Fiscalitatea.ro 
Atunci cand contractul de inchiriere a unui imobil sufera modificari sau este incheiat de coproprietari, apar intrebari privind modul corect de declarare a veniturilor la ANAF. Contribuabilii trebuie sa stie cum sa completeze formularele C168 si D212, tinand cont de noile reglementari privind cedarea veniturilor intre soti si inregistrarea contractelor de inchiriere
Avem acest caz concret. Sot si sotie sunt proprietarii unui apartament, care este inchiriat. Cum se intocmesc declaratia 212 si frmularul c168 daca sotul da declaratie ca veniturile obtinute din chirii le cedeaza sotiei. Sotul mai depune c168 si d212? Multumesc
Ce este c168
Formularul C168 este cererea oficiala prin care persoanele fizice inregistreaza la ANAF contractele de inchiriere (locatiune) ale bunurilor imobile Acesta se depune in termen de 30 de zile de la semnarea, modificarea sau incetarea contractului. De asemenea, o copie a contractului de inchiriere, semnata si marcata „conform cu originalul”, trebuie anexata la declaratie.
Ce este d212
Formularul D212 reprezinta Declaratia Unica prin care persoanele fizice raporteaza anual veniturile realizate si obligatiile fiscale aferente. Acesta se utilizeaza pentru declararea veniturilor din activitati independente, chirii, investitii sau alte surse neimpozitate la sursa. Documentul sta la baza calculului impozitului datorat si, unde este cazul, al contributiilor sociale. Depunerea sa se face de regula pana la termenul stabilit anual de ANAF. Formularul are rolul de a centraliza intr-un singur act toate obligatiile fiscale ale contribuabilului.
Calendarul contabilului vesel 2026
Examen Consultant Fiscal 2026
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulCurs de schimb refacturare cheltuieli catre afiliat nerezident Din grupul de firme face parte si o firma infiintata in Maroc. In mod frecvent achizitionam diverse bunuri (din tara sau din afara) care nu se gasesc in Maroc sau sunt mult mai...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulDrepturi de autor din SUA Persoana fizica realizeaza venituri din drepturi de autor de la persoane fizice nerezidente in Romania, cu domiciliul in Statele Unite ale Americii. Cum trebuie declarate in...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulPrestari servicii de cazare catre o persoana fizica din UE Societatea noastra are ca obiect de activitate inchiriere camere in regim turistic. In perioada urmatoare o sa avem un client persoana fizica din Estonia. Vine doar in vizita, nu...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAsigurare CASS prin depunerea DU pentru activitati independente Un Psiholog cu Cabinet Individual de Psihologie, PFA in sistem real, care a inceput activitatea in martie 2025, a realizat un venit brut de 30.000 lei cu cheltuieli aferente de...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulTVA dobanzi si penalitati neindeplinire obligatii contractuale Unde se incadreaza in jurnalul de vanzari si in decontul de tva veniturile din dobanzi si penalitati calculate unui client care nu si-a achitat debitul la timp si care a solicitat...citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Ce trebuie sa stii despre veniturile din chirii
In Romania, veniturile obtinute din inchirierea bunurilor din patrimoniul personal (locuinte, apartamente, spatii comerciale etc.) sunt impozabile si presupun, din perspectiva fiscala, anumite obligatii declarative si procedurale. Una dintre acestea este inregistrarea contractului de inchiriere la ANAF, intr-un termen legal determinat.
Prin Ordonanta de Urgenta nr. 128/2024, publicata in a doua jumatate a anului 2024, a fost introdusa o reglementare noua care vizeaza simplificarea procedurii de inregistrare a contractelor de inchiriere in cazul bunurilor detinute in comun.
Masura este insotita de Ordinul ANAF nr. 161/2025, care pune in aplicare noile reguli procedurale si a intrat in vigoare la 6 februarie 2025.
Schimbari privind inregistrarea contractului de inchiriere la ANAF
Prin urmare, conform OUG 128/2024, care simplifica procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere pentru bunurile detinute in comun (coproprietate):
Pana la 31 decembrie 2024 toti coproprietarii erau obligati sa inregistreze contractul de inchiriere la ANAF. Dupa 1 ianuarie 2025 este suficient ca un singur coproprietar desemnat (proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal) sa faca aceasta inregistrare.
Ce trebuie sa stiti despre Declaratia Unica
Referitor la Declaratia unica, venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun pe cote-parti se repartizeaza intre coproprietari proportional cu cotele detinute de acestia in coproprietate.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun in devalmasie (coproprietatea caracteristica sotilor) se repartizeaza in mod egal intre proprietarii comuni.
Repartizarea venitului net conform prevederilor de mai sus se face in conditiile in care in contractul de cedare a folosintei se mentioneaza ca partea contractanta care cedeaza folosinta este reprezentata de coproprietari.
Concluzie
In conditiile in care coproprietarii decid asupra unei alte impartiri, se va anexa la contract un act autentificat din care sa rezulte vointa partilor, potrivit art. 40 din sectiunea referitoare la proprietatea comuna din Normele de aplicare ale Codului fiscal.
Explicatii oferite in 2025 de specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
