Proiect: Impozitul majorat pe locuinte se va aplica din 1 ianuarie 2026! Ar putea fi introdusa si e-Proprietatea
Conform unui nou Proiect de OUG al Ministerului Finantelor, impozitul majorat pe locuinte se va aplica abia din 1 ianuarie 2026, iar pana atunci va fi implementat sistemul e-Proprietatea. Reamintim ca aceasta ar fi a doua oara cand se amana aplicarea regulilor noi cu privire la impozitul pe locuinte, introduse prin OG 16/2022.
Prin OG 16/2022 au fost introduse noi majorari asupra cotelor de impozitare pe locuinte. Iar prin Legea 370/2022 au aparut modificari si asupra taxelor locale - a fost amanata aplicarea impozitelor mai mari, introduse prin OG 16/2022, pana in 2025.
Finantele au stabilit recent, printr-un nou OUG, o noua amanare pentru aplicarea acestor modificari, care vor fi implementate abia din 1 ianuarie 2026. De mentionat este faptul ca Guvernul doreste, asa cum este stipulat si in actul normativ, introducerea e-Proprietatea.
Extras din Proiectul de OUG:
Art. II - (1) In vederea asigurarii indeplinirii angajamentului asumat prin Planul National de Redresare si Rezilienta privind politicile publice in domeniul impozitarii proprietatii si respectiv, implementarea unor modele specifice pentru impozitarea proprietatii imobiliare intr-o maniera coordonata si strategica, in cadrul Ministerului Finant?elor se organizeaza o structura de specialitate.
(2) Structura de specialitate prevazuta la alin. (1) are, in principal, atributii privind gestionarea unei baze de date nationale cuprinzatoare cu proprietatile imobiliare, colaborarea cu unitatile administrativ-teritoriale, precum si cu alte entitati in ceea ce priveste datele si informatiile despre proprietati, realizarea si implementarea unor modele specifice privind impozitarea proprietatii imobiliare, coordonarea metodologica a organelor fiscale locale in ceea ce priveste procedurile specifice derulate in cadrul activitatii de administrare privind impozitarea proprietatii imobiliare, elaborarea formularisticii specifice activitatii de administrare a creantelor fiscale aferente impozitarii proprietatii imobiliare.
OG 16/2022 majorare impozit pe locuinte din 1 ianuarie 2026
Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale aplicat pana in 2026: Impozitul pe cladirile rezidentiale proprietatea persoanelor fizice si a persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 - 0,2% asupra valorii impozabile, determinate, pentru persoanele fizice, in baza tabelului prevazut la art. 457 alin. (2), iar pentru persoanele juridice, in baza unor documente depuse de contribuabil (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare.
Impozitul pe cladirile nerezidentiale proprietatea persoanelor fizice si persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile, determinate in baza unor documente (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare. Pentru cladirile utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii cladirii.
Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale din 2026:
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare cladire modernizata In anul 2022 societatea a achizitionat un imobil (casa) de la o persoana fizica in valoare de 465000 lei. S-au facut modernizari in anul 2025 in valoare de 40462 lei (cont 231)....citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Se propune un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru cladirile rezidentiale/nerezidentiale pe baza valorilor cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, astfel:
a) in cazul cladirilor rezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0,1%,
b) in cazul cladirilor nerezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0.5%
ATENTIE! Pentru a putea fi aplicat, Proiectul de OUG trebuie promulgat de Presedinte si publicat in Monitorul Oficial.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Inregistrare achizitie autorurism si vanzare in regim buy-back
Intrebare: S-a achizitionat o masina marca Mercedes-Benz in iulie 2026, la pretul de 65.000 euro (TVA inclus). S-a dedus la achizitie doar 50% TVA, iar la calculul impozitului pe profit se considera deductibila doar suma de 1.500 lei/luna reprezentand amortizare. Masina se amortizeaza pe 48 de luni. Aceasta masina a fost achizitionata cu scopul de a fi folosita cateva luni (pana in ianuarie 2027), urmand sa se achizitioneze o alta masina pentru care s-a platit un avans in iulie 2027. Intre societatea...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Implementare program informatic. Tratament contabil
Intrebare: In anul 2025 s-a hotarat la nivel de societate schimbarea programului de contabilitate. In perioada 2025-2026 am primit facturi de implementare pentru XRP si MES dar si facturi pentru licente. Licentele au fost inregistrate in contul 205.01 pentru numarul de utilizatori facturati, iar costurile de implementare au fost inregistrate in aceasta perioada in cont separat 205.03 'imobilizari necorporale in curs de implementare'. In luna mai 2026 programele au devenit operationale si toti utilizatorii...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Facturare garantie de buna executie
Intrebare: Trebuie sa transmit in SPV o factura de prestare servicii ? lucrari de constructii, conform situatiei de lucrari acceptate de beneficiar. Se solicita o pozitie separata pe factura, cu minus, pentru garantia de buna executie a lucrarii (11%), care nu are TVA si nu intra in sfera de aplicare a TVA. Nu stiu cum sa operez corect factura in SAGA. Daca am lasat TVA 0, apare cod categoria Z si nu E, adica e-Factura nu este corecta si nu o pot transmite astfel. Ma puteti indruma cum se poate seta in...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Remediere ANC negativ
Intrebare: Societatea a inregistrat pierderi in ultimii ani si are capitaluri proprii negative de 37.000 lei, dar are imprumuturi acordate de catre 1 asociat de 33.000 lei si dividende neridicate din ani anteriori, de 8.000 lei, de peste 5 ani, pentru care s-a declarat si platit impozitul pe dividende. Capital social: 17.000 lei. Se doreste renuntarea la imprumuturi, iar acestea sa fie considerate venit, platindu-se impozit pe profit de 16%, dupa acoperirea pierderilor, dar se doreste si renuntarea la...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
