Proiect: Impozitul majorat pe locuinte se va aplica din 1 ianuarie 2026! Ar putea fi introdusa si e-Proprietatea

Conform unui nou Proiect de OUG al Ministerului Finantelor, impozitul majorat pe locuinte se va aplica abia din 1 ianuarie 2026, iar pana atunci va fi implementat sistemul e-Proprietatea. Reamintim ca aceasta ar fi a doua oara cand se amana aplicarea regulilor noi cu privire la impozitul pe locuinte, introduse prin OG 16/2022.

Prin OG 16/2022 au fost introduse noi majorari asupra cotelor de impozitare pe locuinte. Iar prin Legea 370/2022 au aparut modificari si asupra taxelor locale - a fost amanata aplicarea impozitelor mai mari, introduse prin OG 16/2022, pana in 2025. 

Finantele au stabilit recent, printr-un nou OUG, o noua amanare pentru aplicarea acestor modificari, care vor fi implementate abia din 1 ianuarie 2026. De mentionat este faptul ca Guvernul doreste, asa cum este stipulat si in actul normativ, introducerea e-Proprietatea.

Extras din Proiectul de OUG:

Art. II - (1) In vederea asigurarii indeplinirii angajamentului asumat prin Planul National de Redresare si Rezilienta privind politicile publice in domeniul impozitarii proprietatii si respectiv, implementarea unor modele specifice pentru impozitarea proprietatii imobiliare intr-o maniera coordonata si strategica, in cadrul Ministerului Finant?elor se organizeaza o structura de specialitate.

(2) Structura de specialitate prevazuta la alin. (1) are, in principal, atributii privind gestionarea unei baze de date nationale cuprinzatoare cu proprietatile imobiliare, colaborarea cu unitatile administrativ-teritoriale, precum si cu alte entitati in ceea ce priveste datele si informatiile despre proprietati, realizarea si implementarea unor modele specifice privind impozitarea proprietatii imobiliare, coordonarea metodologica a organelor fiscale locale in ceea ce priveste procedurile specifice derulate in cadrul activitatii de administrare privind impozitarea proprietatii imobiliare, elaborarea formularisticii specifice activitatii de administrare a creantelor fiscale aferente impozitarii proprietatii imobiliare.

OG 16/2022 majorare impozit pe locuinte din 1 ianuarie 2026

Impozitul pe cladirile rezidentiale proprietatea persoanelor fizice si a persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 - 0,2% asupra valorii impozabile, determinate, pentru persoanele fizice, in baza tabelului prevazut la art. 457 alin. (2), iar pentru persoanele juridice, in baza unor documente depuse de contribuabil (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare.

Impozitul pe cladirile nerezidentiale proprietatea persoanelor fizice si persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile, determinate in baza unor documente (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare. Pentru cladirile utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii cladirii.

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii

Vezi AICI detalii

Se propune un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru cladirile rezidentiale/nerezidentiale pe baza valorilor cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, astfel:

a) in cazul cladirilor rezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0,1%,

b) in cazul cladirilor nerezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0.5%

ATENTIE! Pentru a putea fi aplicat, Proiectul de OUG trebuie promulgat de Presedinte si publicat in Monitorul Oficial.