Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Cedarea folosintei terenului. Cum evaluam dreptul de folosinta?

17-Iul-2017
5018

Avem in vedere, prin analiza urmatoare, procedura prin care se evalueaza dreptul de folosinta al terenurilor agricole in cazul societatilor agricole infiitante in baza Legii 36/1991, precum si felul in care se inregistreaza in capitalul social sub forma de parti sociale.

Societatile agricole se infiinteaza si functioneaza in baza Legii nr. 36/1991 privind societatile agricole si alte forme de asociere in agricultura - cu modificarile si completarile ulterioare. In cadrul acestei legi, prevederile referitoare la terenuri sunt urmatoarele:

"Art. 6
Uneltele agricole si alte utilaje, mijloacele materiale si banesti, precum si animalele pot fi aduse in societate, in proprietatea sau numai in folosinta acesteia, dupa caz. Terenurile agricole se aduc numai in folosinta societatii, asociatii pastrindu-si dreptul de proprietate asupra acestora. La intrarea in societatea agricola, bunurile mobile si imobile (cladiri - n.n.), precum si animalele se vor evalua pentru a se determina partile sociale subscrise de fiecare membru asociat.

Art. 25
Calitatea de asociat al unei societati agricole se dobindeste prin subscrierea actului de constituire sau, dupa constituire, prin semnarea unei declaratii.
In declaratie trebuie inscrise datele prin care se identifica persoana care o face, firma societatii, suprafata de teren agricol adusa in folosinta, animalele, utilajele, precum si alte bunuri, inclusiv creantele, cu care titularii intra in societate, numarul si valoarea partilor sociale ce urmeaza a fi subscrise, suma pe care o varsa in contul partilor subscrise si data declaratiei.

  • NOUTATI din Codul Fiscal
    Validat de expertul
    Portal Codul Fiscal
    Neplatitor de tva. Cifra de afaceri din vanzare imobil O societate neplatitoare de TVA urmeaza sa efectueze o tranzactie de vanzare a imobilului pe care il detine ca investitie imobiliara (pana in prezent a obtinut venituri din...citeste mai mult
  • NOUTATI din Codul Fiscal
    Validat de expertul
    Portal Codul Fiscal
    Deductibilitate cheltuieli Titulara unui pfa, cod caen 9602 - coafura si alte activitati infrumusetare (fara contract de munca) doreste sa participe la un simpozion L'oreal, organizat in Franta. 1. Ce...citeste mai mult
  • NOUTATI din Codul Fiscal
    Validat de expertul
    Portal Codul Fiscal
    Institutie publica. Achizitie intracomunitara Institutie publica (platitoare de TVA ) achizitioneaza dotari medicale (achizitionate prin PNRR) de la o societate din Spania, contractul incheiat fiind cu valoarea totala, cu TVA...citeste mai mult
  • NOUTATI din Codul Fiscal
    Validat de expertul
    Portal Codul Fiscal
    Distribuire dividende interimare in 2024 Societatea ALFA a depus bilant interimar pentru trim 3 2024. Dividendele nu au fost achitate si s-a omis a se inregistra impozitul pe dividende la 31.12.2024. Se poate face nota in...citeste mai mult
  • NOUTATI din Codul Fiscal
    Validat de expertul
    Portal Codul Fiscal
    Impozit venit din arenda, obligatii fiscale 2025 Pentru arenda care se achita in anul 2025, care este formula de calcul a impozitului pe venit din arenda, respectiv CASS (sanatate) aferenta acestui tip de venit?citeste mai mult


Art. 30
Calitatea de asociat inceteaza prin retragere, excludere, instrainare/ sub orice forma legala a terenului adus in folosinta sau prin deces.
Retragerea din societate se face la cerere. In urma retragerii, proprietarul redobindeste dreptul de folosinta asupra terenului la sfirsitul anului agricol. Partile sociale se restitue in conditiile prevazute de art. 34.

Art. 44
(1) Consiliul de administratie este obligat sa tina urmatoarele registre:
a) registrul inventar, in care se va evidentia, la inceputul functionarii societatii si apoi in fiecare an, descrierea amanuntita a terenurilor, evaluarea animalelor si altor bunuri mobile si imobile (cladiri - n.n), inclusiv creantele;"


Din aceste prevederi se retin urmatoarele:
- bunurile aportate la capitalul social devin proprietatea societatii (uneltele agricole si alte utilaje, mijloacele materiale si banesti, precum si animalele) si se evalueaza la valoarea justa de la data aducerii in societate, pentru a se determina partile sociale subscrise de fiecare asociat;
- terenurile nu devin proprietatea societatii, ca urmare nu se evalueaza;
- evidenta terenurilor se tine pe fiecare asociat in parte, pe suprafata si nu pe valoare;
- suprafata terenului este reperul cu ajutorul caruia se stabilesc - scriptic - partile sociale, prin statut;
- terenul nu se include in capitalul social;
- evidenta partilor sociale rezultate din echivalarea suprafetei de teren se tine extracontabil.

Asadar, terenul nu se evalueaza si nu se include in capitalul social, acesta fiind evidentiat doar in functie de fel, amplasament, suprafata si alte elemente de identificare.

Terenul nu devine proprietatea societatii, acesteia i se cedeaza doar folosinta terenului.
In functie de suprafata de teren, in statut se prevede cantitatea de produse sau suma de bani ce se distribuie fiecarui asociat.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman - Expert contabil si Consultant fiscal

 

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
 MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici



MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Impozitul pe venit. Obligatii fiscale in 2025 pentru impozitul din arenda

    • Incepand cu anul 2025, persoanele care obtin venituri din arendarea terenurilor agricole trebuie sa acorde o atentie deosebita modului de calcul al impozitului pe venit si al contributiei de asigurari sociale de sanatate (CASS). Astfel, contribuabilii se intreaba tot mai des care este formula concreta de calcul a acestor obligatii fiscale in 2025? Raspunsul depinde atat de valoarea veniturilor realizate, cat si de sursa acestora (unul sau mai multi platitori). In continuare, detaliem exact cum...» citeste mai departe aici

  • Dividende interimare: Cand se depune bilantul si cum faci monografia

    • Dividendele interimare pot fi distribuite in cursul anului fiscal, insa doar in anumite conditii expres prevazute de lege. Repartizarea acestora se bazeaza pe situatii financiare interimare intocmite conform reglementarilor contabile si aprobate de asociati sau actionari. Respectarea termenelor si a obligatiilor de raportare catre autoritatile fiscale este esentiala pentru ca aceasta distribuire sa fie legala si corect documentata. Avem acest caz. O societate comerciala care doreste...» citeste mai departe aici

  • Mijloace fixe. Monografie si tratament fiscal pentru mijloace fixe lipsa la inventar

    • Inventarierea anuala a patrimoniului este o obligatie legala si un instrument esential pentru reflectarea fidela a situatiei economico-financiare a unei entitati. Una dintre situatiile frecvent intalnite in practica este constatarea unor lipsuri la inventar, inclusiv in cazul mijloacelor fixe aflate in custodie externa. Acest articol analizeaza, din punct de vedere contabil si fiscal, procedura de scoatere din evidenta a unor matrite lipsa la inventar, in contextul in care furnizorul extern nu...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special

realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016