ANAF propune modificarea declaratiilor 208, 209 si 253. Cum arata noile documentele

ANAF a publicat recent un nou Proiect de ordin pentru modificarea modelului, continutului si instructiunilor de completare ale formularelor 208 „Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal” si 209 „Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, precum si a modelului si continutului formularului 253 ”Decizie de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr.1022/2562/2016, cu modificarile si completarile ulterioare. 

Potrivit Legii nr.104/2020 pentru completarea art.60 pct.1 din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, veniturile realizate din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire, in cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, sunt scutite de la plata impozitului pe venit, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii.

Totodata, potrivit dispozitiilor art.101 alin.(3) din Legea nr.207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile si completarile ulterioare, obligatia de a depune declaratia fiscala se mentine si in cazul in care obligatia fiscala respectiva este scutita la plata, conform reglementarilor legale. 

Avand in vedere modificarile legislative mentionate, precum si din necesitati de administrare se impune introducerea unor informatii suplimentare in continutul unor formulare utilizate in procesul de administrare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, referitoare la persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat care realizeaza venituri din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire, scutite de la plata impozitului pe venit. 

Ca urmare, conform Referatului de aprobare, formularele vor fi modificate astfel: 

- 208 "Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", prin introducerea unei coloane distincte in continutul declaratiei informative, pentru evidentierea impozitului scutit la plata a veniturilor din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, realizate de persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat; 

Pentru a vedea documentul, click AICI>>

- 209 „Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, prin introducerea unei noi rubrici referitoare la persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat care realizeaza venituri din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire scutite de la plata impozitului pe venit; 

Examen Consultant Fiscal 2026

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Pentru a vedea documentul, click AICI>>

- 253 "Decizie de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", prin introducerea unui nou rand la Capitolul II, in vederea stabilirii de catre organul fiscal central a sumei scutite de la plata impozitului pe venit, in cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat care realizeaza venituri din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire.

Pentru a vedea documentul, click AICI>>

Extras din Proiectul de Ordin:

Art.I Anexa nr.1 la Ordinul ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr.1022/2562/2016 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.524 din 12 iulie 2016, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza, dupa cum urmeaza: 
1. Formularul 208 "Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", se modifica si se inlocuieste cu formularul 208 "Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" prevazut in anexa nr.1 la prezentul ordin. 
2. Instructiunile de completare a formularului 208 "Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", cod 14.13.01.13/10i, se completeaza dupa cum urmeaza: 
2.1. La Capitolul I ”Depunerea declaratiei”, punctul 1 se completeaza cu urmatorul text: 
”Declaratia se completeaza si se depune si in cazul transmiterii dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, in cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, care sunt scutite la plata impozitului pe venit, potrivit prevederilor art.60 pct.1 lit.e) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.” 
2.2. La Capitolul II ”Completarea declaratiei”, ultimul paragraf de la punctul 4 ”Sectiunea B «Date recapitulative privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal»" se modifica si va avea urmatorul continut: 
”Col. 1 - 6 se completeaza cumulat, pe beneficiari de venit si pe tranzactii.” 
2.3. La Capitolul II ”Completarea declaratiei”, paragraful al doilea si paragraful al treilea de la punctul 5 ”Sectiunea C «Date informative privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal»" se modifica si va avea urmatorul continut: 
”Coloanele 8 – 13 se completeaza cu informatiile corespunzatoare fiecarei persoane care transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia. 
Coloanele 14 – 16 se completeaza cu informatiile corespunzatoare fiecarei persoane careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia.” 
2.4. La Capitolul II ”Completarea declaratiei”, la punctul 5 ”Sectiunea C «Date informative privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal»" instructiunile privind coloanele 13-15 se modifica si se inlocuiesc cu urmatoarele instructiuni: 
„Col.13 ”Impozitul scutit la plata pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" - se inscrie pentru fiecare tranzactie, pe fiecare beneficiar de venit suma reprezentand impozitul scutit de la plata, calculat de notarul public pentru veniturile realizate de persoanele cu handicap grav sau accentuat din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire, prevazute la art.111 din Codul fiscal, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii. 
Col.14 "Nume, Prenume/Denumire" - se completeaza pentru fiecare persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, inscriindu-se numele si prenumele persoanelor fizice, denumirea persoanelor juridice sau a altor entitati, dupa caz. 
Col.15 "Cod de identificare fiscala" - se completeaza pentru fiecare persoana fizica, juridica sau alta entitate, dupa caz, careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, inscriindu-se codul de identificare fiscala. Codul de identificare fiscala poate fi: 
a) pentru persoanele juridice, precum si pentru asocieri si alte entitati fara personalitate juridica, cu exceptia celor prevazute la lit.b), codul de inregistrare fiscala atribuit de organul fiscal; 
b) pentru persoanele fizice si juridice, precum si pentru alte entitati care se inregistreaza potrivit legii speciale la registrul comertului, codul unic de inregistrare atribuit potrivit legii speciale; c) pentru persoanele fizice care desfasoara activitati economice in mod independent sau exercita profesii libere, cu exceptia celor prevazute la lit.b), codul de inregistrare fiscala atribuit de organul fiscal; 
d) pentru persoanele fizice, altele decat cele prevazute la lit.c), codul numeric personal atribuit potrivit legii speciale; 
e) pentru persoanele fizice care nu detin cod numeric personal, numarul de identificare fiscala atribuit de organul fiscal. 
In cazul transferului dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin donatie, la completarea declaratiei, in col.8 - 12 se inscriu datele referitoare la donatar, iar in col.14 -16 cele referitoare la donator. 
In cazul transferului dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin mostenire, in col.8 - 13 se inscriu datele referitoare la persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, iar col.14 - 16 nu se completeaza. 
Col.16 "Cota %" - se inscrie cota (%) care revine fiecarui dobanditor, din proprietatea imobiliara, in urma transferului dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia.” 
Art.II Anexa nr.2 la Ordinul ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr.1022/2562/2016 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.524 din 12 iulie 2016, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza, dupa cum urmeaza: 
1. Formularul 209 „Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal” se modifica si se inlocuieste cu formularul 209 „Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal” prevazut in anexa nr.2 la prezentul ordin. 
2. Instructiunile de completare a formularului 209 "Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" cod 14.13.01.13/10, se completeazadupa cum urmeaza: 
2.1. La Capitolul I ”Depunerea declaratiei”, dupa primul paragraf de la punctul 1 se introduce un nou paragraf cu urmatorul continut: 
”Declaratia se completeaza si se depune si de catre persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat care realizeaza venituri din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire, scutite de la plata impozitului pe venit, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii.” 
2.2. La Capitolul II ”Completarea declaratiei”, la punctul 3 Sectiunea I "Date de identificare a contribuabilului" dupa punctul 3.3. se introduce un nou punct, punctul 3.4., cu urmatorul continut: 
”3.4. Casuta ”Persoana scutita de la plata impozitului pe venit” se bifeaza de catre persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat care realizeaza venituri din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire, scutite de la plataimpozitului pe venit, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii.” 
Art.III Formularul 253 "Decizie de impunere privind venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" prevazut in anexa nr.3 la Ordinul comun al ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr.1022/2562/2016 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.524 din 12 iulie 2016, se modifica si se inlocuieste cu formularul prevazut in anexa nr.3 la prezentul ordin.
Art.IV (1) Formularul prevazut la art.I pct.1 se utilizeaza pentru declararea informatiilor privind tranzactiile de proprietati imobiliare din patrimoniul personal prin procedura notariala, incheiate incepand cu semestrul 1 al anului 2021. 
(2) Formularul prevazut la art.II pct.1 se utilizeaza pentru declararea veniturilor realizate de persoanele fizice din tranzactiile de proprietati imobiliare din patrimoniul personal prin alte proceduri decat cea notariala, incheiate incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului ordin. 
Art.V Anexele nr.1-3 fac parte integranta din prezentul ordin. 
Art.VI Directia generala proceduri pentru administrarea veniturilor, Directia generala de reglementare a colectarii creantelor bugetare, precum si directiile generale regionale ale finantelor publice si unitatile fiscale subordonate acestora vor duce la indeplinire prevederile prezentului ordin. 
Art.VII Prezentul ordin se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.