
Raportul Special
realizat de specialisti
In materialul urmator, va prezentam Procedura privind declararea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor de catre contribuabilii care califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente.
Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere la sfarsitul unui an fiscal, califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente incepand cu anul fiscal urmator. La stabilirea numarului de contracte se au in vedere contractele de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.
Aceste persoane determina venitul net anual in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente, si au urmatoarele obligatii:
In cazul in care persoanele fizice care indeplinesc conditia de la pct.1 nu au depus formularul 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit", organul fiscal va proceda la notificarea acestora. In cazul in care contribuabilul nu se prezinta in termen de 15 zile de la primirea notificarii, organul fiscal stabileste platile anticipate la nivelul sumei datorate pentru ultimul termen de plata al anului precedent, avand in vedere contractele de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare la 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, indiferent de numarul acestora.
Atentie, si dupa trecerea la impunerea in sistem real contribuabilii au in continuare obligatia de inregistrare a contractelor de inchiriere/ subinchiriere la organul fiscal.
Stabilirea platilor anticipate si a impozitului anual datorat se efectueaza de organul fiscal central competent, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente, pentru care venitul net anual se stabileste in sistem real, pe baza datelor din contabilitate.
In cazul in care, la sfarsitul unui an fiscal, nu mai este indeplinita conditia privind numarul de contracte, incepand cu anul urmator persoanele fizice determina si declara venitul net estimat/realizat potrivit regulilor aplicabile pentru categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor. Stabilirea platilor anticipate si a impozitului anual datorat se efectueaza de organul fiscal central competent, potrivit legii, conform regulilor prevazute pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor.
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Examen Consultant Fiscal 2026
Procedura privind declararea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor de catre contribuabilii care califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente precum si modelul si continutul unor formulare au fost adoptate prin OANAF 2902 publicat in M.OF. nr. nr. 807 din 13/10/2016.
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.

Articole similare
Ordinul 2031/2022: Noua procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere a fost publicata in MonitorDeclaratia 394. Cum declaram din iulie 2016 valoarea unor contracte de inchiriere?Sesiune online ANAF: Declararea si impozitarea veniturilor din chiriiContract inchiriere ANAF: A fost publicat noul model al Cererii de inregistrare a contractelor de locatiune (Ordinul 2031/2022)Termen limita 15 ianuarie. Impozitarea persoanelor fizice care realizeaza venituri din inchiriere/subinchiriereUltimele articole
Situatia contractelor de inchiriere 2019. Aspecte fiscaleNoutati privind inregistrarea contractelor de inchiriereArticole similare
Incetare de activitate. Finantele te impoziteaza, nu stiai?!Plafon PFA 2023: De cand se aplica plafonul de 25.000 euro pentru veniturile din activitati independente?PFA in 2023: Cum sunt impozitate de persoanele fizice sumele monetizate pe YouTube?PFA. Stoc de marfa in inventarRetinerea la sursa a impozitului pe venit in cazul PFAUltimele articole
CAS si CASS pentru platitorii de venit. EXEMPLU calcul plafon pentru anul 2020Fiscalitate 2026: cum eviti erorile in completarea Declaratiei Unice si iti optimizezi sarcinile fiscale ca PFAMajorare CASS din 2026: Cine plateste mai mult si cine NU este vizatDeclaratia Unica nedepusa la timp. Noua procedura ANAF pentru stabilirea din oficiu a CAS si CASSTaxe PFA: Ce impozit pe venit si CASS plateste un PFA cu VENITURI DIN ACTIVITATI INDEPENDENTEArticole similare
VIDEO ANAF: Cum se completeaza Declaratia Unica in 2023 pentru veniturile din chiriiCalendar fiscal ANAF: Ce declaratii depunem in mai 2016?D205 in 2025. ANAF a modificat, prin Ordinul 102/2025, modelul formularului. Instructiuni de completareAtentie la declararea si impunerea veniturilor din activitati agricoleNoua brosura ANAF care faciliteaza plata impozitelor. Profitati de noua publicatie!Ultimele articole
Impozitul pe profit pentru trim. IV din 2025. Se va declara in D100 sau D101?Venituri din inchiriere in regim Airbnb. Implicatii fiscale si reglementari cheieDeclaratia 205: Noul formular se depune pana pe 28 februarie 2025 pentru veniturile anului 2024Declaratia Unica in 2025. ANAF a actualizat PDF-ul inteligent care poate fi depus online de PFA-uriD212 in 2025. Principalele modificari din formular, implementate prin Ordinul 7015/2024Articole similare
Buletin informativ ANAF: Impozit specific, contabilitate institutii publice si declarare venituri din chiriiSfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
ATENTIE! Reguli fiscale esentiale pentru cabinetele medicale in 2026
Declaratia 112 se modifica de la 1 iulie 2026. ANAF a publicat in MO noul formular
Poprirea salariala: cum se calculeaza corect si care sunt inregistrarile contabile
De ce contabilii care gestioneaza ONG-uri gresesc cel mai des si cum sa nu fii unul dintre ei
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA