Arendarea terenurilor agricole. Reguli privind impozitarea
Va prezentam mai jos regulile privind impozitarea veniturilor din arenda, precum si exceptiile aferente acestei situatii, aducand astfel informatii utile pentru persoanele fizice care isi arendeaza terenurile agricole.
1. REGULI PRIVIND IMPOZITAREA VENITURILOR DIN ARENDA: Incepand cu 1 ianuarie 2012, impozitul pe venitul din arenda se calculeaza si se retine de catre arendas in momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net (venit net =
venit brut din contract - o cheltuiala in cota de 25% aplicata la venitul brut). Proprietarii terenurilor nu mai au obligatia depunerii Declaratiei 200 privind venitul realizat, singura obligatie fiind inregistrarea contractului de arendare in termen de 15 zile de la incheiere, la organul fiscal de domiciliu.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii manipulare in zona libera Servicii manipulare marfuri in Zona Libera - cu destinatie a fi importate. Ucraina (vanzator) - Uniunea Europeana (cumparator) - marfa intra in Zona Libera cu permis vamal de...citeste mai mult
Daca arendasul este tot o persoana fizica, pentru a putea declara, in
Declaratia 100 - pozitia "Impozit pe veniturile din arenda", si vira la stat impozitul pe venit, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care impozitul a fost retinut, trebuie sa se inregistreze fiscal, prin depunerea la organul fiscal de domiciliu a formularului 020 si a contractului de arenda. Impozitul re#inut se declara de catre arendas si in Declaratia 205, care se depune pana in ultima zi a lunii februarie a anului urmator.
2. EXCEPTIE DE LA REGULA DE IMPOZITARE: Persoanele fizice care nu doresc ca impozitarea veniturilor sa se faca de arendas pot opta pentru calculul impozitului in sistem real, adica sa stabileasca singure venitul impozabil prin scaderea din venitul stabilit in contract a cheltuielilor efectuate pentru obtinerea acestui venit. Arendasul nu poate impune modalitatea de impozitare, aceasta fiind la libera alegere a proprietarului terenului.
Optiunea pentru calculul impozitului in sistem real se face in scris odata cu incheierea contractului sau prin act aditional daca exista un contract in derulare. Daca opteaza pentru sistemul real, proprietarul terenului trebuie:
- sa inregistreze contractul de arendare sau actul aditional in termen de 15 zile de la incheiere, la organul fiscal de domiciliu;
- sa tina o evidenta a veniturilor incasate si a cheltuielilor reale efectuate cu terenul arendat (ex. taxele si impozitele locale aferente terenului), venitul impozabil calculandu-se prin scaderea din venitul brut a acestor cheltuieli. Evidenta se tine cu ajutorul Registrului-jurnal de incasari si plati, care se inregistreaza la organul fiscal. In acest caz nu se mai scade si cota forfetara cheltuieli de 25%.
-
sa depuna, pana la 25 mai a anului urmator Declaratia 200 privind venitul realizat; - sa plateasca impozitul stabilit prin Decizia de impunere (venit net anual declarat in Declaratia 200 x 16%) - in termen de 60 de zile de la data comunicarii de organul fiscal a Deciziei de impunere.
ATENTIE!! Datorita modificarii, incepand cu 1 ianuarie 2012, a modalitatii de impozitare a veniturilor din arenda, persoanele fizice care au incheiat contracte de arendare inainte de data de 1 ianuarie 2012 care se deruleaza in continuare, au obligatia ca in anul 2012, inainte de incasarea venitului, sa precizeze in scris modalitatea de impozitare aleasa, prin incheierea unui act aditional la contract care trebuie inregistrat la organul fiscal de domiciliu in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.
Sursa: DGFP Brasov
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Monografie contabila firma de inchiriere spatii
Intrebare: Va rog sa ne ajutati cu o clarificare privind conturile contabile care ar trebui utilizate pentru o societate a carei activitate consta in inchirierea de spatii. In cadrul acestei societati, pe langa veniturile din chirii, sunt refacturate catre chiriasi si anumite costuri aferente spatiilor, respectiv energie electrica, apa si salubritate. In prezent, pentru aceste operatiuni inregistram cheltuielile pe contul 6588, iar refacturarea acestora pe contul 7588. Va rugam sa ne confirmati daca...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Servicii furnizate pe cale electronica. Tratament fiscal
Intrebare: O societate cu cod CAEN 8690 - Alte activitati referitoare la sanatatea umana presteaza consultatii online pentru retete de nutritie si a realizat o carte de nutritie si un portal pentru nutritie pe care le va posta online in tara si in afara tarii (America, Europa).
Societatea este in prezent microintreprindere si neplatitoare de TVA.
Ce regim fiscal va avea din punct de vedere al TVA-ului si cum va factura in tari din UE si in afara UE, inainte si dupa depasirea plafonului de TVA?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Depunere declaratii, anulare cod de TVA
Intrebare: Un SRL fara activitate, deschis la 15.10.2025, platitor de impozit pe profit din 15.10.2025 si inregistrat in scopuri de TVA din 15.10.2025, conform vectorului fiscal, nu are depusa nici o declaratie fiscala, intrucat actele au fost uitate intr-un sertar. Conform vectorului, din 01.05.2026 i s-a anulat codul de TVA. In ceea ce priveste obligatiile declarative si pentru a evita trecerea in registrul inactivilor, se va depune D100 trimestrial cu 0 pentru toate trimestrele incepand cu 15.10.2025,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
