Achizitie imobil pe firma. Care va fi regimul TVA si al amortizarii?

24-Apr-2014

31971

Pentru o societate care doreste sa achizitioneze un apartament de la o institutie de credit care va emite o factura cu TVA de 24%, vom vedea care va fi regimul TVA si al amortizarii in cazul in care acest apartament este utilizat de administrator ca locuinta.

De asemenea, vom vedea cum se procedeaza in cazul in care apartamentul e achizitionat ca investitie.

Veti achizitiona apartamentul : % = 404
212
4426

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Decizie incetare raport serviciu neindeplinire conditii art. 54 citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Dauna totala. Incasare despagubire Am refacut contabilitatea unei societati, care trece la impozit pe profit, incepand cu 01.01.2023. In anul 2021, una dintre masinile societatii a fost implicata intr-un accident -...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Situatie de lucrari atasata facturii de proiect citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Monografie contabila alimentare autoturism cu energie electrica Am primit o factura de la OMV -International Services Ges.m.b.H. cu alimentare auto energie electrica.Factura este purtataore de TVA, cum inregistrez aceasta factura?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Borderou de achizitii (Cod 14-4-13) citeste mai mult

Veti amortiza apartamentul : 681 = 281.
Veti face cheltuieli cu intretinerea si utilitatile : 611,605,628 = 401/5311
TVA se va deduce integral la achizitia apartamentului.
Cheltuielile ulterioare cu intretinerea apartamentului se vor deduce in functie de utilizarea sa :

Daca este utilizat exclusiv in scopul activitatii economice (adica ori in scopuri administrative , ori pentru a obtine venituri din inchiriere de exemplu) veti deduce TVA, cheltuielile de intretinere si cheltuiala cu amortizarea 100%.

Daca este utilizat ca locuinta de serviciu (ceea ce este tot o investitie) veti deduce TVA integral iar pentru cheltuieli se vor aplica prevederile art. 21, alin.(3), litera l):

"l) cheltuielile pentru functionarea, intretinerea si repararea locuintelor de serviciu situate in localitatea unde se afla sediul social sau unde societatea are sedii secundare, deductibile in limita corespunzatoare suprafetelor construite prevazute de Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care se majoreaza din punct de vedere fiscal cu 10%;"

Daca ulterior achizitionarii - dupa ce ati dedus TVA la achizitie - veti vinde de exemplu sau inchiria apartamentul fara sa colectati TVA (sau veti fi in una din situatiile prevazuta la art. 149, alin. (4)), aveti obligatia sa ajustati TVA dedus la achizitie conform art. 149 din Codul fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro