Vanzare de locuita intre persoane fizice. Impozite

18-Oct-2010

3936

de Silviu Stoica, valabil la 17-Oct-2010

Intrebare:

Pentru o vanzare de locuita intre persoane fizice (nu PFA), se percep impozite?

Raspuns:

In primul rand, persoana fizica vanzatoare datoreaza impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal stabilit de art. 771 din Codul fiscal. Impozitul reprezinta o cota procentuala din valoarea de vanzare, care nu poate fi mai mica decat valoarea orientativa folosita de notarii publici, diferentiata in functie de perioada de detinere a imobilului (pana la 3 ani inclusiv si peste 3 ani) si de valoarea tranzactiei (pana la 200.000 lei inclusiv si peste aceasta suma). Cazurile in care nu se datoreaza impozitul sunt limitate, fiind prevazute la alin. 2 al art. 771 din Codul fiscal (reconstituirea dreptului de proprietate prin legi speciale si donatiile intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti). Impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului de vanzare-cumparare.

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Autoturisme pe firma Regim fiscal-contabil

Vezi AICI detalii

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Depunerea declaratiei D112 rectificative ca urmare a unei hotarari judecatoresti. Declare doar salariat afectat Societatea in speta are peste 100 de salariati, declaratia D112 rectificativa - Tipul declaratiei: 2. Declaratia depusa ca urmare a acordarii unor dr.banesti,in bazaunor...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Casare obiecte de inventar In cazul in care un obiect de inventar (aspirator) nu mai poate fi folosit din punct de vedere tehnic si nici nu l-am predat pentru casare unei unitati care se ocupa cu casarea, in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Schimbarea cotei de TVA In ipoteza in care se schimba cota de TVA de la 19% la 21% incepand cu iulie 2025, as dori sa stiu care va fi cota corecta de aplicat pentru urmatoarele tranzactii: - Livrari...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Rezidenta fiscala societate din Spania Situatia de fapt: - societatea noastra are incheiat un contract cu o societate nerezidenta (unitate de aprovizionare a unei alte societati din Romania ("societatea X"), prin care...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Apartament inchiriat in regim hotelier. Proprietar persoana fizica Un client detine un apartament cu o camera, baie si bucatarie, care este inchiriat in regim hotelier, inregistrat pe persoana fizica, cu casa de marcat si factura. Apartamentul...citeste mai mult

Nu dati detalii, dar trebuie sa stiti ca persoana fizica vanzatoare poate deveni si persoana impozabila in sensul TVA si, implicit, obligata la plata TVA, atunci cand imobilul vandut nu este o locuinta proprietate personala. Situatiile in care persoanele fizice pot intra sub incidenta TVA pentru vanzarile de bunuri imobile sunt explicitate la pct. 3 alin. 1-6 din Normele metodologice date in aplicarea art. 127 alin. 21 din Codul fiscal.