Cedarea folosintei terenului. Cum evaluam dreptul de folosinta?

17-Iul-2017

5459

Avem in vedere, prin analiza urmatoare, procedura prin care se evalueaza dreptul de folosinta al terenurilor agricole in cazul societatilor agricole infiitante in baza Legii 36/1991, precum si felul in care se inregistreaza in capitalul social sub forma de parti sociale.

Societatile agricole se infiinteaza si functioneaza in baza Legii nr. 36/1991 privind societatile agricole si alte forme de asociere in agricultura - cu modificarile si completarile ulterioare. In cadrul acestei legi, prevederile referitoare la terenuri sunt urmatoarele:

"Art. 6
Uneltele agricole si alte utilaje, mijloacele materiale si banesti, precum si animalele pot fi aduse in societate, in proprietatea sau numai in folosinta acesteia, dupa caz. Terenurile agricole se aduc numai in folosinta societatii, asociatii pastrindu-si dreptul de proprietate asupra acestora. La intrarea in societatea agricola, bunurile mobile si imobile (cladiri - n.n.), precum si animalele se vor evalua pentru a se determina partile sociale subscrise de fiecare membru asociat.

Art. 25
Calitatea de asociat al unei societati agricole se dobindeste prin subscrierea actului de constituire sau, dupa constituire, prin semnarea unei declaratii.
In declaratie trebuie inscrise datele prin care se identifica persoana care o face, firma societatii, suprafata de teren agricol adusa in folosinta, animalele, utilajele, precum si alte bunuri, inclusiv creantele, cu care titularii intra in societate, numarul si valoarea partilor sociale ce urmeaza a fi subscrise, suma pe care o varsa in contul partilor subscrise si data declaratiei.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie servicii intracomunitare Inteleg de la dvs. ca trebuie sa consider aceasta achizitie de servicii exact ca orice alta achizitie B2B, desi este B2C, iar prestatorul este neplatitor de tva, operez taxare...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul contabil al garantiilor constituite in cadrul unei finantari pentru investitii Daca societatea a contract un credit de investitii, iar in contractul de creditare se stipuleaza ca trebuie sa constituim un cont de depozit, ca o garantie a bancii, intrebarea mea...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Diurna deplasare director deplasare China Va rog sa-mi scrieti daca se poate scoata diurna director pentru deplasare in China, teambuilding cu componenta de traning. Cat este diurna si daca este deductibila.citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Desfasurare activitate fara a fi autorizata la ONRC Multumesc pentru raspuns, ce riscam daca desfasuram activitatea de inchiriere spatiu fara sa avem CAEN specific?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Determinarea locului prestarii si tratamentul TVA pentru servicii de suport refacturate intragrup catre o persoana impozabila din Germania Un angajat al unei societati romanesti (inregistrata in scopuri de TVA) presteaza servicii de suport si management clienti si in beneficiul unei entitati afiliate din Germania...citeste mai mult

Art. 30
Calitatea de asociat inceteaza prin retragere, excludere, instrainare/ sub orice forma legala a terenului adus in folosinta sau prin deces.
Retragerea din societate se face la cerere. In urma retragerii, proprietarul redobindeste dreptul de folosinta asupra terenului la sfirsitul anului agricol. Partile sociale se restitue in conditiile prevazute de art. 34.

Art. 44
(1) Consiliul de administratie este obligat sa tina urmatoarele registre:
a) registrul inventar, in care se va evidentia, la inceputul functionarii societatii si apoi in fiecare an, descrierea amanuntita a terenurilor, evaluarea animalelor si altor bunuri mobile si imobile (cladiri - n.n), inclusiv creantele;"

Din aceste prevederi se retin urmatoarele:
- bunurile aportate la capitalul social devin proprietatea societatii (uneltele agricole si alte utilaje, mijloacele materiale si banesti, precum si animalele) si se evalueaza la valoarea justa de la data aducerii in societate, pentru a se determina partile sociale subscrise de fiecare asociat;
- terenurile nu devin proprietatea societatii, ca urmare nu se evalueaza;
- evidenta terenurilor se tine pe fiecare asociat in parte, pe suprafata si nu pe valoare;
- suprafata terenului este reperul cu ajutorul caruia se stabilesc - scriptic - partile sociale, prin statut;
- terenul nu se include in capitalul social;
- evidenta partilor sociale rezultate din echivalarea suprafetei de teren se tine extracontabil.

Asadar, terenul nu se evalueaza si nu se include in capitalul social, acesta fiind evidentiat doar in functie de fel, amplasament, suprafata si alte elemente de identificare.

Terenul nu devine proprietatea societatii, acesteia i se cedeaza doar folosinta terenului.
In functie de suprafata de teren, in statut se prevede cantitatea de produse sau suma de bani ce se distribuie fiecarui asociat.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman - Expert contabil si Consultant fiscal