Achizitie si revanzare imobil vechi. Tratament fiscal
O persoana fizica X cumpara de la o alta persoana fizica Y o cladire veche (bloc de locuinte). Persoana fizica X vinde, la randul sau, cladirea achizitionata. Costul de achizitie = pretul de revanzare al cladirii si este de 750.000 euro. Ce obligatii are din punct de vedere fiscal persoana fizica X la revanzarea cladirii?
Raspunsul consultantului fiscal Olga Crevelescu:
Potrivit art. 111 alin. (1) din Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.
Potrivit art. 111 alin. (6) din Codul fiscal, impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se plateste pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost incasat.
In urma discutiei telefonice am stabilit ca imobilul are un singur numar cadastral si face obiectul unei singure tranzactii notariale, iar persoana fizica in cauza nu a efectuate alte tranzactii.
Imobilul este constructie veche din punct de vedere al TVA.
Prin urmare, opinia mea este ca singura implicatie fiscala este impozitul de 3% retinut de notar din suma care valoarea pretului de vazare diminuata cu 450.000 lei.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Care este monografia contabila in cazul achizitiei unei publicatii economice seriale livrata de catre furnizor pe un suport stick USB? Accesul la continutul publicatiei se poate face si online. Factura cuprinde pe primul rand valoarea neta a publicatiei 1.000 lei, cota de TVA 5% si valoarea de TVA 50 lei. Urmatoarele randuri de pe factura cuprind cateva servicii acordate gratuit: actualizarea lunara a publicatiei economice timp de 12 luni, consultanta telefonica si in scris de care beneficiaza...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Care este termenul de prescriere al dreptului de a stabili creante fiscale in ceea ce priveste tva (pentru tva aferenta anilor 2016 si 2017)?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: O cooperativa agricola grad II infiintata in baza Legii 566/2004 poate avea ca cenzor o societate comerciala membra CECCAR in situatia in care aceeasi societate membra CECCAR ii tine contabilitatea?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Societatea X a incasat o suma in plus de la un client al sau, analiticul contului de client avand sold creditor. Directorul societatii nu este de acord cu restituirea sumei, dar nici cu facturarea unui avans, deoarece relatia cu clientul a fost una problematica si nici clientul nu solicita restituirea (nu mai doreste sa comunice cu noi). Ce facem cu aceste sume? Asteptam prescrierea lor? Sunt implicatii TVA?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: O SRL (clinica stomatologica) este scutita de TVA prin lege. Este inregistrata pentru achizitii intracomunitare. Plateste servicii pentru un plan de tratament pentru o firma din UE si face d390 si d301. Daca pacientul din Romania anuleaza planul, firma ne factureaza o taxa pentru anulare, insa direct firma mama (care este cu sediul in Elvetia) si nu firma din UE. Pe factura scrie ca nu intra in sfera TVA. Se face taxare inversa si se colecteaza TVA prin declaratia 301?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Doresc sa completez corect declaratia 107 aferenta anului 2021. Datele pe care le am sunt urmatoarele: *Plati efectuate drept sponsorizare pe anul 2021 = 5.000 lei *Sponsorizari reportate din anul 2020 = 2.506 lei *Sponsorizari declarate in d100 pe tot anul 2021 = 3.711 lei (au fost dedusi cei 2.506 lei din 2020 si 1.205 lei din cei 5000 lei platiti in 2021) *Sponsorizari ramase de reportat pe viitor = 3.795 lei *Platile s-au efectuat numai catre o singura asociatie, deci cunoastem beneficiarul...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Atentie contabili!
Legea privind combaterea Spalarii banilor a fost modificata!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Deducerile in 2022 - studii de caz detaliate
Fiscalitatea.ro
» Legislatia fiscala actualizata 2022 »
Achizitie si revanzare imobil vechi. Tratament fiscal 
