui contract de comodat, ce implica doar cheltuieli marunte, uzuale, necesare utilizarii bunului.

Valoarea modernizarilor reprezinta venit brut din cedarea folosintei bunurilor si se impoziteaza ca atare, conform pct. 1351 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal .

Pentru solutii personalizate va invitam aici: www.portalcontabilitate.ro