Achizitie imobil. Conditii pentru cota redusa de TVA 5%

Care sunt conditiile in care o persoana fizica poate achizitiona un imobil cu TVA 5%? Se poate depasi valoarea sau suprafata constructiei in functie de cati cumparatori va avea imobilul respectiv?

In cele ce urmeaza vom analiza situatia unei familii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament intr-un imobil, indeplinind urmatoartele conditii:

- nu a mai achizitionat un imobil cu TVA 5%;

- valoarea imobilului este de 96.000 euro;

- constructia este noua;

- suprafata este de 178 mp.

Imobilul va fi cumparat de doua persoane, mama si fiica, niciuna dintre ele neavand un alt imobil achizitionat cu TVA 5%. In acest caz se poate socoti ca suprafata care revine fiecarui proprietar este 1/2 din suprafata intregului apartament si, astfel, proprietatea sa indeplineasca conditia de limita de suprafata pentru aplicarea cotei de TVA redus de 5%?

Raspunsul specialistului

Potrivit art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026

Vezi AICI detalii

Fiscalitate 2026 Noutati si aplicatii practice

Vezi AICI detalii

Potrivit art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.

Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.

Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
(i) In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
(ii) In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.

In speta data, locuinta este achizitionata de o familie. Locuinta depaseste suprafata impusa pentru aplicarea cotei reduse de tva (nu este dezmembrat apartamentul in 2 locuinte sa se poata considera ca fiecare persoana achizitioneaza cate o jumatate). In opinia mea, in acest caz nu se poate socoti ca suprafata care revine fiecarui proprietar este 1/2 din suprafata intregului apartament si proprietatea nu indeplineste conditia de limita de suprafata pentru aplicarea cotei de TVA redus de 5%.

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.