
Raportul Special
realizat de specialisti
Care sunt conditiile in care o persoana fizica poate achizitiona un imobil cu TVA 5%? Se poate depasi valoarea sau suprafata constructiei in functie de cati cumparatori va avea imobilul respectiv?
In cele ce urmeaza vom analiza situatia unei familii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament intr-un imobil, indeplinind urmatoartele conditii:
- nu a mai achizitionat un imobil cu TVA 5%;
- valoarea imobilului este de 96.000 euro;
- constructia este noua;
- suprafata este de 178 mp.
Imobilul va fi cumparat de doua persoane, mama si fiica, niciuna dintre ele neavand un alt imobil achizitionat cu TVA 5%. In acest caz se poate socoti ca suprafata care revine fiecarui proprietar este 1/2 din suprafata intregului apartament si, astfel, proprietatea sa indeplineasca conditia de limita de suprafata pentru aplicarea cotei de TVA redus de 5%?
Potrivit art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Potrivit art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
(i) In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
(ii) In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.
In speta data, locuinta este achizitionata de o familie. Locuinta depaseste suprafata impusa pentru aplicarea cotei reduse de tva (nu este dezmembrat apartamentul in 2 locuinte sa se poata considera ca fiecare persoana achizitioneaza cate o jumatate). In opinia mea, in acest caz nu se poate socoti ca suprafata care revine fiecarui proprietar este 1/2 din suprafata intregului apartament si proprietatea nu indeplineste conditia de limita de suprafata pentru aplicarea cotei de TVA redus de 5%.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
BNR anunta conditii mai dure de creditare din 2022. Cat creste avansul minim si de ce sa accesezi un credit imobiliar acum?Primaria Capitalei a publicat bugetul pentru anul 2019: Aproape jumatate din banii de la infrastructura alocati pentru subventia STBACHIZITIE IMOBIL prin licitatie. Ce raportam in Declaratia 394?ACHIZITIE IMOBIL pe firma. Care va fi regimul TVA si al amortizarii?ACHIZITIE IMOBIL cu TVA. Renuntare la TVAUltimele articole
Achizitie si revanzare imobil vechi. Tratament fiscalACHIZITIE IMOBIL. Cheltuieli care se includ in costul de achizitieACHIZITIE IMOBIL pentru infiintare punct de lucru. Cum intocmim monografia contabila?ACHIZITIE IMOBIL nedefalcat: cladire si teren. Tratament contabil si fiscalArticole similare
Reducerea TVA ? repercusiuniVanzare imobil cu 5 procente TVACOTA REDUSA DE 5% la livrarea locuintelorVanzare apartamente cu cota de tva de 5 %. Conditii de aplicareNoua varianta de proiect de modificare a Codului Fiscal, pusa in dezbatere publica de FinanteUltimele articole
Modificari fiscale 2024. TVA-ul la locuinte creste incepand cu luna ianuarie. Cum se poate plati in continuare cota redusaProiect: Extinderea aplicarii cotei TVA de 5% pentru mai multe produse de incalzireTipuri de impozite: tot ce trebuie sa stii despre impozitele din RomaniaCotele de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2023, conform OG 16/2022Persoanele fizice trebuie sa se incadreze in plafonul valoric de 600.000 lei daca vor sa beneficieze de cota TVA de 5% la achizitionarea locuintelorSfaturi de la experti
Grupul de Interes Economic (GIE)
Intrebare: As dori sa cunosc cat mai multe detalii despre GIE (Grupul de Interes Economic), baza legala, modul de functionare si care este monografia contabila, in conditiile in care doua societati doresc sa faca parte dintr-un GIE. Care...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Deducere cheltuieli atribuite utilizarii autovehiculelor.
Intrebare: Firma noastra presteaza servicii de reparatii echipamente de ridicat, vanzari ale acestor echipamente, dar si servicii logistice pentru depozite. Referitor la deductibilitatea cheltuielilor cu auto: avem angajati ai societatii cu...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA