Achizitie si revanzare imobil vechi. Tratament fiscal

01-Mai-2020

3198

O persoana fizica X cumpara de la o alta persoana fizica Y o cladire veche (bloc de locuinte). Persoana fizica X vinde, la randul sau, cladirea achizitionata. Costul de achizitie = pretul de revanzare al cladirii si este de 750.000 euro. Ce obligatii are din punct de vedere fiscal persoana fizica X la revanzarea cladirii?

Raspunsul consultantului fiscal Olga Crevelescu:

Potrivit art. 111 alin. (1) din Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.

Potrivit art. 111 alin. (6) din Codul fiscal, impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se plateste pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost incasat.

In urma discutiei telefonice am stabilit ca imobilul are un singur numar cadastral si face obiectul unei singure tranzactii notariale, iar persoana fizica in cauza nu a efectuate alte tranzactii.

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Examen Consultant Fiscal 2025

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Institutie publica. Achizitie intracomunitara Institutie publica (platitoare de TVA) achizitioneaza dotari medicale (achizitionate prin PNRR) de la o societate din Spania, contractul incheiat fiind cu valoarea totala, cu TVA....citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inregistare fonduri P.N.R.R In cazul unui contract cu fonduri europene prin P.N.R.R. pentru niste cursuri de perfectionare in domeniul digitalizarii, care sunt conturile de inregistrare contabila a...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Confiscarea graduala a bunurilor nedeclarate in e-Transport: ce aduce nou ordinul procedural din iulie 2025 citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
PFA ridesharing obligatii fiscale PFA neplatitoare de TVA, cu cod special de TVA; Activitate de ridesharing - BOLT/UBER; Ma intereseaza ce declaratii trebuie depuse lunar si anual. As vrea mai multe detalii legate...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Corelare stoc combustibil cu foi de parcurs Revin la intrebare si va facem precizarea ca in anii precedenti inregistram in contabilitate consumul de combustibil in baza foilor de alimentare stocul la combustibil din...citeste mai mult

Imobilul este constructie veche din punct de vedere al TVA.

Prin urmare, opinia mea este ca singura implicatie fiscala este impozitul de 3% retinut de notar din suma care valoarea pretului de vazare diminuata cu 450.000 lei.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.