Obligatiile persoanelor fizice care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala
ANAF a publicat, pe site-ul oficial, un material informativ cu privire la obligatiile persoanelor fizice care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala.
CE REPREZINTA INCHIRIEREA IN SCOP TURISTIC
Articolul 83 alineatul (3) din Codul fiscal
Inchirierea in scop turistic = oferirea de catre proprietari (persoane fizice obisnuite) a posibilitatii de sedere:
- in camere situate in locuinte proprietate personala (altele decat cele care constituie structuri de primire turistica),
- pentru o perioada de minim 24 de ore si maxim 30 de zile intr-un an calendaristic,
- oricarei persoane care calatoreste in scop turistic in afara mediului sau obisnuit de viata.
CE REPREZINTA VENITURI DIN INCHIRIEREA IN SCOP TURISTIC
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Clarificare raspuns precedent Cesiune drepturi exploatare activitate sportiva conform contract ... pentru sportiv X Suma fara TVA TVA Total cu TVA La mentiuni se poate veni cu precizarea: "Deducere din totalul...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Articolul 83 alineatul (21 ) din Codul fiscal
Veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea, in scopul impozitarii si al stabilirii contributiilor sociale obligatorii, sunt considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor.
MOD DE IMPOZITARE
Articolul 83 alineatele (4) si (5) si articolul 87 din Codul fiscal
I. Obligatoriu pe baza normei anuale de venit pentru inchirierea unui numar de camere cuprins intre 1 si 5 camere inclusiv.
NOU - Impozitarea pe baza normei de venit se aplica pentru intreg anul fiscal chiar daca in cursul anului se depaseste numarului de 5 camere de inchiriat.
Nivelul normelor anuale de venit pentru anul 2021 corespunzatoare unei camere inchiriate in scop turistic de catre proprietari in locuintele personale se stabileste de Ministerul Economiei, Energiei si Mediului de Afaceri – Turism.
Nivelul normelor anuale de venit se stabileste pe categorii de localitati in functie de amplasamentul locuintei (statiuni turistice de interes national, local, balneare, climatice si balneoclimaterice, localitati din Delta Dunarii si de pe litoralul Marii Negre, alte localitati).
II. Obligatoriu in sistem real, incepand cu anul fiscal urmator depasirii numarului de 5 camere de inchiriat in cursul anului fiscal
ATENTIE - aceasta impozitare nu se aplica persoanelor fizice autorizate, intreprinderilor individuale, intreprinderilor familiale proprietari de structuri de primire turistica cu functiune de cazare certificata de Ministerul Turismului.
Pentru a vedea continuarea materialului, click AICI»»
Sursa: ANAF
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Depasire plafon TVA la inchiriere
Intrebare: Societatea noastra este neplatitoare de TVA. Aceasta, prin contract de comodat, detine un imobil (bloc), pe care l-a amenajat. Societatea inchiriaza majoritatea apartamentelor in regim hotelier, in principal in sezon, obiectul principal de activitate fiind 5520, insa de 2 luni a inceput sa inchirieze si apartamente pe termen lung (cod CAEN secundar). Pentru inchirierea pe termen lung, societatea a emis facturi de inchiriere pentru 1 an de zile, deci facturile s-au inregistrat pe contul 472, iar...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Dare in plata imobil in contul imprumutului
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza in anul 2026 un apartament in valoare de 190000 euro - regim de TVA taxare inversa, in vederea inchirierii, ulterior doreste sa il vanda catre unul dintre asociati. Care este regimul TVA aplicat la vanzarea catre persoana fizica si daca se poate compensa cu soldul contului 455 (creditarea asociatului catre societate) si in ce conditii?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Retur produse accizabile in regim suspensiv
Intrebare: Societatea noastra, care este antrepozit de depozitare, a cumparat de la un furnizor din RO, care este antrepozitar la randul lui, in regim suspensiv, mai multe tipuri de bauturi alcoolice. O parte din bauturile alcoolice cumparate au probleme de calitate si vrem sa le restituim furnizorului. Daca societatea noastra le returneaza furnizorului pe baza de aviz in regim suspensiv cu DAI, iar furnizorul ne emite factura storno, sunt indeplinite conditiile legale privind regimul produselor...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Regim TVA servicii legate direct de bun imobil din alt stat membru, beneficiar din Romania
Intrebare: O societate care are ca obiect de activitate "montaj tubulatura aer conditionat industrial", platitoare de TVA si impozit pe profit, are o lucrare in subantrepriza in Spania. Societatea cu care are contractul de subantrepriza este din Romania, dar locul prestarii de montaj se afla in Spania. Incepand cu decembrie 2025 s-au emis mai multe facturi de avans si lucrari efectuate, toate cu TVA, nu cu taxare inversa. Societatea noastra a platit acest TVA catre ANAF, insa acum avem o problema, si...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
