Fiscalitatea.ro 
Multi proprietari de apartamente se intreaba care sunt obligatiile fiscale pentru anii 2025-2026 ale persoanelor fizice care detin mai multe apartamente inchiriate pe termen lung tot unor persoane fizice si daca se impune achizitia unei case de marcat sau detinerea unui POS. Intrebarile apar mai ales dupa modificarile recente legate de POS si casele de marcat, iar confuzia este legata de ce anume trebuie declarat si platit autoritatilor fiscale.
Ce sunt veniturile din chirii
Veniturile din chirii reprezinta sumele obtinute de o persoana fizica sau juridica din inchirierea bunurilor imobile, precum locuinte, spatii comerciale sau terenuri. Aceste venituri sunt considerate o sursa legala de castig si fac parte din categoria veniturilor impozabile. Ele se obtin in baza unui contract de inchiriere intre proprietar si chirias. Nivelul veniturilor este stabilit prin acordul partilor. Regimul fiscal aplicabil este prevazut de legislatia in vigoare.
Persoanele fizice care obtin venituri din chirii au obligatia utilizarii unei case de marcat?
In cazul unei persoane fizice care detine mai multe apartamente si le inchiriaza pe termen lung unor alte persoane fizice, in baza unor contracte de inchiriere clasice, activitatea are natura juridica a cedarii folosintei bunurilor din patrimoniul personal si nu a prestarii de servicii catre populatie in sensul OUG nr. 28/1999.
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Calendarul contabilului vesel 2026
Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii
- NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulDecizie amortizare citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulAchizitia unui utilaj si echipament de vopsitorie de la persoana fizica citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulCerere pentru eliberarea certificatului privind atestarea impozitului platit in Romania de persoane fizice nerezidente citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulDeclaratia 221 - Declaratie privind veniturile din activitati agricole impuse pe baza de norme de venit citeste mai mult
Portal Codul Fiscal - NOUTATI din Codul FiscalValidat de expertulEsalonare la plata. Model plan de redresare financiara citeste mai mult
Portal Codul Fiscal
Prin urmare, aceasta activitate nu este asimilata unei activitati comerciale si nu intra in sfera operatiunilor pentru care exista obligatia utilizarii aparatului de marcat electronic fiscal.
In consecinta, persoana fizica nu are obligatia de a achizitiona si utiliza casa de marcat pentru incasarea chiriei aferente contractelor de inchiriere pe termen lung, indiferent daca chiria este incasata in numerar sau prin transfer bancar.
Este permisa incasarea in numerar?
Incasarea in numerar este permisa, iar documentul justificativ al platii este contractul de inchiriere coroborat cu chitanta sau confirmarea de primire a sumei, dupa caz. OUG nr. 28/1999 vizeaza activitati economice desfasurate cu caracter comercial, respectiv livrari cu amanuntul si prestari de servicii efectuate direct catre populatie, ceea ce nu este cazul cedarii folosintei bunurilor din patrimoniul personal in baza unui contract civil de locatiune.
Ce trebuie sa stiti despre obligatia detinerii unui POS in acest caz
De asemenea, nu exista obligatia legala de a detine un POS. Acceptarea platilor cu cardul este optionala pentru persoana fizica in aceasta situatie, intrucat obligatia dotarii cu POS este instituita pentru comercianti si prestatori de servicii care desfasoara activitate economica organizata si au o anumita cifra de afaceri, nu pentru persoane fizice care obtin venituri din administrarea patrimoniului personal prin inchiriere pe termen lung.
Obligatii persoanel fizice dpdv fiscal 2025-2026
Din punct de vedere fiscal, pentru anii 2025 si 2026, obligatiile unei persoane fizice care obtine venituri din inchirierea pe termen lung a mai multor apartamente catre persoane fizice sunt urmatoarele. Contractele de inchiriere trebuie inregistrate la organul fiscal competent in termenul de30 zile. Veniturile obtinute se declara prin declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale, la categoria cedarea folosintei bunurilor . Venitul net se determina, prin aplicarea cotei forfetare de cheltuieli de 20% asupra venitului brut, iar impozitul pe venit este de 10% aplicat asupra venitului net.
Ce trebuie sa stiti despre CAS si CASS
In ceea ce priveste contributia de asigurari sociale de sanatate, aceasta devine datorata daca venitul net anual cumulat din chirii si din alte categorii de venituri relevante depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe economie. In functie de nivelul venitului, baza de calcul a CASS este de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, iar contributia este de 10% aplicata asupra bazei corespunzatoare. Nu se datoreaza contributia de asigurari sociale (CAS) pentru veniturile din chirii.
Persoana fizica nu are obligatii specifice de tip contabil sau de emitere de bon fiscal, nu are obligatia utilizarii casei de marcat si nu intra sub incidenta legislatiei privind aparatele de marcat electronice fiscale atat timp cat inchirierea este realizata pe termen lung, in baza unor contracte civile, fara prestarea de servicii specifice activitatilor hoteliere sau de tip cazare in regim turistic. Obligatiile sale raman exclusiv de natura fiscala, respectiv declararea veniturilor, plata impozitului pe venit si, dupa caz, plata CASS.
Explicatii oferite in 2026 de specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
