Proiect: Impozitul majorat pe locuinte se va aplica din 1 ianuarie 2026! Ar putea fi introdusa si e-Proprietatea
Conform unui nou Proiect de OUG al Ministerului Finantelor, impozitul majorat pe locuinte se va aplica abia din 1 ianuarie 2026, iar pana atunci va fi implementat sistemul e-Proprietatea. Reamintim ca aceasta ar fi a doua oara cand se amana aplicarea regulilor noi cu privire la impozitul pe locuinte, introduse prin OG 16/2022.
Prin OG 16/2022 au fost introduse noi majorari asupra cotelor de impozitare pe locuinte. Iar prin Legea 370/2022 au aparut modificari si asupra taxelor locale - a fost amanata aplicarea impozitelor mai mari, introduse prin OG 16/2022, pana in 2025.
Finantele au stabilit recent, printr-un nou OUG, o noua amanare pentru aplicarea acestor modificari, care vor fi implementate abia din 1 ianuarie 2026. De mentionat este faptul ca Guvernul doreste, asa cum este stipulat si in actul normativ, introducerea e-Proprietatea.
Extras din Proiectul de OUG:
Art. II - (1) In vederea asigurarii indeplinirii angajamentului asumat prin Planul National de Redresare si Rezilienta privind politicile publice in domeniul impozitarii proprietatii si respectiv, implementarea unor modele specifice pentru impozitarea proprietatii imobiliare intr-o maniera coordonata si strategica, in cadrul Ministerului Finant?elor se organizeaza o structura de specialitate.
(2) Structura de specialitate prevazuta la alin. (1) are, in principal, atributii privind gestionarea unei baze de date nationale cuprinzatoare cu proprietatile imobiliare, colaborarea cu unitatile administrativ-teritoriale, precum si cu alte entitati in ceea ce priveste datele si informatiile despre proprietati, realizarea si implementarea unor modele specifice privind impozitarea proprietatii imobiliare, coordonarea metodologica a organelor fiscale locale in ceea ce priveste procedurile specifice derulate in cadrul activitatii de administrare privind impozitarea proprietatii imobiliare, elaborarea formularisticii specifice activitatii de administrare a creantelor fiscale aferente impozitarii proprietatii imobiliare.
OG 16/2022 majorare impozit pe locuinte din 1 ianuarie 2026
Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale aplicat pana in 2026: Impozitul pe cladirile rezidentiale proprietatea persoanelor fizice si a persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 - 0,2% asupra valorii impozabile, determinate, pentru persoanele fizice, in baza tabelului prevazut la art. 457 alin. (2), iar pentru persoanele juridice, in baza unor documente depuse de contribuabil (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare.
Impozitul pe cladirile nerezidentiale proprietatea persoanelor fizice si persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile, determinate in baza unor documente (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare. Pentru cladirile utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii cladirii.
Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale din 2026:
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Se propune un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru cladirile rezidentiale/nerezidentiale pe baza valorilor cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, astfel:
a) in cazul cladirilor rezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0,1%,
b) in cazul cladirilor nerezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0.5%
ATENTIE! Pentru a putea fi aplicat, Proiectul de OUG trebuie promulgat de Presedinte si publicat in Monitorul Oficial.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Tratament fiscal factura de achizitii intracomunitare din Polonia
Intrebare: Societatea a achizitionat din Polonia o piesa de mobilier noua de la o firma platitoare de TVA. Factura este cu TVA zero. La furnizor sunt trecute doua coduri de TVA valide: unul din Romania si unul din Polonia. La cumparator este trecut codul nostru de TVA de Romania. Pe factura nu este specificat ?taxare inversa?, iar factura nu a fost primita in e-Factura. Va rog sa ma ajutati cu inregistrarea facturii: cu codul de RO sau de PL si declararea facturii in D300, D390, D394. Multumesc!
vezi AICI raspunsul specialistilor << Lichidare. Inregistari contabile
Intrebare: Societatea are activitatea suspendata din 2025, iar actionarul unic doreste sa o lichideze. Mai jos sunt conturile cu solduri la 31.05.2026: Credit: 1012 = 200 1061 = 40 1068 = 27.000 (din facilitati fiscale export) 4551 = 9.476,44 462 = 500 Debit: 1171 = 30.523,44 4424 = 6.693 (are codul de TVA anulat de la data suspendarii) Care este monografia contabila de inchidere a conturilor pentru lichidare?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare active. Regim TVA
Intrebare: Societatea A ? societate de productie ? are asociat unic Societatea B (societate holding), ambele societati din Romania. Societatea B are asociat unic Societatea C din Olanda. Societatea A este platitoare de impozit pe profit si TVA. In cursul anului 2023, Societatea A a achizitionat o hala de productie veche si degradata de la o societate neplatitoare de TVA. A efectuat investitii pentru a aduce hala la conditii de functionalitate, inclusiv pentru alimentarea cu energie electrica si alte...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Deducere
Intrebare: Sunt persoana din departamentul Payroll si am nevoie de o clarificare privind aplicarea facilitatii fiscale pentru investitii in instrumente financiare, conform OUG 8/2026 (plafon 400 euro). Mai multi angajati au depus documente justificative similare cu cel atasat, privind investitii in instrumente financiare, si solicita scutirea de impozit pe salariu in limita plafonului mentionat. As dori sa stiu daca acest tip de document (extras / dovada tranzactie / confirmare de la broker) este suficient...
vezi AICI raspunsul specialistilor << D406. Inactivitate mentionata la ONRC radiate
Intrebare: Va rog sa clarificati urmatoarele aspecte referitoare la depunerea SAF-T: * Firmele care au activitatea suspendata la ONRC (la cerere) din anul 2025 mai depun D406 SAF-T anual pentru active pentru anul 2025 si in continuare pentru 2026 si 2027? * Firmele cu activitatea suspendata la ONRC la cerere mai depun D406 lunar/trimestrial? * Firmele radiate in anul 2025 mai depun SAF-T anual pentru active? * Daca firma a fost radiata pe 20 februarie 2026, dar la acel moment nu se putea depune D406...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
