Vanzare de locuita intre persoane fizice. Impozite

18-Oct-2010

4197

de Silviu Stoica, valabil la 17-Oct-2010

Intrebare:

Pentru o vanzare de locuita intre persoane fizice (nu PFA), se percep impozite?

Raspuns:

In primul rand, persoana fizica vanzatoare datoreaza impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal stabilit de art. 771 din Codul fiscal. Impozitul reprezinta o cota procentuala din valoarea de vanzare, care nu poate fi mai mica decat valoarea orientativa folosita de notarii publici, diferentiata in functie de perioada de detinere a imobilului (pana la 3 ani inclusiv si peste 3 ani) si de valoarea tranzactiei (pana la 200.000 lei inclusiv si peste aceasta suma). Cazurile in care nu se datoreaza impozitul sunt limitate, fiind prevazute la alin. 2 al art. 771 din Codul fiscal (reconstituirea dreptului de proprietate prin legi speciale si donatiile intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti). Impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului de vanzare-cumparare.

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regim TVA contributie 4% fond cinematografic datorata catre CNC Va rog sa ne acordati o opinie fiscala privind tratamentul TVA aplicabil contributiei la Fondul cinematografic (axa de cinema /taxa CNC) in cadrul activitatii noastre de agentie de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Radiere PFA Un PFA, pe norma de venit, cod CAEN 0111- cultura cereale, platitor de tva, doreste sa fie radiat. Are in patrimoniu utilaje agricole si un autoturism. O parte din utilaje...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Transportul salariatilor de la locul de munca la domiciliu. Aspecte fiscale Suntem o firma de instalatii cu santiere in lucru. In cazul in care angajatilor nu li se deconteaza transport in comun de la santier-acasa, se poate deduce integral cheltuielile cu...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Completare amortizare in SAF-T Cum se declara in D 406 amortismentul cu semnul plus sau minus?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Atestat comercializare vinuri si constituire garantie Datele problemei: 1. Productia: Colaborez cu o crama din Republica Moldova care realizeaza vinul sub conceptul de Private Label. 2. Etichetarea: Pe eticheta principala apare...citeste mai mult

Nu dati detalii, dar trebuie sa stiti ca persoana fizica vanzatoare poate deveni si persoana impozabila in sensul TVA si, implicit, obligata la plata TVA, atunci cand imobilul vandut nu este o locuinta proprietate personala. Situatiile in care persoanele fizice pot intra sub incidenta TVA pentru vanzarile de bunuri imobile sunt explicitate la pct. 3 alin. 1-6 din Normele metodologice date in aplicarea art. 127 alin. 21 din Codul fiscal.