2010 vs 2008: Cat de mult au scazut preturile la imobiliare?

10-Nov-2010

3595

Evolutia pietei imobiliare din ultima perioada a ajustat profilul potentialilor clienti, in conditiile in care un apartament de doua camere poate fi cumparat la pretul de tranzactionare din 2008 al unei garsoniere, potrivit datelor unei analize Kiwi Finance.

"O familie de doua persoane, cu un venit de 660 de euro, fara alte datorii, poate accesa in prezent un credit ipotecar de 52.210 euro, cu rambursare in 30 de ani. Adaugand avansul de 25%, respectiva familie poate achizitiona un imobil cu o suprafata medie de 63 metri patrati cu 69.613 euro, la un pret de constructie de 1.100 euro pe metrul patrat", a declarat, miercuri, intr-o conferinta, directorul general al Kiwi Finance, Anca Bidian.

Potrivit datelor Kiwi Finance, proportiile se pastrau si februarie 2009, cand aceeasi familie ar fi putut accesa un credit de 43.400 euro si achizitiona un imobil in valoare de 57.900 euro, cu o suprafata de totala de 36 metri patrati, in conditiile unui pret de constructie de 1.600 euro/mp.

Bidian a adaugat ca, in acest an, valoarea medie a unui credit ipotecar intermediat de Kiwi Finance a fost de 55.802 euro, in timp ce pentru un credit de nevoi personale cu ipoteca s-a ridicat la 32.451 de euro, iar la unul de nevoi personale negarantat a fost de 7.841 de euro. In cazul creditelor Prima Casa, valoarea medie a unui imprumut s-a situat la 46.263 de euro.

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Firma inactiva fiscal. Declaratie pe propria raspundere citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 016 - Declaratie de inregistrare fiscala pentru persoanele juridice straine care au locul de exercitare a conducerii efective in Romania citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
MODEL FORMULAR DE IDENTIFICARE FINANCIARA citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cartea Mare (14-1-3) citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Entitati legate: obligatii, raportari, dosarul preturilor de transfer O societate din Romania, platitoare de TVA si imp profit, are filiala deschisa in Germania. Societatea din Romania presteaza si factureaza catre societatea din Germania, servicii...citeste mai mult

Venitul mediu al unei familii ce poate accesa unul dintre creditele mai sus mentionate variaza intre 1.900 si 3.800 de lei, potrivit lui Bidin.

"In 2010, oferta bancara pentru finantarea persoanelor fizice s-a situat la un nivel sustenabil si predictibil. Atat nivelul si stabilitatea dobanzilor, cat si caracteristicile produselor de creditare arata o oferta ajustata pe o piata a cererii inca redusa si puternic emotionala. Pe segmentul creditelor de achizitie, ajustarea preturilor pietei imobiliare a reglat derapajele din 2008 asigurand in prezent o convergenta mult mai echilibrata intre veniturile populatiei si preturile ofertei imobiliare", a spus seful Kiwi Finance.

In acest context, societatea a continuat si in acest an sa-si intareasca pozitia pe piata brokerajului bancar, pentru finele anului 2010 fiind estimata o crestere de 100% a volumului total de credite intermediate fata de 2009, la 40 milioane de euro.

Referitor la structura portofoliului Kiwi Finance, Bidian a afirmat ca ponderea creditelor garantate cu ipoteca a crescut. Din total portofoliu, acestea reprezinta 73%, de la 50% in 2009, in timp ce creditele de nevoi personale fara garantii imobiliare reprezinta 27% din portofoliu.

In ceea ce priveste valuta de imprumut, 99% dintre clientii Kiwi Finance au preferat moneda europeana pentru creditele garantate cu ipoteca, in timp ce 52% dintre clientii creditelor de nevoi personale au optat pentru moneda nationala.

"Evolutia Kiwi Finance din acest an este peste estimarile noastre initiale. Vom continua sa oferim clientilor nostri suportul de care au nevoie pentru gestionarea eficienta a unui contract de credit. O dovada in acest sens este noul produs pe care l-am lansat, saptamana trecuta, in parteneriat cu o banca, respectiv un produs de creditare cu dobanda variabila de 4,44%, din care marja fixa este de 3,3%, la care se adauga Euribor la sase luni", a spus Bidian, care nu a dorit sa dezvaluie denumirea bancii.
Potrivit datelor Kiwi Finance, dobanda anuala efectiva (DAE) pentru un imprumut acordat pentru o perioada de 30 de ani se ridica la 6,09%, cifra care include comisionul lunar in valoare de 0,1% la sold si cel de analiza de 3%.
Sumele accesate prin noul produs pot fi utilizate la achizitionarea de imobile si refinantarea altor credite, precum si pentru nevoi personale si consolidari de credite. Creditul va reprezenta cel mult 85% din valoarea evaluata a garantiei imobiliare.

Infiintata in 2003 sub denumirea Gemini Capital Consult, Kiwi Finance este cel mai important jucator pe piata locala de brokeraj bancar.
Societatea acorda consultanta de creditare pentru persoane fizice si pentru firme, precum si consultanta juridica.

Kiwi Finance are reprezentare nationala in 28 judete si Capitala si a intermediat, de la infiintare, credite in valoare de peste 500 milioane de euro.

Sursa: MEDIAFAX