Vanzare de locuita intre persoane fizice. Impozite

18-Oct-2010

4209

de Silviu Stoica, valabil la 17-Oct-2010

Intrebare:

Pentru o vanzare de locuita intre persoane fizice (nu PFA), se percep impozite?

Raspuns:

In primul rand, persoana fizica vanzatoare datoreaza impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal stabilit de art. 771 din Codul fiscal. Impozitul reprezinta o cota procentuala din valoarea de vanzare, care nu poate fi mai mica decat valoarea orientativa folosita de notarii publici, diferentiata in functie de perioada de detinere a imobilului (pana la 3 ani inclusiv si peste 3 ani) si de valoarea tranzactiei (pana la 200.000 lei inclusiv si peste aceasta suma). Cazurile in care nu se datoreaza impozitul sunt limitate, fiind prevazute la alin. 2 al art. 771 din Codul fiscal (reconstituirea dreptului de proprietate prin legi speciale si donatiile intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti). Impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului de vanzare-cumparare.

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Amortizare investitie spatiu inchiriat Avem un magazin, pe un spatiu inchiriat la care am facut investitii (renovare totala-recompartimentare, placare pereti, schimbat gresie, faianta etc) care se ridica la o valoare de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie autoturisme second hand de la persoane fizice din UE In cazul in care o societate cumpara masini din Germania, numai de la persoane fizice pe contract de vanzare cuparare, trebuie sa tin cont de plafonul de 10000 euro sau trece la...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inchiriere utilaje din Austria O societate din Romania inchiriaza utilaje de la o firma din Austria. Ambele societati au acelasi asociat. Avem certificat de rezidenta fiscala. Utilajele sunt folosite pe santiere...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Divizare partiala Va rugam sa ne ajutati cu o opinie fiscala privind tratamentul la impozitul pe profit pentru o operatiune de divizare partiala intre doua societati romanesti, ambele platitoare de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Obligatiile pe TVA pentru servicii logistice si de decorare O firma din Monaco, platitoare de TVA va emite o factura pentru prestari servicii pe teritoriul Monaco - organizari logistice si concept decorare, catre o firma de evenimente din...citeste mai mult

Nu dati detalii, dar trebuie sa stiti ca persoana fizica vanzatoare poate deveni si persoana impozabila in sensul TVA si, implicit, obligata la plata TVA, atunci cand imobilul vandut nu este o locuinta proprietate personala. Situatiile in care persoanele fizice pot intra sub incidenta TVA pentru vanzarile de bunuri imobile sunt explicitate la pct. 3 alin. 1-6 din Normele metodologice date in aplicarea art. 127 alin. 21 din Codul fiscal.