Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Arendarea terenurilor agricole. Reguli privind impozitarea

09-Nov-2012
5662
Va prezentam mai jos regulile privind impozitarea veniturilor din arenda, precum si exceptiile aferente acestei situatii, aducand astfel informatii utile pentru persoanele fizice care isi arendeaza terenurile agricole.

1. REGULI PRIVIND IMPOZITAREA VENITURILOR DIN ARENDA:

Incepand cu 1 ianuarie 2012, impozitul pe venitul din arenda se calculeaza si se retine de catre arendas in momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net (venit net =
venit brut din contract - o cheltuiala in cota de 25% aplicata la venitul brut).


Proprietarii terenurilor nu mai au obligatia depunerii Declaratiei 200 privind venitul realizat, singura obligatie fiind inregistrarea contractului de arendare in termen de 15 zile de la incheiere, la organul fiscal de domiciliu.

Daca arendasul este tot o persoana fizica, pentru a putea declara, in Declaratia 100 - pozitia "Impozit pe veniturile din arenda", si vira la stat impozitul pe venit, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care impozitul a fost retinut, trebuie sa se inregistreze fiscal, prin depunerea la organul fiscal de domiciliu a formularului 020 si a contractului de arenda. Impozitul re#inut se declara de catre arendas si in Declaratia 205, care se depune pana in ultima zi a lunii februarie a anului urmator.

2. EXCEPTIE DE LA REGULA DE IMPOZITARE:

Persoanele fizice care nu doresc ca impozitarea veniturilor sa se faca de arendas pot opta pentru calculul impozitului in sistem real, adica sa stabileasca singure venitul impozabil prin scaderea din venitul stabilit in contract a cheltuielilor efectuate pentru obtinerea acestui venit. Arendasul nu poate impune modalitatea de impozitare, aceasta fiind la libera alegere a proprietarului terenului.

Optiunea pentru calculul impozitului in sistem real se face in scris odata cu incheierea contractului sau prin act aditional daca exista un contract in derulare.

Daca opteaza pentru sistemul real, proprietarul terenului trebuie:

- sa inregistreze contractul de arendare sau actul aditional in termen de 15 zile de la incheiere, la organul fiscal de domiciliu;
- sa tina o evidenta a veniturilor incasate si a cheltuielilor reale efectuate cu terenul arendat (ex. taxele si impozitele locale aferente terenului), venitul impozabil calculandu-se prin scaderea din venitul brut a acestor cheltuieli. Evidenta se tine cu ajutorul Registrului-jurnal de incasari si plati, care se inregistreaza la organul fiscal. In acest caz nu se mai scade si cota forfetara cheltuieli de 25%.
- sa depuna, pana la 25 mai a anului urmator Declaratia 200 privind venitul realizat;
- sa plateasca impozitul stabilit prin Decizia de impunere (venit net anual declarat in Declaratia 200 x 16%) - in termen de 60 de zile de la data comunicarii de organul fiscal a Deciziei de impunere.

ATENTIE!!
Datorita modificarii, incepand cu 1 ianuarie 2012, a modalitatii de impozitare a veniturilor din arenda, persoanele fizice care au incheiat contracte de arendare inainte de data de 1 ianuarie 2012 care se deruleaza in continuare, au obligatia ca in anul 2012, inainte de incasarea venitului, sa precizeze in scris modalitatea de impozitare aleasa, prin incheierea unui act aditional la contract care trebuie inregistrat la organul fiscal de domiciliu in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.


Sursa: DGFP Brasov

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Arendarea terenurilor agricole. Reguli privind impozitarea":
Rating:

Nota: 4.5 din 2 voturi
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!‚Äč

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!


Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • MFP intra in actiune: ANAF, reorganizata din temelii (Proiect de Hotarare)
    • Ministerul Finantelor Publice a publicat un Proiect de Hotarare pentru modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr.520/2013 privind organizarea si functionarea Agentiei Nationale de Administrare Fiscala. Proiectul de Hotarare publicat marti-18 februarie – vine in aplicarea masurilor aprobate prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 24/2020 privind unele masuri pentru imbunatatirea si reorganizarea activitatii ANAF. De asemenea, se doreste continuarea unei restructurari mai...» citeste mai departe aici

  • ANAF modifica Formularul 120. Cum arata Declaratia 120 (proiect de Ordin)
    • Formularul 120 – Decontul privind accizele va fi modificat, potrivit unui proiect de Ordin pentru modificarea Ordinului presedintelui ANAF nr.3386/2016 pus in dezbatere publica de ANAF. In referatul de aprobare a proiectului de Ordin pentru modificarea OPANAF nr.3386/2016 pentru aprobarea modelului si continutului formularelor 101 "Declaratie privind impozitul pe profit" si 120 "Decont privind accizele" se arata ca unele modificari se impun ca urmare a OUG 114/2018. “Prin Ordonanta...» citeste mai departe aici

  • Contabilitatea in partida simpla. Norme generale si registre obligatorii
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala a publicat recent un nou ghid oficial cu privire la utilizarea documentelor financiar-contabile si intocmirea raportarilor anuale. Ghidul se adreseaza persoanelor fizice si asocierilor fara personalitate juridica si persoanelor juridice romane care au obligatia de a conduce contabilitatea in partida simpla sau in partida dubla. CONTABILITATEA IN PARTIDA SIMPLA Conform ghidului lansat de ANAF, categoriile de persoane care aplica reglementarile contabile...» citeste mai departe aici

  • Evaziune fiscala in Romania. Cum sa eviti acuzatiile si urmarile legale pe care acestea le implica (ghid de aparare)
    • Evaziunea fiscala este o infractiune si se pedepseste cu amenda sau chiar cu inchisoarea in Romania. Poti scapa de acuzatiile de evaziune fiscala si urmarile legale pe care acestea le implica in 2020 cu ajutorul unor strategii profesioniste. Legea nr. 129/2019, privind prevenirea si combaterea spalarii banilor cu efecte de la 1 ianuarie 2020, aduce numeroase obligatii pentru societatile comerciale pe care trebuie sa le indeplineasca neaparat pentru a evita amenzile. Evita acuzatiile de evaziune...» citeste mai departe aici

  • Noutati legislative cu incidenta in materie fiscala publicate in Monitorul Oficial ( Buletin informativ ANAF)
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala, prin Directia Generala de Asistenta pentru Contribuabili, a facut public buletinul informativ nr. 7 din 17 februarie 2020, cu toate noutatile legislative cu incidenta fiscala, care au aparut in Monitorul Oficial al Romaniei in perioada 10-14 februarie 2020. Noile acte normative cu incidenta fiscala care apar in buletinul informativ sunt urmatoarele: 1. Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 12/ 2020 privind instituirea cadrului legal pentru acordarea...» citeste mai departe aici

  • Raportul de evaluare pentru stabilirea bazei impozabile. Prevederi legale
    • O societate are un raport de evaluare intocmit la 31.12.2019, pe acesta fiind inscrisa valoarea impozabila estimata a unei cladiri. Se inregistreaza in contabilitate valoarea impozabila? Care sunt prevederile legale privind valoarea impozabila a unei cladiri? Raspunsul il ofera consultantul fiscal, Irina Dumitrescu, care ne arata ca raportul de evaluare prin care se stabileste valoarea impozabila nu se inregistreaza in contabilitate. Acesta s-a intocmit pentru a fi depus la organele fiscale...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2020 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016