Achizitie imobil pe firma. Care va fi regimul TVA si al amortizarii?

24-Apr-2014

31165

Pentru o societate care doreste sa achizitioneze un apartament de la o institutie de credit care va emite o factura cu TVA de 24%, vom vedea care va fi regimul TVA si al amortizarii in cazul in care acest apartament este utilizat de administrator ca locuinta.

De asemenea, vom vedea cum se procedeaza in cazul in care apartamentul e achizitionat ca investitie.

Veti achizitiona apartamentul : % = 404
212
4426

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Vezi AICI detalii

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie servicii de mentenanta si consultanta din state UE. Impozit pe veniturile obtinute de nerezidenti Societatea noastra are contracte de mentenanta utilaje cu o societate din Ungaria si de consultanta tehnica cu o societate din Germania, servicii efectiv prestate in Romania la...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Intrarea in reorganizare a societatii Societatea X nu reuseste sa isi mai achite datoriile si vrea sa intre in reorganizare. Care sunt pasii de urmat si care sunt atributiile juristului, dar si ale contabilului?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
TVA la cafea si ceai in HoReCa: instantele demonteaza interpretarea ANAF citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Concediul medical cod 06 dupa concediul pentru cresterea copilului. Drepturi si obligatii Un salariat angajat la societatea noastra din 01.03.2025, aduce in luna iunie un concediu medical cod 06 pentru 4 zile. Anterior angajarii la societatea noastra s-a aflat in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare cladire veche si terenuri Detinem un imobil cu terenul aferent si alte doua terenuri amenajate ca parcare, respectiv teren de tenis. Intentionam sa vindem intreaga investitie. Mentionez ca cladirea este mai...citeste mai mult

Veti amortiza apartamentul : 681 = 281.
Veti face cheltuieli cu intretinerea si utilitatile : 611,605,628 = 401/5311
TVA se va deduce integral la achizitia apartamentului.
Cheltuielile ulterioare cu intretinerea apartamentului se vor deduce in functie de utilizarea sa :

Daca este utilizat exclusiv in scopul activitatii economice (adica ori in scopuri administrative , ori pentru a obtine venituri din inchiriere de exemplu) veti deduce TVA, cheltuielile de intretinere si cheltuiala cu amortizarea 100%.

Daca este utilizat ca locuinta de serviciu (ceea ce este tot o investitie) veti deduce TVA integral iar pentru cheltuieli se vor aplica prevederile art. 21, alin.(3), litera l):

"l) cheltuielile pentru functionarea, intretinerea si repararea locuintelor de serviciu situate in localitatea unde se afla sediul social sau unde societatea are sedii secundare, deductibile in limita corespunzatoare suprafetelor construite prevazute de Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care se majoreaza din punct de vedere fiscal cu 10%;"

Daca ulterior achizitionarii - dupa ce ati dedus TVA la achizitie - veti vinde de exemplu sau inchiria apartamentul fara sa colectati TVA (sau veti fi in una din situatiile prevazuta la art. 149, alin. (4)), aveti obligatia sa ajustati TVA dedus la achizitie conform art. 149 din Codul fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro